마이애미는 빠르게 세계의 건축 수도가되고있다, 눈부신 새로운 개발은 빠른 속도로 올라가고와.  아르 데코 시대 외에도 최근까지 마이애미 의 고급 콘도는 평범한 건축물이있는 쿠키 커터 건물에서만 찾을 수 있었습니다.
 
마이애미의 위상이 높아짐에 따라 새로운 주거용 콘도 건물의 품질과 디자인도 늘어났습니다. 예를 들어, 최근 Nytimes 기사에서 논의 된 바와 같이 : "마이애미에서, 건축의 대담하고 화려한 포용", 도시는 건축가 렌조 피아노에서 멋진 건축을 보았다 87 Park , 리처드 마이어 에서 Four Seasons 서프 클럽, 장 누벨 에서 Monad Terrace , 렘 쿨하스 에서 Park Grove , Zaha Hadid 에 1000 Museum , 피에르 리소니 에서 Ritz Carlton 마이애미 비치, 헤르조그 & 드 뮤론 at 비취 시그니처, 비야르케 잉겔스 앳 그로브 앳 그랜드 베이, 노먼 포스터 앳 파에나 하우스, 라파엘 비놀리 One River Point .
 
 


28 개의 멋진 사전 건설 단계와 다음과 같은 기존 콘도 건물의 선별 된 선택으로 시작하십시오. 이들은 마이애미뿐만 아니라 세계에서 가장 인기있는 건물 중 일부입니다.  각각에 대한 몇 가지 세부 사항은 단순히 건물을 클릭합니다. 평면도와 가격표에 대한 문의, 뿐만 아니라 여기에 나열되지 않은 마이애미 콘도 건물 중 어떤에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.

 

마이애미 럭셔리 콘도를 살 때 자주 질문 Q&A

마이애미 럭셔리 부동산 기회는 다운타운과 마이애미 비치 위치 모두에서 풍부합니다. 우리의 고객은 종종 우리에게 마이애미의 부동산 시장에 대한 많은 중요한 질문을합니다. 최선의 결정을 내리는 방법? 무엇을 사야 합니까? 그리고 어디에서 살 수 있을까요? 다음은 가장 자주 묻는 몇 가지 질문에 대한 답변입니다.

 

1. 어떤 유형의 부동산을 구입할 수 있습니까?

마이애미 사전 건설 콘도, 종종 계획 떨어져 호출, 계획 또는 초기 건설 단계에서 개발자로부터 직접 구입. 개발자는 구매 계약을 사용하여 금융업자에게 건설 자금을 조달하는 것이 건전한 투자임을 보여줍니다.

마이애미 사전 건설 콘도, 종종 계획 오프 호출, 계획 또는 초기 건설 단계에서 개발자로부터 직접 구입. 개발자는 구매 계약을 사용하여 금융업자에게 건설 자금을 조달하는 것이 건전한 투자임을 보여줍니다. 이것은 마이애미에서 매우 인기가 있습니다. 현재 분양콘도 판매 포함 Una Residences , 브릭켈 시티 센터에서 도달 및 상승, 1000 Museum 및 Elysee , Park Grove 코코넛 그로브의 아버. 마이애미 비치 사전 건설 콘도 현재 판매 포함 87 Park 렌조 피아노, Palazzo Della Luna 에서 Fisher Island (이미 지어진 팔라초 델 솔의 여동생), 뮤즈 Sunny Isles 및 Monad Terrace 건축가 장 누벨. 그리고, 조금 더 북쪽, Four Seasons 개인 레지던스 포트 로더데일.

기존 또는 재판매 콘도는 속성입니다, 일반적으로 콘도, 그 내장 하고 지금 소유자에 의해 재판매되고있다. 이 단위는 재판매 속성입니다, 이는 구입, 에 살고, 개인 소유자에 의해 시장에 지금. 일부는 꽤 새로운, 지금까지 한 소유자를 했다, 와 같은 Four Seasons 콘도 이외에 호텔 서비스를 제공하는 서프 클럽 및 세인트 레지스 발 하버. Four Seasons 호텔 에 the Surf Club .  다른 사람은 조금 더 오래되었지만 900 비스케인, 아이콘 브릭켈, 아이콘 사우스 비치 및 파에나와 같은 최고의 위치에 있습니다. 여기에는 마이애미 비치에서 가장 좋은 위치에있는 많은 권위있는 건물이 포함되며 Downtown Miami , 연속체 마이애미 비치 노스 타워와 연속체 사우스 타워, 무라노 그란데를포함.

세 번째 카테고리는 마이애미, 코코넛 그로브, 코럴 게이블스, 그리고 같은 장소에서 북쪽으로 조금 더 멀리 찾을 수있는 무료 서있는 집입니다. Boca Raton 및 Palm Beach . 고객의 마음 속에 있는 질문부터 시작해 봅시다.

"10 아래 마이애미 주택 $1M"

"판매를위한 이 새로운 건설 마이애미 콘도는 스카이 라인을 변경합니다 2019"

"투자 부동산을 살 때 수익률을 쫓지 마십시오"

 

2. 지금이 구매할 적절한 시기인지 어떻게 알 수 있습니까?

부동산은 시장이며 모든 시장에 영향을 미치는 동일한 종류의 지역, 국가 및 글로벌 세력의 영향을 받습니다. 현지 시장 세력은 일반적으로 가장 즉각적인 영향을 미치기 때문에 답변을 집중할 것입니다. 마이애미의 부동산 시장은 과거에 특정 단계를 경험했다.

부동산은 시장이며 모든 시장에 영향을 미치는 동일한 종류의 지역, 국가 및 글로벌 세력의 영향을 받습니다. 현지 시장 세력은 일반적으로 가장 즉각적인 영향을 미치기 때문에 우리가 대답에 집중할 것입니다.

마이애미 부동산 시장은 과거에 특정 단계를 경험했다. 한때 은퇴 커뮤니티로 여겨졌던 투자자들이 빠른 수익을 창출하기 위해 매수하고 매도하려 했던 시장으로, 마이애미는 고급 아파트 소유 시장으로 여겨졌습니다. 이러한 단계에 작용하는 힘은 가격 급등, 가격 하락 및 가격 급등을 거듭했습니다. 이것은 개발 도시와 경제에 대 한 전형적인, 마이애미는 글로벌 도시가 될 가능성이 가장 높은 미국에서 도시 중 하나입니다. 그것은 그것의 방법에. 개발자와 투기 투자자는 이러한 추세를 활용하려고 노력해 왔습니다.

마이애미는 이제 인프라와 서비스에 중점을 둔 균형 잡힌 커뮤니티가 되었습니다. 밀러 사무엘의조나단 밀러(Jonathan Miller) 씨는 "마이애미는 장기적인 관점을 가진 시장이 되었다"고 말하면서 이를 잘 요약했다. 이러한 장기적인 관점은 안정성과 성장을 모두 제공합니다. 둘 다 부동산 투자에 좋습니다.

마이애미는 경제적으로 미국에서 가장 빠르게 성장하는 메트로 지역으로, FDI 인텔리전스가 다른 "미래의 도시"에 대해 #9 랭크되어 있습니다. 앞으로 20~30년 후, 마이애미는 미국의 다른 주요 도시보다 가장 큰 성장을 보일 것입니다.

물류, 금융 서비스 및 관광은 가장 강력한 4대 경제 동인 중 세 가지입니다. 기술 일자리도 점점 더 널리 퍼지고 있습니다. 그것은 다른 도시보다 더 많은 외국 은행 사무소뿐만 아니라 다른 외국 기업 본사의 거대한 숫자를 가지고있다. 메트로 지역 GDP는 지속적인 성장 곡선에; 인구는 증가하고 있으며 향후 3년 동안 20% 더 성장할 것으로 예상되며, 고용 시장은 확대되고 있으며 실업률은 전국 평균보다 낮습니다. 또한 A급 오피스 공간 공실률은 전국 평균보다 2% 낮습니다.

예를 들어, 대도시 전체에 서비스를 제공하기 위해 대중 교통에 막대한 투자가 이루어지고 있으며, 미래 경제 성장의 중요한 지표는 Miami Worldcenter 사우스 플로리다에서 가장 연결된 개발될 "도시 내 도시"로 묘사됩니다. 소매 오피스 공간은 이미 75%의 임대 를 받고 있으며 Ernst 및 Young 및 Cisneros Group과 같은 임차인을 포함합니다. 다른 주요 상업 건물은 계속, 개발자가 지역 사회에 봉사하고자하는 제안, 오히려 판매 건물보다.

2017년 중반 마이애미 다운타운 개발 청(DDA)은 임대료가 안정적이라고 보고했습니다(현재 는 상승하고 있습니다). 개발은 수요와 공급의 균형을 맞추고 있었고, 대출기관은 대출 요건을 높여 역사적으로 부동산 가격의 큰 변동을 보았던 시장에 필요한 안정성을 추가했습니다. 2018년 중반 현재, 이 마지막 부동산 주기에 대한 10,000 개의 새로운 콘도 유닛 중 80 %가 완료되었으며, 그 중 70 %는 사전 판매되었습니다. DDA는 물가의 고급 부동산이 새로운 건설이 중단됨에 따라 가격 인하에 관한 한 "바닥을 쳤다"고 지적했다.  새로운 콘도 공급은 2020 년까지 "건식 파이프 라인"이 될 것으로 예상되며, 희소성 전에 마이애미에서 살 수있는 좋은 시간이 될 것이며, 그에 수반되는 가격 상승이 발생합니다.

다운타운이나 마이애미 비치에서 고급 마이애미 아파트를 구입하고자하는 투자자를 위해 드라이버는 모두 지금 구입하는 적절한 시간이되는 가리킵니다. 당신의 달러에 대한 가장 강타를 얻으려면, 우리는 부족이 마이애미에서 진짜 문제가되기 전에 다음 18 개월 이내에 구매를 타겟팅하는 것이 좋습니다.

변호사, 모기지 브로커 및 세무사를 소개하고 필요한 경우 학교, 국내 직원 및 재산 관리 회사에 대한 연락처를 제공합니다. 우리는 번역가와 함께 일하는 데 익숙하며 중국어, 브라질 포르투갈어, 스페인어, 프랑스어, 이탈리아어 및 한국어 를 구사하는 에이전트가 원활한 프로세스를 만들기 위해 그려야합니다.

마지막으로, 판매자는 항상 미국에서 판매 수수료를 지불하기 때문에 구매자로서, 우리의 일류 서비스에 대한 아무것도 우리에게 지불하지 않습니다.

"투자할 때입니다. Downtown Miami 아파트 판매를 위한"

3. 마이애미 부동산을 구입할 때 고려해야 할 이웃은 무엇입니까?

당신이 기본 거주 또는 당신과 당신의 가족이 많은 시간을 보낼 것입니다 하나를 원하는 경우, 다음 라이프 스타일은 결정을 제어 할 수 있습니다. 라이프 스타일과 예산을 병합하려는 경우, 다음 Downtown Miami 말하는 것보다 낮은 비용 옵션입니다. South of Fifth 예를 들어 마이애미 비치의 동네.

그 질문에 대한 대답은 투자 이유에 달려 있습니다. 당신이 기본 거주 또는 당신과 당신의 가족이 많은 시간을 보낼 것입니다 하나를 원하는 경우, 다음 라이프 스타일은 결정을 제어 할 수 있습니다. 라이프 스타일과 예산을 병합하려는 경우, 다음 Downtown Miami 말하는 것보다 낮은 비용 옵션입니다. South of Fifth 예를 들어 마이애미 비치의 동네. 더 독점적 인 지역은 다음과 같은 섬을 포함한다 Fisher Island , 앨리슨 섬, 인디언 크릭, 베네치아 제도, Star 섬과 히비스커스 섬. 이 지역은 기본 주민을 유치하는 경향이있다.

임대 소득을 극대화하고자하는 경우, 다음 임대 시장이 강한 곳을 구입. 세입자는 고급 아파트를 찾고 자신의 라이프 스타일을 향상 이웃에 살고 프리미엄을 지불 할 준비가되어 있습니다. 예를 들어, 다운타운 세입자는 소득의 47%를 임대료(뉴욕시의 65%와 비교)에 지출하며, DDA에 따르면 가족 가구는 42% 증가할 것으로 예상됩니다.

마이애미는 일반적으로 가족 친화적 인 로케일되고있다. 예를 들어 Walkscore는 15개 도시 중 #6 도시 순위를 매겨 윈우드, 엣지워터 및 다운타운에 대한 평가에 집중했습니다. 새로운 비스케인 라인은 에지워터와 다운타운, 브릭켈을 연결하는 3마일 길이의 계획된 산책로입니다. Brickell 자체는 24/7 작업, 놀이, 라이브 이웃이되었기 때문에 매우 걸어 갈 수 있습니다.

향후 몇 년 동안 이익을 청산하고자 하는 단기 투자자는 사전 건설 을 구매하는 것이 종종 건설 후 이익을 얻을 수 있기 때문에 사전 건설 개발을 고려해야합니다. 같은 이유로, 마이애미 비치와 같은 독점적 인 지역의 고급 부동산에 초점을 맞추는 것은 모든 제품의 가장 높은 계층, 이 경우 부동산은 항상 상대적으로 공급부족과 높은 수요에 있기 때문에 매우 합리적인 경로입니다. 마이애미의 고급 아파트를 찾고 있을 때 투자 수익률과 라이프스타일을 고려해야 하는 지역은 다음과 같습니다.

브릭켈은 도시의 금융 중심지이며 다운타운의 일부이며 부유한 전문가들이 늘어나고 있습니다. 이 호텔은 영구적인 집또는 도시 pied-à-Terre를 위한 비즈니스 환경을 원하는 분들에게 이상적인 장소입니다. 메리 브릭켈 빌리지 앤 브릭켈 시티 센터에는 바, 고급 쇼핑가, 고급 레스토랑이 즐비합니다. Brickell은 잘 채워져 있으며 같은 몇 가지 권위있는 콘도가 있습니다. Brickell Flatiron 그리고 우나 브릭켈 콘도.

브릭켈 키는 브릭켈 동쪽에 있는 초호화 인공 섬입니다. 그것은 브릭켈 시티 센터를 개발하는 같은 국제 회사에 의해 만들어졌습니다. 고급 스러움뿐만 아니라 Mandarin Oriental 호텔과 상업 용 건물, Brickell Key에는 11 개의 아름다운 해안가 콘도 건물이 있습니다. 콘도 주변에는 조깅 코스가 있으며, 섬 중심부에는 적절한 소매점포와 어린이 놀이터가 있습니다.

코코넛 그로브는 마이애미의 원래 커뮤니티입니다. 마이애미 중심부에 위치하고 있으며 비스케인 베이(Biscayne Bay)에 있습니다. 그것은 역사와 고요한 라이프 스타일을 위해 원한다. 그것은 모든 가족을위한 활동을 제공, 존경받는 학군과 마이애미 최고의 사립 학교의 일부를 가지고. 박물관, 미술관, 미식 가느러미, 보행자 친화적인 거리를 따라 편안한 보도 카페, 무성한 해안 공원 등 모든 것을 자랑합니다. 고급 콘도 개발 중 하나는 Arbor Coconut Grove 콘도, 펜트 하우스 아파트 및 타운 홈을 제공합니다.

마이애미 비치에는 몇 가지 독특한 특별한 지역이 있습니다. 인구가 많기 때문에 공립 학교와 사립 학교 시스템이 우수합니다. 미드 비치는 다른 지역보다 매우 가족 친화적이고 조용합니다.

South of Fifth (SoFi)는 많은 사람들이 전체 지역에서 최고의 해변 마을로 간주됩니다. 그것은 사실상 사우스 비치의 초호화 동네입니다. 물로 둘러싸여 있어 사방에서 꿈꾸지 않는 해안가 전망을 감상할 수 있습니다. 평화로운 로케일이지만 북쪽으로 는 고에너지 지역과 충분히 가깝습니다. 해변과 17에이커규모의 반려동물 친화적인 어린이 친화적인 워터프론트 공원과 바로 연결되어 있습니다. 소개에 언급 된 고급 아파트 건물뿐만 아니라, 대단히 권위있는있다 Continuum South Beach .

사우스 비치 (SoBe)는 물론 마이애미 비치의 세계적으로 유명한 지역입니다. 아르 데코 건축양식은 전 세계에서 온 방문객과 장기 세입자를 끌어들입니다. 멋진 쇼핑, 레스토랑, 활기찬 야간 오락거리로도 유명합니다. 이곳에 거주하는 데 있어 추가적인 이점은 다운타운에서 10분, 브릭켈에서 15분, 마이애미 국제공항에서 약 25분 거리에 있습니다.

코럴 게이블스, 다운타운의 남서쪽, 마이애미 국제 공항 (MIA)에서 약 4 마일. 그것은 마이애미 대학과 여러 외국 영사 사무실에 가정이며, s는 공립 및 사립 학교에 대한 우수한 명성을 가지고있다. 그것은 좋은 대중 교통 시스템을 가지고 있으며 보행자 친화적 이므로 아이들은 쉽게 돌아 다닐 수 있습니다. 그것은 그것의 건축 때문에 그것에 명확한 지중해 느낌을 가지고 있다.

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결론

마이애미의 동네는 사람들만큼이나 다양합니다. 그들은 모두 독특한 매력, 인구 및 라이프 스타일을 가지고 있습니다. 일부는 다운타운과 브릭켈과 같은 더 상업적이지만 더 많은 사람들이 주택을 구입하고 임대하는 것을 경험하고 있습니다. 일부 지역은 코코넛 그로브와 같은 고요한 지역이며, 일부는 사우스 비치와 같은 세계 무대에서 더 많은 것을 가지고 있습니다. 그들은 다른 라이프 스타일을 제공하고 자신의 특정 목표를 달성하기 위해 투자자를 유치 할 것입니다. 모든 일류 구매 및 임대 기회를 제공합니다. 우리와 함께 자신의 목표를 공유함으로써 우리는 당신의 개인 및 투자 목표에 맞는 이웃으로 당신을 안내 할 수있을 것입니다.

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4. 새로운 건설 프로젝트 또는 기존 건물에서 마이애미 콘도를 구입해야 합니까?

즉시 부동산을 사용하거나 임대 투자에 대한 즉각적인 수익을 보고 싶다면 기존 부동산 시장이 유일한 방법입니다. 현금 구매자 또는 이미 장소에 자금 조달 구매자는 자신의 선택의 콘도에 닫고 약에 소유권을 취할 수 있습니다 30 받는 것 60 일.

기존 구매

즉시 부동산을 사용하거나 임대 투자에 대한 즉각적인 수익을 보고 싶다면 기존 부동산 시장이 유일한 방법입니다. 현금 구매자 또는 이미 장소에 자금 조달 구매자는 자신의 선택의 콘도에 닫고 약에 소유권을 취할 수 있습니다 30 받는 것 60 일.

기존 아파트를 구입하는 또 다른 이유는 구매자가 어떤 상상력을 필요로하지 않는다는 것입니다. 아파트에 대 한 모든 것, 그것의 완성 된 상태, 아파트와 공동 시설 등에서 모든 것의 기능, 보기, 소유자 만족에 관리 회사의 접근 방식, 그리고 협회의 계정, 예비, 등. 소득 창출 아파트를 소유하고 싶다면 개발은 임대 및 공실률의 알려진 역사를 가질 것입니다.

또한 대출자가 동일한 사실에 동등하게 접근 할 수 있기 때문에 기존 아파트에 대한 자금 조달을 준비하는 것이 더 쉬울 수 있으며, 그 중 일부는 잠재 구매자에게 대출 할지 여부를 결정하는 데 사용됩니다.

사전 시공 구매

이것은 장기적인 과정이며 더 많은 현금이 필요할 수 있습니다. 개발자의 명성과 자신의 금융 후원자는 사전 건설 대출을 제공하는 한 주거 대출에 영향을 미칩니다. 대출은 기존 부동산을 구입할 때보다 더 큰 보증금이 부과될 수 있습니다. 일단 승인되면, 대출은 건설 과정에서 미리 정해진 단계에 따라 지불됩니다.

일부 개발자는 사전 건설 판매에 대한 현금 구매자를 선호합니다 주의하는 것이 유효합니다. 이는 그들이 계약에 자신의 대출을 가져 하나보다 현금 구매자에게 판매하는 것이 저렴하고 빠르기 때문이다. 현금을 지불하는 것은 또한 가격 협상에 역할을 할 수 있습니다.

마이애미에서 사전 건설을 구입의 장점은 개발자가 건설 작업에 자금을 지원하기 위해 현금 섭취를 원한다는 것입니다. 그 대가로, 프로젝트가 완료되기 까지 2~ 4년이 걸리는 경우, 특히 사전 건설 가격은 완공 가격보다 낮아야 합니다. 이것은 사전 건설 구매자가 조기에 상당한 이익을 얻을 수있는 기회를 제공합니다. 경제 지표가 장기적으로 긍정적인 부동산 시장을 가리키기 때문에 특히 그렇습니다.

사전 건설을 구입하는 것은 또 다른 이점이 있습니다. 구매자는 살지 않은 새로운 아파트를 얻게 될 것입니다. 이것은 많은 고객에게 매우 중요합니다. 최종 마무리는 자신의 취향에 맞게 사용자 정의 할 수 있습니다. 기존 아파트를 업그레이드하는 것이 더 복잡합니다.

사전 건설을 구입의 단점은 개발자가 어떤을 허용하지 않을 것입니다"모기지 사태." 마감시, 구매자는 모기지를 얻거나 닫을 현금을 마련 할 수없는 경우, 그들은 자신의 보증금을 잃게됩니다. 개발자의 대출은 그들이 닫을 수있는 능력이 없는 것을 알아 내기 위해 구매자와 함께 마감 테이블에 도착하고 싶지 않아!  

 
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5. 마이애미에서 사전 건설 콘도를 구입할 때 구매자의 대리인을 사용해야하는 이유는 무엇입니까?

구매자의 에이전트에는 두 가지 주요 역할이 있습니다. 첫 번째는 마이애미, 그 이웃, 그리고 당신에게 상세하고 가치있는 정보를 제공하기 위해 사용할 수있는 속성에 대한 자세한 지식을 사용하는 것입니다. 이렇게함으로써, 당신은, 구매자는 구매하는 것에 대한 최고 품질의 결정을 내릴 수 있습니다, 구입 하는 곳, 얼마나 지불 하는, 그리고 어떤 조건에.

두 가지 이유:

  1. 당신은 제대로 표현하고 더 나은 보호됩니다.
  2. 그들은 테이블에 준비, 기꺼이, 그리고 수 구매자를 가지고 개발자의 판매 수수료를 통해 지불되기 때문에 구매자의 에이전트는 무료로 제공됩니다.

구매자의 에이전트에는 두 가지 주요 역할이 있습니다. 첫 번째는 마이애미, 그 이웃, 그리고 당신에게 상세하고 가치있는 정보를 제공하기 위해 사용할 수있는 속성에 대한 자세한 지식을 사용하는 것입니다. 이렇게함으로써, 당신은, 구매자는 구매하는 것에 대한 최고 품질의 결정을 내릴 수 있습니다, 구입 하는 곳, 얼마나 지불 하는, 그리고 어떤 조건에. 당신은 당신의 목표와 환경 설정, 당신의 필수- 가지고 싶어, 가지고 싶지 않아, 그리고 피해야 목록이 있습니다. 목록으로 무장한 구매자 에이전트는 의사 결정의 모든 측면을 평가하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 모든 이웃, 개발 및 아파트는 귀하의 목록에 대해 테스트됩니다. 만 경험이 풍부한 부동산은 당신과 당신의 가족을 위해 효과적으로 그렇게 할 수 있습니다.

각 개발자는 자신의 이미지, 브랜드 및 명성을 가지고 있습니다. 구매자의 에이전트는 세 가지 모두에 완전히 동의할 것입니다. 당신은 당신의 투자와 라이프 스타일 목표를 알고; 에이전트는 걷기 백과 사전입니다.

개발자는 때때로 단계를 완료하거나 새 단계를 시작할 수 있도록 인센티브를 제공합니다. 이들은 공개되지 않을 수 있습니다, 하지만 좋은 구매자 에이전트는 땅에 귀를 유지하고 파이프 라인에있을 수 있습니다 알고. 이러한 지식을 통해 적시에 올바른 결정을 내릴 수 있습니다.

개발자의 담당자와 직접 협력하는 대신 구매자 에이전트와 함께 작업하는 또 다른 이유는 대표의 목표는 개발자에게 가장 적합한 것을 달성하는 것입니다, 당신은 단순히 자신의 목표에 대한 경로입니다. 목표에 초점을 맞추기를 원합니다.

 
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6. 마이애미에서 사전 건설 콘도를 구입하는 과정은 무엇입니까?

구매자 에이전트로서 성공적이고 경험이 풍부하며 효과적인 협상가를 참여시십시오. 목표, 이웃, 부동산 선호도 및 예산 옵션에 대해 자세히 논의합니다. 이 모든 것을 갖춘 에이전트는 어디에 집중해야 하는지 정확히 알 수 있으며, 개발자와 아파트가 목표를 달성하는 방법에 대한 포괄적 인 프리젠 테이션을받을 수있는 약속을 설정합니다.

단계 #1 #2 이미 다루었기 때문에 3단계는 다음과 같은 것입니다.

  • 구매자 에이전트로서 성공적이고 경험이 풍부하며 효과적인 협상가를 참여시십시오.
  • 목표, 이웃, 부동산 선호도 및 예산 옵션에 대해 자세히 논의합니다.
  • 이 모든 것을 갖춘 에이전트는 어디에 집중해야 하는지 정확히 알 수 있으며, 개발자와 아파트가 목표를 달성하는 방법에 대한 포괄적 인 프리젠 테이션을받을 수있는 약속을 설정합니다.
  • 유닛을 결정하면 대리인이 귀하를 대신하여 가능한 최상의 거래를 협상하고, 구매 계약을 준비하고, 계약금을 받을 수 있습니다. 이 와 함께 계약은 서명하고 다시 통신하기 위해 개발자 사무실로 전달됩니다. 즉, 플로리다 법에 따라, 그것은 구속력이있습니다.
  • 귀하의 대리인은 타이틀 에이전트또는 폐쇄 변호사 양식과 의사 소통을 한 다음 모든 것이 순조롭게 진행되도록합니다. 모든 재정이 마감된 날에 모든 재정이 제자리에 있는지 확인하기 위해 대출자와 연락을 취하는 것이 포함됩니다. 귀하의 대출 또는 은행은 최종 모기지 자금과 마감 임원에게 필요한 기타 금액을 적시에 송금합니다. 플로리다 폐쇄 장교는 당일 수표를 받지 않는 경향이 있습니다.
  • 고급 아파트가 완공을 앞두고 있는 경우, 상담원이 필요한 모든 실내 장식과 가구를 제공할 수 있도록 연락 이름을 제공합니다.

7. 콘도 호텔 구입의 장단점은 무엇입니까?

콘도 호텔은 일반적으로 콘도 스타일의 아파트가 있지만 호텔로 운영되는 개발입니다. 아파트 의 소유자는 자신의 살 수있는 증서 속성을 가지고 있지만, 그렇지 않으면 비어있을 때 호텔 손님에게 임대 할 수 있습니다. 일부 프리미엄 개발자는 강력한 브랜드 이미지와 좋은 관리에 의해 지원 고급 라이프 스타일, 높은 품질의 편의 시설을 제공하기 위해 호텔 스위트와 개인 아파트를 병합하고 있습니다.

콘도 호텔은 일반적으로 콘도 스타일의 아파트가 있지만 호텔로 운영되는 개발입니다. 아파트 의 소유자는 자신의 살 수있는 증서 속성을 가지고 있지만, 그렇지 않으면 비어있을 때 호텔 손님에게 임대 할 수 있습니다. 일부 프리미엄 개발자는 강력한 브랜드 이미지와 좋은 관리에 의해 지원 고급 라이프 스타일, 높은 품질의 편의 시설을 제공하기 위해 호텔 스위트와 개인 아파트를 병합하고 있습니다.

콘도 호텔 아파트먼트 소유의 장점

전임 주 거주지가 아닌 휴가용 주택으로 아파트를 바라볼 때, 주인은 풀 매니지먼트 메이드 서비스와 하우스키핑이 가능한 집을 가지고 있으며, 수영장, 스파, 고급 식당, 비즈니스 센터, 고급 상점 등과 같은 일류 공공 시설을 갖추고 있습니다.

소유자와 호텔 경영진은 거주 할 가능성이 얼마나 많은 시간, 그리고 얼마나 자주 임대 할 수 있는지에 동의합니다. 소유자는 임대 소득의 일부를받습니다.

소유권의 단점

첫째, 그들은 항상 일부 대출에 의해 입증 된 투자로 간주되지 않습니다. 일부 이전 개발은 몇 년 후 다른 브랜드 호텔 그룹에 속성을 판매하는 것으로 알려졌다. 이는 고객 임대 소득에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 변호사가 작은 글씨를 통해 개발자 또는 관리 회사가 미래에 할 수있는 일과 하지 않을 수있는 일을 명확히하는 것은 안전한 방법입니다.

호텔이 고객 수입을 활용하기를 원하기 때문에 완전히 별도의 호텔 스위트가 있는 개발 을 소유하지 않는 한 소유자 수용 가능 여부는 제한되어 있습니다.

고객 수입은 호텔의 마케팅 및 명성과 다른 호텔이 시장 점유율을 위해 얼마나 잘 경쟁하는지에 달려 있습니다. 따라서 소득에 대한 통제가 없습니다. 소유자도 원장의 비용 측면을 제어할 수 없습니다.

단기 방문 횟수가 많고 관리비가 내장되어 있기 때문에 유지 보수 비용과 재산세는 일반 아파트 건물보다 높은 경향이 있습니다.

그들의 역사 때문에, 은행은 투자자에게 모기지를 제공하지 않는 경향이있다.

더 많은 사람들이 전통적으로 콘도 개발에 아파트를 소유 하 고 싶어 그래서 잠재적인 재판매 시장 제한 될 수 있습니다 제한 될 수 있습니다 소유자 그들의 아파트를 판매 하기로 결정 해야, 다시, 콘도 아파트 호텔 스위트에서 별도 하지 않는 한.

콘도 호텔은 마이애미에 존재합니다. W Hotel 레지던스 사우스 비치는 현대적인 콘도 호텔 개발의 완벽한 예입니다. 그러나 대부분의 마이애미 해변 콘도는 콘도 호텔이 아닙니다. 이 새롭게 디자인 된 콘도 호텔 개념을 탐구하고 싶다면 우리는 당신에게 더 많은 것을 말하고 구매자 에이전트로 당신을 대표하게되어 기쁩니다.

8. 내가 최고의 가격을 받고 있다는 것을 어떻게 알 수 있습니까?

투명한 시장이므로 시장 가치를 결정하는 것은 간단합니다. 재판매 속성은 다중 리스팅 서비스에서 판매에 나열됩니다 (MLS) 큰 마이애미와 해변의 부동산 협회에 의해 관리. 이것은 우리에게 현재 시장에있는 각 속성에 대한 세부 사항뿐만 아니라, 상장 된 기간, 어떤 가격 변화가 있을 수 있는지 등을 제공합니다.

재판매 부동산

투명한 시장이므로 시장 가치를 결정하는 것은 간단합니다. 재판매 속성은 마이애미 MLS에서 판매에 나열됩니다 (다중 리스팅 서비스) 그레이터 마이애미와 해변의 부동산 협회에 의해 관리. 이것은 우리에게 현재 시장에있는 각 속성에 대한 세부 사항뿐만 아니라, 상장 된 기간, 어떤 가격 변화가 있을 수 있는지 등을 제공합니다. MLS는 또한 우리에게 계약을 체결하지만 폐쇄되지 않은 속성에 대한 준비 액세스를 제공합니다, 그들은 판매 실제 가격으로 모든 최근 폐쇄 속성. 카운티 레코드는 레코드를 업데이트하는 데 한 달이 걸릴 수 있습니다. 이 것으로 무장하고, 각 아파트에 대한 동반 세부 사항은 정확한 시장 평가를 계산하고, 마이애미에서 판매하는 아파트를 구입할 때 합리적인 제안 가격이 무엇인지 고객에게 조언 할 수 있습니다.

우리는 또한 각 부동산을 마케팅하는 리스팅 에이전트와 직접 연락하여 그들이 우리에게 전달할 수있는 것을 배우고 고객에게 전달할 수 있습니다.

새로운 개발

일부 새로운 개발은 같은 방법으로 MLS에 나열됩니다. 그렇지 않은 경우 각 단계가 완료되고 판매될 때 어떤 가격 변동이 있었는지 알 수 있습니다. 단계가 가능한 한 빨리 구매하는 것은 일반적으로 고객이 더 나은 가격을 얻을 수 있다는 것을 의미합니다.

투자에 대해 생각하기 시작하자마자 저희를 참여시키는 또 다른 이유는 우리가 당신에게 더 많이 사용될 수 있다는 것을 의미합니다. 목표와 기간을 빨리 알수록 관심 있는 개발 과정에서 어떤 일이 일어나고 있는지 확인할 수 있습니다.

우리는 우수한 네트워크 연락처를 가지고, 그래서 우리는 그들이 공식적으로 공개되기 전에 개발자의 마케팅 및 가격 계획에있을 수 있습니다 무엇을 배울 수 있습니다. 우리가 빨리 알수록, 빨리 알 수 있습니다. 더 많이 알수록 더 많은 수익을 낼 수 있습니다.

새로운 개발 및 재판매 속성 모두에 대해, 우리는 개발자가 얼마나 잘 설립에 대한 뒷이야기를 알 수 있습니다, 관리 회사가 얼마나 재정적으로 안정되어, 얼마나 잘 자금 예비입니다, 얼마나 잘 재산이 건설, 얼마나 잘 속성이 유지됩니다. 우리는 시장 가치, 좋은 오프닝 제안 가격이 무엇인지, 그리고 궁극적 인 종가가 무엇인지 평가하기 위해이 모든 세부 사항을 사용합니다. 또한 실제 구매 가격 자체보다 더 중요할 수 있는 이용 약관을 평가합니다. 우리는 항상 귀하의 변호사가 귀하의 제안에 포함을 사용합니다.

우리는 귀하의 구매자 대리인 역할을하지만, 우리는 항상 우리의 고객이 전문 부동산 변호사에 의해 작성 된 최종 계약을 하는 것이 좋습니다. 수백만 달러의 투자는 중요한 거래이므로 계약 단계에 도달하면 변호사가 고객의 이익을 보호하기를 원합니다.

 

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9. 마이애미에서 외국인으로 부동산을 구입할 때 알아야 할 것은 무엇입니까?

우리의 해외 고객은 종종이 질문을합니다. 첫째, 미국이 국내 투자자와 같은 방식으로 외국 부동산 소유자를 보는 것을 아는 것이 좋습니다. 따라서 다른 많은 국가에서와 같이 추가 스탬프 관세와 같은 제한은 없습니다. 부동산 중개인의 수수료는 판매자가 부담하므로 당사의 서비스는 모든 외국 및 국내 고객에게 무료입니다.

우리의 해외 고객은 종종이 질문을합니다. 첫째, 미국이 국내 투자자와 같은 방식으로 외국 부동산 소유자를 보는 것을 아는 것이 좋습니다. 따라서 다른 많은 국가에서와 같이 추가 스탬프 관세와 같은 제한은 없습니다.

부동산 중개인의 수수료는 판매자가 부담하므로 우리의 서비스는 모든 국내 고객에게 무료입니다.

일부 대출업체는 가치에 대한 낮은 대출과 같은 추가 대출 조건을 가지고 있지만, 우리는 행복하게 미국 기반의 은행과 연결됩니다. 대부분의 고객은 HSBC 또는 씨티 프라이빗과 함께 일하기로 결정합니다.

우리는 전체 프로세스를 관리하고 대출, 판매자의 대리인, 타이틀 에이전트, 변호사 등과 연락을 취합니다. 우리의 클라이언트의 대부분은 마을 이나 F 국가 밖으로, 그래서 우리는 클라이언트 서비스의이 부분에 사용 됩니다. 또한 여러 언어로 비즈니스를 거래하는 데도 도움이 됩니다. 하블라모스 에스파뇰, 이 팔라모스 포르투갈어, e noi 팔리아모 이탈리아노.

 

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10. 마이애미에서 고급 아파트를 살 때 세금 의미는 무엇입니까?

첫째, 외국인 소유자는 대부분의 세금에 관한 한 국내 소유자와 동일하게 취급됩니다. 플로리다는 주 소득세가 없기 때문에 재산세는 다른 주보다 세금 재산세율면에서 조금 더 높은 경향이 있습니다. 즉, 마이애미의 가격은 총 비용을 완화하는 뉴욕시의 3 분의 1 또는 절반입니다. 또한 투자자 소유자가 사용할 수있는 모든 세금 감면과 함께, 많은 사람들이 소유권을 복용 한 후 10 ~ 15 년 동안 임대 소득에 전혀 소득세를 지불하지 않습니다.

첫째, 외국인 소유자는 대부분의 세금에 관한 한 국내 소유자와 동일하게 취급됩니다. 플로리다는 주 소득세가 없기 때문에 재산세는 다른 주보다 세금 재산세율면에서 조금 더 높은 경향이 있습니다. 즉, 마이애미의 가격은 총 비용을 완화하는 뉴욕시의 3 분의 1 또는 절반입니다. 또한 투자자 소유자가 사용할 수있는 모든 세금 감면과 함께, 많은 사람들이 소유권을 복용 한 후 10 ~ 15 년 동안 임대 소득에 전혀 소득세를 지불하지 않습니다.

주거용 부동산 소유자는 자신의 집을 "홈스테드"할 수 있습니다. 홈스테딩에는 세 가지 이점이 있습니다. 최대 $50,000의 과세 가치는 재산세가 부과되지 않으며, 특정 연도에 얼마나 많은 재산세율이 인상될 수 있는지에 대한 제한이 있습니다. 이 누적 한도는 수년에 걸쳐 상당한 이점을 가질 수 있습니다. 세 번째 혜택은 홈스테드 누적 한도가 플로리다의 다른 곳에서 판매하고 구매하기로 결정한 경우 다른 주요 거주지로 이전될 수 있다는 것입니다.

사소한 점으로, 플로리다는 "올해"의 11 월까지 "내년"금액을 지불에 대한 최대 4 %로 인해 재산세를 할인. 저장한 달러는 1달러적립됩니다.

많은 외국인 투자자들이 변호사에게 적절한 나라에 해외 법인을 설립하도록 요청하므로 재산 등의 수입을 피할 수 있습니다. 우리는 고객에게 자국의 세무 전문가로부터 조언을 구하여 모든 세금 부채를 최소화할 것을 권고합니다.

콘도 판매는 판매 이익에 연방 자본 이득 세금 (CGT)의 대상이됩니다. 그러나 연방법에서는 판매자가 1031 Exchange 프로세스를 사용하고 미리 결정된 기간에 승인된 다른 부동산을 구입하여 CGT를 완전히 연기할 수 있도록 합니다. 1031 거래소는 따라야 할 구체적인 단계를 가지고 있으며, 귀하의 변호사는 모든 것을 그에 따라 완료하고 최종 판매가 있을 때까지 CGT가 연기될 것입니다.

판매하는 외국인 소유자는 국세청 (IRS)이 모든 만기 세금이 납부될 때까지 판매 가격의 15 %를 원천 징수해야합니다. 나머지 금액은 환불됩니다.

 

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11. 내 투자 부동산을 관리하기 위해 구매 후 서비스를 제공합니까?

이것은 종종 우리가 그들의 새로운 하이 엔드 콘도에 대 한 검색을 시작 하는 우리의 고객 물어 나중에 질문 중 하나입니다. 많은 고객들이 일년 내내 투자가 안전한 손에 있다는 것을 알고 싶어합니다. 우리는 "가벼운 재산 관리 서비스"를 가지고 있습니다. 우리는 또한 현지 마이애미 파트너를 통해 전체 재산 관리 서비스를 가지고 있습니다.

이것은 종종 우리가 그들의 새로운 하이 엔드 콘도에 대 한 검색을 시작 하는 우리의 고객 물어 나중에 질문 중 하나입니다. 많은 고객들이 일년 내내 투자가 안전한 손에 있다는 것을 알고 싶어합니다.

우리는 "가벼운 재산 관리 서비스"를 가지고 있습니다. 우리는 또한 현지 마이애미 파트너를 통해 전체 재산 관리 서비스를 가지고 있습니다. 우리는 할 거예요:

귀하의 부동산을 종합적으로 마케팅하여 올바른 조건과 귀하의 부동산에 적합한 임대료로 올바른 세입자를 찾으십시오. 우리는 임차인을 완전히 선별한 다음(단순히 신용 검사를 실행하지 않음) 임대 문서를 준비합니다. 또한 리스 갱신 및 해지도 처리합니다.

콘도 협회는 또한 세입자를 화면, 그래서 우리는 콘도 보드 응용 프로그램 패키지를 지원, 모든 것이 원활하고 신속하게 진행되도록, 그래서 당신은 최소한의 공석 시간을 가지고.

수리 및 유지 보수가 중요하므로 우리는 모든 사태를 처리하기 위해 승인 된 계약자 팀이 있습니다. 우리는 또한 비상 사태에 대처할 수있는 효과적인 시스템을 가지고 있습니다.

처음부터 끝까지 고객과 테넌터를 완전히 유지하므로 아무도 무슨 일이 일어나고 있는지 또는 다음에 무슨 일이 일어날지 궁금해 할 필요가 없습니다.

 

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