기존 구매

즉시 부동산을 사용하거나 임대 투자에 대한 즉각적인 수익을 보고 싶다면 기존 부동산 시장이 유일한 방법입니다. 현금 구매자 또는 이미 장소에 자금 조달 구매자는 자신의 선택의 콘도에 닫고 약에 소유권을 취할 수 있습니다 30 받는 것 60 일.

기존 아파트를 구입하는 또 다른 이유는 구매자가 어떤 상상력을 필요로하지 않는다는 것입니다. 아파트에 대 한 모든 것, 그것의 완성 된 상태, 아파트와 공동 시설 등에서 모든 것의 기능, 보기, 소유자 만족에 관리 회사의 접근 방식, 그리고 협회의 계정, 예비, 등. 소득 창출 아파트를 소유하고 싶다면 개발은 임대 및 공실률의 알려진 역사를 가질 것입니다.

또한 대출자가 동일한 사실에 동등하게 접근 할 수 있기 때문에 기존 아파트에 대한 자금 조달을 준비하는 것이 더 쉬울 수 있으며, 그 중 일부는 잠재 구매자에게 대출 할지 여부를 결정하는 데 사용됩니다.

사전 시공 구매

이것은 장기적인 과정이며 더 많은 현금이 필요할 수 있습니다. 개발자의 명성과 자신의 금융 후원자는 사전 건설 대출을 제공하는 한 주거 대출에 영향을 미칩니다. 대출은 기존 부동산을 구입할 때보다 더 큰 보증금이 부과될 수 있습니다. 일단 승인되면, 대출은 건설 과정에서 미리 정해진 단계에 따라 지불됩니다.

일부 개발자는 사전 건설 판매에 대한 현금 구매자를 선호합니다 주의하는 것이 유효합니다. 이는 그들이 계약에 자신의 대출을 가져 하나보다 현금 구매자에게 판매하는 것이 저렴하고 빠르기 때문이다. 현금을 지불하는 것은 또한 가격 협상에 역할을 할 수 있습니다.

마이애미에서 사전 건설을 구입의 장점은 개발자가 건설 작업에 자금을 지원하기 위해 현금 섭취를 원한다는 것입니다. 그 대가로, 프로젝트가 완료되기 까지 2~ 4년이 걸리는 경우, 특히 사전 건설 가격은 완공 가격보다 낮아야 합니다. 이것은 사전 건설 구매자가 조기에 상당한 이익을 얻을 수있는 기회를 제공합니다. 경제 지표가 장기적으로 긍정적인 부동산 시장을 가리키기 때문에 특히 그렇습니다.

사전 건설을 구입하는 것은 또 다른 이점이 있습니다. 구매자는 살지 않은 새로운 아파트를 얻게 될 것입니다. 이것은 많은 고객에게 매우 중요합니다. 최종 마무리는 자신의 취향에 맞게 사용자 정의 할 수 있습니다. 기존 아파트를 업그레이드하는 것이 더 복잡합니다.

사전 건설을 구입의 단점은 개발자가 어떤을 허용하지 않을 것입니다"모기지 사태." 마감시, 구매자는 모기지를 얻거나 닫을 현금을 마련 할 수없는 경우, 그들은 자신의 보증금을 잃게됩니다. 개발자의 대출은 그들이 닫을 수있는 능력이 없는 것을 알아 내기 위해 구매자와 함께 마감 테이블에 도착하고 싶지 않아!  

관련 콘텐츠:

"사전 건설 마이애미 콘도를 살 때 알아야 할 것"

건물의 영업 사무소에있는 모든 사람들은 개발자를 위해서만 일합니다. 그들은 구매자가 아무리 멋지게 보일지라도 구매자를 위해 일하지 않습니다. 개발 영업 팀은 개발자에게 이익을 극대화하기 위해 노력하고 있으며 구매자에게 실질적인 의무가 없습니다. 그들은 건물이 앞에 올라가서 당신의 시야를 망칠 가능성이 높다고 말하는 것을 "잊어 버릴"수 있습니다. 또는 쓰레기 이송 스테이션이 옆집에 들어오고 있습니다. 이러한 것들은 아는 것이 매우 중요합니다. 그러나 개발 팀이이 중 하나에 대한 힌트를 줄 것이라고 내기하지 마십시오. 콘도를 사기 위해 개발자에게 직접가는 것은 나쁜 결정이지만 많은 나쁜 조언을받은 구매자가 빨려 들어갑니다.

대부분의 경우, 구매자의 에이전트는 비용이 이미 숫자에 구워 졌기 때문에 무료로 제공됩니다. 구매자는 브로커없이 나타나면 거래를 할 것이라고 생각할 수 있지만 시장에 대한 지식이 거의없고 모르는 것을 모를 가능성이 큽니다. 이것은 인생에서 가장 큰 거래 중 하나에 들어갈 때 위험 할 수 있습니다.  

구매자의 에이전트에는 두 가지 주요 역할이 있습니다. 첫 번째는 마이애미, 이웃 및 구매자에게 상세하고 가치있는 정보를 제공 할 수있는 부동산에 대한 자세한 지식을 사용하는 것입니다. 그들은 좋은 개발자와 나쁜 개발자를 알고 있으며이 정보를 구매자와 공유하지만 결코 공개하지는 않습니다.

결과적으로 구매자는 무엇을 사야하는지, 어디에서 사야하는지, 얼마를 지불해야하는지, 어떤 조건에 대해 최고 품질의 결정을 내릴 수 있도록 완벽하게 갖추어 질 것입니다. 당신은 당신의 목표와 선호, 당신의 필수품, 갖고 싶은 것, 갖고 싶지 않은 것, 그리고 피해야 할 목록을 가지고 있습니다. 귀하의 목록으로 무장 한 구매자 에이전트는 의사 결정의 모든 측면을 평가하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 모든 이웃, 개발 및 아파트는 귀하의 목록에 대해 테스트됩니다. 숙련 된 부동산 중개인 만이 귀하와 귀하의 가족을 위해 효과적으로 그렇게 할 수 있습니다.

관련 콘텐츠:

"왜 당신은 마이애미에서 고도로 숙련 된 부동산 에이전트를 필요로"

단계 #1 #2 이미 다루었기 때문에 3단계는 다음과 같은 것입니다.

• 구매자 에이전트로서 성공적이고 경험이 풍부하며 효과적인 협상가를 참여시십시오.
• 목표, 이웃, 부동산 선호도 및 예산 옵션에 대해 자세히 논의합니다.
• 이 모든 것을 갖춘 에이전트는 어디에 집중해야 하는지 정확히 알 수 있으며, 개발자와 아파트가 목표를 달성하는 방법에 대한 포괄적 인 프리젠 테이션을받을 수있는 약속을 설정합니다.
• 유닛을 결정하면 대리인이 귀하를 대신하여 가능한 최상의 거래를 협상하고, 구매 계약을 준비하고, 계약금을 받을 수 있습니다. 이 와 함께 계약은 서명하고 다시 통신하기 위해 개발자 사무실로 전달됩니다. 즉, 플로리다 법에 따라, 그것은 구속력이있습니다.
• 귀하의 대리인은 타이틀 에이전트또는 폐쇄 변호사 양식과 의사 소통을 한 다음 모든 것이 순조롭게 진행되도록합니다. 모든 재정이 마감된 날에 모든 재정이 제자리에 있는지 확인하기 위해 대출자와 연락을 취하는 것이 포함됩니다. 귀하의 대출 또는 은행은 최종 모기지 자금과 마감 임원에게 필요한 기타 금액을 적시에 송금합니다. 플로리다 폐쇄 장교는 당일 수표를 받지 않는 경향이 있습니다.
• 고급 아파트가 완공을 앞두고 있는 경우, 상담원이 필요한 모든 실내 장식과 가구를 제공할 수 있도록 연락 이름을 제공합니다.

콘도 호텔은 일반적으로 콘도 스타일의 아파트가 있지만 호텔로 운영되는 개발입니다. 아파트 의 소유자는 자신의 살 수있는 증서 속성을 가지고 있지만, 그렇지 않으면 비어있을 때 호텔 손님에게 임대 할 수 있습니다. 일부 프리미엄 개발자는 강력한 브랜드 이미지와 좋은 관리에 의해 지원 고급 라이프 스타일, 높은 품질의 편의 시설을 제공하기 위해 호텔 스위트와 개인 아파트를 병합하고 있습니다.

콘도 호텔 아파트먼트 소유의 장점

전임 주 거주지가 아닌 휴가용 주택으로 아파트를 바라볼 때, 주인은 풀 매니지먼트 메이드 서비스와 하우스키핑이 가능한 집을 가지고 있으며, 수영장, 스파, 고급 식당, 비즈니스 센터, 고급 상점 등과 같은 일류 공공 시설을 갖추고 있습니다.

소유자와 호텔 경영진은 거주 할 가능성이 얼마나 많은 시간, 그리고 얼마나 자주 임대 할 수 있는지에 동의합니다. 소유자는 임대 소득의 일부를받습니다.

소유권의 단점

첫째, 그들은 항상 일부 대출에 의해 입증 된 투자로 간주되지 않습니다. 일부 이전 개발은 몇 년 후 다른 브랜드 호텔 그룹에 속성을 판매하는 것으로 알려졌다. 이는 고객 임대 소득에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 변호사가 작은 글씨를 통해 개발자 또는 관리 회사가 미래에 할 수있는 일과 하지 않을 수있는 일을 명확히하는 것은 안전한 방법입니다.

호텔이 고객 수입을 활용하기를 원하기 때문에 완전히 별도의 호텔 스위트가 있는 개발 을 소유하지 않는 한 소유자 수용 가능 여부는 제한되어 있습니다.

고객 수입은 호텔의 마케팅 및 명성과 다른 호텔이 시장 점유율을 위해 얼마나 잘 경쟁하는지에 달려 있습니다. 따라서 소득에 대한 통제가 없습니다. 소유자도 원장의 비용 측면을 제어할 수 없습니다.

단기 방문 횟수가 많고 관리비가 내장되어 있기 때문에 유지 보수 비용과 재산세는 일반 아파트 건물보다 높은 경향이 있습니다.

그들의 역사 때문에, 은행은 투자자에게 모기지를 제공하지 않는 경향이있다.

더 많은 사람들이 전통적으로 콘도 개발에 아파트를 소유 하 고 싶어 그래서 잠재적인 재판매 시장 제한 될 수 있습니다 제한 될 수 있습니다 소유자 그들의 아파트를 판매 하기로 결정 해야, 다시, 콘도 아파트 호텔 스위트에서 별도 하지 않는 한.

콘도 호텔은 마이애미에 존재합니다. W Hotel 레지던스 사우스 비치는 현대적인 콘도 호텔 개발의 완벽한 예입니다. 그러나 대부분의 마이애미 해변 콘도는 콘도 호텔이 아닙니다. 이 새롭게 디자인 된 콘도 호텔 개념을 탐구하고 싶다면 우리는 당신에게 더 많은 것을 말하고 구매자 에이전트로 당신을 대표하게되어 기쁩니다.

재판매 부동산

투명한 시장이므로 시장 가치를 결정하는 것은 간단합니다. 재판매 속성은 마이애미 MLS에서 판매에 나열됩니다 (다중 리스팅 서비스) 그레이터 마이애미와 해변의 부동산 협회에 의해 관리. 이것은 우리에게 현재 시장에있는 각 속성에 대한 세부 사항뿐만 아니라, 상장 된 기간, 어떤 가격 변화가 있을 수 있는지 등을 제공합니다. MLS는 또한 우리에게 계약을 체결하지만 폐쇄되지 않은 속성에 대한 준비 액세스를 제공합니다, 그들은 판매 실제 가격으로 모든 최근 폐쇄 속성. 카운티 레코드는 레코드를 업데이트하는 데 한 달이 걸릴 수 있습니다. 이 것으로 무장하고, 각 아파트에 대한 동반 세부 사항은 정확한 시장 평가를 계산하고, 마이애미에서 판매하는 아파트를 구입할 때 합리적인 제안 가격이 무엇인지 고객에게 조언 할 수 있습니다.

새로운 개발

일부 새로운 개발은 같은 방법으로 MLS에 나열됩니다. 그렇지 않은 경우 각 단계가 완료되고 판매될 때 어떤 가격 변동이 있었는지 알 수 있습니다. 단계가 가능한 한 빨리 구매하는 것은 일반적으로 고객이 더 나은 가격을 얻을 수 있다는 것을 의미합니다.

투자에 대해 생각하기 시작하자마자 에이전트를 참여시키는 또 다른 이유는 그들이 당신에게 더 유용 할 수 있음을 의미합니다. 구매자의 목표와 시간 척도에 대해 더 빨리 알수록 구매자가 관심을 가질만한 개발에서 일어나는 일에 대해 더 많이 유지할 수 있습니다.

숙련 된 브로커는 일반적으로 훌륭한 연락처 네트워크를 가지고 있으며, 공식적으로 공개되기 전에 개발자의 마케팅 및 가격 책정 계획에있을 수있는 것을 먼저 배우는 경우가 많습니다. 브로커가 프로젝트에 대해 빨리 알수록 구매자에게 더 가치있는 브로커가 될 수 있습니다. 

새로운 개발 및 재판매 부동산의 경우, 숙련 된 브로커는 개발자가 얼마나 잘 설립되었는지, 관리 회사가 얼마나 재정적으로 안정적인지, 매장량이 얼마나 잘 조달되었는지, 부동산이 얼마나 잘 지어 졌는지 (개발자 및 계약자의 과거 기록을 기반으로) 및 부동산이 얼마나 잘 유지되는지에 대한 뒷 이야기를 알게 될 것입니다. 숙련 된 브로커는이 모든 세부 사항을 사용하여 시장 가치, 좋은 개장 제안 가격이 무엇인지, 궁극적 인 마감 가격이 무엇인지 평가합니다. 일부 구매자에게는 이용 약관이 협상에 가장 중요한 항목 일 수 있으므로 항상 고객을 위해 변호사를 고용합니다. 

우리는 귀하의 구매자 대리인 역할을하지만, 우리는 항상 우리의 고객이 전문 부동산 변호사에 의해 작성 된 최종 계약을 하는 것이 좋습니다. 수백만 달러의 투자는 중요한 거래이므로 계약 단계에 도달하면 변호사가 고객의 이익을 보호하기를 원합니다.

관련 콘텐츠:

"마이애미 아파트를 살 때 재판매에 대해 생각"

"판매를위한 마이애미 아파트는 다른 글로벌 도시보다 훨씬 저렴"

우리의 해외 고객은 종종이 질문을합니다. 첫째, 미국이 국내 투자자와 같은 방식으로 외국 부동산 소유자를 보는 것을 아는 것이 좋습니다. 따라서 다른 많은 국가에서와 같이 추가 스탬프 관세와 같은 제한은 없습니다.

부동산 중개인의 수수료는 판매자가 부담하므로 우리의 서비스는 모든 국내 고객에게 무료입니다.

일부 대출업체는 가치에 대한 낮은 대출과 같은 추가 대출 조건을 가지고 있지만, 우리는 행복하게 미국 기반의 은행과 연결됩니다. 대부분의 고객은 HSBC 또는 씨티 프라이빗과 함께 일하기로 결정합니다.

우리는 전체 프로세스를 관리하고 대출, 판매자의 대리인, 타이틀 에이전트, 변호사 등과 연락을 취합니다. 우리의 클라이언트의 대부분은 마을 이나 F 국가 밖으로, 그래서 우리는 클라이언트 서비스의이 부분에 사용 됩니다. 또한 여러 언어로 비즈니스를 거래하는 데도 도움이 됩니다. 하블라모스 에스파뇰, 이 팔라모스 포르투갈어, e noi 팔리아모 이탈리아노.

관련 콘텐츠:

"미국 부동산을 구입하는 외국인에 대한 세금 및 법적 문제"

"외국인이 미국에서 부동산을 살 수 있습니까?"

첫째, 외국인 소유자는 대부분의 세금에 관한 한 국내 소유자와 동일하게 취급됩니다. 플로리다는 주 소득세가 없기 때문에 재산세는 다른 주보다 세금 재산세율면에서 조금 더 높은 경향이 있습니다. 즉, 마이애미의 가격은 총 비용을 완화하는 뉴욕시의 3 분의 1 또는 절반입니다. 또한 투자자 소유자가 사용할 수있는 모든 세금 감면과 함께, 많은 사람들이 소유권을 복용 한 후 10 ~ 15 년 동안 임대 소득에 전혀 소득세를 지불하지 않습니다.

주거용 부동산 소유자는 자신의 집을 "홈스테드"할 수 있습니다. 홈스테딩에는 세 가지 이점이 있습니다. 최대 $50,000의 과세 가치는 재산세가 부과되지 않으며, 특정 연도에 얼마나 많은 재산세율이 인상될 수 있는지에 대한 제한이 있습니다. 이 누적 한도는 수년에 걸쳐 상당한 이점을 가질 수 있습니다. 세 번째 혜택은 홈스테드 누적 한도가 플로리다의 다른 곳에서 판매하고 구매하기로 결정한 경우 다른 주요 거주지로 이전될 수 있다는 것입니다.

사소한 점으로, 플로리다는 "올해"의 11 월까지 "내년"금액을 지불에 대한 최대 4 %로 인해 재산세를 할인. 저장한 달러는 1달러적립됩니다.

많은 외국인 투자자들이 변호사에게 적절한 나라에 해외 법인을 설립하도록 요청하므로 재산 등의 수입을 피할 수 있습니다. 우리는 고객에게 자국의 세무 전문가로부터 조언을 구하여 모든 세금 부채를 최소화할 것을 권고합니다.

콘도 판매는 판매 이익에 연방 자본 이득 세금 (CGT)의 대상이됩니다. 그러나 연방법에서는 판매자가 1031 Exchange 프로세스를 사용하고 미리 결정된 기간에 승인된 다른 부동산을 구입하여 CGT를 완전히 연기할 수 있도록 합니다. 1031 거래소는 따라야 할 구체적인 단계를 가지고 있으며, 귀하의 변호사는 모든 것을 그에 따라 완료하고 최종 판매가 있을 때까지 CGT가 연기될 것입니다.

판매하는 외국인 소유자는 국세청 (IRS)이 모든 만기 세금이 납부될 때까지 판매 가격의 15 %를 원천 징수해야합니다. 나머지 금액은 환불됩니다.

관련 콘텐츠:

"부동산 및 관련 세금"

"마이애미 고급 부동산 세금 정보 알고 있어야"

이것은 종종 우리가 그들의 새로운 하이 엔드 콘도에 대 한 검색을 시작 하는 우리의 고객 물어 나중에 질문 중 하나입니다. 많은 고객들이 일년 내내 투자가 안전한 손에 있다는 것을 알고 싶어합니다.

우리는 "가벼운 재산 관리 서비스"를 가지고 있습니다. 우리는 또한 현지 마이애미 파트너를 통해 전체 재산 관리 서비스를 가지고 있습니다. 우리는 할 거예요:

귀하의 부동산을 종합적으로 마케팅하여 올바른 조건과 귀하의 부동산에 적합한 임대료로 올바른 세입자를 찾으십시오. 우리는 임차인을 완전히 선별한 다음(단순히 신용 검사를 실행하지 않음) 임대 문서를 준비합니다. 또한 리스 갱신 및 해지도 처리합니다.

콘도 협회는 또한 세입자를 화면, 그래서 우리는 콘도 보드 응용 프로그램 패키지를 지원, 모든 것이 원활하고 신속하게 진행되도록, 그래서 당신은 최소한의 공석 시간을 가지고.

수리 및 유지 보수가 중요하므로 우리는 모든 사태를 처리하기 위해 승인 된 계약자 팀이 있습니다. 우리는 또한 비상 사태에 대처할 수있는 효과적인 시스템을 가지고 있습니다.

처음부터 끝까지 고객과 테넌터를 완전히 유지하므로 아무도 무슨 일이 일어나고 있는지 또는 다음에 무슨 일이 일어날지 궁금해 할 필요가 없습니다.

관련 콘텐츠:

"마이애미 콘도 판매"

"투자자를 위한 자산 관리"