외국인은 미국에서 부동산을 구입할 수 있습니까?

외국인이 미국에서 집을 살 수 있습니까?

예. 미국 정부는 우리 부동산에 대한 외국인 투자에 대한 제한이 없으므로 미국 시민, 미국 거주자 외국인 및 외국인 모두에게 거의 수준의 경기장입니다. 

미국에서 부동산을 구입하는 외국인을위한 주요 규칙은 무엇입니까?

• 맨해튼이나 마이애미 럭셔리 콘도에서부동산을 구입할 때 외국 구매자가 쉽게 융자를 할 수 있습니다.

• 외국인 구매자는 부동산 세금을 피하거나 헤지하기 위해 부동산 투자를 적절하게 구성해야합니다.

• 부동산 세법 FIRPTA에 대한 외국인 투자는 정부가 기한이 될 수있는 잠재적 인 양도 소득세를 충당하기 위해 수익금의 일정 비율을 원천 징수하도록 요구합니다.   실현된 자본 이득 금액의 원천징수율은 수익의 15%에   해당합니다. 원천징수된 금액은 세금 계산서를 제출하고 납부하면 판매자에게 반환됩니다.

아래 의 블로그'미국에서 부동산을 구입하는 외국인을위한 네 가지 규칙'을 참조하십시오!

외국 구매자는 추가 스탬프 관세를 지불해야합니까?

아니요. 홍콩과 달리 미국 부동산을 구입하는 외국인에게 는 추가 스탬프 관세가 부과되지 않습니다. Singapore 런던, 밴쿠버, 토론토, 시드니 및 멜버른은 모두 외국인 구매자에 대해 7 % - 30 %의 추가 세금을 부과합니다. 미국은 미국 부동산을 구입할 때 외국인을 처벌하지 않습니다.

그러나 일반적으로 마이애미와 맨해튼 부동산의양도세(스탬프 관세, 맨션세금, 소유권 보험, 변호사 비용, 소유권 이전 및 기타 마감 비용)를 합산하여 모기지 없이 구매 가격의 3%로 운영합니다. 모기지 를 얻는 경우 모기지 기록 세금에 대한 모기지 금액의 2.2 %를 추가해야합니다. 새로운 개발을 구입할 때 구매자가 약 1.825 %의 개발자 의 양도세를 추가로 지불하는 것이 관행입니다. 따라서 미국의 총 폐쇄 비용은 3 %에서 6 %까지 다양합니다.

부동산을 구입할 때 중개 수수료를 지불해야합니까?

아니요. 수수료는 항상 판매자에 의해 지불됩니다. 수수료는 구매자와 판매자의 부동산 브로커 사이에 균등하게 분할, 그래서 구매자는 대신 작업 부동산 에이전트를 가지고 아무것도 지불하지 않습니다.

자세한 내용은 '맨해튼 부동산 구매를 위한 외국인 구매자 체크리스트'를 확인하십시오.

외국인이 모기지로 미국에서 집을 살 수 있습니까?

외국인을 위한 모기지 대출은 쉽게 이용할 수 있습니다. 예를 들어, HSBC, 웰스 파고 및 많은 민간 은행은 외국 국가 대출을 제공합니다. 다음은 외국인 국가 모기지에 대한 HSBC의 조건의 하이라이트입니다 :

• 30% 최소 계약금

• 최대 모기지 금액 300만 달러, 재산 가치 430만 달러

• HSBC에서 보증금으로 $50,000 또는 $100,000 

• 12개월 준비금(모기지 상환, 일반 수수료 및세금)은 보증금(예금 자금 외에)이어야 합니다. taxes

이자율은 매일 다르므로 최신 금리에 대해 당사에 문의하십시오.

외국인은 주택을 구입할 때 미국 거주자와 어떻게 다른 대우를 받는가?

미국의 세금 정책은 일반적으로 외국인 투자자와 미국 및 거주자 모두에게 유리하므로 미국에서 부동산을 구입하는 외국인에 대한 구체적인 규칙은 거의 없습니다. 맨해튼의 Co ops는 기본 주택 소유자를 선호하고 은행의 보험업자는 외국인 구매자를 조금 더 위험하게 취급하지만 정부 규제는 아닙니다.

미국 생활에 적응하는 방법에 대해 알고 싶으십니까? 

부동산을 찾으려면 여러 명의 브로커가 필요합니까?

미국에서는 검색 하는 동안 하나의 전문 부동산 브로커와 함께 작업 하는 것이 현명 하다. 런던, 파리, 브라질과 달리 미국 시장은 매우 투명합니다. 부동산 시장의 속도를 장려하기 위해, 뉴욕과 플로리다 국무부의 부동산 위원회, 예를 들어, 24 시간 이내에 자신의 독점적 인 부동산 목록을 공유하는 중개인을 필요로, 그래서 좋은 구매자의 브로커는 시장에 어떤 아파트를 볼 당신을 얻을 수 있습니다. 하나의 브로커에 커밋하면모든 브로커의 주의가 귀하와 귀하의 검색에 있을 것이기 때문에 해당 브로커에서 가장 높은 서비스 수준을얻을 수 있습니다.

외국인으로 어떤 종류의 부동산을 구입할 수 있습니까?

일반적으로, 미국 부동산에 외국인 투자는 콘도, 콘도를 구입으로 제한됩니다 및 독립형 또는 다가구 주택. 맨해튼에서, 해외 바이어 콘도 및 단독 또는 다가구 주택 구입이 제한됩니다. 협동 조합은 기본 주택 소유자를 선호하고 일반적으로 구매자의 자산과 소득의 기본 소스가 미국에없는 한 외국인 소유권을 금지합니다. 콘도와 협동조합의 차이에 대해 알아보십시오. 

마이애미 부동산에 투자에 대한 팁을 원하십니까?

세금을 최소화하기 위해 부동산 구매를 어떻게 구성해야 합니까?

거래는 무한한 방법으로 구성 될 수 있습니다, 그러나, 우리의 투자자가 부동산 세금을 피하기 위해 선택할 것입니다 특히 두 가지 방법이 있습니다 하나는 부동산 세금이 소유자에 영향을 미칠 수있는 방법뿐만 아니라 소득, 비용과 자본 이익을 미국과 다르게 처리 할 수있는 미국과 본국 사이에 어떤 세금 조약이 있는지 여부를 고려해야합니다. 일반적으로, 우리는 거래 구조화에 대한 조언을 얻는 것이 좋습니다

• 연방 및 주 세금 문제뿐만 아니라 세금 조약의 영향을 고려하십시오.

• 구조화 (LLC, 외국 공사 등)와 세금 조언을 위해 미국에서 현지 변호사를 구하십시오.

• 계약에 서명하기 전에 항상 변호사와 상담하십시오.

• 부동산 투자의 비용 구성 요소에 대해 자세히 알아보기

소득세에 대해 걱정해야 합니까?

일반적으로 구매자는 재산세, 유지 보수, 모기지 이자 및 감가 상각과 같은 비 현금 비용과 같은 현금 비용으로 임대 소득을 상쇄 할 수 있습니다. 따라서, 초기 년 은 15 년 앞으로 수행 할 수있는 종이 손실을 만들 것입니다. 따라서 소유자는 손실이 소진 될 때까지 임대 소득에 대한 세금을 지불하지 않습니다, 일반적으로 약 12 년. 

미국에서 부동산을 판매하는 외국인의 경우 어떤 문제를 알고 있어야합니까?

부동산을 판매 할때 두 가지 주요 비용은 다음과 같습니다.

a) 2% 미만의 양도세 및 b) 브로커 판매 수수료 5%~6%.

또한 고려해야 할 세금, 양도소득세 및 부동산 세도 있습니다. 적절한 계획을 세우면 부동산 세금을 피하거나 헤지 할 수 있습니다.   비거주자에 대한 양도소득세는LLC 또는 개인의 이름으로 구매하는 경우 거주자의 경우와동일합니다. 최대 연방 세율은 28%입니다.  

• 외국인에 대한 미국 부동산 세금  

• 외국인을 위한 부동산에 대한 미국 자본이득세

우리는 뉴욕 부동산에 대한 많은 질문을받습니다.  질문에 대한 답변을 얻는 데 관심이 있으십니까? 우리는 '뉴욕 부동산 을 사고 파는 데 관심이있는 외국인에 의한 FAQ에 대한 답변'에서 이 문제를 다룹니다.