마이애미 부동산

왜 마이애미의 부동산에 투자?

마이애미 부동산은 세계에서 가장 가치있는 중 하나입니다. 마이애미, 플로리다 지난 2 년 동안 중요성의 측면에서 성장 하고있다. 사람들이 마이애미에 대해 이야기 할 때, 일반적으로 마음에 오는 것은 좋은 일년 내내 날씨, 화려한 해변, 맥동 밤 문화, 최고 레스토랑, 링컨 로드, 오션 드라이브와 사우스 비치입니다. 그러나, 최근 사우스 비치의 북쪽 개발과 23,000 콘도의 추가와 함께 Downtown Miami 지난 10년 동안 마이애미는 점점 더 젠트리피케이션을 하고 있어 영주권이나 두 번째 또는 세 번째 집을 가질 수 있는 장소가 점점 더 적합해지고 있습니다. 마이애미 시장에서 가장 밝은 장소는 Downtown Miami 마침내 그 자체로 활기찬 도시가 되고 있습니다. 마이애미 비치는 세계에서 가장 호화로운 목적지 중 하나이며, 마이애미 비치 투자 부동산을 매우 뜨거운 상품으로 만들기 위해 고급스러움을 더했습니다.

우리는 당신이 마이애미 부동산에 투자해야하는 이유뿐만 아니라, 성공적으로 그것을 수행하는 방법을 보여주기 위해 여기에 있습니다. 처음에 마이애미 부동산 목록을 탐색하는 것부터 거래 마감, 부동산 관리, 부동산 매각에 이르기까지 우리는 고객이 모든 단계를 돕습니다. 높은 순자산 개인(HNWIs)과 초고자산개인(UHNWIs)은 마이애미 비치 부동산과 마이애미 럭셔리 부동산에 점점 더 많은 투자를 하고 있습니다. 우리의 일류, 포괄적 인 서비스는 지역 주민과 외국인 모두 자신의 삶의 가장 중요한 재정적 결정 중 하나를 돕기 위해 우리를 선택하는 이유입니다. 신뢰할 수 있는 고문으로서의 우리의 역할은 고객을 위해 주택과 부동산을 관리, 마케팅 및 판매하기 때문에 초기 구매를 훨씬 지나도 계속됩니다.

투자자 프로필

마이애미 부동산 투자자는 몇 가지 주요 목표에 의해 구동된다. 그들은 처음에는 자본과 부를 보존하고 성장하기를 원합니다. 많은 성공적인 비즈니스 사람들과 다른 사람들은 주식 시장의 최근 폭발과 라틴 아메리카 국가의 상품 붐을 최대한 활용하여 포트폴리오를 다각화합니다. 마이애미 부동산은 동시에, 보존하고 그 재산을 성장하는 동안이 작업을 수행 할 수있는 명백한 방법입니다.

투자자는 또한 다른 특정 이유로 판매 마이애미 주택을 구입합니다. 그들은 세금 혜택을 극대화하면서 자신과 가족에게 살기 좋은 장소를 제공하기 위해 기본 거주지를 원합니다. 그들은 주말과 휴가 재미를 위해 두 번째 또는 세 번째 집을 원합니다. 비즈니스 미팅과 컨퍼런스에 참석할 때, 또는 임원의 책임을 다하기 위해 현장에 있어야 하는 경우를 위해 자신의 pied-à-terre가 필요합니다.

EB-5 비자 프로그램

외국인 투자자가 마이애미에서 판매를위한 주택을 찾는 훌륭한 이유는 EB-5 비자 프로그램이 확장되었기 때문입니다. 이 프로그램을 통해 투자자와 승인된 가족 구성원이 승인된 일자리 창출 프로젝트에 최소 $500,000를 투자하여 그린 카드(영주권) 지위를 달성할 수 있습니다. 마이애미의 City of Hialeah and Miami Gardens City 아름다운 주택을 구입하고 자본을 극대화하고 영주권을 달성하는 것은 많은 투자자들에게 완벽한 목표가 될 것입니다. 미국에 본사를 둔 외국인 투자자들은 마이애미 럭셔리 부동산과 마이애미 비치 콘도를 재무 및 개인 목표를 달성하기에 완벽한 경로로 보고 있습니다.

미국의 다른 어느 곳에서도 해외에서 온 모든 방문객의 45%가 없습니다. 2016년에 방문한 상위 5개국은 다음과 같습니다.

캐나다
콜롬비아
브라질
아르헨티나
독일

남미인은 이 지역을 방문하는 외국인 방문객의 26%를 차지하며,

콜롬비아
브라질
아르헨티나
베네수엘라

유럽인은 이 지역을 방문하는 외국인 방문객의 약 25%를 차지하며, 다음과 같은 이지역을 방문합니다.

독일
영국
프랑스
이탈리아
네덜란드

마이애미는 또한 전국에서 오는 방문자와 함께 최고의 국내 목적지입니다. 2016년에 방문한 상위 5개 도시는 다음과 같은 도시입니다.

뉴욕
시카고
필라델피아
보스턴
애틀랜타

특히, 뉴욕 시민은 모든 국내 방문자의 26 %와 마이애미 럭셔리 부동산 구매자의 대부분을 구성.

마이애미의 부동산 을 넘어: 왜 마이애미에 투자?

마이애미는 "라틴 아메리카의 수도"이자 미래의 도시입니다.

마이애미의 경제는 활기차고 성장하고 있으며 미국에서 두 번째로 빠르게 성장하는 대도시 지역입니다.

관광, 물류 및 금융 서비스는 건설에 의해서만 능가하는 강력한 경제 동인입니다. 마이애미는 또한 TV 제작 및 음악 녹음의 주요 중심지가 되고 있으며 미국에서 가장 큰 스페인어를 구사하는 미디어 제작 센터입니다. 마이애미는 다른 주요 도시보다 더 많은 외국 은행을 보유하고 있으며 1,400 개 이상의 라틴 아메리카 기업이 있습니다.

FDI 인텔리전스는 마이애미를 미래의 주요 미국 도시에서 #9, 외국인 직접 투자 전략에서 #3 순위. 마이애미의 수출 무역은 330억 달러를 초과합니다.

그레이터 마이애미의 평균 인구는 대처하기 위해 적절한 비즈니스 및 부동산 공급을 요구하는 1.2 % 증가할 것으로 설정되어 있습니다. 2018년 6월 실업률은 3.8%에 불과했던 반면, 1.7%의 일자리 증가가 예상됩니다. GDP는 2018년 2.2%로 2017년 GDP 성장률 2.7%를 기록했다. (CBRE 주거 생활 2017) 및 UBS는 구매력에 따라 세계에서 4 번째로 부유 한 도시로 마이애미를 선정했다. "다음 마이애미"는 미국의 도시 GDP 생산자의 #11 도시를 두고있습니다.

마이애미 역사

마이애미는 여성이 설립한 유일한 미국의 주요 도시입니다. 줄리아 터틀은 헨리 플래거에게 세인트 어거스틴에서 마을로 철도를 확장하도록 설득했고, 1896년에는 400명의 시민들이 통합투표를 했다.

스페인 정착은 계속 흐르고 흐르고 있었습니다. 영국은 18세기와 19세기에 이 지역을 정착시키기 시작했지만, 페드로 포넬스가 키 비스케인에 도착했을 때 1800년 경에 최초의 영구적인 백색 정착지가 설립되지 않았다.

세미놀 전쟁은 원주민을 황폐화시켰고, 유럽과 바하마 정착민들에게 는 이 땅을 자유로워두었다. 마이애미 마을은 1840년대 초에 강 남쪽 둑에 세워졌고, 1844년에 마이애미는 카운티 의석이 되었다. 브릭켈스를 포함한 새로운 정착민들이 도착했다. 오늘날에도 마이애미 의 이웃 이름으로 유명합니다. 새로운 정착촌이 성장했다. 레몬 시티 (지금 리틀 아이티) 코코넛 그로브, 현재 마이애미 쇼어의 비스케인, 오늘의 팔메토 베이의 커터. 헨리 플래글러의 철도는 개발과 이주를 촉발시켰다.

이 도시는 1900년 1,681명에서 1920년 29,549명으로 증가했습니다. 차 세계 대전의 끝으로, 인구는 거의 절반 만, 그리고 2010 인구 조사는 2,496,435의 큰 마이애미의 총 인구를 보여 주었다.

1959년 쿠바 혁명은 중산층과 상류층 쿠바인들의 첫 번째 물결이 마이애미로 오고 블루 칼라 노동자들이 뒤따랐다. 1965년 약 100,000명의 쿠바 이민자들이 "자유 비행"에 합류했고 리버사이드 지역은 작은 하바나로 알려지게 되었습니다. 리틀 하바나는 이름과 역사에 쿠바입니다. 이 동네에는 멕시코, 니카라과, 코스타리카 와 같은 많은 국가에서 스페인어를 구사하는 주민들이 있습니다.

마이애미는 약 300년 전까지 오키초비 호수(빅 워터) 주변에 살았던 원주민 부족 마야이미의 이름을 따서 명명되었습니다. 후안 폰세 드 레온은 이 지역을 방문한 최초의 유럽인이었으며, 1566년 페드로 메넨데스 데 아빌레스는 플로리다에서 프랑스인을 제거하고 새로운 스페인 식민지(콜로니아 에스파놀라스)를 설립했다. 초기에이 지역은 "비스케인 베이 컨트리"와 "큰 약속을 지킨"지역으로 더 잘 알려졌습니다. 그들이 얼마나 옳았는지.

마이애미는 에 비해 거래입니다
기타 세계 및 미국 도시

다른 글로벌 도시에 비해, 마이애미 부동산 가격은 낮은. 고급스러움 Downtown Miami 평방 피트 당 $ 640에서 판매하는 아파트와 마이애미 비치 고급 콘도 가격평방 피트 당 $ 1,426, 럭셔리 세그먼트, 이는 각각의 시장에서 판매의 상위 10 %로 구성되어, 마이애미 가격은 홍콩, 뉴욕, 파리, 로마, 로스 앤젤레스 등과 같은 도시에서 그 일부입니다.

ISG의 2018 년 마이애미 부동산 보고서는 매우 긍정적 인 데이터를 제공했습니다. 다운타운과 해변 콘도는 1993 년 이후 평균 9 %의 해를 평가했습니다. 4 월에 2018, 83% 시장에 모든 콘도의 "닫기"사고 방식에 개발자를 넣어 판매 하 고 그들의 다음 프로젝트를 기대 했다. 콘도 임대 번호는 2006년과 2017년 사이의 평균 콘도 공실률이 대부분의 마이애미 지역에서 3.35 %에 불과했기 때문에 투자자를 기쁘게할 것입니다.

UBS 글로벌 부동산 버블 지수는 마이애미 부동산 시장을 매우 좋은 빛으로 보여줍니다. 또한 현재 마이애미 경제, GDP 및 성장 전망에 더해 마이애미는 비교적 저렴한 비용으로 포트폴리오 다각화, 임대 부동산 구매 및 개인 거주지 를 구입할 수 있는 안전한 장소임을 알 수 있습니다.

UBS는 세계 적인 장면에서 토론토, 시드니, 런던이 과대 평가되고 파리, 샌프란시스코, 도쿄가 지수가 "뻗어 있다"고 말합니다. 뉴욕시의 고급 부동산은 상당히 가격이 책정된다고 합니다. 마이애미, 다음 숫자쇼로, 아주 잘 가격이 책정됩니다. 마이애미가 외국 부동산 구매자를 위한 미국의 #1 목표이며, 구매하는 상위 5개 국적 중 4개가 라틴계라는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

다음은 일부 글로벌 도시의 평방 피트당 일반적인 비용입니다.

마이애미 비치 부동산은 갱신을 겪고있다

뿐만 아니라 Downtown Miami 르네상스를 겪고 있는 마이애미 비치는 세계에서 가장 저명한 해안 가 리조트 중 하나인 마이애미 비치(Miami Beach)가 확실히 고급스로워졌습니다. 거의 한 세기 동안 마이애미는 부유하고 유명한 사람들을위한 두 번째 집 선택되었습니다, 먼저 해안가 저택과 더 최근에 마이애미 비치 고급 콘도의 호흡과 함께. 지난 10년 동안 마이애미 비치, 특히 사우스 비치 북쪽에서 포트 로더데일까지 큰 변화가 일어났습니다. 이 변화는 마이애미 비치 (및 그 주변)의 더 많은 영구적 인 거주 또는 두 번째 또는 세 번째 집을 가질 수있는 좋은 장소를 만들었습니다.

잘 알려진 바와 같이, 마이애미 비치는 매우 국제적인 군중을 끈다, 그래서 부동산 가격은 일반적으로보다 "해변"에 훨씬 더 높다 Downtown Miami 수요가 더 국제적이고 공급이 제한되기 때문에. 예를 들어, Faena 펜트 하우스는 미드 비치에서 6천만 달러에 판매되었지만 고급 개발 아이콘 Brickell에서 1 개의 침실을 찾을 수 있습니다. Downtown Miami $400K 미만입니다. 따라서 마이애미는 모두를 위한 옵션을 제공하지만 마이애미 비치는 더 부유한 군중을 목표로 합니다.

사우스 비치 북쪽 지역은 사우스 비치에서 소유할 수 있는 대안이 되었습니다. 예를 들어, 미드 비치(Mid-Beach)는 더 에디션과 파에나(Faena)와 같은 훌륭한 해안가 건물을 추가했으며, 이 숙소는 파에나 지구(Faena District)라고불리는 완전히 새로운 동네를 가지고 있다.

더 멀리 북쪽, 발 하버 부동산 콜린스 애비뉴의 마지막 스트레칭에 새로운 화려한 콘도 개발의 추가와 함께 그 지위를 회복했다. 또한, 2012년에 개장한 초호화 세인트 레지스 발 하버 호텔 앤 레지던스. 인근 개발 5분 남과 같은 Four Seasons Surfside , 오세아나 및 Fendi Chateau 전체 영역의 프로필을 증가시켰습니다.

마지막으로, 발 하버 북쪽 지역조차도 헤르조그와 드 뮤론의 비취 시그니처, 뮤즈, 아르마니 카사 레지던스, 아쿠아리나, 포르쉐 디자인 타워와 같은 사우스 플로리다에서 가장 최첨단 건물을 추가하여 많은 사람들에게 실행 가능한 옵션이 되었습니다. 이 독특한 타워는 모두 포함 전체 지역에 캐시를 추가 Sunny Isles 한 때 사람이 땅이 아니었다. 포트 로더데일조차도 럭셔리 개발의 급증을 보았습니다. Four Seasons 포트 로더데일 호텔 & 레지던스,파라마운트 레지던스 앤 오베르주 비치 레지던스 & 스파

도시	평방 미터 당	평방 피트당
#1) 모나코	$65,600	$6,000
#2) 런던	$56,300	$5,236
#5) 파리	$40,500	$3,767
#8) 도쿄	$28,300	$2,632
#9) 홍콩	$27,300	$2,539
#10) Singapore	$27,100	$2,520
#14) 제네바	$23,700	$2,204
#16) 모스크바	$22,800	$2,120
#17) 뉴욕	$22,600	$2,102
#22) 로마	$18,200	$1,693
#23) 상하이	$17,700	$1,646
#27) 베이징	$16,000	$1,488
#34) 시드니	$11,500	$1,070
#36) 마드리드	$10,500	$ 977

어떤 동네가 나에게 적합한가요?

이 질문에 대한 대답은 복잡할 수 있습니다. 마이애미 비치, 코코넛 그로브와 같이 가장 바람직한 독립 형 주택이있는 이웃에살고 싶은지 여부에 따라 다릅니다. Pinecrest 또는 산호 게이블스. 또는, 고층 콘도와 24/7 생활이 이웃, 브릭켈 처럼, Edgewater 또는 사우스 비치. 미래의 도시와 매직 시티로 알려진 마이애미와 같은 특별한 곳에는 "집"을 느낄 수있는 많은 지역이 있습니다.

"마이애미 최고의 동네 는 살거나 투자"

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왜 마이애미의 부동산에 투자?

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마이애미는 "라틴 아메리카의 수도"이자 미래의 도시입니다.

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