마이애미에서 아파트를 살 때 재판매 가치에 대해 생각

Christian Kawas 2018년 8월 15일 오후 6:37:50

당신은 마이애미 아파트를 뒤집을 계획 투자자 인지, 또는 당신은 기본 또는 보조 가정으로 마이애미 콘도를 사용 하려는 구매자, 구매 할 때 재판매 가치에 대해 생각 해야. 마이애미 플로리다에서 판매를위한 아파트의많은 다른 종류가 있습니다. 또한 새 아파트의 가격과 재판매 아파트의 가격 사이에는 차이가 있으며, 새 아파트는 프리미엄으로 판매됩니다. 당신이 당신의 콘도를 판매할 경우, 당신은 당신이 최고 달러를 명령 할 수있을 것입니다 있는지 확인하려면. 마이애미 아파트를 구입하기 전에 다음 사항 중 일부를 고려하여 이 작업을 수행할 수 있습니다.

위치, 위치, 위치

에 관계없이 시장의, 위치는 항상 부동산의 재판매 가치의 핵심 요소입니다, 하지만 이것은 마이애미에서 고급 콘도를 살때 더욱 관련이있다. 마이애미에서 고급 속성을 구입하는 사람들은 해변과 물과 관련된 라이프 스타일을 구입, 그래서 그들은 가능한 한 물에 가까운 위치하고 싶어. 물론, 해변은 마이애미 고급 콘도 시장에서 최고의 재판매 값을 가지고. 다음 최고의 위치는 비스케인 베이 전망이 있는 것 일 것입니다. 비스케인 베이(Biscayne Bay) 또는 대서양(Atlantic Ocean) 기슭에서 직접 물 전망을 감상할 수 있는 사람들은 운하나 개울에 위치한 건물보다 재판매 가치가 높은 경우가 많습니다. 운하가 풍부한 포트 로더데일 지역에서는 특히 그렇습니다.

마이애미에는 많은 훌륭한 해안가 지역이 있으며, 그 중 일부는 Fisher Island , 사우스 비치, South of Fifth , 코코넛 그로브, Sunny Isles 비치 Surfside , 발 하버, 키 비스케인.

마이애미 비치의 해안가에 없는 부동산을 구입하기로 선택한 경우 숙소에 해변접근이 있는지 확인해야 합니다. 마이애미와 마이애미 비치의 일부 고급 주택은 물이나 해변에 위치하지 않으며 해변 서비스 또는 보트 서비스를 제공하는 현지 회사와 계약을 맺고 있습니다. 이러한 조치는 해안가 또는 해변가에 위치하지 않은 속성에서 재판매 가치를 증가시게 됩니다.

 

마이애미 최대 부동산 데이터베이스 검색

 

적합한 평면도 선택

마이애미 콘도 시장에서 다른 평면도는 다른 재판매 값을 가지고있다. 일반적으로 더 큰 평면도는 재판매 가치가 가장 높습니다. 순수한 1 베드룸 아파트에 대한 수요가 더 큰 단위보다 낮기 때문에 독신인 사람들조차도 사무실, 서재 또는 게스트 침실과 같은 더 큰 크기의 아파트를 찾고 싶을 수 있습니다. 마찬가지로, 시장의 침체 속에서도 수요를 높이는 사우스 플로리다 의 최고 펜트 하우스 아파트는 거의 없습니다. 재판매시 마이애미 아파트에 대한 최고 달러를 얻으려면 예산이 허용하는 가장 평방 피트를 구입하는 것이 좋습니다.

당신이 고층 콘도 건물에 투자하는 경우, 당신의 거주층은 재판매 가치에 영향을 미칩니다. 일반적으로 바닥이 높을수록 재판매 가치가 높아진다. 고급 아파트 건물에 거주하는 마이애미 주민들은 마이애미의 스카이라인, 비스케인 베이,그리고 높은 층에서 종종 방해받지 않는 대서양의 탁 트인 전망을 원합니다. 전망이 좋은 낮은 층에서 유닛을 구입하더라도 다른 개발자가 근처에서 보기를 방해하는 것을 빌드할 위험이 있습니다. 이것은 당신의 재판매 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다-당신은 비스케인 베이의 멋진 전망을 가진 단위를 구입, 하지만 3 ~ 4 년 후 주민들은 테라스에서 다른 건물의 강철과 유리를 보고.

 

마이애미에서 아파트를 구입

 

시간 시장

일반 경제와 마찬가지로 부동산 시장은 호황과 파산 사이클을 거치며 산업이 계약을 맺고 확장합니다. 당신의 고급 마이애미 아파트에 대한 최고의 재판매 가치를 얻으려면 당신은 당신이 적시에 판매 할 수 있도록 시장을 시간해야합니다; 마이애미의 고급 시장에서 경험이 부동산 에이전트를 갖는 것은 당신에게이 우위를 제공 할 것입니다. 당신이 평방 피트 당 가장 높은 가격에 재판매 할 수 있도록 당신의 에이전트는 시장이 부동산 주기에있는 곳을 조언 할 것이다. 부동산 주기는 일반적으로 회복, 확장, 하이퍼 공급 및 경기 침체의 네 단계로 나뉩니다.

복구

부동산 주기를 연속 파동 패턴으로 시각화하면 복구가 쓰루 의 맨 아래에서 발생합니다. 복구 단계 동안 구매자는 어디서나 거래를 찾을 수 있습니다. 업계는 개발자와 계약을 맺고 사업을 나가고 수요가 낮기 때문에 새로운 건설이 거의 없습니다. 대부분은 복구하는 동안 구입하지 않습니다,하지만 예리한 부동산 투자자는이 돈을 벌 수있는 시간이다 것을 알고있다. 일반적으로 판매하는 사람들은 회복 단계에서 일찍 최고 달러를 얻지 못할 것입니다.

확장

확장 단계에서 시장은 성장합니다. 임대료가 증가함에 따라 새로운 콘도에 대한 수요가 증가하여 새로운 건설로 이어집니다. 확장 하는 동안 당신은 사전 건설 프로젝트를 볼 것 이다.  다시 한번, 물결로 부동산을보고, 확장은 공급과 수요가 평형에있는 파도의 피크, 또는 문장까지 계속됩니다. 판매자는 확장 부동산 시장에서 판매 할 수있는 한 기다려서 최고의 재판매 가치를 얻을 것이다.

하이퍼 공급

마이애미 아파트에 대한 공급과 수요가 평형에 도달하면 잠시 동안 안정적으로 유지 될 수 있지만, 결국, 시장은 수축하기 시작합니다. 시장은 포화, 가격은 높은, 적은 구매자가있다. 때때로 이것은 과잉 건물이 발생하는 과도한 수준으로 이동합니다. 결국 시장은 경기 침체로 가라앉습니다.

경기 침체

이 단계에서 마이애미 아파트에 대한 수요는 계속 하락하고 있으며 가격도 하락하고 있습니다. 이것은 자신의 손실을 절단하거나 전체 주기를 타고 대신 돌아 서 일을 기다리는 판매자에 대한 위험한 시간이 될 수 있습니다. 시장이 바닥에 도달하면 주기가 회복에 다시 시작됩니다.

 

마이애미 아파트먼트

 

마이애미 아파트를 살 때 경험이 풍부한 부동산을 사용

경험이 풍부한 부동산 중개인 마이애미는 당신을 위해 올바른 위치를 선택하는 당신을 안내 할 수 있습니다. 또한 가족에게 가장 적합한 평면도를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 마이애미 부동산 브로커는 판매를위한 재고가 매우 높을 때 귀중한 자원입니다. 숙련 된 브로커 또는 에이전트는 광범위하게 부동산 주기를 이해하고 마이애미 시장과 경험이 있지만, 그 또는 그녀는 또한 판매를위한 마이애미 비치 아파트의 재고와 같은 각 하위 시장을 이해판매를위한 마이애미 고급 콘도에비해 . 우리는 개발자와 특정 건물에 대한 심층적 인 지식을 가지고 있습니다. 우리는 어떤 제품이 시장에 최고의 제품을 납품한 지 알고 있으며 어떤 제품이 부족해졌는지 알고 있습니다. 시장의 이러한 미묘한 이해는 경험으로만 얻을 수 있습니다.  또한, 시장이 회복되는 시기를 알기가 종종 어렵습니다. 좋은 에이전트는 타이밍이 당신이 최고의 재판매 가치를 얻을 수 있도록 마이애미 아파트를 판매하는 것이 옳은 때에 당신을 안내 할 것입니다.

그리고, 기억, 미국에서, 특히 마이애미 데이드 카운티에서, 구매자는 대리인을 가지고 아무것도 지불하지 않습니다, 판매자는 모든 거래에서 브로커 수수료를 지불로.

고급 마이애미 아파트를 구입하거나 판매하는 것에 대한 질문과 문의는 당사에 문의하십시오. Contact us

 

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