비용 구성 요소
부동산 투자

운영비용(현금비용)

일반 요금(또는 유지 보수 비용)

콘도의 경우 일반적인 요금은 일반적으로 한 달에 $0.80 및 평방 피트당 $1.25부터 실행됩니다. 이러한 비용에는 공용 영역 난방, 전기 및 청소가 포함됩니다. 물; 기본 케이블; 보안; 건물 보험; 건물 편의 시설 (피트니스 센터, 컨시어지, 라운지, 수영장, 놀이방 등)의 운영.

Coops는 모든 일반 요금과 세금(소유자가 별도로 지불하지 않음)과 건물에 대한 모기지 이자(있는 경우)를 포함하는 유지 보수 비용을 부과합니다. Coop 법인은 건물에 미결제 모기지(지붕 수리 또는 기타 사유로)를 가질 수 있으며, 그 이자는 Coop 주주에게 전달될 것입니다. 따라서, 당신은 종종 Coop의 유지 보수 요금이 더 높을 수 있음을 볼 수 있습니다 (심지어 유지 보수 비용에 포함 된 세금을 조정 한 후), 콘도 이후, 법에 의해, 부채에 걸릴 수 없습니다.

부동산 세금

부동산 세금 (또는 재산세)은 평가 된 값에 계산됩니다 - 시 정부가 부동산에 부여 한 가치. 그런 다음 이 평가된 값에 대해 요금이 적용됩니다. 이 과정은 다소 난해하지만, 엄지 손가락의 규칙은 맨해튼에서 매월 구매 가격의 0.1 %와 마이애미에서 매월 구매 가격의 0.2 %입니다.

맨해튼은 경우에 따라 10년, 15년 또는 20년 동안 세금을 감면하는 특정 건물에 대한 세금 감면 프로그램을 다수 보유하고 있습니다. 자세한 내용은 부동산 세금 페이지를 참조하십시오.

마이애미의 기본 주택 구매자에 대한 홈스테드 면제가 $25,000, 하지만 이러한 면제의 가치는 매우 중요하지 않습니다. 부동산 세금 페이지에서 이에 대한 자세한 설명서를 참조하십시오.

저당

소유자가 모기지를 얻기로 결정하는 경우, 그 또는 그녀는 이자와 원금을 모두 포함하는 월별 비용을해야합니다. 모기지 계산의 특성으로 인해 초기에 구매자는 주로 이자를 지불하게 되며, 이는 미국 세금 목적으로 공제됩니다. 나중에, 구매자는 주로 원금을 지불 할 것이다.

예를 들어, 구매자가 $1,000,000에 부동산을 구입하고 30년 고정 기간 동안 5.5%로 $500,000를 융자한 경우, 그 해의 총 모기지 상환액은 $34,067(또는 월 $2,839)입니다. 이 금액 중 $27,332는 세금 공제 이자입니다. 시간이 지남에 따라 대출원금이 상환됨에 따라 세금 공제 이자 금액이 감소합니다. 그러나 처음에는 임대 소득을 상쇄하는 데 매우 큰 비용이 듭니다.

모기지에 대한 자세한 내용은 모기지 파이낸싱 페이지로 이동하십시오.

보험

소유자는 재산 자체에 대한 보험뿐만 아니라 책임 보험을 받아야합니다. 이 비용은 연간 몇 백 달러에 불과합니다. 종종 집주인은 세입자가 보험에 가입하도록 요구하므로 집주인에 대한 위험이 완화됩니다.

플로리다에서, 자립 주택의 소유자는 홍수와 허리케인 보험을 얻을 싶어할 것입니다.

중개 수수료

미국에서 판매자는 항상 구매 거래에서 수수료를 지불합니다. 판매자는 일반적으로 구매자의 브로커와 판매자의 브로커 사이에 동등하게 나누어 구매 가격의 6 %의 수수료를 지불합니다. 따라서 구매자는 구매 거래에서 우리를 대신하여 작업할 수 있도록 아무 것도 지불하지 않습니다.

구매자가 맨해튼에서 새 아파트를 임대하기로결정하면 1 개월 임대료 (첫 해에만)와 동일한 브로커 수수료를 지불 할 것입니다. 마이애미에서, 그러나, 그것은 소유자가 세입자를 찾기 위해 수수료 (연간 임대료의 10 %, 구매자와 판매자의 브로커 사이에 동등하게 분할)를 지불하는 것이 관례입니다.

부동산 관리 페이지에서 주택 임대에 대한 자세한 내용을 알아보십시오.

비영업비용

감가 상각

미국 정부는 투자 부동산 소유자가 27.5 년 동안 구매 가격과 비 자금 관련 종가를 감가상각 할 수 있습니다. 예를 들어, 구매자가 $1,000,000의 부동산을 구매하고 25,000달러(위에서 언급한 $1,000,000 배 2.5%)의 비자금 조달 관련 마감 비용이 있는 경우 구매자는 감가상각으로 연간 $37,273 또는 월 3,106달러를 공제할 수 있습니다. 이것은 임대 소득에서 공제 될 수있는 중요한 비 현금 비용입니다.

할부 변제 금

미국 정부는 또한 투자 부동산의 소유자가 대출 기간 동안 마감 비용의 금융 부분의 상각을 공제 할 수 있습니다. 이것은 또한 임대 소득에서 공제 될 수있는 비 현금 비용입니다.

마이너스 과세소득

궁극적으로, 미국 정부가 허용하는 모든 공제(위에서 언급한 현금 및 비현금)를 통해, 처음에는 부동산 구매자금을 조달하는 투자자가 마이너스 과세 소득(또는 세금 손실)을 갖게 됩니다. 이것은 현금 손실과 혼동되지 않습니다, 때문에 40% 계약금, 소유자는 현금 목적을 위해도 깰 가능성이 있다 (예를 들어, 현금 소득이나 손실을 생성하지 않음). 이러한 세금 손실은 재산이 세금 목적을 위해 소득을 만들고, 그러한 소득을 상쇄하고 그 년 동안 세금을 제거할 때 년으로 이월 될 수 있습니다. 그러나 시간이 지남에 따라 현금 소득은 재산의 가치와 마찬가지로 증가할 것입니다.

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