모기지 파이낸싱 - 외국인 모기지

2019년 9월 업데이트:

모기지 금리는 지난해 같은 시간 이후 급락했으며 사상 최저치에 근접하고 있습니다. 2019년 9월 6일 금요일, 30년 만기 고정 모기지 금리는 3.48%로, 주식 시장은 26,900을 넘어 사상 최고치에 근접했습니다. 이에 비해 지난 30년 동안 동일한 모기지 금리는 평균 약 6.25%였습니다. 지난 10년 동안 금리가 낮은 것은 2016년 9월3.42%로 최저치였고, 2012년 11월에는 3.32%로 최저치를 기록했습니다.

미국 경제의 현재 상태는 어떻습니까?

• 미국은 경기 침체에 있지 않습니다.
• 경제는 2분기에 2%로 성장했습니다.
• 실업률은 3.7%로 50년 만에 최저치에 근접했습니다.
• 임금과 개인 소비가 가속화되었습니다.

그것은 모두 좋은 소식이며 미국 경제의 현재 강점을 말합니다. 현재의 무역 전쟁의 장기화는 높은 가격을 통해 미국 수출업체와 소비자에게 영향을 미칠 가능성이 있지만, 트럼프의 재선 전망은 주식 시장과 불가분의 관계에 있으며 다우지수를 가능한 한 26,000에 가깝게 유지하기 위해 가능한 모든 것을 할 것입니다. 이에 따라 미국과 중국의 무역분쟁으로 인한 약세는 단기적으로 해결될 것이다. 

모기지 금리가 왜 그렇게 낮습니까?

• 세계 경제에 대한 우려로 촉발된 미국 정부 채권 랠리는 인위적으로 낮은 장기 미국 모기지 금리에 기여했습니다. 
• 유럽과 일본 중앙은행은 제로 또는 마이너스 금리로 경제 불황에 맞서 싸워 왔으며, 이로 인해 투자자들은 다른 곳에서 수익률을 검색하게 되었습니다. 현재 유럽의 주요 금리는 -0.4%로 많은 이들에게 발포제입니다! 
• 도이체방크에 따르면 전 세계 국채 의 25%(또는 15조 달러)가 마이너스 수익률로 거래되고있습니다. 이는 1년 전인 2018년 10월 이후 거의 세 배에 달하는 수치입니다. 
• 반면 미국 정부 채권은 긍정적인 수익률을 제공하여 외국인 투자자들에게 매우 매력적입니다.
• 미국 국채에 대한 해외 수요의 증가는 10년 물국채 금리를 밀어내고, 궁극적으로 는 10년물 국채 금리와 공생관계를 맺고 있는 30년만기 고정모기지 금리를 밀어붙였습니다.
• 8월 초, ECB가 이미 마이너스 금리, 유동성 시설 및 QE를 통해 충격과 경외심을 불러올 것이라는 소문이 미국 채권 매입을 가속화하면서 더 많은 투자자를 미국의 무기로 밀어 넣었으며, 궁극적으로 장기 모기지 금리를 더욱 낮출 수 있게 되었습니다.  

우리는 전에이 플레이를 본 적이 :

• 위, 우리는 금리의 마지막 최저 골짜기는 2016 년이었다 지적, 이는 영국이 유럽 연합 (EU)을 떠나기로 결정 한 후 유럽 투자를 탈출 투자자에 의해 발생했다.

이 모든 것이 무엇을 의미합니까? 

우리는 이미 역사적 최저치에 가깝기 때문에 금리가 훨씬 낮아질 가능성은 거의 없습니다. 따라서 우리는 고객이 너무 늦기 전에 인위적으로 낮은 모기지 금리 현상을 활용하기 위해 지금 재융자하거나 새로운 부동산 구매에 자금을 조달할 것을 권장합니다. 

참고: 아래 차트는 미국 인 또는 영주권자의 30년 고정 모기지 금리를 나타냅니다. 소매 은행에서 모기지를 얻는 외국인 구매자는 일반적으로 추가 1/2 포인트를 지불합니다.

외국인 모기지 프로그램 소개 

계약금: 30% 외국인 바이어 및 20% 국내 바이어

HSBC 외국인 모기지 에 대한 30 % 계약금 (외국인 구매자 프로그램)

30 % 계약금 프로그램 (70 % 대출 - 투 - 가치)에 따라 건물이 충족해야하는 특정 기준이 있습니다 : 단위의 90 % 이상을 판매해야합니다. 하나의 개인/법인이 10% 이하의 유닛을 소유할 수 없습니다. 건물의 20 % 이상은 상업적 일 수 없습니다. 모든 아파트에 대해 최종 입주 증명서가 발급되어야 합니다. 그리고 주택 소유자 협회는 건물의 제어가 있어야합니다. 이 프로그램은 12개월의 준비금이 필요하며 최대 대출 금액은 $3,000,000입니다.

50% 선금 프로그램

예를 들어 건물이 위의 특정 기준을 충족하지 못하는 경우(예: 건물이 60%만 판매되는 경우) 은행은 여전히 모기지를 부여할 수 있습니다. 그러나 HSBC는 더 높은 계약금(또는 50%의 대출-가치)을 요구합니다. 이 프로그램은 36개월의 준비금이 필요하며 최대 대출 금액은 $3,000,000입니다.

두 프로그램의 다른 요구 사항:

• HSBC 프리미어 고객(보증금 $100,000)이어야 합니다(현금 또는 투자 형태일 수 있음)

• 이자율은 이러한 각 프로그램에 대해 동일합니다.

• 차용자는 프로그램 자격을 충족해야 합니다.

미국 거주자

설립 된 720 + 신용 기록을 가지고 지난 2 년 동안 미국에 거주하고 미국에서 일하는 미국 시민의 경우, 계약금 금액은 대출 금액에 따라 달라집니다.

• 최대 $2,000,000의 최대 대출 금액까지 20% 계약금(80% 대출-가치)

• 최대 $3,000,000의 계약금(75% 대출-가치) 최대 대출 금액

• 최대 $4,000,000의 계약금(65% 대출-가치) 최대 대출 금액

• 최대 $5,000,000의 계약금(60% 대출-가치) 최대 대출 금액

또한, 두 번째 주택을 구입하는 미국 시민의 경우 신용 승인에 따라 25 %의 계약금 (75 % 대출 - 투 - 가치)이 필요합니다. 미국 시민의 이자율은 외국인 구매자에 대한 위에 표시된 금리보다 .25 % 적습니다.

다른 유형의 모기지 파이낸싱:

• 주택 주식 상품

• FHA Loans

HSBC의 수석 모기지 대출 책임자 인 마이클 로셰트 (Michael Rochette)의 파트너에게 연락하여 현재 모기지 금리에 대해 문의하십시오. 이러한 모기지 프로그램은 신용 승인 및 지리적 및 기타 제한의 대상이 됩니다.

또한 사용할 수 있습니다. the link 아래에서 모기지 를 신청하고 마이클은 귀하와 직접 연락할 것입니다.

전화.     646-549-6524

팩스.         347-321-4136

모바일.     646-261-6635

이메일을 보겠습니다.        michael.rochette@us.hsbc.com

외국인 구매자를위한 HSBC 프리미어 모기지 신청..

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