맨해튼 부동산

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왜 그리고 어떻게 맨해튼 부동산에 투자?

뉴욕은 세계에서 가장 중요한 도시입니다. 맨해튼은 단어의 모든 의미에서 중심에 있습니다. 뉴욕시는 비즈니스, 금융, 문화 및 엔터테인먼트의 글로벌 중심지입니다. 그것은 미국인과 외국인 모두에게 완벽한 라이프 스타일과 투자 프로필을 제공합니다.

우리는 당신이 맨해튼 부동산에 투자해야하는 이유뿐만 아니라 성공적으로 수행하는 방법을 보여주기 위해 여기에 있습니다. 맨해튼의 초기 부동산 검색에서 거래 종료, 부동산 관리 및 부동산 판매에 이르기까지 모든 단계에서 고객을 돕습니다. 고순자산개인(HNWIs)과 초고가치 개인(UHNWIs)은 항상 뉴욕 의 고급 부동산에 투자하려고 노력해 왔습니다. 우리의 일류, 포괄적 인 서비스는 지역 주민과 외국인 모두 자신의 삶의 가장 중요한 재정 적 결정 중 하나를 돕기 위해 우리를 선택하는 이유입니다. 신뢰할 수 있는 어드바이저로서의 우리의 역할은 종종 고객을 위해 부동산을 관리, 마케팅 및 판매하기 때문에 초기 구매 이후에도 계속됩니다.

맨해튼 의 최고 콘도

외국인 바이어 가이드
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주택 구매 가이드
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주택 판매 가이드
주택 판매
200,000개 이상의 기업을 보유한 뉴욕시는 세계에서 가장 발달이 발달하고 통합된 경제 국가 중 하나입니다. 뉴욕 대도시 권역에만 45개의 "포춘 지선정 500대 기업"이 있습니다. Inc. 5000의 가장 빠르게 성장하는 민간 기업에 따르면 NYC는 2017 년에 가장 빠르게 성장하는 메트로 지역입니다.
뉴욕은 런던, 도쿄와 함께 세계 경제를 위한 3대 커맨드 센터 중 하나인 국제 비즈니스 및 상업의 글로벌 허브입니다. 이 도시의 민간 부문 일자리 10개 중 1개는 외국 기업과 관련이 있으며, 그 중 상당수는 맨해튼에 본사를 두고 있는 국제 기업입니다. 

뉴욕시 메트로 지역은 미국 전체 GDP의 거의 10 %를 차지합니다.  NYC는 금융, 보험, 부동산, 미디어, 전문 서비스 및 예술의 주요 중심지입니다. 그러나 지난 10년 동안 뉴욕시는 크리에이티브 산업의 주요 기술 허브이자 중심지가 되었습니다. 

왜 맨해튼 부동산에 투자?

투자자들은 미래를 바라며 맨해튼은 다른 모든 글로벌 경제 중심지를 경제적으로 능가할 것입니다. 이것은 한 때 큰 금융 센터가 캐시를 많이 잃게 볼 브렉시트에 비추어 특히 사실이다. 뉴욕시와 주요 유럽 센터는 브렉시트의 궁극적인 효과의 혜택을 누릴 것입니다. 이것은 부동산 가치에 큰 긍정적 인 영향을 미칩니다. 뉴욕시(NYC)는 도쿄에 이어 국내총생산(GDP)을 생산하는 세계 #2 차지했습니다. 맥킨지 글로벌 연구소는 2025년까지 NYC가 세계 1위 도시 GDP 발전기로 평가될 것으로 예측하고 있습니다. 맨해튼의 중심에 있습니다.

투자자들은 또한 미래의 자본 성장과 부의 보존을 극대화하기 위해 포트폴리오 다각화의 일환으로 부동산을 구입합니다. 맨해튼은 주거, 임대 또는 투자 등 모든 구매자의 구매 선호도에 맞는 부동산을 제공합니다.

글로벌 럭셔리 시장은 강한 성장을 보이고 있습니다. 2017년은 3년 만에 가장 높은 성장률을 기록했습니다. 이는 두 1차 주택(10개 증가)에 해당합니다. 크리스티스의 럭셔리 정의 보고서에 따르면, 보조 주택 (19 % 성장).

이 보고서는 현재 의 부에 대한 세계에서 뉴욕시 #1 순위, 미래의 부에 대한 #1, 투자 에 대한 #3. 이러한 통계를 McKinsey의 예상 미래 성장률 순위에 추가하여 매우 강해 보입니다. 따라서 맨해튼은 최고의 도시투자를 할 때 포트폴리오를 다각화하기에 이상적인 장소로 자리매김하고 있습니다. 크리스티는 또한 뉴욕이 글로벌 입지를 강화하고 있음을 보여줍니다. 럭셔리 지수는 2017년 #2 뉴욕을 선정했습니다. 2016년에는 런던을 대체하여 #3 차지했습니다. 맨해튼 부동산의 미래에 대한 자신감의 더 나은 투표는 펜트 하우스의 최근 기록 판매보다 없다 220 Central Park 2억 3,800만 달러에 대한 남쪽!  예산에 대한 너무 가파른 가격? 당신은 여기에서 다른 옵션을 체크 아웃 할 수 있습니다 : 판매를위한 상위 50 맨해튼 펜트 하우스.

외국 구매자의 경우 맨해튼은 특별한 투자 이유를 제공합니다. 뉴욕시는 포춘지 선정 500명 목록에 54개 를 포함하여 20만 개 이상의 기존 비즈니스를 보유한 세계에서 가장 국제적인 비즈니스 센터입니다.

외국인 투자자가 맨해튼을 선택하는 또 다른 이유는 EB-5 투자자 비자 프로그램이 확장되었기 때문입니다. 프로그램에 적합한 두 가지 투자 임계값이 있습니다. 투자자는 승인된 비즈니스 $500K 또는 100만 달러를 대출할 수 있으며 투자자, 배우자 및 미혼 미성년자 자녀 영주권(또는 영주권)을 받을 수 있습니다. 승인된 사업은 목표 고용 지역(TEA)에 있어야 하며 자격을 얻으려면 10개의 미국 일자리를 창출해야 합니다. 따라서 투자자가 부동산 프로젝트에 대한 투자를 통해 프로그램에 참여할 수 있지만 부동산을 구입하는 사람이 아닌 일자리를 창출하는 투자자를 대상으로하는 프로그램입니다. 그러나 그들은 재산 을 스스로 사용할 수 없습니다.

부의 보존과 자본 성장은 필수적인 요소이며, 생활 방식도 마찬가지입니다. 맨해튼과 그 주변은 문화, 엔터테인먼트, 식사, 쇼핑, 스포츠 및 교육 경험의 멋진 배열을 제공합니다. 당신이 뉴욕에서 대학에 다니는 자녀를위한 부동산을 찾고 있거나 임대 할 투자 부동산을 찾고 있든, NYC 콘도는 좋은 옵션입니다. 주요 주택 소유자의 경우, 쿠프와 콘도와 같은 판매를위한 맨해튼 아파트가 더 나은 선택이 될 것입니다.

 

맨해튼 의 최고 콘도

NYC GDP는 높은 가격과 임대료를 지원합니다.

시의 감사보고서에 따르면 2018년 1분기 GDP 성장률은 2.7%로 2017년 4분기 대비 2.6%에 그했으며 인플레이션은 1.6%에 불과합니다. 기업 실적은 증가하고 벤처 캐피탈 투자는 계속 증가하고 있습니다. 민간 투자는 7.3% 증가하여 메트로 지역의 수치를 사상 2번째로 높은 수준으로 기록했습니다. 현재 사업조건지수(CBCI)는 60.3으로 상승했다. 50을 초과하는 점수는 성장과 같습니다.

맨해튼 아파트 판매는 다른 세계 도시에 비해 거래

인상적인 경제 결과에도 불구하고 맨해튼의 고급 부동산은 가격이 저렴합니다. 더글러스 엘리먼은 감정인 밀러 사무엘과 함께 뉴욕과 마이애미에 대한 분기별 NYC 시장 보고서를 발행합니다. 엘리먼의 계열사인 나이트 프랭크는 뉴욕시와 5대 럭셔리 부동산 시장을 비교했습니다. 비교 럭셔리 속성에 대한 평균 가격은 다음과 같은 것을 보여줍니다. 첫 번째 달러 금액은 평방 피트 당 가격이며, 두 번째는 평방 미터 당 :

  • 모나코: $6,000 및 $65,600
  • 런던: $5,236 및 $56,300
  • 파리: $3,767 및 $40,500
  • 도쿄: $2,632 및 $28,300
  • 홍콩: $2,539 및 $27,300
  • 뉴욕시: $2,102 및 $22,600

우리는 상위 5 개 글로벌 도시를 보여 주었지만, NYC 고급 부동산은 목록에 #9. 뉴욕 이겼습니다 Singapore , 제네바, 모스크바는 돈을 위해 투자 가치에. 따라서 뉴욕의 고급 콘도가 작은 도시에 비해 저렴하다는 것은 분명합니다. 

맨해튼에 대한 투자는 매우
다음과 같은 이유로 낮은 위험

 

 
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뉴욕시의 현재 경제 확장
 
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GDP 성장률
 
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기업이익
 
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CBC 지수 순위
 
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고용 기록
 
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맥킨지 글로벌 인스티튜트 예측

올바른 브로커와 효과적인 맨해튼 부동산 검색은 올바른 결과를 제공합니다.

강력한 경제 요인과 NYC의 부동산 유형 배열은 뉴욕과 미국뿐만 아니라 전 세계에서 구매자를 끌어 들입니다. 지금까지 우리는 맨해튼 부동산에 대한 투자의 "이유"에 대해 논의했습니다. 이제 "방법"을 살펴보겠습니다.

뉴욕시가 #1
2025년 세계 GDP

현재 뉴욕시는 일본 도쿄에 이어 두 번째로 "국내총생산(GDP)"을 창출하고 있습니다. 그러나 맥킨지 글로벌 인스티튜트(McKinsey Global Institute)는 2011년 3월 발표된 새로운 보고서에서 도시 세계: 도시의 경제력 매핑을 통해 2025년 전 세계 GDP의 60%를 창출할 600개 도시 중심의 뉴욕시가 GDP에서 #1 차지할 것으로 예상하고 있습니다. 이 보고서는 2025년 뉴욕시에 다음과 같이 순위를 매깁니다.

뉴욕은 "세계 최고의 도시"

 뉴욕시가 세계에 미치는 영향은 엄청나고 있습니다. 그것은 실제로 세계의 문화, 금융 및 미디어 수도이며 연구, 기술 개발, 교육, 엔터테인먼트, 스포츠 및 정치의 중심지이기도합니다. 

뉴욕시는 지속적으로 #1 자리를 위해 런던과 기사 프랭크 부 보고서 1 위를 차지했습니다. Wealth Report는 국제 주요 주거용 부동산의 세계에 대한 가이드이며 전 세계의 주요 고급 부동산 시장에 대한 관점을 제공합니다. 최근 설문 조사에서 재산 보고서는 뉴욕시를 다음과 같이 평가합니다.

#1 

현재 부

#2

투자

#2 

연결

#1

미래의 부

  

왜 맨해튼 부동산에 투자?

820만 명 이 넘는 인구가 살고 있는 뉴욕시는 미국에서 가장 인구가 많은 도시입니다. "빅 애플(Big Apple)"은 세계 최고의 비즈니스, 금융 및 문화 중심지 중 하나이며 정치, 교육, 엔터테인먼트, 미디어, 패션 및 예술 분야에서의 영향력은 모두 주요 글로벌 도시 중 하나로 자리매김하고 있습니다. 이 도시는 높은 삶의 질, 매우 높은 가계 소득, 문화 및 엔터테인먼트 활동을위한 광대 한 기회를 자랑합니다.

현재 맨해튼 시장 어니스: 

"왜 지금 맨해튼 부동산을 살 적기"

 

맨해튼 의 최고 콘도

뉴욕 경제 지표는 강력한 부동산 시장을 지지합니다.

UBS 글로벌 부동산 버블 리포트는 NYC 0.2를 기록하고 있으며 이는 "상당히 가치 있는" 시장입니다. 이것은 예를 들어 밴쿠버, 시드니 및 런던보다 더 나은 점수입니다. 맨해튼의 주택 가격 역학은 지난 2년 동안보다 훨씬 더 강한 것으로 기록되었습니다. 이 강점은 글로벌 투자자 활동과 시장에 오는 새로운 고급 개발에 내려졌다. 

이러한 지표는 우리의 강력한 경제와 벤처 캐피탈 투자에서 발생합니다. 올해 민간 부문 의 일자리는 2% 증가했으며 계절적 조정 실업률은 4.2%(맨해튼 3.9%)로 하락하여 고용된 거주자를 사상 최고치로 끌어올렸습니다. 

성장은 주로 교육, 건강, 전문 및 비즈니스를 포함한 8 개 사업 부문에 있습니다. 이 성장 스펙트럼은 전년보다 더 큰 다각화를 보여줍니다. 뉴욕시의 경제력이 계속 지속되어야 한다는 또 다른 긍정적인 신호입니다. 메트로 지역의 고용률은 사상 최고이며 1940년대 중반 이후 가장 긴 일자리 확장을 보여줍니다.

 

맨해튼 럭셔리 속성은 다른 세계 도시에 비해 거래

인상적인 경제적 결과에도 불구하고 맨해튼의 고급 부동산은 가격이 저렴합니다. 나이트 프랭크는 뉴욕시와 5 대 고급 부동산 시장을 비교했다. 비교 럭셔리 속성에 대한 평균 가격은 다음과 같은 것을 보여줍니다. 첫 번째 달러 금액은 평방 피트 당 가격이며, 두 번째는 평방 미터 당 :

맨해튼 보고서

다음은 순위가 나온 곳입니다.

도시

평방 미터 당

평방 피트당

#1) 모나코

#2) 런던

#5) 파리

#8) 도쿄

#9) 홍콩

#9) 뉴욕

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$22,600

 

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,102

 

 도시 평방 미터 당 평방 피트당
#1) 모나코 $65,600 $6,000
#2) 런던 $56,300 $5,236
#5) 파리 $40,500 $3,767
#8) 도쿄 $28,300 $2,632
#9) 홍콩 $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) 제네바 $23,700 $2,204
#16) 모스크바 $22,800 $2,120
#17) 뉴욕 $22,600 $2,102
#22) 로마 $18,200 $1,693
#23) 상하이 $17,700 $1,646
#27) 베이징 $16,000 $1,488
#34) 시드니 $11,500 $1,070
#36) 마드리드 $10,500 $ 977

고려해야 할 맨해튼 속성의 유형

구매자가 내려야 할 두 가지 주요 결정은 부동산 위치와 부동산 유형입니다. 우리는 왜 뉴욕시와 맨해튼이 이상적인 위치인지 탐구했습니다. 맨해튼에는 네 가지 주요 유형이 있습니다, 타운 하우스, 콘도, 협동 조합, 콘도와 협동 조합의 혼합이다) 콘도.

  • 타운 하우스: 뉴욕 타운 하우스는 다층, 단독 주택입니다. 소유자는 소유권 증서를 보유하고 있으며 전적으로 책임이 있습니다. 소유자는 협회에 의해 부과 된 제한이 없습니다. 그들은 투자자 친화적 인 속성입니다.

타운 하우스 매물

  • 콘도 또는 콘도 : 맨해튼 콘도 소유자는 아파트의 증서에 의해 제목을 보유하고 공동 영역의 다른 모든 소유자와 공동 소유권을 합니다. 콘도 보드는 재산을 관리하고 소유자는 일반적인 비용을 충당하기 위해 매월 수수료를 지불합니다. 이사회가 부과하는 몇 가지 제한 사항이 있으며, 자금 조달에 접근 할 수 있으며 투자자 친화적입니다.

뉴욕 콘도 판매

  • 협동 조합 또는 협동 조합: 협동 건물은 회사가 소유하고 있습니다. 회사는 장기 독점 임대에 대한 대가로 주주에게 주식을 판매합니다. 임차인은 모든 비용을 충당하기 위해 매월 요금을 지불합니다. 협동 전대는 전대와 같은 많은 제한 사항이 있습니다. 그들은 투자자 친화적이지 않으며 일반적으로 외국인 소유권을 금지합니다. 그들은 시장의 약 70 %를 나타냅니다.

뉴욕 쿠프스 매물

  • 콘도 :이것은 콘도 규칙과 협동 입니다. 그들은 투자자 친화적입니다. 

협동 대 콘도를 구입할지 여부는 우리가 항상 듣는 질문입니다. 당신은 여기에 콘도 대 장단점 협동 조합에 대한 자세한 정보를 찾을 수 있습니다. 

 

NYC 부동산 구매자는 자신의 구매자 브로커를 사용해야합니다

미국의 모든 주와 전 세계 모든 국가는 부동산의 구매 및 판매를 규제하는 다른 법률을 가지고 있습니다. 부동산 거래의 두 당사자는 판매자와 구매자입니다. 판매자는 거래 전반에 걸쳐 전용 부동산 판매 브로커 또는 에이전트를 사용하여 이를 대표합니다. 이 판매 에이전트 또는 브로커는 판매자의 이익으로만 작동합니다 - 판매자에게 가장 높은 가격과 최고의 조건을 얻는 것입니다.  따라서, 구매자는 자신의 전담 대표가 있어야합니다!

미국에서는 모든 브로커 수수료가 판매자에 의해 지불됩니다. 그런 다음 판매자의 대리인과 협력 구매자의 에이전트로 나뉩습니다. 따라서 구매자의 에이전트를 고용하는 것은 구매자에게 무료입니다. 구매자의 에이전트는 구매자에 기득권을 가지고, 구매자의 목표, 구매자에 대한 최상의 결과를 얻기에.

대조적으로, 판매자의 에이전트의 목표는 판매자에게 가능한 가장 높은 가격과 최상의 조건을 얻는 것입니다. 구매자 에이전트의 역할은 구매자를 위해 일하고 그들에게 올바른 속성을 얻을 하는 것입니다., 적당 한 가격에, 가장 매력적인 조건에 번거로움의 최소 금액. 따라서 구매자는 다음을 아는 전문가가 팀에 있다는 것을 안심할 수 있습니다.

  • 맨해튼 부동산 시장과 개별 이웃에 대한 모든 것.
  • 현재 시장에있는 속성의 모든 유형.
  • 때문에 시장에 와서 속성.
  • 개별 아파트와 타운 하우스뿐만 아니라 각 개발에 대한 배경 세부 사항.
  • 개발을 지배하는 주택 소유자 협회.

구매자의 에이전트는 완전히 성공적인 구매를 달성하는 데 중요합니다 – 오른쪽 속성의, 올바른 조건에, 최소한의 번거 로움 이나 장기 후회. 구매 자금을 조달하는 구매자는 모기지 신청서를 가능한 한 미리 승인하기를 원할 것입니다. 존경받는 대출기관의 모기지 약정으로 지원되는 구매 제안은 특히 현금 거래가 많은 도시에서 제안에 많은 비중을 더합니다.

구매는 콘도 또는 협동에 대한 경우, 구매자는 또한 이사회의 승인을 받아야합니다. 보드는 다른 이유로 응용 프로그램을 거부 할 수 있습니다. 숙련 된 구매자 에이전트는 개별 콘도 및 협동 조합 보드에 대해 알게 될 것입니다. 그들은 특정 재산을 추구 하거나 이사회에 의해 거부 될 가능성을 피하기 위해 가치가 있는지 여부에 그들의 구매자를 조언 할 수 있을 것입니다. 예를 들어, 콘도 보드는 "첫 번째 거부의 권리"가 있습니다. 그들은 건물에 새로운 구매자를 받아들이는 대신 판매자로부터 아파트를 구입하기로 결정할 수 있습니다.  대조적으로, coop 보드는 거부 구매자를 평평하게 할 수 있습니다. 일반적으로, coops는 기본 주택 소유자를위한 것입니다. 따라서, 당신은 그들의 새로운 재산을 임대에 관심이 외국인 구매자 또는 투자자 인 경우, 당신은 coop 보드를 거부 할 가능성이 매우 높습니다.

구매자를 돕는 부동산 브로커는 성공적인 완료를 통해 거래를 할 변호사를 고용하는 데 도움이됩니다. 그들은 또한 당신이 모기지를 얻을 수 있는 연결의 배열.

"뉴욕에서 럭셔리 부동산을 구입하기위한 9 가지 팁"

 

외국인 바이어를 위한 추가 정보

미국 부동산 시장은 여러 가지 면에서 다른 나라와 다릅니다. 첫째, 미국은 해외 바이어를 장려합니다. 시장은 투명합니다. 구매자의 에이전트 역할을 모든 라이센스 부동산 에이전트 뉴욕은 전체 시장을 검색 할 수 있습니다, 에 관계없이 어떤 회사는 부동산을 마케팅하는. 이러한 투명한 프로세스를 가진 국가는 거의 없습니다.

미국은 다른 나라와 달리 외국 바이어에게 추가 스탬프 관세를 부과하지 않습니다. 런던, 홍콩, 밴쿠버, 시드니 및 기타 여러 도시에서 외국인 투자자에게 구매 가격의 7 %에서 30 %까지 추가 스탬프 관세를 부과합니다. 이러한 추가 스탬프 의무는 매우 높습니다. 미국에서는 외국인에 대한 추가 스탬프 의무가 없습니다.  

금융은 또한 쉽게 외국인 투자자에 가정 이름 은행에서 매우 매력적인 속도로 사용할 수 있습니다. 미국 모기지 금리는 현재 역사적인 최저치를 기록하고 있으며 이는 맨해튼 부동산의 매력을 더합니다.

외국인 투자자가 부동산을 매각할 때, 그들은 외국인 투자자 부동산 거래법(FIRPTA)의 적용을 받습니다. 이것은 단순히 원천 징수 요구 사항이며 별도의 세금이 아닙니다. 본질적으로, 이 법은 소득이나 자본 이득 세금 의무를 충족하지 않는 외국인 투자자로부터 미국 정부를 보호하기 위해 존재한다. 10% (10%) 판매 가격은 모든 세금 부채가 충족 될 때까지 마감시 원천 징수됩니다 최종 세금 신고는 판매자에 의해 제출되면 반환됩니다.

"외국인이 미국에서 부동산을 살 수 있습니까?"

"맨해튼 부동산 구매에 대한 외국인 구매자의 체크리스트"

1031 Exchange Rules

또 다른 미국 세법은 미국 및 외국 부동산 판매자 모두에게 혜택을 제공합니다.

양도소득세는 양도 절차와 일정이 연방 요건을 충족하는 한 매각 수익금을 새로운 부동산(유사)에 재투자하여 이연될 수 있습니다. 판매자의 변호사는 모든 것이 예상대로되도록 거래의이 부분을 관리합니다. 가장 똑똑하고 부유한 부동산 투자자들은 1031 Exchange Rules

"부동산 매각 시 양도소득세 감면 또는 이연 방법"

"부동산 투자자와 주택 소유자에 대한 미국의 세제 개혁 효과"

마감 및 거래 비용

모든 구매 거래에는 비용이 발생하므로 간단히 살펴볼 가치가 있습니다. 여기에 나열된 모든 비용이 모든 거래에 적용되는 것은 아닙니다. 판매자는 항상 브로커 수수료를 지불하기 때문에, 그 수수료는 당신이 부동산을 판매 할 때만 지불됩니다.

현금 거래는 구매자가 구매 가격의 약 3.5 %의 폐쇄 비용을 발생합니다. 융자 거래는 대출 수수료 등을 발생하며 약 5.5 %에 달합니다. 잠재적 비용 분석은 다음과 같습니다.

  • 100만 달러 이상의 가치가 있는 부동산을 구매하는 경우 1%의 "저택세"가 부과됩니다.
  • 개발자로부터 직접 구입한 일부 신규 부동산은 구매 가격에 따라 1.4% 또는 1.825%의 시 및 주 양도세가 발생할 수 있습니다. 일부 개발자는 이러한 비용을 지불합니다. 재판매 속성은 이를 발생시키지 않습니다.
  • 모기지 기록 세는 구매 가격에 따라 1.8 % 또는 1.925 %의 융자 구매로 인해 발생할 수 있습니다.
  • 콘도 및 협동 조합 보드는 응용 프로그램을 검토하고 승인하는 수수료를 부과 할 수 있습니다.
  • 택배 및 기타 수수료도 부과될 수 있습니다.
  • 구매자의 변호사가 수행하는 추가 작업은 수수료를 부과 할 수 있습니다.
  • 외국인 구매자가 법인 또는 유한 책임 회사를 통해 구매하고 변호사가 해당 법인을 설립하면 적절한 비용이 발생합니다. 회사의 유형과 위치는 총 비용에도 영향을 미칩니다.

트랜잭션을 닫을 수 있으며 물리적으로 존재하지 않아도 소유권을 사용할 수 있습니다. 구매자 또는 판매자는 변호사에게 위임장을 할당하여 거래를 완료 할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 : 뉴욕에서 아파트를 구입

맨해튼 시장의 20년 세금 감면의 반환과 죽음

맨해튼 부동산을 판매할 때의 비용

소유자가 부동산을 판매할 때 거래 비용의 측면을 지불하고 세금 부채가 발생할 수 있습니다. 판매자의 비용은 다음과 같습니다.

  • 6% 브로커 수수료 (판매 수수료)
  • 법인의 경우 21%, 개인의 경우 23.8%의 증가된 재산가치(덜 적절한 공제)에 대한 연방 자본이득세.
  • 뉴욕시도 8.82%의 양도소득세를 부과합니다.
  • 소유자가 사망하는 경우 부동산 세금은 다른 비율로 재산에 부과 될 수 있습니다. 이는 적절한 사전 계획을 통해 최소화되거나 완전히 피할 수 있습니다.
  • 판매 계약을 그리기위한 변호사 비용.
  • 부동산에 대한 기존 모기지 를 닫는 것과 같은 정산 수수료.
  • 택배 및 기타 관리 수수료.
  • 맨해튼 부동산 소유와 관련된 비용.
  • 부동산 소유와 관련된 비용

부동산 유형에 따라 비용이 다르지만 모두 부동산(또는 재산) 세금이 부과됩니다. 뉴욕에서이것은 기본적으로 매년 구매 가격의 약 1.2 %입니다. 맨해튼은 최대 20년 동안 소유자에게 세금 감면 프로그램을 제공합니다. 기타 비용은 다음과 같습니다.

  • 부동산, 개인 재산 및 개인 책임에 대한 소유자 보험.
  • 모기지에 대한 이자 비용.
  • 유틸리티 비용.
  • 콘도와 협동 조합 소유자는 소유자를 대신하여 이사회가 지불 한 비용을 충당하기 위해 매월 수수료를 지불할 것입니다. 콘도 소유자 사이 지불 할 것으로 예상 할 수있다 $0.70 과 $1.10 달 평방 피트 당.
  • 협동 조합 소유자는 재산세와 협동 조합 법인이 발생할 수있는 부채를 포함하는 월별 수수료를 지불합니다.

"맨해튼 주거용 부동산 판매"

매입 후 투자 부동산 관리

일반적으로 공실이 너무 낮기 때문에 세입자는 일반적으로 아파트를 찾기 위해 브로커 수수료를 지불합니다. 그러나, 그 건물의 시장 및 기타 경쟁에 따라 달라집니다. 중개 수수료는 1개월 임대료에서 첫 달 임대료의 15%까지 다양합니다.

우리는 고객에게 무료로 가벼운 재산 관리 서비스를 제공합니다. 전체 서비스 자산 관리는 파트너 RD LLC를 통해 사용할 수 있습니다. 전체적으로 다음을 포함하는 서비스를 제공합니다.

  • 고객의 임대 부동산 마케팅
  • 테넌스 선별
  • 임대 준비, 갱신 및 종료
  • 보드 응용 프로그램 지원
  • 재산 검사
  • 수리 및 유지 보수
  • 비상 대응
  • 집주인과 세입자에게 완전히 정보를 제공

미국 세법은 부동산 투자

우리는 재산, 자본 이득 및 부동산 세금의 기본 요소를 나열했습니다. 그것은 미국의 세법은 다른 나라에 비해 매우 유리한 것을 강조 할 가치가있다.

전체 미국 세법 세율은 일부 국가보다 낮으며 세금 책임을 완화하는 합리적인 방법이 있습니다. 예를 들어:

  • 기본 주택에 대한 양도소득세는 과세 금액이 계산되기 전에 독신 소유자와 결혼 한 소유자 모두에 대한 공제 금액이 있습니다.
  • 운영비용은 소득에 대해 공제되기 때문에 기본 세금 책임을 줄입니다.
  • 재산의 초기 비용은 27.5 년 이상 감가상각 될 수 있으며 세금 환급에 대한 공제 항목으로 사용할 수 있습니다.
  • 적절한 사전 계획을 통해 부동산 세금을 모두 피할 수 있습니다.
  • 많은 국가들이 미국과 조세 협정을 맺고 있으며, 이는 외국 소유자의 세금 책임.

종종 국가는 미국과 조세 조약을 맺을 수 있습니다. 따라서, 우리는 모든 고객이 자신의 국가의 세법에 익숙한 미국 세무 변호사 또는 CPA와 잠재적 인 세금 부채에 대해 논의할 것을 권고합니다. 우리는 당신에게 전문가를 추천하게되어 기쁩니다.

 

 

완벽한 집을 찾을 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

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어떤 동네가 나에게 적합한가요?

비용, 투자 가치, 임대 소득 및 라이프 스타일은 이웃을 결정할 때 모든 주요 요인입니다. 맨해튼 시장은 많은 지역에 걸쳐 고급 고급 고급 속성을 제공합니다. 시장의 상위 10 %는 뉴욕 고급 콘도를 찾을 수있는 곳입니다. 그들은 거의 모든 맨해튼 지역에서찾을 수 있습니다. 우리는 우리의 웹 사이트의 다른 영역에서 자세히 각 이웃을 논의. 그러나 여기에 많은 사람들이 가장 인기있는 지역 중 일부라고 생각하는 휘파람 중지 투어입니다 :

  • Financial District (FiDi)는 최초의 네덜란드 정착민이 상륙한 곳입니다. 주로 상업 지역이었지만 지금은 맨해튼 로워에서 가장 인기있는 주거 지역 중 하나입니다.  세련된 부티크, 고급 푸드 홀, 조약돌 거리 의 파워 런치 레스토랑을 자랑합니다.
  • 첼시는 항상 뉴욕 시민들 사이에서 사랑받고 있습니다.
  • Midtown 웨스트는 브로드웨이와 가깝기 때문에 활기찬 야간 오락거리와 대부분의 섬으로 짧은 통근 시간을 제공합니다.
  • 플랫아이언 지역은 브로드웨이와 5번가에서 가깝기 때문에 훌륭한 레스토랑, 인상적인 쇼핑, 새로운 피트니스 클럽이 있습니다.
  • Greenwich Village 독특한 매력을 지니고 있습니다. 그것은 창조적 인 재능을 가진 특별한 커뮤니티로 명성을 얻고 있습니다.
  • 노호 (휴스턴 스트리트 의 북쪽)는 매우 고급 주택을 가지고 있으며, 사이에 Greenwich Village 및 East Village . 그것은 유명 인사와 함께 매우 인기가 있다.
  • 소호(휴스턴 스트리트 남쪽)는 맨해튼에서 가장 트렌디한 지역으로 여겨지고 있습니다. 호텔은 고급 부티크와 고급 레스토랑이 즐비한 매우 비싼 레지던스를 자랑합니다. 소호와 놀리타에서 판매하는 아파트를확인하십시오.
  • Gramercy 19세기로 거슬러 올라가는 이 건축물은 이탈리아와 그리스특유의 분위기를 자아내고 있습니다. 매우 독점적 인 Gramercy 박은 연회비를 지불하는 거주자만 이용할 수 있습니다. 그래서, 독점이 당신을 위한 경우 다음 그래서이 아름 다운 지구.
  • Murray Hill 젊은 대학원 주거 지역으로 발전했습니다. 그것은 번성 하는 나이트 라이프와 상점과 레스토랑의 많은 있다.
  • Upper East Side
  • Upper West Side , 링컨 센터 및 Columbus Circle
  • 센트럴 파크 & 억만장자의 행
  • 브루클린 부동산은 윌리엄스 버그가 팩을 선도하면서 번성하고있다. 브루클린 에 걸쳐 판매를위한 주택의 중간 가격은 맨해튼에서 가격의 일부입니다.

놀리타 (놀리타 주)

놀리타 놀리타에 사는 것은 부티크, 레스토랑, 갤러리로 가득한 작지만 붐비는 동네입니다. 놀리타는 "북쪽의 Little Italy "그리고 이웃은 역사적으로 이탈리아 이민자들이 거주했습니다. 오늘날, 이 이민자들의 많은 노인 후손들은 여전히 이웃에 살고 있습니다. 그들은 동네가 얼마나 조용한지에 매료되는 젊은 전문가와 가족들과 함께합니다. 놀리타, 소호의 동쪽에 위치하고 있습니다, 서쪽의 Lower East Side 노호 남쪽, 북쪽 Little Italy , 진정한 지역 사회 느낌을 가지고 로어 맨해튼의 아름다운 영토입니다.

East Village

에 살고 있는 East Village 그냥 북쪽 Lower East Side , 절충주의 East Village 1950년대부터 예술가와 음악가들이 모여왔습니다. 이 다운타운 지역은 잭 Keuroac 같은 비츠 시인에서 라모네스 같은 펑크 록 뮤지션에 이르기까지 모든 사람을 호스팅하고있다. 오늘날이 동네는 예술적 뿌리에 충실합니다. 전체에 걸쳐 East Village 수많은 독립 부티크, 아트 갤러리, 인근 NYU 의 학생들을 끌어들이는 포장된 바가 있습니다. Tthe East Village 보고 할 흥미로운 것들로 가득차 있습니다.

Nomad

생활 Nomad 바로 위 Madison Square Park 작고 트렌디한 Nomad 이웃. 많은 뉴욕 지역처럼, Nomad 약어입니다. Madison Square Park ." 동안 Nomad 1999년에 처음 이름을 얻었는데, 그보다 훨씬 더 오래 되었습니다. 주민들은 1686 년에 이 지역의 갈색 돌로 이사하기 시작했습니다. Madison Square Park 열었습니다. 오늘, 당신은 여전히이 동네에서 역사적인 브라운 스톤을 볼 수 있습니다, 하지만 현대적인 편의 시설을 갖춘 많은 고급 콘도도 있다. 분주 한 동네는 동쪽에 렉싱턴 애비뉴에 의해 경계, 남쪽으로 25 번가, 서쪽으로 6 번가, 북쪽W 30 st.

Gramercy

생활 Gramercy 평화로운 Gramercy 인근은 아름다운 녹지와 담쟁이 덩굴로 덮인 갈색 돌로 유명하며 앞에 작은 정원이 있습니다. 이 조용한 동네는 여기에서 출퇴근하는 것이 얼마나 쉬운지 좋아하는 가족과 젊은 전문가 모두에게 인기가 있습니다. 건물의 대부분은 오래된, 하지만 최근 몇 년 동안, 몇 가지 새로운 현대 개발에 넣어되었습니다, 보여주는 Gramercy 모두를 위해 뭔가가있다.

Financial District

에 살고 있는 Financial District Tthe Financial District —또는, 많은 주민들이 그것을 호출, FiDi-는 최고 회사를 수용 하는 매끄러운 마천루에 대 한 유명 할 수 있습니다., 하지만 이 지역에는 또한 많은 아파트와 콘도 사용할 수 있다. 이 지역은 주변에서 일하는 전문가들에게 인기가 있습니다. Wall Street . 주민들은 또한 이 지역을 오가는 것이 얼마나 쉬운지 좋아합니다 - 많은 주요 지하철 노선이 풀턴 스트리트 역에서 정차하며 주지사 섬이나 브루클린으로 가는 페리도 얻을 수 있습니다. 뉴욕시의 상업 중심부에 사는 아이디어를 좋아한다면, Financial District 당신을위한 좋은 선택입니다.

Lower East Side

에 살고 있는 Lower East Side 활기찬 Lower East Side 이웃은 한 때 뉴욕시의 새로운 거주자들의 중심지였습니다. 많은 유럽인들이 19세기와 20세기 초에 이곳으로 이주하여 상점과 레스토랑을 세웠습니다. 오늘날, 많은 기업들이 Lower East Side 첫 번째 주민들은 여전히 주변에 있으며, 현대적이고 세련된 부티크 또는 작은 홀 인 더 월 바 옆에 종종 앉아 있습니다. 이러한 대비는 Lower East Side 독특한 캐릭터.

West Village

에 살고 있는 West Village 평화로운 West Village 동네는 역사적인 브라운 스톤과 구불 구불 한 거리로 유명하며 귀여운 카페와 높은 평가를 받은 레스토랑으로 가득합니다. Tthe West Village 이웃의 일부였다 Greenwich Village 1980 년대까지, 하지만 지금은, 그것은 자신의 관광 명소와 자신의 독특한 동네로 변환하고있다. 1900년대 초부터 이 지역은 앨런 긴스버그, 딜런 토마스, 잭 케루악 등 예술가와 작가들을 끌어들였습니다. 지금, 이웃은 많은 A-목록 유명 인사의 마음에 드는.

Upper West Side

에 살고 있는 Upper West Side Tthe Upper West Side 맨해튼의 가장 상징적인 문화 유적지와 얼마나 가까운지 사랑하는 지식인, 예술가 및 작가를 끌어들입니다. 이웃은 59 번가에서 110 번가까지 모든 길을 가고, 너무 커서 다양한 주택을 이용할 수 있습니다. 근린의 바닥에, 분주한 에 가까운 Columbus Circle , 당신은 많은 고층 고급 콘도를 찾을 수 있습니다. 하지만 북쪽으로 더 멀리 여행하면 너무 조용한 거리에서 전쟁 전 브라운스톤이 더 보존되어 있는 것을 보게 될 것이고, 맨해튼에 있다는 것을 잊어버릴 것입니다. 동네 꼭대기에, 당신은 더 저렴하지만 여전히 사랑스러운 장소를 찾을 수 있습니다. Tthe Upper West Side 맨해튼의 나머지 부분에 쉽게 접근 할 수있는 조용한 동네를 찾는 사람들을위한 훌륭한 장소입니다.

소호

소호 소호 지역에 사는 것은 맨해튼에서 가장 트렌디 한 장소 중 하나입니다. "휴스턴 의 남쪽"을 의미하는 SoHo는 건물의 멋진 주철 건축으로 유명합니다. 예술가들은 소호의 넓고 통풍이 좋은 로프트에 매료되어 1960년대 후반에 이 지역으로 이주하기 시작했습니다. 오늘날 소호는 여전히 많은 예술가와 트렌드 세터의 고향이며, 도시를 방문하는 사람들에게 인기있는 목적지가되었습니다. 소호의 국경 에는 세련된 상점, 아트 갤러리 및 수많은 최고 레스토랑이 있습니다. 소호는 북쪽으로 휴스턴 스트리트, 서쪽으로 여섯 번째 애비뉴, 남쪽으로 운하 거리, 동쪽으로 크로스비 스트리트에 의해 접해 있습니다. 

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어디서나 재배치하는 것은 흥미롭고 복잡합니다. 우리의 도움으로, 우리의 고객은 잠재적 인 영역을 연구, 직접 그들을 탐구하고, 그들에게 적합한 이웃과 올바른 속성을 모두 선택합니다. 우리는 모든 실용적인 단계를 지원하기 위해 연락처가 있습니다 : 법적 문제, 도착을위한 부동산 준비, 개인 물품 배송, 새로운 가구 쇼핑, 뉴욕시로 이주 할때 이사 . 일부 고객은 구입하기 전에 뉴욕에서 임대하는 것이 가장 좋습니다 생각합니다. 그러나 도시를 잘 아는 다른 사람들은 살 준비를 합니다. 어느 쪽이든, 우리는 당신이 뉴욕의 모든 고급 아파트를 선별 할 수 있도록 돕기 위해 여기에 있습니다.

 

우리가 도울 수 있는 방법

우리는 15 년 이상 구매자와 판매자에게 서비스를 제공해 왔습니다. 우리는 뉴욕 부동산과 마이애미 부동산의 모든 측면에서 초기 부동산 검색 및 계약 협상을 통해 지구를 탐험, 폐쇄, 및 재산 관리를 통해 전문가입니다. 우리의 고객은 지역뿐만 아니라 전 세계에서 온 것입니다.

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