뉴욕 아파트 렌탈 가이드

1. 뉴욕에서 아파트를 임대하고 계십니까? 우선 순위 파악

각 주제가 여러분에게 얼마나 중요한지 개인적으로 결정한다.

• 출장으로 출퇴근 시간. 지하철, 기차, 버스 거리는 집에서 사무실로 가고 악천후의 정류장에서 도착하는 데 소요되는 시간의 측면에서 중요합니다. 택시 나 자전거로 모든 곳을 여행하는 경우 대중 교통이 덜 중요합니다.
• 쇼핑 및 식사 옵션. 모든 것이 뉴욕에서 산출 가능하므로 식료품 점과 다른 상점이 덜 중요 할 수 있지만 직접 하고 싶다면 아파트 건물과 비교되는 곳을 확인하십시오. 식사, 바, 엔터테인먼트, 기타 사교 장소, 도서관 및 대학 위치도 중요 할 수 있으므로 이것들을 확인하십시오.
• 당신이 늦게 일하는 경우 이웃의 일반적인 분위기가 중요 할 수 있습니다, 종종 집에서 몇 가지 작업을 하고 조용한 이웃을 원하는. 조명이 밝은 거리나 열린 공간에 쉽게 접근할 수도 있습니다.
• 자급자족 생활을 선호하는 경우 건물의 세입자 시설과 편의 시설이 우선 순위 목록의 맨 위에 있을 수 있습니다.

우선 순위는 이웃과 마지막으로 선택한 건물을 결정합니다.

2. 브로커를 잘 선택하십시오.

뉴욕의 공실률은 약 3%입니다. 적시에 적절한 장소에 올바른 아파트를 얻는 것은 경험, 노력, 시스템, 헌신, 견고한 평판 및 좋은 연락처가 필요합니다. 브로커가 다음을 수행하길 원합니다.

• 그것은 명확하고 이해되도록 당신과 함께 모든 것을 토론.
• 목표와 우선 순위를 실천 계획으로 변환합니다.
• 당신의 실용적인 요구에 계획을 기반으로 하고 당신이 당신의 목표를 달성할 수 있도록 만족해야 합니다.
• 필요에 맞게 특정 위치, 건물 및 아파트에 맞게.
• 시간을 효율적으로 사용하고 효과적으로 의사 결정을 내릴 수 있도록 아파트를 볼 수 있도록 약속을 설정합니다.
• 사용할 수 있게 될 수 있지만 아직 임대 목록에 없는 적합한 아파트를 알고 있습니다.
• 임대 준비 및 선택한 아파트가있는 건물의 콘도 또는 협동 보드의 승인을 얻는 데 도움이됩니다.
• 가능한 한 쉽게 움직일 수 있도록 신뢰할 수있는 전문가 목록, 조언 및 아이디어와 같은 다른 지원을 제공합니다.

뉴욕에는 브로커와 부동산 회사가 많이 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 일부는 가능한 한 신속하고 효율적으로 수수료를 벌기 위해 초점을 맞추고 있습니다. 우리는 고객의 요구를 충족시키고 고객이 목표를 달성할 수 있도록 돕는 데 중점을 둡니다.

글로벌 고객 기반을 갖춘 NYC의 주요 중개 회사 중 하나인 당사는 장기적인 비즈니스 관계를 맺을 권리를 얻는 데 중점을 두고 있습니다. 우리의 임대 고객의 대부분은 부동산 소유자가되고, 그들 중 많은 사람들이 우리가 양질의 세입자를 찾기를 원하는 집주인이된다. 이러한 관계를 구축하려면 전문성, 헌신 및 고객 관리가 필요합니다. 이것이 우리가 모든 거래에 가져다 주는 것입니다. 우리에게 완벽한 아파트는 우리의 단계 #1.

3. 뉴욕에 대해 충분히 배우기

뉴욕으로 이주하는 사람들 중 일부는 작은 마을출신이고 일부는 주요 글로벌 도시에서 왔습니다. 뉴욕은 빠르게 변화하는 다각적인 대도시입니다. 약 3백만 명의 뉴요커들이 다른 곳에서 왔습니다. NYC는 당신을 위해 준비가 될 것입니다, 그래서 그것을 위해 준비하는 당신의 역할을!

여러분이 사는 곳은 일하는 장소에 따라 결정될 수 있다는 것을 기억하십시오. 각 지역에는 작은 지구가 있습니다. 대부분의 뉴욕 시민들은 사무실과 집의 10~20블록 에 있는 대부분의 시간을 보냅니다.

사무실 위치를 선택할 수 없으므로 집의 위치를 선택하는 데 시간을 할애하십시오. 얼마나 활기차고 조용하며, 선호하는 문화적 전통은 무엇이며, 지배적인 민족집단은 무엇인가? 당신이 아파트를 보면이 고려.

귀하의 선호도를 이해하는 데 도움이되며 우리는 행동 계획에 그들을 구축 할 것입니다.

맨해튼 인근 지역

지역 에 대한 느낌을 얻을 수 있도록 당신은 몇 가지 사전 연구를 할 수 있습니다. 이러한 웹 사이트는 다음과 같은 경우에 도움이 될 수 있습니다.

구글 어스의 당신은 어떤 도시와 이웃의 가상 투어를 할 수 있습니다.

지역화. 시에서는 건설 프로젝트, 건물 등의 경관을 알려드립니다.

주소 보고서는 특정 주소 주위에 지도를 생성하여 지역 공원, 통근 시간 등에 대해 알아볼 수 있습니다.

뉴욕 관광 패스는 뉴욕, 지하철 시스템 등에 대한 많은 정보를 가지고 있습니다.

4. 당신이 원하는 아파트의 종류를 알고

크기, 바닥 수준, 보기, 자연 채광 등 원하는 아파트의 종류에 대한 느낌을 얻기 위해 사진을 확인하십시오. 가능한 아파트를 방문하려고 할 때 가능한 경우 평면도의 사본을 얻을 수 있습니다. 평면도는 정확한 객실 레이아웃, 크기, 창문과 문 위치 등을 표시합니다.

이 "고급" 탐색은 가능한 단위의 우선 순위를 지정하고 가구 위치 지정, 어플라이언스 위치 등을 계획하는 데 도움이 됩니다. 당신이 각 아파트를 방문 할 때 당신은 이미 그들과 잘 알고있을 것입니다, 그래서 결정을 내리는 것은 훨씬 쉽고 확실 할 것이다.

6. 렌탈 프로세스 파악

뉴욕시의 법은 세입자의 권리를 보호합니다. 공정주택법 및 미국장애인법과 같은 연방법도 모든 사람이 공정하고 정직하며 정중하게 대우받을 수 있도록 보장합니다. 미국 시민들은 이미 우리의 법에 익숙할 것이지만, 해외 임차인으로서 우리는 모든 것을 다루고 있다는 것을 아는 것이 좋습니다.

우리의 법은 번거 로움에서 아파트를 안전하게 임대하지만, 그것은 또한 세입자가 모든 규칙과 규정을 충족하고 임대 계약의 자신의 측면에 부응할 수 있는지 확인하기 위해 신중하게 확인을 의미합니다.

관리 회사는 재산과 같은 건물을 소유하거나 임대 하는 이웃을 존중 하는 신뢰할 수 있는, 신용 가치, 재정적으로 건전한 세입자를 선택 합니다.

관리 회사는 임대 신청에서 임대 계약, 금융 계약, 이사회 승인, 재산 유지 보수 등에 이르기까지 모든 임대 문제를 처리합니다. 관리 회사는 부동산 소유자, 건물의 다른 모든 거주자 및 각 임차인에게 책임을 집니다.

현명한 임차인은 이러한 종류의 구조뿐만 아니라 관리 회사의 인력을 알 뿐만 아니라 이미 익숙한 사람을 대표하는 브로커를 선택합니다. 이 수준의 연결은 프로세스를 원활하게하고 시간, 노력 및 실망을 절약합니다.

7. 임대 문서

뉴욕 부동산 위원회는 표준 임대 서류를 발행합니다. 많은 관리 회사가 동일한 문서를 사용하지만 건물이나 집주인에 맞게 특정 조항과 조건을 추가 할 수 있습니다.

표준 리스에 익숙해지고 나중에 특정 임대 계약의 세부 사항을 쉽게 확인할 수 있도록 표준 임대 사본을 제공합니다.

허가 없이 장식할 수 있는지 여부 등 아파트를 전대할 수 있는지 여부를 문서를 확인(또는 요청)합니다.

우리는 항상 부동산 변호사가 세부 사항을 설명하고 세입자의 이익이 완전히 보호되는지 확인하는 것이 좋습니다. 귀하의 권리와 책임을 아는 것은 좋은 비즈니스 감각입니다.

8. 임대 기간

대부분의 임대는 1년 동안 입니다. 2년 이상 임대하는 것은 일반적이지 않습니다.

첫 해 이후 임대료를 변경할 수 있는 장기 임대 조항이 있습니다. 임대료 변경 계산 방법은 해당 조항에 설명되어야 합니다.

1974년 이전에 지어진 건물에 6개 이상의 아파트가 있는 아파트는 임대료 안정화의 대상이 될 수 있습니다. 이 규정은 매년 임대료를 인상할 수 있는 금액을 제한하며 임차인의 임대 갱신을 보장합니다.

9. 임대 신청 절차

규칙 #1: 미리 계획하십시오. 건물, 아파트, 임차인 편의 시설, 관리 회사 및 임대 계약 세부 사항에 만족해야합니다. 집주인, 콘도 보드 및 관리 회사는 당신과 함께 만족해야합니다.

신청서를 제출하기 전에 모든 것을 제자리에 두는 것이 좋습니다. 명백한 것 외에도, 그것은 모두에게 당신의 전문성을 보여줍니다.

관리 회사는 전체 배경 검사를 수행하고 집주인과 콘도 보드에 제출, 그래서 오류 또는 누락없이 필요한 모든 정보를 제공 할 것입니다.

적절한 자금을 보여주는 미국 은행 계좌가 있습니다. 최소 한 달 및 지난달 의 임대 금액과 보증금 (일반적으로 1 개월 임대료와 동일)과 임대 계약 신청 수수료 등이 필요합니다.  유틸리티, 생활 및 기타 비용을 충당하고 재정적 안정성을 나타내는 것보다 더 높은 균형을 유지하는 것이 합리적입니다.

신청 절차가 완료될 때까지 집주인이 아파트를 시장에서 꺼내기 위해 환불 가능한 "선의의" 보증금을 요구받을 수 있습니다.

신청서를 제출한 후 최대 1주일까지 접수가 가능합니다.

수락 시 임대료와 보증금이 지불됩니다. 개인 수표는 허용되지 않습니다. 관리 회사는 은행 보증 수표 또는 확인된 전신 송금을 허용합니다.

임대 신청 세부 정보는 다음과 같습니다.

• 신청자의 전체 이름입니다.
• 현재 및 이전 주소입니다.
• 과거 및 현재 고용주 세부 정보(신분 확인)
• 사회보장번호, 세금ID, 뉴욕주 신분증 또는 기타 적합한 신분증(해외 출신의 경우 비자 및 여권 정보 등)
• 연간 소득 증명서
• 보유 주식 및 채권, 2 ~ 3 개월 은행 명세서 등을 포함한 부동산 소유 등의 자산 확인 서류 소득이 월 임대료의 약 40-50 배임을 보여주는 것이 중요합니다. 예를 들어, 대학 음악 프리랜서를 막 졸업했거나 현재 매우 낮은 임금을받는 직업을 가지고 있다면 보증인이 필요합니다.
• 연락처 정보를 포함하여 현재(또는 이전) 고용주 및 이전 집주인의 참고 문헌 및 고용 확인 서류.
• 이전 연도의 세금 보고서(처음 두 페이지만 총 소득 및 과세 소득을 표시합니다.)
• 경영진이 신용 조회를 수행할 수 있도록 승인

보증인 세부 정보

미국 신용 기록이 없는 해외 신청자 또는 신용 배경이 부족한 사람은 보증인을 제공해야 할 수 있으므로 채무 불이행의 경우 임대료 및 기타 약정 된 비용이 제 시간에 지불될 수 있음을 모두가 알 수 있습니다.

보증인은 재정적으로 안전하며 소득이 월임대료의 80~100배임을 보여주어야 합니다.

신청하기 훨씬 전에 이 가능한 필요성에 대해 논의할 수 있습니다. 또한 해외 취업 및 신용 기록 등을 "재무 상태 및 지불 능력"조건을 충족하는 데 도움이되는 것으로 변환하는 방법을 알 수 있습니다.

필요한 경우 수수료를 지불하면 공식 보증인 역할을하는 회사가 있습니다. 다시 말하지만, 브로커로서, 당신은 당신이 이것에 필요한 모든 상세한 지원을 얻을 것이다.

이사회 승인

직선 콘도 (콘도)가 아닌 협동 조합과 같은 일부 건물 기관은 개인 인터뷰를 통해 귀하를 만나 직접 신청 서류를 검토할 수 있습니다. 이 경우, 우리는 당신이 모든 순서에 있는지 확인하기 위해 회의를 준비하고 그들이 논의하고 싶은 주제의 종류를 알고 도움이 될 것입니다.

"콘도와 쿠프의 차이"

10. 임대료 및 기타 요금 지불

은행 계좌에서 직접 자동 결제를 설정합니다.

11. 세입자 보험

개인 물품의 분실 및 손상뿐만 아니라 아파트의 캐비닛을 충당하기 위해 보험에 가입하십시오. 비품 및 피팅은 소유자에게 속하지만, 손상을 입으면 책임이 있을 수 있습니다.

미국은 소송이 문제를 해결하는 데 자주 사용되는 사회입니다. 따라서 방문객이 아파트에서 부상을 입을 경우 개인 책임 보험을 포함해야 합니다. 많은 사람들이 저가우산 보험을 소지하고 있습니다.

보험 담당자가 모든 것을 자세히 논의하여 적절한 보험 및 보험료 납부를 결정할 수 있도록 합니다.