2. 지금이 구매하기에 적절한 시기인지 어떻게 알 수 있나요?
부동산은 하나의 시장이며 모든 시장에 영향을 미치는 동일한 종류의 지역, 국가, 글로벌 요인의 영향을 받습니다. 일반적으로 지역 시장의 힘이 가장 즉각적인 영향을 미치므로 이에 대한 해답을 찾는 데 초점을 맞출 것입니다.
The Miami real estate market has experienced specific phases in the past. It was once seen as a retirement community, then a market where investors sought to buy and sell to make a fast profit, then Miami was seen as more of a market for ownership of luxury apartments. Currently, Miami is becoming the number one city in the US where primary homeowners are flocking to because of tax migration and lax Covid laws. The forces acting on these phases did result in price surges, price drops, and price surges again and again. This is typical for a developing city and economy, and Miami is one of the cities in the US that has the most potential to become a global city. It is on its way. Developers and speculative investors have sought to capitalize on this trend.
Miami is now much more of a balanced community with a focus on infrastructure and services. Jonathan Miller of Miller Samuel, Inc, summed it up well when he said, "Miami has become a market with a long-term view." That long-term view is delivering both stability and growth. Both are good for real estate investment.
마이애미는 경제적으로 미국에서 가장 빠르게 성장하는 대도시 지역으로, FDI 인텔리전스에서 다른 "미래 도시"와 비교하여 9위를 차지했습니다. 앞으로 20~30년 후 마이애미는 미국의 다른 어떤 주요 도시보다 가장 큰 성장을 이룰 것입니다.
물류, 금융 서비스, 관광은 가장 강력한 4대 경제 동력 중 세 가지입니다. 기술 분야 일자리도 점점 더 많아지고 있습니다. 다른 어떤 도시보다 많은 외국계 은행 지점과 수많은 외국계 기업 본사가 있습니다. 인구가 증가하고 있으며 향후 3년 동안 20% 더 성장할 것으로 예상되는 등 수도권 GDP는 지속적인 성장 곡선을 그리고 있고, 고용 시장은 확대되고 있으며, 실업률은 전국 평균보다 낮습니다. 또한 A급 오피스 공간 공실률은 전국 평균보다 2% 낮습니다.
Significant indicators of future economic growth are, for example, the huge investment being made in public transportation to serve the whole metro area, and the Miami Worldcenter described as "a city within a city" which will be the most connected development in South Florida. Its retail office space is already 75% leased and includes tenants such as Ernst and Young, and Cisneros Group. Other major commercial building continues, suggesting developers are looking to serve the community, rather than just building to sell.
2017년 중반 마이애미 다운타운 개발청(DDA)은 임대료가 안정적이며 현재 상승하고 있다고 보고했습니다. 개발이 공급과 수요의 균형을 맞추고 있고 대출 기관이 대출 요건을 높여 역사적으로 부동산 가격 변동이 컸던 시장에 안정성이 더해졌다는 것이었습니다. 2018년 중반 현재, 지난 부동산 사이클의 신규 콘도 10,000세대 중 80%가 완공되었으며, 이 중 70%가 사전 분양되었습니다. DDA는 신규 건설이 중단됨에 따라 워터프론트 고급 부동산은 가격 하락에 관한 한 "바닥을 친" 것으로 보인다고 언급했습니다. 2020년까지 신규 콘도 공급은 "마른 파이프라인"이 될 것으로 예상되므로 희소성과 그에 따른 가격 상승이 발생하기 전에 마이애미에서 구매하기에 좋은 시기입니다.
다운타운이나 마이애미 비치에 있는 고급 마이애미 아파트를 구입하려는 투자자들은 모두 지금이 구매 적기라고 말합니다. 마이애미에서 희소성이 본격적으로 문제가 되기 전에 향후 18개월 이내에 구매를 목표로 삼는 것이 가장 좋습니다.
변호사, 모기지 중개인, 세무사를 소개해 드리고 필요한 경우 학교, 가사도우미, 부동산 관리업체 연락처도 제공해 드립니다. 번역사와의 협업에 익숙하며 중국어, 브라질 포르투갈어, 스페인어, 프랑스어, 이탈리아어, 한국어를 구사하는 에이전트를 보유하고 있어 원활한 절차를 진행할 수 있습니다.
마지막으로, 미국에서 판매자가 항상 판매 수수료를 지불하기 때문에 구매자인 회원님은 퍼스트클래스 서비스에 대해 아무것도 지불하지 않습니다.
"마이애미 다운타운 아파트 분양에 투자할 때입니다"
3. 마이애미 럭셔리 부동산을 구매할 때 어느 지역을 고려해야 하나요?
The answer to that question rests on the reason for your investment. If you want a primary residence or one where you and your family will spend a lot of time, then lifestyle may control the decision. If you want to merge lifestyle and budget, then Downtown Miami is a lower cost option than say the South of Fifth neighborhood on Miami Beach, for example. The more exclusive neighborhoods include the islands such as Fisher Island, Alisson Island, Indian Creek, Venetian Islands, and Star Island and Hibiscus Island. These neighborhoods tend to attract primary residents.
임대 수익을 극대화하고 싶다면 임대 시장이 강세를 보이는 곳에서 구입하세요. 임차인은 고품질 아파트를 찾고 라이프스타일을 향상시킬 수 있는 동네에 살기 위해 프리미엄을 지불할 준비가 되어 있습니다. 예를 들어, 다운타운 임차인은 소득의 47%를 임대료로 지출하며(뉴욕시의 65%에 비해), DDA에 따르면 가족 단위 가구는 42% 증가할 것으로 예상됩니다.
Miami, in general, is becoming a family-friendly locale. Walkscore, for example, ranked the city #6 out of 15 cities and focused its assessment on Wynwood, Edgewater, and Downtown. The new Biscayne Line is a planned three-mile walkway linking Edgewater to Downtown and Brickell. Brickell itself is very walkable as it has become a 24/7 work, play, live neighborhood.
향후 몇 년 안에 수익을 청산하려는 단기 투자자는 건설 전 개발을 고려해야 하는데, 건설 전 구매는 종종 건설 후 수익 창출이 가능하기 때문입니다. 같은 이유로 마이애미 비치와 같은 고급 지역의 고급 부동산에 집중하는 것도 매우 현명한 방법인데, 이는 모든 상품의 최상위 계층인 부동산은 항상 상대적으로 공급이 부족하고 수요가 높기 때문입니다. 마이애미에서 고급 아파트를 찾을 때 투자 수익률과 라이프스타일을 고려할 때 고려해야 할 지역은 다음과 같습니다:
Brickell is the financial capital of the city, is part of Downtown, and home to a rising number of affluent professionals. It is an ideal location for anyone seeking a business environment for their permanent home or a city pied-à-Terre. Mary Brickell Village and Brickell City Center offer bars, high-end shopping, and fine-dining restaurants. Brickell is well populated and has some prestigious condos such as Brickell Flatiron and Una Brickell Condos.
Brickell Key is an ultra-luxury man-made island just east of Brickell. It was created by the same international company developing Brickell City Center. As well as a luxury Mandarin Oriental Hotel and commercial buildings, Brickell Key has 11 beautiful waterfront condo buildings. Surrounding the condos is a jogging trail, and the island's center has appropriate retail establishments and a children's playground.
Coconut Grove is Miami's original community. It is in central Miami and fronts onto Biscayne Bay. It is desired for its history and serene lifestyle. It offers activities for every family, has a well-respected school district and some of Miami's best private schools. It boasts everything from museums, art galleries, gourmet dining, relaxed sidewalk cafés along its pedestrian-friendly streets, and lush waterfront parks. One of its luxury condo developments is Arbor Coconut Grove offering condos, penthouse apartments, and townhomes.
Miami Beach has several uniquely special neighborhoods. It has an affluent population, so the public and private school systems are excellent. Mid Beach is very family-friendly and quieter than some other neighborhoods.
South of Fifth (SoFi) is considered by many to be the best beach town in the whole area. It is, in effect, an ultra-luxury neighborhood of South Beach. It's surrounded by water, and so offers undreamed of waterfront views in every direction. It is a peaceful locale, yet close enough to the high-energy areas a little to the north. It has direct access to the beach of course and a 17-acre pet-friendly and child-friendly waterfront park. As well as the luxury apartment buildings mentioned in the introduction, there is the immensely prestigious Continuum South Beach.
사우스 비치(SoBe)는 마이애미 비치의 세계적으로 유명한 동네입니다. 아르데코 양식의 건축물로 전 세계에서 온 방문객과 장기 거주자들이 모여듭니다. 또한 멋진 쇼핑, 레스토랑, 활기찬 밤문화로 유명합니다. 다운타운에서 10분, 브리켈에서 15분, 마이애미 국제공항에서 약 25분 거리에 있다는 점도 이곳에 사는 이점이죠.
다운타운 남서쪽에 위치한 코럴 게이블즈는 마이애미 국제공항(MIA)에서 약 4마일 떨어져 있습니다. 마이애미 대학교와 여러 외국 영사관이 있으며, 공립 및 사립 학교로 명성이 높습니다. 대중교통 시스템이 잘 갖춰져 있고 보행자 친화적이어서 아이들도 쉽게 이동할 수 있습니다. 건축 양식으로 인해 지중해 분위기가 물씬 풍깁니다.
"마이애미 다운타운 대 마이애미 비치 부동산"
결론
마이애미의 동네는 사람들만큼이나 다양합니다. 각 지역마다 고유한 매력과 인구, 라이프스타일이 있습니다. 다운타운이나 브리켈과 같이 상업적인 지역도 있지만 주택을 구입하거나 임대하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 코코넛 그로브처럼 한적한 지역도 있고 사우스 비치처럼 세계 무대에 더 많이 알려진 지역도 있습니다. 각기 다른 라이프스타일을 제공하며 각자의 특정 목표를 달성하기 위해 투자자들을 끌어모으고 있습니다. 모두 최고 수준의 구매 및 임대 기회를 제공합니다. 각자의 목표를 공유해 주시면 개인 및 투자 목표에 맞는 지역을 안내해 드릴 수 있습니다.
관련 콘텐츠:
"마이애미에서 살거나 투자하기 가장 좋은 동네"
"발하버와 서프사이드 부동산의 부상"
"플로리다 마이애미에서 가장 인기 있는 주택 매물이 있는 동네"
4. 마이애미 콘도를 신축 프로젝트에서 사야 하나요, 아니면 기존 건물에서 사야 하나요?
The answer to that question rests on the reason for your investment. If you want a primary residence or one where you and your family will spend a lot of time, then lifestyle may control the decision. If you want to merge lifestyle and budget, then Downtown Miami is a lower cost option than say the South of Fifth neighborhood on Miami Beach, for example. The more exclusive neighborhoods include the islands such as Fisher Island, Alisson Island, Indian Creek, Venetian Islands, and Star Island and Hibiscus Island. These neighborhoods tend to attract primary residents.
임대 수익을 극대화하고 싶다면 임대 시장이 강세를 보이는 곳에서 구입하세요. 임차인은 고품질 아파트를 찾고 라이프스타일을 향상시킬 수 있는 동네에 살기 위해 프리미엄을 지불할 준비가 되어 있습니다. 예를 들어, 다운타운 임차인은 소득의 47%를 임대료로 지출하며(뉴욕시의 65%에 비해), DDA에 따르면 가족 단위 가구는 42% 증가할 것으로 예상됩니다.
Miami, in general, is becoming a family-friendly locale. Walkscore, for example, ranked the city #6 out of 15 cities and focused its assessment on Wynwood, Edgewater, and Downtown. The new Biscayne Line is a planned three-mile walkway linking Edgewater to Downtown and Brickell. Brickell itself is very walkable as it has become a 24/7 work, play, live neighborhood.
향후 몇 년 안에 수익을 청산하려는 단기 투자자는 건설 전 개발을 고려해야 하는데, 건설 전 구매는 종종 건설 후 수익 창출이 가능하기 때문입니다. 같은 이유로 마이애미 비치와 같은 고급 지역의 고급 부동산에 집중하는 것도 매우 현명한 방법인데, 이는 모든 상품의 최상위 계층인 부동산은 항상 상대적으로 공급이 부족하고 수요가 높기 때문입니다. 마이애미에서 고급 아파트를 찾을 때 투자 수익률과 라이프스타일을 고려할 때 고려해야 할 지역은 다음과 같습니다:
Brickell is the financial capital of the city, is part of Downtown, and home to a rising number of affluent professionals. It is an ideal location for anyone seeking a business environment for their permanent home or a city pied-à-Terre. Mary Brickell Village and Brickell City Center offer bars, high-end shopping, and fine-dining restaurants. Brickell is well populated and has some prestigious condos such as Brickell Flatiron and Una Brickell Condos.
Brickell Key is an ultra-luxury man-made island just east of Brickell. It was created by the same international company developing Brickell City Center. As well as a luxury Mandarin Oriental Hotel and commercial buildings, Brickell Key has 11 beautiful waterfront condo buildings. Surrounding the condos is a jogging trail, and the island's center has appropriate retail establishments and a children's playground.
Coconut Grove is Miami's original community. It is in central Miami and fronts onto Biscayne Bay. It is desired for its history and serene lifestyle. It offers activities for every family, has a well-respected school district and some of Miami's best private schools. It boasts everything from museums, art galleries, gourmet dining, relaxed sidewalk cafés along its pedestrian-friendly streets, and lush waterfront parks. One of its luxury condo developments is Arbor Coconut Grove offering condos, penthouse apartments, and townhomes.
Miami Beach has several uniquely special neighborhoods. It has an affluent population, so the public and private school systems are excellent. Mid Beach is very family-friendly and quieter than some other neighborhoods.
South of Fifth (SoFi) is considered by many to be the best beach town in the whole area. It is, in effect, an ultra-luxury neighborhood of South Beach. It's surrounded by water, and so offers undreamed of waterfront views in every direction. It is a peaceful locale, yet close enough to the high-energy areas a little to the north. It has direct access to the beach of course and a 17-acre pet-friendly and child-friendly waterfront park. As well as the luxury apartment buildings mentioned in the introduction, there is the immensely prestigious Continuum South Beach.
사우스 비치(SoBe)는 마이애미 비치의 세계적으로 유명한 동네입니다. 아르데코 양식의 건축물로 전 세계에서 온 방문객과 장기 거주자들이 모여듭니다. 또한 멋진 쇼핑, 레스토랑, 활기찬 밤문화로 유명합니다. 다운타운에서 10분, 브리켈에서 15분, 마이애미 국제공항에서 약 25분 거리에 있다는 점도 이곳에 사는 이점이죠.
다운타운 남서쪽에 위치한 코럴 게이블즈는 마이애미 국제공항(MIA)에서 약 4마일 떨어져 있습니다. 마이애미 대학교와 여러 외국 영사관이 있으며, 공립 및 사립 학교로 명성이 높습니다. 대중교통 시스템이 잘 갖춰져 있고 보행자 친화적이어서 아이들도 쉽게 이동할 수 있습니다. 건축 양식으로 인해 지중해 분위기가 물씬 풍깁니다.
"마이애미 다운타운 대 마이애미 비치 부동산"
결론
마이애미의 동네는 사람들만큼이나 다양합니다. 각 지역마다 고유한 매력과 인구, 라이프스타일이 있습니다. 다운타운이나 브리켈과 같이 상업적인 지역도 있지만 주택을 구입하거나 임대하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 코코넛 그로브처럼 한적한 지역도 있고 사우스 비치처럼 세계 무대에 더 많이 알려진 지역도 있습니다. 각기 다른 라이프스타일을 제공하며 각자의 특정 목표를 달성하기 위해 투자자들을 끌어모으고 있습니다. 모두 최고 수준의 구매 및 임대 기회를 제공합니다. 각자의 목표를 공유해 주시면 개인 및 투자 목표에 맞는 지역을 안내해 드릴 수 있습니다.
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5. 마이애미에서 건설 전 콘도를 구매할 때 구매자 에이전트를 이용해야 하는 이유는 무엇인가요?
건물 분양 사무소의 모든 직원은 개발자를 위해서만 일합니다. 그들은 아무리 친절해 보여도 구매자를 위해 일하지 않습니다. 개발 영업팀은 개발사의 이익을 극대화하는 것이 목적이지 구매자에 대한 실질적인 의무는 없습니다. 그들은 건물이 앞쪽으로 올라가서 시야를 방해할 가능성이 있다는 사실을 '잊어버릴' 수도 있습니다. 또는 옆집에 쓰레기 환승 정류장이 들어온다는 사실을 알려주지 않을 수도 있습니다. 이러한 정보는 매우 중요한 정보입니다. 하지만 개발팀이 이런 정보를 알려줄 거라고 기대하지 마세요. 콘도를 구입하기 위해 개발업체를 직접 방문하는 것은 잘못된 결정이지만, 많은 구매자들이 잘못된 정보에 현혹됩니다.
대부분의 경우 구매자의 에이전트는 비용이 이미 가격에 포함되어 있기 때문에 무료로 제공됩니다. 구매자는 중개인 없이 직접 방문하면 거래를 성사시킬 수 있다고 생각할 수 있지만, 시장에 대한 지식이 부족하고 모르는 것이 많을 가능성이 높습니다. 이는 인생에서 가장 큰 거래 중 하나를 시작할 때 위험할 수 있습니다.
바이어의 에이전트는 크게 두 가지 역할을 합니다. 첫 번째는 마이애미와 인근 지역, 매물에 대한 상세한 지식을 바탕으로 구매자에게 상세하고 가치 있는 정보를 제공하는 것입니다. 그들은 좋은 개발자와 나쁜 개발자를 알고 있으며 이 정보를 구매자와 공유하지만 절대 공개하지는 않습니다.
그 결과, 구매자는 무엇을 구매할지, 어디서 구매할지, 얼마를 지불할지, 어떤 조건으로 구매할지에 대해 최고의 결정을 내릴 수 있는 모든 준비를 갖추게 됩니다. 목표와 선호도, 꼭 필요한 것, 갖고 싶은 것, 갖고 싶지 않은 것, 피해야 할 것의 목록이 있습니다. 이러한 목록을 바탕으로 바이어 에이전트는 의사 결정의 모든 측면을 평가하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 모든 이웃, 개발 지역, 아파트를 목록에 따라 테스트할 것입니다. 경험이 풍부한 부동산 중개인만이 여러분과 여러분의 가족을 위해 효과적으로 이 작업을 수행할 수 있습니다.
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6. 마이애미에서 완공 전 아파트를 구입하는 절차는 어떻게 되나요?
1단계와 2단계는 이미 다루었으므로 3단계는 3단계입니다:
- 성공적이고 경험이 풍부하며 효과적인 협상 전문가를 구매자 에이전트로 활용하세요.
- 목표, 지역, 선호하는 숙소, 예산 옵션에 대해 자세히 논의하세요.
- 이 모든 정보를 바탕으로 에이전트는 어디에 집중해야 하는지 정확히 파악하고, 개발사와 아파트가 고객의 목표를 어떻게 충족시킬 수 있는지에 대한 포괄적인 프레젠테이션을 받을 수 있도록 약속을 잡을 수 있습니다.
- 유닛을 결정하면 회원님을 대신하여 에이전트가 최상의 거래를 협상하고, 구매 계약서를 작성하고, 계약금을 받을 수 있습니다. 계약서가 작성되면 개발사 사무실로 계약서가 전달되어 서명과 함께 회원님에게 전달됩니다. 플로리다 법에 따라 계약서는 구속력을 갖습니다.
- 에이전트는 이후 소유권 대리인 또는 클로징 변호사와 연락하여 모든 것이 순조롭게 진행되도록 합니다. 여기에는 대출 기관이 있는 경우 대출 기관과 연락하여 마감 당일에 모든 자금이 준비되었는지 확인하는 것도 포함됩니다. 대출 기관이나 은행은 최종 모기지 금액과 기타 필요한 금액을 제때에 마감 담당자에게 송금합니다. 플로리다의 마감 담당자는 당일 수표를 받지 않는 경향이 있습니다.
- 고급 아파트 완공이 가까워지면 에이전트가 필요한 모든 인테리어 장식과 가구를 제공할 수 있도록 회원님의 연락처를 알려드릴 것입니다.
7. 콘도 호텔 구매의 장단점은 무엇인가요?
A condo hotel is a development that usually has condo-style apartments, but which operates as a hotel. Owners of an apartment have a deeded property which is theirs to live in but which may be rented out to hotel guests when it would otherwise be vacant. Some premium developers are merging private apartments with hotel suites to deliver a luxury lifestyle, high quality amenities, supported by a strong brand image and good management.
콘도 호텔 아파트 소유의 장점
주 거주지가 아닌 별장처럼 생각하는 소유자는 풀타임 관리 메이드 서비스와 하우스키핑, 수영장, 스파, 고급 식당, 비즈니스 센터, 고급 상점 등 최고급 공용 시설을 갖춘 집을 갖게 됩니다.
소유자와 호텔 경영진은 숙소를 얼마나 오래 사용할지, 얼마나 자주 임대할 수 있을지 합의합니다. 소유주는 임대 수입의 일부를 받습니다.
소유권의 단점
첫째, 일부 대출 기관에서 항상 검증된 투자로 간주하지는 않습니다. 일부 초기 개발 프로젝트는 몇 년 후 다른 브랜드 호텔 그룹에 부동산을 매각하는 것으로 알려져 있습니다. 이는 게스트의 임대 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 변호사를 통해 작은 글씨로 된 계약서를 검토하여 개발사나 관리 회사가 향후에 할 수 있는 일과 하지 않을 수 있는 일을 명확히 하는 것이 안전한 진행 방법입니다.
호텔이 게스트 수입을 활용하기 위해 완전히 분리된 호텔 스위트룸이 있는 개발을 소유하고 있지 않는 한, 소유자 점유 가능 여부는 제한되어 있습니다.
게스트 수입은 호텔의 마케팅과 평판, 다른 호텔과의 시장 점유율 경쟁 정도에 따라 달라집니다. 따라서 수입을 통제할 수 있는 방법은 없습니다. 소유주는 원장의 비용 측면도 통제할 수 없습니다.
단기 게스트의 방문이 많고 관리비가 내장되어 있기 때문에 일반 아파트보다 유지비 및 재산세가 높은 경향이 있습니다.
이러한 역사 때문에 은행은 투자자에게 모기지를 제공하지 않는 경향이 있습니다.
전통적으로 콘도 개발의 아파트를 소유하고 싶어 하는 사람이 많기 때문에, 콘도 아파트가 호텔 스위트와 분리되어 있지 않은 한 소유자가 아파트를 팔기로 결정할 경우 잠재적인 재판매 시장이 제한될 수 있습니다.
Condo hotels do exist in Miami. W Hotel and Residences South Beach is a perfect example of a modern condo hotel development. But, most most miami beach condos are not condohotels. Should you want to explore this redesigned condo hotel concept we will be delighted to tell you more and to represent you as your buyer agent.
8. 최적의 가격을 받고 있는지 어떻게 알 수 있나요?
재판매 속성
It is a transparent market, so determining market value is straightforward. Resale properties are listed for sale in the Miami MLS (Multiple Listing Service) managed by the Realtor Association of Greater Miami and the Beaches. This gives us not only details about each property currently on the market, but how long it has been listed, what price changes it may have had, etc. The MLS also gives us ready access to properties that are under contract but not closed, and all recently closed properties with the actual price they sold for. County records can take a month to update their records. Armed with this, and the accompanying details about each apartment we can calculate accurate market valuations, and advise our clients what a sensible offer price would be when buying apartments for sale in Miami.
새로운 개발
일부 신규 개발 프로젝트는 같은 방식으로 MLS에 등록됩니다. 그렇지 않은 경우 각 단계가 완료되고 판매됨에 따라 어떤 가격 변동이 있었는지 알 수 있습니다. 매물이 나오는 즉시 구매하면 일반적으로 고객이 더 좋은 가격에 구매할 수 있습니다.
투자에 대해 생각하기 시작하는 즉시 에이전트를 고용해야 하는 또 다른 이유는 에이전트가 더 유용하게 활용될 수 있기 때문입니다. 구매자의 목표와 일정에 대해 빨리 알수록 구매자가 관심을 가질 만한 개발 동향에 대해 더 많은 정보를 제공할 수 있습니다.
숙련된 브로커는 일반적으로 훌륭한 인맥 네트워크를 보유하고 있으며, 개발자의 마케팅 및 가격 책정 계획이 공식적으로 공개되기 전에 먼저 알게 되는 경우가 많습니다. 브로커가 프로젝트에 대해 빨리 알수록 구매자에게 더 가치 있는 브로커가 될 수 있습니다.
신규 개발 및 재판매 부동산의 경우, 경험이 풍부한 중개인은 개발업체가 얼마나 잘 설립되었는지, 관리 회사가 얼마나 재정적으로 안정적인지, 준비금이 얼마나 충분한지, 부동산이 얼마나 잘 지어졌는지(개발업체 및 시공업체의 과거 기록에 근거하여), 그리고그리고 부동산이 얼마나 잘 관리되고 있는지. 숙련된 중개인은 이 모든 세부 정보를 바탕으로 시장 가치, 적정 개시 오퍼 가격, 최종 종결 가격을 평가합니다. 일부 구매자에게는 계약 조건이 가장 중요한 협상 항목일 수 있으므로 항상 고객을 위해 변호사를 고용합니다.
저희는 구매자의 대리인 역할을 하지만, 최종 계약서는 항상 부동산 전문 변호사가 작성할 것을 권장합니다. 수백만 달러에 달하는 투자는 중요한 거래이므로 계약 단계에 이르면 변호사가 고객의 이익을 보호해 주기를 바랍니다.
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9. 외국인으로서 마이애미에서 부동산을 구매할 때 알아야 할 사항은 무엇인가요?
해외 고객들이 자주 묻는 질문입니다. 첫째, 미국은 외국인 부동산 소유자를 국내 투자자와 동일한 방식으로 간주한다는 점을 알아두는 것이 좋습니다. 따라서 다른 많은 국가에서와 마찬가지로 추가 인지세와 같은 제한이 없습니다.
부동산 중개인 수수료는 판매자가 부담하므로 모든 국내 고객과 마찬가지로 무료로 서비스를 이용할 수 있습니다.
일부 대출 기관은 더 낮은 대출 금액과 같은 추가 대출 조건을 제시하지만, 미국 기반 은행과 기꺼이 연결해 드립니다. 대부분의 고객은 HSBC 또는 Citi Private을 선택합니다.
저희는 전체 프로세스를 관리하고 대출 기관, 판매자 대리인, 소유권 대리인, 변호사 등과 연락을 취합니다. 많은 고객이 지방에 거주하거나 해외에 있기 때문에 이러한 고객 서비스에 익숙합니다. 또한 여러 언어로 비즈니스를 처리하는 것도 도움이 됩니다. 저희는 스페인어, 포르투갈어, 이탈리아어를 구사합니다.
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10. 마이애미에서 고급 아파트를 구매할 때 세금에 어떤 영향이 있나요?
첫째, 대부분의 세금에 관한 한 외국인 소유자는 국내 소유자와 동일하게 취급됩니다. 플로리다에는 주 소득세가 없기 때문에 다른 주에 비해 재산세 세율이 약간 높은 편입니다. 하지만 마이애미의 물가는 뉴욕의 3분의 1 또는 절반 수준이기 때문에 총 비용을 줄일 수 있습니다. 또한 투자자 소유주에게 제공되는 모든 세금 공제 혜택으로 인해 소유권 취득 후 10~15년 동안 임대 소득에 대해 소득세를 전혀 내지 않는 경우도 많습니다.
Primary residential property owners may "homestead" their home. Homesteading has three benefits. Up to $50,000 of the property's taxable value will not be subject to property tax, there is a limit as to how much property tax rates can increase in any given year. This cumulative limit can have a substantial benefit over the years. The third benefit is that the homestead accumulated limit can be transferred to another primary residence should you decide to sell and buy elsewhere in Florida
참고로 플로리다에서는 "올해" 11월까지 "내년" 납부할 재산세를 "올해" 11월까지 납부할 경우 최대 4%까지 할인해 줍니다. 1달러를 절약하면 1달러를 벌 수 있습니다.
많은 외국인 투자자들은 부동산 등에 대한 소득을 피하기 위해 변호사에게 적절한 국가에 해외 법인을 설립하도록 요청합니다. 저희는 고객이 모든 세금 책임을 최소화할 수 있도록 해당 국가의 세무 전문가에게 조언을 구할 것을 권장합니다.
Condo sales are subject to Federal capital gains tax (CGT) on the sale profit. Federal law does, however, enable sellers to fully defer any CGT by using the 1031 Exchange process and buying another approved property in a pre-determined timeframe. 1031 Exchanges have a specific set of steps to follow, and your attorney will ensure all is completed accordingly, and the CGT will be deferred until there is a final sale, should you decide to liquidate and not buy another property.
판매한 외국인 소유자는 국세청(IRS)에서 모든 세금을 납부했음을 확인할 때까지 판매 가격의 15%를 원천 징수당합니다. 그런 다음 나머지 금액이 환급됩니다.
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11. 내 투자 자산 관리를 위해 어떤 애프터서비스가 제공되나요?
이는 고객이 새로운 고급 콘도 검색을 시작할 때 자주 묻는 질문 중 하나입니다. 많은 고객이 타주에 거주하기 때문에 투자금이 연중 안전하게 관리되는지 알고 싶어 합니다.
저희는 "가벼운 자산 관리 서비스"를 제공합니다. 또한 마이애미 현지 파트너를 통해 전체 자산 관리 서비스를 제공합니다. 앞으로도 그럴 것입니다:
종합적으로 숙소를 마케팅하여 숙소에 적합한 조건과 임대료로 적합한 임차인을 찾아드립니다. 단순히 신용 조회만 하는 것이 아니라 임차인을 철저히 심사한 후 임대차 서류를 준비합니다. 또한 임대차 갱신 및 종료도 처리합니다.
콘도 협회에서도 임차인을 심사하기 때문에 모든 것이 원활하고 신속하게 진행되도록 콘도 이사회 신청 패키지를 지원하여 공실 시간을 최소화할 수 있습니다.
수리 및 유지보수는 매우 중요하므로 만일의 사태에 대처할 수 있도록 공인된 계약자 팀을 보유하고 있습니다. 또한 긴급 상황에 대처할 수 있는 효과적인 시스템도 갖추고 있습니다.
처음부터 끝까지 고객과 임차인 모두에게 최신 정보를 제공하므로 누구도 무슨 일이 일어나고 있는지, 앞으로 어떤 일이 일어날지 궁금해할 필요가 없습니다.
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