뉴욕은 세계에서 가장 중요한 도시입니다. 맨해튼은 단어의 모든 의미에서 중심에 있습니다. 뉴욕시는 비즈니스, 금융, 문화 및 엔터테인먼트의 글로벌 중심지입니다. 그것은 미국인과 외국인 모두에게 완벽한 라이프 스타일과 투자 프로필을 제공합니다.
우리는 당신이 맨해튼 부동산에 투자해야하는 이유뿐만 아니라 성공적으로 수행하는 방법을 보여주기 위해 여기에 있습니다. 맨해튼의 초기 부동산 검색에서 거래 종료, 부동산 관리 및 부동산 판매에 이르기까지 모든 단계에서 고객을 돕습니다. 고순자산개인(HNWIs)과 초고가치 개인(UHNWIs)은 항상 뉴욕 의 고급 부동산에 투자하려고 노력해 왔습니다. 우리의 일류, 포괄적 인 서비스는 지역 주민과 외국인 모두 자신의 삶의 가장 중요한 재정 적 결정 중 하나를 돕기 위해 우리를 선택하는 이유입니다. 신뢰할 수 있는 어드바이저로서의 우리의 역할은 종종 고객을 위해 부동산을 관리, 마케팅 및 판매하기 때문에 초기 구매 이후에도 계속됩니다.
투자자들은 미래를 내다보고 있으며, 맨해튼은 경제적으로 다른 모든 세계 경제 중심지를 능가 할 것입니다. 이것은 한때 훌륭한 금융 센터가 많은 캐시를 잃는 Brexit에 비추어 볼 때 특히 그렇습니다. 뉴욕시와 주요 유럽 센터는 브렉시트의 궁극적 인 효과로부터 이익을 얻을 것입니다. 이것은 부동산 가치에 큰 긍정적 인 영향을 미칩니다. 뉴욕시(NYC)는 국내총생산(GDP)을 창출한 세계 2위를 도쿄에 이어 두 번째로 꼽았다. McKinsey Global Institute는 2025 년까지 NYC가 세계 1 위 도시 GDP 발전기로 선정 될 것으로 예측합니다. 맨해튼이 그 중심에 있습니다.
투자자들은 또한 미래의 자본 성장과 부의 보존을 극대화하기 위해 포트폴리오 다각화의 일환으로 부동산을 구입합니다. 맨해튼 은 주거, 임대 또는 투자 등 모든 구매자의 구매 선호도에 맞는 부동산을 제공합니다.
글로벌 럭셔리 시장은 강력한 성장을 보였습니다. 2017년은 3년 만에 가장 높은 성장률을 기록했다. 이것은 Christies의 Luxury Defined 보고서에 따르면 1 차 주택 (10 % 증가)과 중등 주택 (19 % 증가) 모두에 해당됩니다.
이 보고서는 뉴욕시를 현재 부에서 세계 1 위, 미래 부의 경우 1 위, 투자 3 위를 차지했습니다. 이러한 통계를 McKinsey의 성장 및 자산 보존에 대한 예상 미래 순위에 추가하면 매우 강력 해 보입니다. 따라서 맨해튼은 투자 할 최고의 도시를 찾을 때 포트폴리오를 다양 화하기에 이상적인 장소로 자리 매김합니다. Christie 's는 또한 뉴욕이 글로벌 지위를 강화하고 있음을 보여줍니다. 럭셔리 지수는 NYC를 2017 년 2 위로 선정했습니다. 2016년에는 런던을 대체하며 3위를 차지했다. 맨해튼 부동산의 미래에 대한 신뢰의 더 나은 투표는 펜트 하우스의 최근 기록 판매보다 없습니다. 220 Central Park 남쪽에 $ 238 백만! 예산에 비해 가격이 너무 가파르십니까? 여기에서 다른 옵션을 확인할 수 있습니다 : Top 50 Manhattan Penthouses for Sale.
외국인 구매자에게 맨해튼은 투자 할 특별한 이유를 제공합니다. 여러면에서 뉴욕시는 세계에서 가장 국제적인 비즈니스 센터이며 포춘지 선정 500 대 기업 중 54 개를 포함하여 200,000 개가 넘는 기존 비즈니스가 있습니다.
외국인 투자자가 맨해튼을 선택하는 또 다른 이유는 EB-5 투자자 비자 프로그램이 연장되었기 때문입니다. 프로그램 자격을 얻기 위해 두 가지 투자 임계 값이 있습니다. 투자자는 승인 된 사업체에 $ 500K 또는 $ 1 백만을 빌려주고 투자자, 배우자 및 미혼 미성년 자녀 영주권 (또는 영주권 상태)을 자격을 부여 할 수 있습니다. 승인 된 비즈니스는 목표 고용 지역 (TEA)에 있어야하며 자격을 얻으려면 10 개의 미국 일자리를 창출해야합니다. 따라서 투자자가 부동산 프로젝트에 대한 투자를 통해 프로그램에 참여할 수 있지만 부동산을 구입하는 사람이 아니라 일자리를 창출하는 투자자를 대상으로하는 프로그램입니다. 그러나 그들은 재산 자체를 사용할 수 없을 것입니다.
부의 보존과 자본 성장은 필수적인 요소이며, 라이프 스타일도 마찬가지입니다. 맨해튼과 그 주변은 문화, 엔터테인먼트, 식사, 쇼핑, 스포츠 및 교육 경험의 훌륭한 배열을 제공합니다. NYC의 대학에 다니는 자녀를위한 부동산을 찾고 있든 임대 할 투자 부동산을 찾고 있든, NYC 콘도는 좋은 선택입니다. 주요 주택 소유자에게는 협동 조합과 콘도와 같은 맨해튼 아파트가 더 나은 선택이 될 것입니다.
820만 명 이 넘는 인구가 살고 있는 뉴욕시는 미국에서 가장 인구가 많은 도시입니다. "빅 애플(Big Apple)"은 세계 최고의 비즈니스, 금융 및 문화 중심지 중 하나이며 정치, 교육, 엔터테인먼트, 미디어, 패션 및 예술 분야에서의 영향력은 모두 주요 글로벌 도시 중 하나로 자리매김하고 있습니다. 이 도시는 높은 삶의 질, 매우 높은 가계 소득, 문화 및 엔터테인먼트 활동을위한 광대 한 기회를 자랑합니다.
UBS 글로벌 부동산 버블 리포트는 NYC 0.2를 기록하고 있으며 이는 "상당히 가치 있는" 시장입니다. 이것은 예를 들어 밴쿠버, 시드니 및 런던보다 더 나은 점수입니다. 맨해튼의 주택 가격 역학은 지난 2년 동안보다 훨씬 더 강한 것으로 기록되었습니다. 이 강점은 글로벌 투자자 활동과 시장에 오는 새로운 고급 개발에 내려졌다.
이러한 지표는 우리의 강력한 경제와 벤처 캐피탈 투자에서 발생합니다. 올해 민간 부문 의 일자리는 2% 증가했으며 계절적 조정 실업률은 4.2%(맨해튼 3.9%)로 하락하여 고용된 거주자를 사상 최고치로 끌어올렸습니다.
성장은 주로 교육, 건강, 전문 및 비즈니스를 포함한 8 개 사업 부문에 있습니다. 이 성장 스펙트럼은 전년보다 더 큰 다각화를 보여줍니다. 뉴욕시의 경제력이 계속 지속되어야 한다는 또 다른 긍정적인 신호입니다. 메트로 지역의 고용률은 사상 최고이며 1940년대 중반 이후 가장 긴 일자리 확장을 보여줍니다.
인상적인 경제적 결과에도 불구하고 맨해튼의 고급 부동산은 가격이 저렴합니다. 나이트 프랭크는 뉴욕시와 5 대 고급 부동산 시장을 비교했다. 비교 럭셔리 속성에 대한 평균 가격은 다음과 같은 것을 보여줍니다. 첫 번째 달러 금액은 평방 피트 당 가격이며, 두 번째는 평방 미터 당 :
구매자가 내려야 할 두 가지 주요 결정은 부동산 위치와 부동산 유형입니다. 우리는 왜 뉴욕시와 맨해튼이 이상적인 위치인지 탐구했습니다. 맨해튼에는 네 가지 주요 유형이 있습니다, 타운 하우스, 콘도, 협동 조합, 콘도와 협동 조합의 혼합이다) 콘도.
협동 대 콘도를 구입할지 여부는 우리가 항상 듣는 질문입니다. 당신은 여기에 콘도 대 장단점 협동 조합에 대한 자세한 정보를 찾을 수 있습니다.
미국의 모든 주와 전 세계 모든 국가는 부동산의 구매 및 판매를 규제하는 다른 법률을 가지고 있습니다. 부동산 거래의 두 당사자는 판매자와 구매자입니다. 판매자는 거래 전반에 걸쳐 전용 부동산 판매 브로커 또는 에이전트를 사용하여 이를 대표합니다. 이 판매 에이전트 또는 브로커는 판매자의 이익으로만 작동합니다 - 판매자에게 가장 높은 가격과 최고의 조건을 얻는 것입니다. 따라서, 구매자는 자신의 전담 대표가 있어야합니다!
미국에서는 모든 브로커 수수료가 판매자에 의해 지불됩니다. 그런 다음 판매자의 대리인과 협력 구매자의 에이전트로 나뉩습니다. 따라서 구매자의 에이전트를 고용하는 것은 구매자에게 무료입니다. 구매자의 에이전트는 구매자에 기득권을 가지고, 구매자의 목표, 구매자에 대한 최상의 결과를 얻기에.
대조적으로, 판매자의 에이전트의 목표는 판매자에게 가능한 가장 높은 가격과 최상의 조건을 얻는 것입니다. 구매자 에이전트의 역할은 구매자를 위해 일하고 그들에게 올바른 속성을 얻을 하는 것입니다., 적당 한 가격에, 가장 매력적인 조건에 번거로움의 최소 금액. 따라서 구매자는 다음을 아는 전문가가 팀에 있다는 것을 안심할 수 있습니다.
구매자의 에이전트는 완전히 성공적인 구매를 달성하는 데 중요합니다 – 오른쪽 속성의, 올바른 조건에, 최소한의 번거 로움 이나 장기 후회. 구매 자금을 조달하는 구매자는 모기지 신청서를 가능한 한 미리 승인하기를 원할 것입니다. 존경받는 대출기관의 모기지 약정으로 지원되는 구매 제안은 특히 현금 거래가 많은 도시에서 제안에 많은 비중을 더합니다.
구매는 콘도 또는 협동에 대한 경우, 구매자는 또한 이사회의 승인을 받아야합니다. 보드는 다른 이유로 응용 프로그램을 거부 할 수 있습니다. 숙련 된 구매자 에이전트는 개별 콘도 및 협동 조합 보드에 대해 알게 될 것입니다. 그들은 특정 재산을 추구 하거나 이사회에 의해 거부 될 가능성을 피하기 위해 가치가 있는지 여부에 그들의 구매자를 조언 할 수 있을 것입니다. 예를 들어, 콘도 보드는 "첫 번째 거부의 권리"가 있습니다. 그들은 건물에 새로운 구매자를 받아들이는 대신 판매자로부터 아파트를 구입하기로 결정할 수 있습니다. 대조적으로, coop 보드는 거부 구매자를 평평하게 할 수 있습니다. 일반적으로, coops는 기본 주택 소유자를위한 것입니다. 따라서, 당신은 그들의 새로운 재산을 임대에 관심이 외국인 구매자 또는 투자자 인 경우, 당신은 coop 보드를 거부 할 가능성이 매우 높습니다.
구매자를 돕는 부동산 브로커는 성공적인 완료를 통해 거래를 할 변호사를 고용하는 데 도움이됩니다. 그들은 또한 당신이 모기지를 얻을 수 있는 연결의 배열.
어디서나 재배치하는 것은 흥미롭고 복잡합니다. 우리의 도움으로, 우리의 고객은 잠재적 인 영역을 연구, 직접 그들을 탐구하고, 그들에게 적합한 이웃과 올바른 속성을 모두 선택합니다. 우리는 모든 실용적인 단계를 지원하기 위해 연락처가 있습니다 : 법적 문제, 도착을위한 부동산 준비, 개인 물품 배송, 새로운 가구 쇼핑, 뉴욕시로 이주 할때 이사 . 일부 고객은 구입하기 전에 뉴욕에서 임대하는 것이 가장 좋습니다 생각합니다. 그러나 도시를 잘 아는 다른 사람들은 살 준비를 합니다. 어느 쪽이든, 우리는 당신이 뉴욕의 모든 고급 아파트를 선별 할 수 있도록 돕기 위해 여기에 있습니다.
우리는 15 년 이상 구매자와 판매자에게 서비스를 제공해 왔습니다. 우리는 뉴욕 부동산과 마이애미 부동산의 모든 측면에서 초기 부동산 검색 및 계약 협상을 통해 지구를 탐험, 폐쇄, 및 재산 관리를 통해 전문가입니다. 우리의 고객은 지역뿐만 아니라 전 세계에서 온 것입니다.
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