마이애미 부동산

전문가와 연결

왜 마이애미의 부동산에 투자?

 

마이애미 부동산은 세계에서 가장 가치있는 중 하나입니다. 마이애미, 플로리다 지난 2 년 동안 중요성의 측면에서 성장 하고있다. 사람들이 마이애미에 대해 이야기 할 때, 일반적으로 마음에 오는 것은 좋은 일년 내내 날씨, 화려한 해변, 맥동 밤 문화, 최고 레스토랑, 링컨 로드, 오션 드라이브와 사우스 비치입니다. 그러나, 최근 사우스 비치의 북쪽 개발과 23,000 콘도의 추가와 함께 Downtown Miami 지난 10년 동안 마이애미는 점점 더 젠트리피케이션을 하고 있어 영주권이나 두 번째 또는 세 번째 집을 가질 수 있는 장소가 점점 더 적합해지고 있습니다. 마이애미 시장에서 가장 밝은 장소는 Downtown Miami 마침내 그 자체로 활기찬 도시가 되고 있습니다. 마이애미 비치는 세계에서 가장 호화로운 목적지 중 하나이며, 마이애미 비치 투자 부동산을 매우 뜨거운 상품으로 만들기 위해 고급스러움을 더했습니다.

 

우리는 당신이 마이애미 부동산에 투자해야하는 이유뿐만 아니라, 성공적으로 그것을 수행하는 방법을 보여주기 위해 여기에 있습니다. 처음에 마이애미 부동산 목록을 탐색하는 것부터 거래 마감, 부동산 관리, 부동산 매각에 이르기까지 우리는 고객이 모든 단계를 돕습니다. 높은 순자산 개인(HNWIs)과 초고자산개인(UHNWIs)은 마이애미 비치 부동산과 마이애미 럭셔리 부동산에 점점 더 많은 투자를 하고 있습니다. 우리의 일류, 포괄적 인 서비스는 지역 주민과 외국인 모두 자신의 삶의 가장 중요한 재정적 결정 중 하나를 돕기 위해 우리를 선택하는 이유입니다. 신뢰할 수 있는 고문으로서의 우리의 역할은 고객을 위해 주택과 부동산을 관리, 마케팅 및 판매하기 때문에 초기 구매를 훨씬 지나도 계속됩니다. 

 

 

마이애미 의 최고 콘도

 

투자자 프로필

마이애미 부동산 투자자는 몇 가지 주요 목표에 의해 구동된다. 그들은 처음에는 자본과 부를 보존하고 성장하기를 원합니다. 많은 성공적인 비즈니스 사람들과 다른 사람들은 주식 시장의 최근 폭발과 라틴 아메리카 국가의 상품 붐을 최대한 활용하여 포트폴리오를 다각화합니다. 마이애미 부동산은 동시에, 보존하고 그 재산을 성장하는 동안이 작업을 수행 할 수있는 명백한 방법입니다.

 

투자자는 또한 다른 특정 이유로 판매 마이애미 주택을 구입합니다. 그들은 세금 혜택을 극대화하면서 자신과 가족에게 살기 좋은 장소를 제공하기 위해 기본 거주지를 원합니다. 그들은 주말과 휴가 재미를 위해 두 번째 또는 세 번째 집을 원합니다. 비즈니스 미팅과 컨퍼런스에 참석할 때, 또는 임원의 책임을 다하기 위해 현장에 있어야 하는 경우를 위해 자신의 pied-à-terre가 필요합니다.

EB-5 비자 프로그램

외국인 투자자가 마이애미에서 판매를위한 주택을 찾는 훌륭한 이유는 EB-5 비자 프로그램이 확장되었기 때문입니다. 이 프로그램을 통해 투자자와 승인된 가족 구성원이 승인된 일자리 창출 프로젝트에 최소 $500,000를 투자하여 그린 카드(영주권) 지위를 달성할 수 있습니다. 마이애미의 City of Hialeah and Miami Gardens City 아름다운 주택을 구입하고 자본을 극대화하고 영주권을 달성하는 것은 많은 투자자들에게 완벽한 목표가 될 것입니다. 미국에 본사를 둔 외국인 투자자들은 마이애미 럭셔리 부동산과 마이애미 비치 콘도를 재무 및 개인 목표를 달성하기에 완벽한 경로로 보고 있습니다.

 

마이애미에 투자해야 하는 10가지 이유

미국의 다른 어느 곳에서도 해외에서 온 모든 방문객의 45%가 없습니다. 2016년에 방문한 상위 5개국은 다음과 같습니다.

  1. 캐나다
  2. 콜롬비아
  3. 브라질
  4. 아르헨티나
  5. 독일

남미인은 이 지역을 방문하는 외국인 방문객의 26%를 차지하며,

  1. 콜롬비아
  2. 브라질
  3. 아르헨티나
  4. 베네수엘라

유럽인은 이 지역을 방문하는 외국인 방문객의 약 25%를 차지하며, 다음과 같은 이지역을 방문합니다.

  1. 독일
  2. 영국
  3. 프랑스
  4. 이탈리아 
  5. 네덜란드

마이애미는 또한 전국에서 오는 방문자와 함께 최고의 국내 목적지입니다. 2016년에 방문한 상위 5개 도시는 다음과 같은 도시입니다.

  1. 뉴욕
  2. 시카고
  3. 필라델피아
  4. 보스턴
  5. 애틀랜타

특히, 뉴욕 시민은 모든 국내 방문자의 26 %와 마이애미 럭셔리 부동산 구매자의 대부분을 구성.

마이애미의 부동산 을 넘어: 왜 마이애미에 투자?

마이애미는 "라틴 아메리카의 수도"이자 미래의 도시입니다.

마이애미의 경제는 활기차고 성장하고 있으며 미국에서 두 번째로 빠르게 성장하는 대도시 지역입니다.

관광, 물류 및 금융 서비스는 건설에 의해서만 능가하는 강력한 경제 동인입니다. 마이애미는 또한 TV 제작 및 음악 녹음의 주요 중심지가 되고 있으며 미국에서 가장 큰 스페인어를 구사하는 미디어 제작 센터입니다. 마이애미는 다른 주요 도시보다 더 많은 외국 은행을 보유하고 있으며 1,400 개 이상의 라틴 아메리카 기업이 있습니다.

FDI 인텔리전스는 마이애미를 미래의 주요 미국 도시에서 #9, 외국인 직접 투자 전략에서 #3 순위. 마이애미의 수출 무역은 330억 달러를 초과합니다.

그레이터 마이애미의 평균 인구는 대처하기 위해 적절한 비즈니스 및 부동산 공급을 요구하는 1.2 % 증가할 것으로 설정되어 있습니다. 2018년 6월 실업률은 3.8%에 불과했던 반면, 1.7%의 일자리 증가가 예상됩니다. GDP는 2018년 2.2%로 2017년 GDP 성장률 2.7%를 기록했다. (CBRE 주거 생활 2017) 및 UBS는 구매력에 따라 세계에서 4 번째로 부유 한 도시로 마이애미를 선정했다.   "다음 마이애미"는 미국의 도시 GDP 생산자의 #11 도시를 두고있습니다.

 

마이애미 역사

마이애미는 여성이 설립한 유일한 미국의 주요 도시입니다. 줄리아 터틀은 헨리 플래거에게 세인트 어거스틴에서 마을로 철도를 확장하도록 설득했고, 1896년에는 400명의 시민들이 통합투표를 했다.

스페인 정착은 계속 흐르고 흐르고 있었습니다. 영국은 18세기와 19세기에 이 지역을 정착시키기 시작했지만, 페드로 포넬스가 키 비스케인에 도착했을 때 1800년 경에 최초의 영구적인 백색 정착지가 설립되지 않았다.

세미놀 전쟁은 원주민을 황폐화시켰고, 유럽과 바하마 정착민들에게 는 이 땅을 자유로워두었다. 마이애미 마을은 1840년대 초에 강 남쪽 둑에 세워졌고, 1844년에 마이애미는 카운티 의석이 되었다. 브릭켈스를 포함한 새로운 정착민들이 도착했다. 오늘날에도 마이애미 의 이웃 이름으로 유명합니다. 새로운 정착촌이 성장했다. 레몬 시티 (지금 리틀 아이티) 코코넛 그로브, 현재 마이애미 쇼어의 비스케인, 오늘의 팔메토 베이의 커터. 헨리 플래글러의 철도는 개발과 이주를 촉발시켰다.

이 도시는 1900년 1,681명에서 1920년 29,549명으로 증가했습니다. 차 세계 대전의 끝으로, 인구는 거의 절반 만, 그리고 2010 인구 조사는 2,496,435의 큰 마이애미의 총 인구를 보여 주었다.

1959년 쿠바 혁명은 중산층과 상류층 쿠바인들의 첫 번째 물결이 마이애미로 오고 블루 칼라 노동자들이 뒤따랐다. 1965년 약 100,000명의 쿠바 이민자들이 "자유 비행"에 합류했고 리버사이드 지역은 작은 하바나로 알려지게 되었습니다. 리틀 하바나는 이름과 역사에 쿠바입니다. 이 동네에는 멕시코, 니카라과, 코스타리카 와 같은 많은 국가에서 스페인어를 구사하는 주민들이 있습니다.

마이애미는 약 300년 전까지 오키초비 호수(빅 워터) 주변에 살았던 원주민 부족 마야이미의 이름을 따서 명명되었습니다. 후안 폰세 드 레온은 이 지역을 방문한 최초의 유럽인이었으며, 1566년 페드로 메넨데스 데 아빌레스는 플로리다에서 프랑스인을 제거하고 새로운 스페인 식민지(콜로니아 에스파놀라스)를 설립했다. 초기에이 지역은 "비스케인 베이 컨트리"와 "큰 약속을 지킨"지역으로 더 잘 알려졌습니다. 그들이 얼마나 옳았는지.

스페인 정착은 계속 흐르고 흐르고 있었습니다. 영국은 18세기와 19세기에 이 지역을 정착시키기 시작했지만, 페드로 포넬스가 키 비스케인에 도착했을 때 1800년 경에 최초의 영구적인 백색 정착지가 설립되지 않았다.

세미놀 전쟁은 원주민을 황폐화시켰고, 유럽과 바하마 정착민들에게 는 이 땅을 자유로워두었다. 마이애미 마을은 1840년대 초에 강 남쪽 둑에 세워졌고, 1844년에 마이애미는 카운티 의석이 되었다. 브릭켈스를 포함한 새로운 정착민들이 도착했다. 오늘날에도 마이애미 의 이웃 이름으로 유명합니다. 새로운 정착촌이 성장했다. 레몬 시티 (지금 리틀 아이티) 코코넛 그로브, 현재 마이애미 쇼어의 비스케인, 오늘의 팔메토 베이의 커터. 헨리 플래글러의 철도는 개발과 이주를 촉발시켰다.

이 도시는 1900년 1,681명에서 1920년 29,549명으로 증가했습니다. 차 세계 대전의 끝으로, 인구는 거의 절반 만, 그리고 2010 인구 조사는 2,496,435의 큰 마이애미의 총 인구를 보여 주었다.

1959년 쿠바 혁명은 중산층과 상류층 쿠바인들의 첫 번째 물결이 마이애미로 오고 블루 칼라 노동자들이 뒤따랐다. 1965년 약 100,000명의 쿠바 이민자들이 "자유 비행"에 합류했고 리버사이드 지역은 작은 하바나로 알려지게 되었습니다. 리틀 하바나는 이름과 역사에 쿠바입니다. 이 동네에는 멕시코, 니카라과, 코스타리카 와 같은 많은 국가에서 스페인어를 구사하는 주민들이 있습니다.

마이애미 인구 통계

마이애미의 광범위한 인종은 미국에서 세 번째로 가장 많이 사용되는 이민 항구입니다. 모든 주민의 34.1 %는 쿠바이지만 그들은 히스패닉 인구의 54 %를 구성 (퓨 연구) 총, 히스패닉 주민은 인구의 약 70 %를 차지한다.

추가 인구 통계 학적 분석은 마이애미 주민의 5.7 %가 니카라과, 5.5 % 아이티, 3.3 % 온두라스입니다 보여줍니다. 푸에르토리코, 엘살바도르, 도미니카, 과타말라, 콜롬비아, 베네수엘라, 브라질 등도 거주하고 있습니다. 히스패닉 인구의 약 3분의 2가 외국에서 태어났습니다.

스페인어와 영어는 주로 사용되는 언어이지만 150개 이상의 인종 그룹이 있으며, 주민과 방문객 모두 60개 이상의 언어를 사용합니다.

마이애미의 문화, 레크리에이션 및 스포츠

도시는 놀랍습니다. 그것은 800 개 이상의 공공 공원이있어 산책, 가족 피크닉, 하이킹, 낚시 및 자전거 타기를 가능하게하고 격려합니다. 마이애미는 두 개의 국립공원(비스케인 국립공원과 에버글레이즈 국립공원)으로 둘러싸인 유일한 주요 도시입니다.

마이애미 필하모닉 오케스트라는 전 세계의 거장들을 끌어모으고 있으며, 코코넛 그로브 플레이하우스는 유명한 극장입니다. 빌라 비즈카야, 로우 미술관 등 여러 미술관이 있습니다. 과학 박물관에는 전문 역사 박물관과 천문관이 있습니다.

마이애미 비치 가든 센터, 오키드 정글, 레드랜드 과일 및 향신료 공원, 크랜던 파크 동물원 및 키 비스케인 원숭이 정글에서 열대 동식물이 전시되어 있습니다.

마이애미에는 번성하는 밤 문화, 가족 친화적 인 활동, 박물관 및 많은 모래 해변이 있어 방문하는 데 몇 주가 걸릴 것입니다.

마이애미는 스페인 제국 의 시대로 거슬러 올라가는 많은 침몰 선박이 있기 때문에 농담 "세계의 난파선 수도"라고, 스쿠버 다이빙은 주요 스포츠 취미가되었다, 비스케인 베이에 파워 보트 경주가있다.

마른 땅에는 40 개 이상의 골프 코스가 있으며 테니스는 세계적으로 유명한 많은 테니스 챔피언이 겨울 집과 연습 센터를 가지고 있을 정도로 인기가 있습니다.

히알레아와 칼더 트랙에서 서러브레드 경마는 개 경주와 물론, 자이 알라이의 놀라운 스포츠로, 매우 인기가있다.

프로 스포츠는 마이애미 돌핀스 (축구) 플로리다 말린스 (야구) 마이애미 히트 (농구)와 플로리다 팬더스 (하키)로 매우 잘 표현됩니다.

그레이터 마이애미 컨벤션 및 방문자 국은 모두 방문자와 새로운 주민에게 도시와 해변을 홍보하기 위해 존재한다.

교통

마이애미 국제공항(MIA)은 지난해에만 2,300만 명이 넘는 여행객을 맞이하며 플로리다 국제 교통량의 약 70%를 처리하는 미국에서 두 번째로 중요한 공항입니다.

 많은 남미 및 중미 국가뿐만 아니라 유럽과 아프리카에서 논스톱 항공편이 있습니다. 2017년에는 과달라하라, 상파울루, 카르타헤나, 더블린, 스톡홀름, 레이캬비크, 카사블랑카에서 출발하는 직항 항공편이 2019년에 착륙을 시작할 예정입니다.

포트 마이애미는 18 개의 크루즈 브랜드와 42 척의 선박이 많은 이국적인 장소로 출발하는 세계의 크루즈 수도입니다. PortMiami 터널은 항구에서 고속도로 시스템으로 직접 연결되므로 도로 이동이 쉽고 빠쉽습니다.

브라이트 라인의 (플로리다 이스트 코스트 산업) 시외 여객 철도 서비스는 쉽고 편리하게 우주 해안으로 여행을할 수 있습니다. 에 대한 계획된 확장이 있습니다. Downtown Miami , 포트로더데일, 웨스트 Palm Beach 및 올랜도 국제 공항.

교육

플로리다 고등 교육에 대 한 미국에서 #1 순위. 마이애미에는 마이애미 대학교, 플로리다 국제 대학, 마이애미 국제 대학을 포함한 46개의 대학이 있습니다.

이 도시의 공립학교의 비전은 "모든 학생이 대학, 직업 및 시민이 될 것입니다." 그것은 하나의 목표는 "개선 된 개별 학생 학습"입니다. 있다 392 공립학교, 학생들은 대표 160 국가 및 56 다른 언어를 구사. 마이애미와 주변 지역은 공교육 외에도 23개의 우수한 사립 학교를 자랑하며 모든 연령대를 수용할 수 있습니다.

"마이애미 공립학교에 유학생 등록"

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마이애미 부동산

마이애미는 에 비해 거래입니다
기타 세계 및 미국 도시

다른 글로벌 도시에 비해, 마이애미 부동산 가격은 낮은. 고급스러움 Downtown Miami 평방 피트 당 $ 640에서 판매하는 아파트와 마이애미 비치 고급 콘도 가격평방 피트 당 $ 1,426, 럭셔리 세그먼트, 이는 각각의 시장에서 판매의 상위 10 %로 구성되어, 마이애미 가격은 홍콩, 뉴욕, 파리, 로마, 로스 앤젤레스 등과 같은 도시에서 그 일부입니다. 

ISG의 2018 년 마이애미 부동산 보고서는 매우 긍정적 인 데이터를 제공했습니다. 다운타운과 해변 콘도는 1993 년 이후 평균 9 %의 해를 평가했습니다. 4 월에 2018, 83% 시장에 모든 콘도의 "닫기"사고 방식에 개발자를 넣어 판매 하 고 그들의 다음 프로젝트를 기대 했다. 콘도 임대 번호는 2006년과 2017년 사이의 평균 콘도 공실률이 대부분의 마이애미 지역에서 3.35 %에 불과했기 때문에 투자자를 기쁘게할 것입니다.

UBS 글로벌 부동산 버블 지수는 마이애미 부동산 시장을 매우 좋은 빛으로 보여줍니다. 또한 현재 마이애미 경제, GDP 및 성장 전망에 더해 마이애미는 비교적 저렴한 비용으로 포트폴리오 다각화, 임대 부동산 구매 및 개인 거주지 를 구입할 수 있는 안전한 장소임을 알 수 있습니다.

UBS는 세계 적인 장면에서 토론토, 시드니, 런던이 과대 평가되고 파리, 샌프란시스코, 도쿄가 지수가 "뻗어 있다"고 말합니다. 뉴욕시의 고급 부동산은 상당히 가격이 책정된다고 합니다. 마이애미, 다음 숫자쇼로, 아주 잘 가격이 책정됩니다. 마이애미가 외국 부동산 구매자를 위한 미국의 #1 목표이며, 구매하는 상위 5개 국적 중 4개가 라틴계라는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

다음은 일부 글로벌 도시의 평방 피트당 일반적인 비용입니다.

호텔 mm 

마이애미 해안 본토: $264 - $538

일몰 mm
 
마이애미 비치/배리어 아일랜드 $511 - $1352
피크 타워 -mm

홍콩, 중국: $4,900
bigben-mm
 
영국 런던: $2,574
마이애미 비치 부동산
 
로마, 이탈리아: $1571

DOWNTOWN MIAMI 24-7 세계적인 도시로 진화하고 있습니다.

Downtown Miami 최첨단 고층 빌딩의 풍경과 완전히 새로운 도시로 진화로 마침내 관련이되고있다. 사실은 Downtown Miami 지난 2년 동안 인구 증가와 상업 활동이 크게 증가한 결과, 현재 미국에서 가장 빠르게 성장하는 도심 중 하나로 부상하고 있습니다.

 

  • 지난 8년 동안 23,000개 이상의 콘도와 78개 이상의 건물이 건설되었으며, Downtown Miami 마이애미 비치는 진정한 르네상스를 겪었습니다.
  • 이러한 건물의 몇 가지, 같은 Echo Brickell Eighty Seven Park , 상승 과 도달, SLS Lux , One Thousand Museum , Missoni Baia 우나와 아이콘 브릭켈은 사우스 플로리다에서 가장 훌륭한 건물 중 하나입니다.
  • 88,540명 이상이 더 많은 Downtown Miami 2000년 이후 두 배로 증가한 수치이며, 2020년까지 100,000명이상이를 초과할 것으로 예상됩니다.
  • 이제 재고의 대부분이 흡수되었으므로 마이애미에서 항상 판매 할 아파트가 있을 것입니다.

마이애미 비치 부동산은 갱신을 겪고있다

뿐만 아니라 Downtown Miami 르네상스를 겪고 있는 마이애미 비치는 세계에서 가장 저명한 해안 가 리조트 중 하나인 마이애미 비치(Miami Beach)가 확실히 고급스로워졌습니다.  거의 한 세기 동안 마이애미는 부유하고 유명한 사람들을위한 두 번째 집 선택되었습니다, 먼저 해안가 저택과 더 최근에 마이애미 비치 고급 콘도의 호흡과 함께. 지난 10년 동안 마이애미 비치, 특히 사우스 비치 북쪽에서 포트 로더데일까지 큰 변화가 일어났습니다. 이 변화는 마이애미 비치 (및 그 주변)의 더 많은 영구적 인 거주 또는 두 번째 또는 세 번째 집을 가질 수있는 좋은 장소를 만들었습니다.

잘 알려진 바와 같이, 마이애미 비치는 매우 국제적인 군중을 끈다, 그래서 부동산 가격은 일반적으로보다 "해변"에 훨씬 더 높다 Downtown Miami 수요가 더 국제적이고 공급이 제한되기 때문에. 예를 들어, Faena 펜트 하우스는 미드 비치에서 6천만 달러에 판매되었지만 고급 개발 아이콘 Brickell에서 1 개의 침실을 찾을 수 있습니다. Downtown Miami $400K 미만입니다. 따라서 마이애미는 모두를 위한 옵션을 제공하지만 마이애미 비치는 더 부유한 군중을 목표로 합니다.

사우스 비치 북쪽 지역은 사우스 비치에서 소유할 수 있는 대안이 되었습니다. 예를 들어, 미드 비치(Mid-Beach)는 더 에디션과 파에나(Faena)와 같은 훌륭한 해안가 건물을 추가했으며, 이 숙소는 파에나 지구(Faena District)라고불리는 완전히 새로운 동네를 가지고 있다.

더 멀리 북쪽, 발 하버 부동산 콜린스 애비뉴의 마지막 스트레칭에 새로운 화려한 콘도 개발의 추가와 함께 그 지위를 회복했다. 또한, 2012년에 개장한 초호화 세인트 레지스 발 하버 호텔 앤 레지던스. 인근 개발 5분 남과 같은 Four Seasons Surfside , 오세아나 Fendi Chateau 전체 영역의 프로필을 증가시켰습니다.

마지막으로, 발 하버 북쪽 지역조차도 헤르조그와 드 뮤론의 비취 시그니처, 뮤즈, 아르마니 카사 레지던스, 아쿠아리나, 포르쉐 디자인 타워와 같은 사우스 플로리다에서 가장 최첨단 건물을 추가하여 많은 사람들에게 실행 가능한 옵션이 되었습니다. 이 독특한 타워는 모두 포함 전체 지역에 캐시를 추가 Sunny Isles 한 때 사람이 땅이 아니었다.  포트 로더데일조차도 럭셔리 개발의 급증을 보았습니다. Four Seasons 포트 로더데일 호텔 & 레지던스,파라마운트 레지던스 앤 오베르주 비치 레지던스 & 스파

부동산 마이애미

도시

평방 미터 당

평방 피트당

#1) 모나코

#2) 런던

#5) 파리

#8) 도쿄

#9) 홍콩

#10) Singapore

#14) 제네바

#16) 모스크바

#17) 뉴욕

#22) 로마

#23) 상하이

#27) 베이징

#34) 시드니

#36) 마드리드

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 도시 평방 미터 당 평방 피트당
#1) 모나코 $65,600 $6,000
#2) 런던 $56,300 $5,236
#5) 파리 $40,500 $3,767
#8) 도쿄 $28,300 $2,632
#9) 홍콩 $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) 제네바 $23,700 $2,204
#16) 모스크바 $22,800 $2,120
#17) 뉴욕 $22,600 $2,102
#22) 로마 $18,200 $1,693
#23) 상하이 $17,700 $1,646
#27) 베이징 $16,000 $1,488
#34) 시드니 $11,500 $1,070
#36) 마드리드 $10,500 $ 977

마이애미에서 부동산을 구입하는 방법

우리는 쉬운 결론을 향해 추세를 나열 한 모든 통계 : 마이애미 고급 부동산과 해변 콘도에 투자하는 것은 낮은 위험입니다. 마이애미는 외국인 투자자의 수가 많을 뿐만 아니라 많은 미국인들이 특히 뉴욕에서 오는 것을 봅니다. 많은 부유 한 뉴요커 여름에 the Hamptons 마이애미의 겨울.  일부는 심지어 마이애미로 가는 것이 운전하는 것보다 더 빠르다고 말합니다. the Hamptons .

이제 우리는 마이애미 부동산에 투자하는 이유에대해 이야기했습니다, 마이애미 부동산에 투자하는 방법에대해 다이빙하자! 

마이애미에서 구매의 일부 세금 혜택

세금은 마이애미 부동산에 투자하는 또 다른 잘 설립 된 이유입니다.

플로리다 주민 (누가 거기 풀 타임 살 필요가 없습니다) 아무 주 소득세와 에서 혜택을 "홈 스테드" 그들의 주요 거주지. 많은 사람들이 단지 $ 25,000에 의해 재산의 과세 가치를 줄일 생각하기 때문에 홈 스테드 혜택을 무시하기 쉽습니다. 그러나 과세 가치가 얼마나 증가할 수 있는지에 대한 연간 수명 제한이 있습니다. 10 년 또는 20 년 이상, 그것은 중요 할 수 있습니다. 그리고 동일한 속성을 유지할 필요가 없습니다. 홈스테드 면제는 새로운 구매로 양도 할 수 있습니다, 그래서 판매를위한 속성을 보고 계속 모든 이유가있다. 또한, 주택이 채무를 보장하지 않는 한, 채권자가 사업 또는 기타 개인 채무를 갚기 위해 거주지를 압류하는 것은 불가능합니다.

우리는 "왜 마이애미에 투자해야하는지"에 대해 자세히 살펴 본 것이므로 이제 투자 방법에 대해 논의해 보겠습니다.

"마이애미 주택 구매 프로세스"

"당신이 알고 있어야 마이애미 부동산 세금 정보"

마이애미 구매자는 항상 구매자의 에이전트를 사용해야합니다.

부동산에 성공적으로 투자하는 세 가지 주요 요소가 있습니다.
  1. 수백만 달러 규모의 프로젝트에 집중하고 효율적으로 작업할 수 있도록 원하는 것과 원하는 이유에 대해 명확히 하십시오.
  2. 최종 결정이 장기적인 만족을 제공 할 수 있도록 손에 모든 사실을 가지고. 그것은 부동산 전문가 들 사이에서 잘 알려진 사실이다, 떨어져 개인 상황의 심각한 변화에서, 재판매 속성이 시장에 가는 주된 이유는 소유자가 "처음에 잘못된 부동산을 구입"하기 때문이다.
  3. 첫날부터 팀의 경험과 성공, 세부 지향적인 전문가를 경험해 보십시오.

세계의 모든 국가와 미국의 모든 주는 다른 부동산 법을 적용합니다. 일부는 일반적이지만 작은 글씨의 많은 부분이 너무 다르기 때문에 간단한 오류로 인해 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

부동산 판매자, 그것은 사전 건설 또는 새로운 건설 특히 경우, 그들을 위해 일하고, 그들을 대신하여 일하는 자신의 에이전트를해야합니다. 구매자는 자신의 마이애미 부동산 에이전트를 선택해야합니다. 뿐만 아니라 마이애미 지역 및 특정 속성을 전문으로하는 사람을 선택, 에이전트가 자신의 언어를 구사하는 경우 는 외국 구매자에게 매우 도움이됩니다. 이렇게 하면 "번역과정에서 길을 잃지 않는 것은 없습니다."

플로리다에서, 부동산 거래 브로커라고 무엇으로 작동하는 것이 표준 관행이다. 이를 통해 잠재 구매자가 기준을 충족하는 모든 부동산을 검색하고 볼 수 있습니다. 속성이 짧은 목록에 있으면 해당 에이전트가 단일 에이전트가될 수있습니다. 단일 에이전트로, 부동산은 구매자에 대한 모든 충성도를 빚, 판매자에게 없음, 그래서 그들은 협상 할 수 있습니다, 가격에 효과적으로, 조건, 조건. 판매자를 대표하는 에이전트는 구매자에게 중요한 수준의 서비스를 제공할 수 없습니다.

수수료 또는 판매 수수료는 판매자가 지불하므로 전담 에이전트를 고용하는 것은 구매자에게 무료입니다. 판매자는 사실상 구매자의 대리인에게 거래를 완료할 준비가 되고 기꺼이 할 수 있는 구매자를 데려오기 위해 비용을 지불합니다.

구매자는 알고 부동산을 선택 :

  • 마이애미 부동산 시장과 개별 마이애미 지역에 대한 모든 것.
  • 구매자의 구매 기준과 일치하는 현재 시장에 있는 모든 부동산의 모든 유형, 스타일 및 특정 위치 및 측면. 고급 부동산 시장은 일반적으로 진정한 시장 가치 위에 나열 된 속성을 가지고. 일부 구매자는 빠른 결정을 내릴 필요성을 느끼고, 일부 판매자는 높은 가격을 설정하여 이를 활용하려고합니다. 좋은 구매자의 에이전트는 그 에 대응할 것입니다.
  • 시장에 올 예정이지만 아직 판매 목록에 없는 모든 속성.
  • 프로젝트를 완료하고 다음 판매를 시작하려는 개발자가 곧 제공 할 수있는 "마감"판매 가격. 개발자가 현재 프로젝트에서 "책을 닫으"고 원하기 때문에 할인 된 부동산을 구입하는 데 진정한 이점이 있습니다. 숙련 된 구매자의 에이전트는 구매자의 기준을 충족하는 새로운 프로젝트가 낮은 가격의 사전 건설 가격을 제공 할 수 있는지 도 알 수 있습니다.
  • 각 개발에 대한 배경 세부 사항, 주택 소유자 협회 및 구매에 대한 장기적인 만족도에 영향을 미칠 수있는 도시 코드 세부 사항.
  • 구매 계약 내의 세부 정보입니다. 플로리다에는 "FAR 계약"과 "FAR/Bar 계약"이라는 두 가지 주요 계약이 있습니다. 일부 구매자는 중개업자가 자신의 계약을 사용하는 에이전트를 고용 할 수 있습니다. FAR / Bar 계약은 부동산 변호사가 가장 단단하고 가장 보호하는 것으로 간주됩니다. 그것은 항상 잠재 구매자가 자신의 부동산이 일반적으로 사용하는 계약을 알고 좋은.

"왜 당신은 마이애미에서 고도로 숙련 된 부동산 에이전트를 필요로"

구매할 마이애미 부동산의 종류

주요 부동산을 찾는 영주권자는 고급 단독 주택에 더 관심이 있을 수 있습니다 또는 판매를위한 마이애미 저택에 초점을 맞추고 싶어.

투자자 또는 pied-à-terre를 찾는 사람은 다운타운이나 마이애미 비치 콘도의 고층 콘도를 선택할 수 있습니다. 각각구매자의 선호도를 충족할 때 각자의 역할을 맡고 있으므로, 올바른 동네에서 올바른 부동산을 찾을 수 있는 적절한 에이전트를 선택하는 것은 성공을 위해 필수적입니다. 구매자는 사전 건설 콘도 또는 재판매 콘도를 구입할 수 있습니다. 각각을 구입하는 것은 자신의 장단점이있다. 

"마이애미 럭셔리 부동산에 투자하기위한 3 팁"

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마이애미에서 콘도 또는 주택 소유와 관련된 비용

비용은 숙소에 따라 다릅니다.
  • 단독 주택의 소유 비용은 모두 소유자의 책임입니다. 재산세는 마이애미-데이드 카운티 감정인에의해 평가 된 값을 기반으로합니다. 유틸리티 비용은 월별 사용량을 기준으로 합니다. 조경 및 유지 보수 비용은 소유자와 계약자에 의해 계약 협상의 대상이됩니다.
  • 주택 소유자 보험은 보장 및 선호 공제액에 따라 다릅니다. 일반 보험은 바람 피해를 커버하지만, 홍수 피해는 국가 홍수 보험 프로그램에 의해 관리되며 재산이있는 FEMA 홍수 지역 지정에 따라 달라집니다.
  • 콘도는 모든 공용 영역의 관리 및 유지 보수를 충당하기 위해 매월 협회 수수료가 부과됩니다. 플로리다는 또한 각 협회가 적절한 예비비를 보유하도록 요구합니다. 매월 수수료에 포함됩니다.
  • 콘도 소유자 보험은 재산의 외관은 별도의 보험에 의해 커버되기 때문에 단독 주택보다 낮은 비율로 청구되며, 그 보험료는 월별 관리 수수료에 포함되어 있습니다. 콘도 소유자는 보험 대리인으로부터 홍수 보험에 대한 조언을 구해야합니다.
  • 투자자 부동산을 임대하는 비용 중 하나는 수수료입니다. 마이애미에서는 소유자가 연간 임대료의 10 %를 지불하는 것이 보통입니다.

모기지 받기

모기지는 국내 또는 해외 바이어 여부에 관계없이 높은 신용 점수 신청자에게 쉽게 사용할 수 있습니다.

모기지 금리는 역사적으로 낮으며 특정 모기지 유형을 선택하면 금리가 여전히 낮아질 수 있습니다. 일반적인 모기지는 일반적으로 15 년 또는 30 년 대출의 수명에 대 한 고정 됩니다. 대출의 전체 규모와 대출자가 국내 또는 해외인지 여부에 따라 20 %까지의 보증금이 필요할 수 있습니다. 외국인 차용자는 환영하며 금융 을 준비하는 것은 어렵지 않습니다.

구매 시 마감(또는 거래) 비용

마이애미에서는 일반적으로 폐쇄 비용이 많은 도시보다 낮습니다. 우선, 미국 정부는 외국 구매자에게 추가 스탬프 관세를 부과하지 않습니다. 이는 상당한 절감이 될 수 있습니다. 일반적인 마감 비용은 다음과 같습니다...
  • 현금을 지불하는 경우 재산의 구매 가격의 나머지, 그렇지 않으면 합의 된 보증금의 나머지.
  • 모기지 대출에 지불 하는 금융 요금.
  • 부동산 보험료, 그리고 대출기관이 요구하는 "예비금"을 더한 것입니다.
  • 속성이 새로운 건설 인 경우 소유권 보험, 그렇지 않으면 판매자는이 커버 할 가능성이 높습니다.
  • 타이틀 보험은 후속 타이틀 분쟁의 경우 모기지를 보장하기 위해 대출자에게 지불.
  • 타이틀 에이전트에게 지불해야 하는 마감 비용.
  • 구매자의 변호사에게 지불해야 하는 법률 비용. 우리는 항상 고객에게 고급 부동산 구매에 대해 전문 변호사가 일할 것을 권고합니다.
  • 재산 검사 수수료. 검사관은 모든 것이 안전하고 업계 표준에 작동보장하기 위해 구매자에 의해 고용된다.
  • 관리자, 택배 및 기타 기타 요금.

마지막 메모로, 그것은 플로리다의 재산세 법은 이러한 비용의 대부분은 뉴욕, 뉴저지, 캘리포니아와 같은 높은 세금 상태와 비교할 때 낮은 요금에 의해 "상쇄"될 수 있도록 언급 할 가치가있다. 그리고 그 낮은 요금은 물론 매년 계속됩니다.

투자 부동산 관리

우리는 고객에게 비용없이 "가벼운 재산 관리"서비스를 제공합니다. 우리의 파트너 RD LLC는 전체 재산 관리 서비스를 제공합니다. 전체적으로, 우리는 다음과 같은 서비스를 제공합니다 ...
  • 적합한 세입자를 찾기 위한 부동산 마케팅
  • 세입자 심사
  • 임대 문서 준비, 종료 또는 갱신
  • 세입자가 콘도 보드 응용 프로그램을 준비하도록 지원
  • 수리 및 유지 보수 문제 처리
  • 비상 사태 대처
  • 집주인 및 세입자와의 완전한 커뮤니케이션

"투자자를 위한 자산 관리"

미국 세법은 부동산 소유권

미국 세법은 일부 국가에 비해 매우 유리합니다. 요금은 다른 국가에 비하면 낮으며 세금 을 줄이는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
  • 마이애미 부동산을 임대하는 경우 세금 계산서를 줄이기 위해 모든 세금 및 기타 비용이 사용됩니다.
  • Capital gains tax 양도소득세(CGT)는 부동산 판매에 적용됩니다. 기본 거주 소유자는 CGT가 적용되기 전에 최대 $500,000의 수익을 공제할 수 있습니다.
  • CGT는 1031 세법을 사용하여 한 부동산을 판매하고 다른 부동산을 구매하여 연기 할 수 있습니다.
  • 초기 구매 비용은 연간 세금 부채를 낮추기 위해 27.5 년 동안 "세금 감가상각"될 수 있습니다.
  • 부동산 세금은 완전히 피할 수 있습니다. 미리 계획하는 방법에 대한 변호사와 세부 사항을 논의하십시오.
  • 미국은 "이중 과세"를 피하기 위해 많은 국가와 세금 조약을 맺고 있으므로 자신의 회계사 또는 세무 변호사와 개인 상황을 논의하십시오.
  • 세법은 다양한 적용 가능한 공제 때문에 많은 투자자가 10 - 15 년 동안 연방 소득세를 지불하지 않는 것입니다.

"부동산 및 관련 세금"

"미국 부동산을 구입하는 외국인에 대한 세금 및 법적 문제"

마이애미 콘도 또는 홈 판매

우리의 판매 과정은 완전히 포괄적입니다. 우리의 목표는 고객이 시장이 허용하는 가장 높은 가격을 달성하고, 선호하는 기간에 판매하고, 번거 로움을 피하는 것입니다. 우리는 조언하고 모든 방법을 우리의 고객과 의사 소통. 이는 특히 주 외 또는 국가 외 고객에게 중요합니다.

판매자는 모든 마케팅 비용을 충당하기 위해 리스팅 브로커와 거래에 준비되고 기꺼이 할 수있는 구매자를 데려 오는 구매자의 대리인 간에 6 %의 수수료를 지불합니다.

우리는 고객에게 자신의 재산에 특별히 초점을 맞춘 완전히 포괄적 인 마케팅 프로그램을 제공합니다.

우리는 도시, 주, 국가 및 세계 각국에서 자격을 갖춘 구매자의 최대 수를 유치하기 위해 전체 노출을 보장하고 유지합니다. 우리는 훌륭한 마케팅 자료를 준비하고, 인터넷 마케팅 도구 및 사이트를 최대한 활용하고, 잠재적 인 구매자 연락처의 거대한 목록을 최대한 활용합니다.

우리는 다른 부동산 전문가와 지속적으로 네트워크를 유지합니다. 이는 속성 노출을 극대화하기 위해 "무대 뒤에서" 작업할 수 있는 강력하고 효과적인 방법입니다.

접수된 모든 오퍼에 대해 고객이 받을 수표의 크기를 정확히 알 수 있도록 페니, 마감 비용을 계산하거나 1031 Exchange를 완료하는 데 얼마나 많은 금액을 적용할 수 있는지 계산합니다.

외국인 판매자는 정부가 모든 세금을 납부할 때까지 판매 가격의 15%를 보류해야 하는 외국인 투자자 부동산 거래법(FIRPTA)의 적용을 받습니다.

"홈 가이드 판매"

"왜 당신의 마이애미 콘도 판매 되지 않습니다"

완벽한 집을 찾을 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

사용자 지정 검색 시작 건물 목록

어떤 동네가 나에게 적합한가요?

이 질문에 대한 대답은 복잡할 수 있습니다. 마이애미 비치, 코코넛 그로브와 같이 가장 바람직한 독립 형 주택이있는 이웃에살고 싶은지 여부에 따라 다릅니다. Pinecrest 또는 산호 게이블스. 또는, 고층 콘도와 24/7 생활이 이웃, 브릭켈 처럼, Edgewater 또는 사우스 비치.  미래의 도시와 매직 시티로 알려진 마이애미와 같은 특별한 곳에는 "집"을 느낄 수있는 많은 지역이 있습니다. 

"마이애미 최고의 동네 는 살거나 투자"

마이애미로 이전

재배치는 흥미롭고 스트레스가 될 수 있습니다. 우리의 도움으로, 우리의 구매자는 잠재적 인 지역을 연구, 직접 그들을 탐구, 그리고 그들에게 맞는 이웃과 올바른 속성을 모두 선택, 그것은 그가 마이애미 비치 하우스 또는 마이애미 콘도 여부. 이 가이드에서는 마이애미로 이사할 때 가장 중요한 것들을 배울 수 있습니다.

우리의 지역 연락처는 모든 실용적인 단계를 도와드리고, 당신의 새로운 집이 도착을 위해 준비되어 있는지 확인합니다.

 

우리가 도울 수 있는 방법

우리는 마이애미가 왜 소득과 자본 성장 기회를 극대화하고 투자하고 투자할 수 있는 "첫 번째 선택"장소인지에 대해 논의했습니다. 마이애미는 부동산 개발을위한 자석입니다, 당신의 부동산 마이애미 검색은 시작하고 우리와 함께 끝납니다. 우리의 전문 지식, 모든 이웃의 상세한 지식, 개발, 주택 구매 및 주택 판매 프로세스는 당신이 필요로하는 모든 것입니다. 우리의 경험은 마이애미 럭셔리 호텔뿐만 아니라 글로벌 고객과 긴밀하게 협력하고 있습니다.

당신은 성공을 원합니다; 우리는 그것을 제공합니다. 고객의 이야기에 대한 귀를 기울이고 어디에 맞는지 확인하십시오.

 

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