뉴욕 & 마이애미 홈 구매 가이드

기본 거주지이든 투자 부동산이든 부동산을 구입하는 것은 개인이 일생동안 내릴 가장 중요한 재정적 결정 중 하나입니다. 그것은 어떤 사람들에게는 어려운 경험이 될 수 있습니다. 시간이 걸리는 프로세스입니다. 그러나 올바른 에이전트와 함께 작업하고 해당 프로세스에 대해 제대로 교육하는 경우 매우 간단할 수 있습니다. 

우리의 웹 사이트를 통해, 우리는 맨해튼과 마이애미에서 부동산을 구입하는 심층적 인 과정을 탐구, 우리는 전 세계에서 사람들이 주택을 구입하는 데 도움이 광범위한 경험을 가지고 두 시장. 프로세스가 두 도시 간에 서로 다른 경우 차이점을 설명합니다.  구매 프로세스에 대해 교육하고 이해하기 쉽게 만드는 것이 저희의 목표입니다. 이를 위해, 우리는이 포괄적 인 뉴욕 주택 구매 가이드를 준비했습니다, 우리는 당신이 길을 따라 있을 수 있습니다 어떤 질문에 대답 할 수 있습니다.

맨해튼 부동산 시장은 급격한 속도로 움직입니다. 마이애미 부동산 시장은 매우 빠르게 움직이지만 NYC 시장과 같은 속도로 움직이지는 않습니다. 그러나 어느 시장에서든"시간은 본질입니다.essence."  하나의 실수 또는 지연은 구매자가 거래를 잃을 수 있습니다.

귀하의 요구에 가장 적합한 부동산을 찾으면 변호사, 부동산 중개인 및 모기지 브로커가 모두 거래를 마감하기 위해 신속하게 움직일 수 있도록 마감 프로세스까지 거래를 양치할 것입니다. 이 가이드에서는 몇 가지 유용한 정보와 새로운 집에 대한 검색에서 추측을 취할 수있는 시간이 입증 된 단계별 프로세스를 찾을 수 있습니다.

우리에 관해서

맨해튼 마이애미 부동산은 10 년 이상 미국 부동산 시장에서 구매자와 판매자를 제공하고있다. 그 시간에, 우리는 세계 각국의 구매자가 뉴욕시와 마이애미에서 건전한 부동산 투자를 하는 데 도움이 지식을 축적했습니다. 

 

이 뉴욕 주택 구매 가이드에서, 당신은 몇 가지 유용한 정보와
추측을 위해 시간이 입증 된 단계별 주택 구매 프로세스
새 집을 찾기 위해:

 

목제 표

1단계 구매자 에이전트와 팀 구성

2단계 모기지 사전 승인 서신 받기

3단계 구매할 부동산 유형 결정

4단계 위시리스트 작성

5단계 온라인 검색 속성

6단계 브로커와 함께 숙소 방문

7단계 증류수 오프닝 오퍼 가격

8단계 제안을 하고 협상

9단계 공식적으로 부동산 변호사 참여

STEP 10단계 계약서에 서명하고 10% 보증금을 내려놓습니다.

STEP 11단계모기지 약정 서신을 받으십시오(융자하는 경우)

12단계보드 패키지 제출

13단계 폐막 준비

14단계 트랜잭션 닫기

1단계 구매자 에이전트와 팀 구성

최상의 주택 구매 결정을 내리려면, 당신은 최선의 표현을해야합니다, 이는 당신을 대신하여 작업 자신의 구매자 에이전트를 갖는 것을 의미. 모든 부동산 거래에서 판매자의 이익을 나타내는 판매자 에이전트가 있을 것입니다. 마찬가지로, 구매자의 에이전트와 함께, 당신은 당신의 관심사에 전념 하는 사람이 있다. 판매자가 항상 브로커 수수료를 지불하기때문에 구매자가 구매자의 에이전트와 함께 일하는 비용은 없습니다.

구매자 에이전트의 가장 중요한 측면 중 하나는 그 또는 그녀가 특정 속성에 기득권이 없다는 것입니다. 반면에 리스팅 또는 판매 대리인은 특정 아파트 또는 건물을 판매하는 데 기득권을 가지고 있습니다. 판매자와 판매자를 대신하여 일하는 리스팅 에이전트는 판매자에게 가장 좋은 조건으로 가장 높은 가격을 얻는 데만 관심이 있습니다.

당신이 법정 소송에서 피고인 경우, 원고의 변호사를 사용하여 귀하를 대표하지 않을 것입니다. 여기에 같은 상황. 똑똑해! 자신의 브로커를 사용합니다. 에이전트 고용과 관련된 기타 팁:

  • 여러 에이전트를 사용하지 마십시오, 그들은 아무도 당신을 돕기 위해 최선을 다하고 있습니다로. 한 전문 에이전트에게 커밋하고, 그들에게 말하고, 그들은 당신에게 최고의 재산을 찾기 위해 뒤로 구부릴 것입니다.
  • 좋은 에이전트는 시장에 있는 모든 가능한 아파트를 볼 수 있을 것입니다-아직 나열 되지 않은 일부를 포함 하 여.

"왜 맨해튼 부동산 구매자의 에이전트를 사용 해야"

"왜 당신은 마이애미에서 고도로 숙련 된 부동산 에이전트를 필요로"

구매자 에이전트

2단계 모기지를 원할 경우 사전 승인 서신 받기

당신이 당신의 재산 검색을 시작하기 전에 사전 승인 편지를 얻는 것은 모기지를 원하는 경우 필수입니다. 은행의 사전 승인:

  • 당신이 더 나은 당신이 감당할 수있는 가정의 가격 범위를 결정할 수 있습니다; 및
  • 판매자와 브로커에게 거래를 완료할 재정적 능력이 있음을 입증합니다.

종종, 판매자는 심지어 모기지 비상 사태와 사전 승인 편지와 함께 제안을 구매자와 협상하지 않습니다. 사전 승인되지 않은 것은 아마도 구매자가 심각하지 않다는 것을 판매자에게 보여줍니다, 거래를 완료하는 데 걸리는 것을 모른다, 어쩌면 심지어 구입하는 재정적 인 능력을 가지고 있지 않습니다.

모기지 사전 승인을 얻는 데 1~2일밖에 걸리지 않으므로 이 단계를 먼저 완료하는 것이 가장 좋습니다. 그것은 당신에게 당신이 당신의 검색에서 대상으로 할 가격 포인트의 좋은 아이디어를 줄 것이다.

 

모기지 파이낸싱

모기지 사전 승인

3단계 [콘도 대 를 구입하는 속성의 유형을 결정합니다. COOP]

속성 검색을 시작하기 전에, 구매자는 판매 할 수있는 속성의 다른 유형을 이해해야합니다.  속성 유형은 네 가지가 있습니다.

  • 협동조합
  • 콘도 (콘도)
  • 콘도 (별도의 사업 및 주거 단위와 콘도, 협동 조합에 의해 관리 만 주거 단위와)
  • 타운 하우스, 또는 브라운 스톤, 그리고
  • 단독 주택

맨해튼 주거 용 부동산은 약 25 %의 콘도, 70 % 협동 조합 및 5 % 콘도 및 타운 하우스로 구성됩니다. 마이애미는 콘도와 단독 주택으로 구성되어 있습니다.

협동 이란 무엇입니까? 일반적으로 협동 조합은 기본 주택 구매자를위한 것입니다, 규칙과 규정을 많이 가지고, 협동 위원회와 직접 인터뷰를 필요로. 협동 조합을 구입할 때 구매자는 건물을 소유한 회사에서 주식 주식을 구입하고 구매자는 아파트를 사용하기 위해 독점 임대를받습니다.

또한, 협동 조합은 재정적 요구 사항에 대해 더 엄격하며 아파트를 전대할 수 있는지 또는 pied-à-terre로 사용할 수 있는지에 대해 더 엄격한 제한을 부과하는 경향이 있습니다. 콘도를 구입하는 것은 훨씬 더 간단합니다, 당신은 의지에 아파트를 전대 할 수 있도록. 따라서, 콘도 소유권은 유연성을위한 최고의 선택입니다, 특히 투자자 중, 외국인 구매자, 자녀를 위해 구입 부모.  

콘도 대 쿠프

더 자세한 논의를 위해...

속성 유형 및 콘도 대 협동 조합의 비교에 대한 :

보기 콘도 대. 새 둥지

4단계 위시리스트 작성

이제 속성에서 원하는 내용의 위시리스트를 작성할 차례입니다.  떠오르는 장소에 가고 싶으신가요?  또는 매우 설립 하나? 당신은 유리 타워 또는 역사적인 전전 협동 에 살고 싶어?  이러한 질문에 대한 답변은 구매자의 에이전트가 귀하의 취향에 적합한 속성과 건너 뛸 속성을 이해하는 데 도움이됩니다.

또한 소원이 무엇이고 협상할 수 없는 것이 무엇인지 이해하는 것도 중요합니다. 자쿠지 욕조 또는 테라스가있는 콘도를 찾을 수 있지만, 없이 뭔가를 위해 정착 할 것입니다. 다른 한편으로는, 당신은 절대적으로 3 개의 침실이 필요할 수 있습니다. 당신의 기대에 대해 명확하 게 당신과 당신의 에이전트 는 검색 및 발견 속성을 확대 하는 데 도움이 됩니다 그렇지 않으면 놓칠 수 있습니다.

마이애미 비치에서 판매를위한 주택 검색, Fisher Island , 발 하버, 코코넛 그로브

"최고의 맨해튼 이웃에 콘도를 구입 2020"

"판매를위한 이러한 새로운 개발 마이애미 콘도는 스카이 라인을 변경합니다 2020"

속성 유형

5단계 온라인 검색 속성

당신의 소원 목록을 손에, 당신은 온라인으로 속성을 검색 시작할 수 있습니다. 이상적인 집을 찾는 데 도움이 되는 강력한 기능을 제공하는 맨해튼 마이애미 웹사이트로 시작하세요. 우리는 맨해튼과 마이애미의 모든 목록에 액세스 할 수 있습니다. 혼자서 맨해튼 또는 마이애미 부동산 목록을 검색하려면 여기를 클릭하여 맨해튼을 클릭하고 마이애미를방문하십시오.

대부분의 고객은 우리에게 흥미로운 속성을 제안하는 것을 선호합니다. 당신이 당신을 위해 속성의 맞춤형 검색을 준비하려면, 여기를 클릭하십시오 맨하탄 그리고 여기에 대한 마이애미 그리고 우리는 로 돌아갑니다 당신은 고유한 매개 변수를 기반으로 합니다.

참고:  목록을 검색 할 때, 외국 구매자는 콘도에 자신의 재산 검색을 집중해야한다, 콘도 타운 하우스, 협동 조합은 기본에 대 한 주택 소유자.

 

뉴욕 콘도 판매

 

뉴욕 쿠프스 매물

 

타운 하우스 매물

 

"투자 부동산을 살 때 수익률을 쫓지 마십시오"

맨해튼 마이애미 부동산 검색

6단계 상담원과 함께 숙소 방문

이제 재미있는 부분 : 속성 방문! 우리가 방문 하는 속성의 짧은 목록이, 우리는 속성을 볼 수 있는 개별 약속을 준비 합니다., 또는 일요일에 속성을 볼 수 있는 경우, 우리는 당신과 함께 오픈 하우스에 참석 합니다. 오픈 하우스 옵션으로 하루에 많은 속성을 볼 수 있습니다., 그러나, 더 많은 개인 정보를 선호 하는 경우, 개별 약속 더 적합 한 것.

시간에, 당신은 당신의 선택을 좁힐 것입니다 그리고 우리는 선택할 수있는 몇 가지 속성을해야합니다.

뉴욕 주택 구매 가이드

자신의 부동산 검색을 수행하는 경우 구매 에이전트와 함께 작업하는 경우 부동산의 리스팅 에이전트에 직접 전화하지 마십시오. 리스팅 에이전트가 판매자를 위해 일하지만, 귀하가 아니라는 것을 기억하십시오! 숙소가 표시되면 리스팅 에이전트가 귀하를 대표할 것으로 예상됩니다. 당신은"이중 기관"에입력합니다, 분할 충성도에 대한 권리를 잃고.

7단계 증류가격

귀하가 선택한 속성의 경우 비교 가능한 속성을 기반으로 하는 속성 평가의 추정치를 제공합니다. 우리는 현재 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는지에 비추어 입찰 전략을 결정하기 위해 구매자와 전략을 수립합니다. 우리는 부동산, 위치 및 현재 시장 상황에 따라 협상 전술을 개발할 것입니다.

비교 시장 분석과 유사한 비교 가능한 특성에 대한 분석을 준비할 것입니다.CMA)을 판매자가 오퍼링 가격을 결정할 때 사용합니다. 우리의 분석은 유사한 특성을 가진 건물에 있는 이웃 아파트에 대한 최신 폐쇄 판매 데이터에 초점을 맞출 것이다. 우리는 당신이 결정을 내리는 데 필요한 모든 최신 데이터를 제공 할 것입니다 - 폐쇄 판매 분석, 분기평균 리스팅 할인, 현재 시장 상황, 최근 평방 피트 당 평균 가격, 동향, 기타. 이 모든 데이터 및 시장 정보에서, 우리는 오프닝 제안 가격을 증류합니다.

"투자 부동산 매입"

"마이애미 아파트를 살 때 재판매에 대해 생각"

CMA

8단계 제안을 하고 협상

뉴욕에서, 제안은 구매자의 부동산 에이전트를 통해 구두로 이루어집니다. 구두 제안은 법적 구속력이 없습니다. 뉴욕의 부동산 거래에는 서면 계약만 시행할 수 있습니다. 따라서 계약이 체결될 때까지 구매자 또는 판매자의 의무는 없습니다. 따라서, 구매자는 최고의 거래를 얻기 위해 시도하는 다른 아파트에 제안의 번호를 배치 할 수 있습니다. 플로리다에서,그러나, 제안은 서면으로 이루어지며, 10 % 보증금은 제안을 동반해야합니다. 따라서 구매자가 제안한 모든 제안은 법적 구속력이 있습니다.

판매자는 일반적으로 카운터 오퍼와 함께 돌아올 것입니다. 구매자와 판매자는 최종 구매 가격과 거래의 특별 조건에 합의할 때까지 앞뒤로 이동합니다. 한 특별한 기간은 은행이 부동산에 대한 모기지에 입력하지 않을 경우 구매자가 계약에서 얻을 다시 자신의 보증금을받을 수 있습니다 모기지 비상 사태 가 될 수 있습니다. 모기지 사태는 구매자가 45 일 이내에 모기지를 얻을 수 있도록 제공합니다.
판매자는 60 일 기간을 받아 들일 수 있지만 대부분의 판매자는 모기지 비상 사태를 전혀 선호하지 않습니다. 더 비상 사태없이, 판매자는 가격에 낮은 갈 수 있습니다.

때때로 판매자는 구매자가 진정으로 은행에 의해 거절 또는 단순히 부동산을 구입에 대한 자신의 마음을 변경했는지 알고 하기 어렵기 때문에 외국 구매자에 대한 모기지 비상 사태를 허용하지 않습니다. 판매자가 비상 사태를 허용하지 않을 경우 일부 외국인 구매자에게 문제가 될 수 있습니다. 은행에서 사전 승인 편지를 갖는 것은 종종 외국 구매자가이 장애물을 취소하는 데 도움이됩니다.

"뉴욕에서 아파트를 살 때 알아야 할 것"

"사전 건설 마이애미 콘도를 살 때 알아야 할 것"

오퍼 및 협상

9단계 부동산 변호사 참여

적어도 사전에 NYC 부동산 변호사와 상의하는 것이 바람직하지만 판매자가 제안을 수락하면 구매자는 부동산 변호사를 고용해야합니다.  뉴욕에서는 구매자가 변호사를 참여시켜야합니다. 마이애미에서는 필요하지 않지만 대부분의 사람들은 변호사를 사용하여 구매를 거래합니다. 위험은 여기에 혼자 갈 너무 큰, 그래서 우리는 항상 구매자가 자신의 법적 표현을 제안. 

제안을 수락하면 구매자의 대리인은 구매자의 이름과 구매자의 변호사의 이름과 주소를 포함한 모든 연락처 정보가 들어있는 "거래 시트"를 작성합니다. 따라서 구매자는이 시점에서 어떤 변호사와 함께 일할 지 알아야합니다. 하루 이내에, 콘도 문서는 검토하기 위해 구매자의 변호사에게 전송됩니다.

구매자의 변호사는 콘도 문서와 건물의 재무 제표를 읽습니다, 다른 문서 중, 건물의 상태와 해결해야 할 문제를 결정하기 위해. 구매자의 변호사는 판매자의 변호사와 건물의 후원자에게 질문을 제기합니다. 그런 다음 검토에 언급된 문제를 해결하기 위해 계약이 개정됩니다(있는 경우).

계약이 구매자에 의해 서명 될 때까지, 판매자는 아파트를 표시하고 그들이 원하는 경우, 더 높은 제안을 받아 들일 수 있습니다. 따라서, 시간은 과정을 통해 갈 때 본질이다.

"뉴욕 부동산 세금"

"뉴욕에서 아파트를 살 때 세금 및 법적 문제"

"당신이 알고 있어야 마이애미 부동산 세금 정보"

마이애미 홈 구매 가이드

10단계 계약서에 서명하고 10% 보증금을 내려놓습니다.

뉴욕에

일반적으로 제안이 수락된 후 10일 이내에 계약에 서명하면 구매자는 구매 가격의 10%를 판매자의 변호사에게 제출해야 합니다. 보증금은 에스크로에 보관되며, 일반적으로 판매자의 변호사가 마감 할 때까지 보관됩니다.

플로리다에 있습니다.

초기 서면 제안과 함께 만들어진 10 %의 보증금은 구매자의 대출 신청이 은행에 의해 거부 된 모기지 비상 조항에 따라 특정 경우에만 환불 됩니다.

뉴욕 주택 구매 가이드

11단계 융자 시 모기지 약정 서신 받기

구매자가 모기지 융자를얻는 경우, 그 또는 그녀는 모기지에 대한 은행에서 모기지 약정 서를 얻기에 노력할 것입니다. 모기지 약정 서신은 구매자가 대출을 확보하면 발행됩니다. 콘도 및 협동 조합의 경우,이 편지는 이사회 패키지의 요구 사항입니다, 당신은 판매자와 거래에 도달 한 후 보드 승인을 위해 제출합니다.

대출 금전확보

주택 담보 대출을 신청하는 것은 주택을 찾기 전에 또는 제안을 제출 한 후에 시작할 수 있습니다. 그러나, 어떤 놀라움을 제거 하기 위해 가능한 한 빨리 프로세스에서이 작업을 수행 하는 것이 좋습니다. 구매자는 많은 서류를 포함하는 신청서를 작성해야합니다. 대출기관은 구매자의 신용 기록, 고용 기록을 자세히 살펴볼 것입니다. 금융자산과 부채를 

모기지 약정서 발행

모기지 약정 서신은 대출이 승인되면 보험업자가 대출 담당자에게 보내는 문서입니다. 이것은 진짜입니다! 모기지 약정 서신은 모기지의 모든 측면을 자세히 설명합니다. 여기에는 약관과 이자율이 포함됩니다. "조건"(최종 승인을 위해 제공되거나 설명되어야 하는 항목)을 항목별로 분류합니다. 모기지 약정 서신은 날짜가 기재되며 만료 날짜가 됩니다. 보험업자가 서명할 수 있습니다.

사전 승인 편지는 검색을 시작할 때 가지고 있는 좋은 일이지만, 모기지 약정 서신은 공식적이고 법적 구속력이 있는 문서이기 때문에 모기지 약정 서가 발행될 때까지 구매자가 승인되지 않습니다.

이사회 승인

12단계 보드 패키지 제출

전체 타운 하우스 또는 단독 주택에 대한 보드 승인이 없습니다, 하지만 콘도 또는 협동 을 구입하는 구매자는 공식적으로 구매를 완료하기 위해 콘도 또는 협동 보드에 적용해야합니다.

계약이 구매자와 판매자 모두에 의해 실행되면, 구매자는 콘도 또는 협동 조합 보드에 보드 패키지를 제출해야합니다. 콘도 보드는 "첫 번째 거부의 권리"라고 무엇을 가지고, 이는 그들이 외부 구매자의 구매를 승인하기 전에 콘도를 구입할 수있는 기회를 의미. 협동 조합 보드는 구매자를 승인하거나 거부 할 수있는 권한이 있습니다. 판매 응용 프로그램이라고도 하는 보드 패키지에는 다음이 포함되나 필요합니다.

  • 신청서 및 수수료
  • 실행된 계약 및 모기지 약정 서(있는 경우)
  • 은행 명세서 또는 확인서를 포함한 재무제표
  • 개인 참조 서신
  • 참고문의 업무상 서신
  • 최근 3년간의 세금 환급
  • 고용 및 소득 확인 서신
  • 형사, 신용 및 고용 수표 승인

이사회 패키지는 검토를 위해 건물의 관리 회사에 제출됩니다.

  • 협동 조합의 경우, 이사회는 단위의 모든 미래 주민의 인터뷰를 요청합니다. 이 인터뷰는 매우 심각하며 비즈니스 미팅으로 간주되어야 합니다.
  • 콘도 보드는 잠재 구매자를 인터뷰하지 않지만 신용 및 범죄 수표를 실행하고 보드 패키지를 읽을 것입니다.

이사회가"첫 번째 거절의 권리"를포기하면, 또는 다른 말로, 구매자를 승인, 다음 폐쇄를 예약 할 수 있습니다.

협동 보드 패키지

13단계 폐막 준비

마감은 계약 체결 후 30/45/60일 이내에 진행되며, 합의된 조건에 따라 다름입니다. 현금을 지불하는 경우, 다음 30 일 폐쇄가능성이 높습니다. 모기지를 얻는 경우, 구매자는 가능성이 얻을 것이다 60 일, 평균되는 45 일.  마감 준비:

  • 종료 날짜를 설정합니다.
  • 대출 제안의 조건을 충족합니다.
  • 구매자의 변호사는 구매자가 "깨끗한 제목"을 받았는지 확인하기 위해 제목 검색을 실행하여 판매자가 부동산을 소유하고 재산에 대해 제기 된 유치권이 없음을 확인합니다.
  • 주택이 손상되거나 파괴된 경우 소유자(및 대출자)를 손실로부터 보호하기 위해 주택 소유자 보험을 받으소.
  • 닫기 전에 최종 워크 스루 검사.
폐막

14단계 트랜잭션 닫기

마감 또는 합의는 부동산 거래의 마지막 단계입니다. 마감일에 당사자는 구매 계약을 완료하고 부동산소유권을 판매자로부터 구매자에게 양도합니다. 

  • 구매자 (또는 구매자의 은행)는 구매에 대한 잔액에 대한 지불을 제공하며, 이는 일반적으로 구매 가격의 나머지 90 %와 3.5 %의 종가 (모기지 제외)를 5.5 %(모기지 포함)로 지불합니다.
  • 판매자는 증서에 서명하여 구매자에게 서명하고 열쇠를 집으로 배달합니다.
  • 타이틀 회사는 지역 토지 등록부에 새 증서를 등록합니다.
  • 판매자는 판매 수익금으로 인해 돈을 받게됩니다, 판매자가 닫을 때 기존 모기지가있는 경우 적은 폐쇄 비용과 모기지 지불금.

외국 구매자의 경우, 폐쇄는 구매자가 물리적으로 미국에 존재하지 않고 일어날 수 있습니다. 구매자는 단순히 구매자의 변호사에게 위임장을 할당 (또는 LLC로 구입하는 경우 동의서에 서명) 구매자를 대신하여 거래를 닫습니다. 이것은 일반적인 관행입니다.

"투자자를 위한 자산 관리"

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