마이애미 럭셔리 콘도 검색

플로리다 거주자(풀타임으로 거주할 필요가 없는 경우)는 주 소득세가 면제되고 다음과 같은 혜택이 있습니다. "농가" 혜택을 받을 수 있습니다. 많은 사람이 단순히 부동산의 과세 대상 가치를 25,000달러만 줄여준다고 생각하기 때문에 농가 혜택을 무시하기 쉽습니다. 

또한 과세 대상 가치가 얼마나 증가할 수 있는지에 대한 연간 평생 한도가 있습니다. 10년 또는 20년에 걸쳐 상당한 금액이 증가할 수 있습니다. 또한 동일한 부동산을 계속 보유할 필요는 없으며, 농가 면세 혜택은 새로운 구매로 양도할 수 있으므로 매물을 계속 살펴볼 이유가 충분합니다. 또한, 주택이 부채를 보증하지 않는 한 채권자가 사업 또는 기타 개인 부채를 갚기 위해 주택을 압류하는 것은 불가능합니다.

'마이애미에 투자해야 하는 이유'에 대해 자세히 살펴보았으니 이제 투자 방법에 대해 알아보겠습니다.

"마이애미 주택 구매 프로세스"

"알아두어야 할 마이애미 부동산 세금 정보"

1. 판매자의 브로커는 항상 판매자를 위해 일한다는 점을 기억하세요. 안타깝게도 많은 구매자가 자신의 브로커를 이용하지 않고 판매자의 브로커를 직접 이용하는 경우 어떤 결과가 초래되는지 이해하지 못합니다.  
2. 예를 들어, 이혼할 때 아내나 남편의 변호사를 이용한다면 어떤 결과가 초래될까요? 분명 그 결과는 끔찍할 것이므로 인생에서 가장 큰 구매를 할 때 같은 실수를 반복하지 마세요. 
3. 수백만 달러 규모의 구매 프로젝트에서 집중력을 유지하고 효율적으로 작업할 수 있도록 원하는 것이 무엇인지, 왜 원하는지 명확히 파악하세요.
4. 최종 결정이 장기적으로 만족스러운 결과를 가져올 수 있도록 모든 사실을 파악하세요. 부동산 전문가들 사이에서는 개인 사정에 심각한 변화가 생긴 경우를 제외하고는 재판매 부동산이 시장에 나오는 주된 이유가 소유자가 "애초에 잘못된 부동산을 구입했기 때문"이라는 것은 잘 알려진 사실입니다.
5. 경험이 풍부하고 성공 경험이 있으며 디테일을 중시하는 전문가를 첫날부터 팀에 배치하세요.

전 세계 모든 국가와 미국의 모든 주에서는 서로 다른 부동산 관련 법률을 적용합니다. 일부는 공통적이지만, 작은 글씨로 된 많은 부분이 너무 달라서 간단한 오류로 인해 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

부동산 판매자는 특히 건설 중이거나 신축 중인 부동산의 경우 자체 에이전트를 고용하여 판매자를 대신하여 일하게 됩니다. 구매자는 마이애미 부동산 에이전트를 직접 선택해야 합니다. 

플로리다에서는 부동산 중개업자가 거래 중개인이라고 불리는 일을 하는 것이 표준 관행입니다. 이를 통해 잠재 구매자가 기준에 맞는 모든 부동산을 검색하고 확인할 수 있도록 도와줍니다.

 매물이 최종 후보 목록에 오르면 해당 에이전트는 단일 에이전트가 될 수 있습니다. 단일 에이전트로서 부동산 중개인은 모든 충성도를 구매자에게만 기울이고 판매자에게는 기울이지 않으므로 가격, 조건 및 조건에 대해 효과적으로 협상할 수 있습니다. 판매자를 대리하는 에이전트는 구매자에게 중요한 수준의 서비스를 제공할 수 없습니다.

수수료 또는 판매 수수료는 판매자가 지불하므로 구매자가 전담 에이전트를 고용하는 것은 무료입니다. 사실상 판매자가 구매자의 에이전트에게 비용을 지불하여 거래를 완료할 준비가 되어 있고, 의지와 능력이 있는 구매자를 데려오는 것입니다.

구매자는 아는 부동산 중개인을 선택합니다:

• 마이애미 부동산 시장과 마이애미 개별 지역에 대한 모든 것을 알아보세요.
• 현재 시장에 나와 있는 모든 부동산의 모든 유형, 스타일, 특정 위치 및 측면이 구매자의 구매 기준과 일치합니다. 고급 부동산 시장에는 일반적으로 실제 시장 가치보다 높은 가격에 매물이 등록되어 있습니다. 일부 구매자는 빠른 결정의 필요성을 느끼고, 일부 판매자는 높은 가격을 책정하여 이를 활용하려고 합니다. 좋은 구매자의 에이전트는 이에 대응할 것입니다.
• 시장에 출시될 예정이지만 아직 매물로 등록되지 않은 모든 매물입니다.
• 프로젝트를 완료하고 다음 프로젝트를 시작하려는 개발자가 곧 제공할 수 있는 "마감" 판매 가격입니다. 개발자가 현재 프로젝트에 대해 "장부를 마감"하려고 하기 때문에 할인된 가격으로 부동산을 구매하면 실질적인 이점이 있습니다. 경험이 풍부한 구매자의 에이전트는 구매자의 기준을 충족하는 새 프로젝트가 더 낮은 가격의 착공 전 가격을 제시할 수 있는지 여부도 알 수 있습니다.
• 하지만 현재 마이애미에는 신규 개발이 부족하기 때문에 이 전략은 적용되지 않습니다. 
• 장기적인 구매 만족도에 영향을 미칠 수 있는 각 개발, 주택 소유자 협회 및 도시 코드 세부 정보에 대한 배경 정보를 제공합니다.
• 구매 계약에 포함된 세부 사항입니다. 플로리다에는 "FAR 계약"과 "FAR/Bar 계약"이라는 두 가지 주요 계약이 있습니다. 
• 일부 구매자는 중개인이 직접 작성한 계약서를 사용하는 에이전트를 고용할 수도 있습니다. 부동산 변호사들은 FAR/Bar 계약서를 가장 엄격하고 보호가 잘 되는 계약서로 간주합니다. 예비 구매자는 부동산 중개인이 일반적으로 어떤 계약서를 사용하는지 항상 알아두는 것이 좋습니다.

"마이애미에서 고도로 숙련된 부동산 중개인이 필요한 이유"

투자자나 전셋집을 찾는 사람은 다운타운의 고층 콘도나 마이애미 비치의 콘도를 선택할 수 있습니다. 각각은 구매자의 선호도를 충족하는 데 있어 고유한 역할을 하므로 적절한 에이전트를 선택하여 적절한 지역에서 적절한 부동산을 찾는 것이 성공에 필수적입니다. 구매자는 다음을 수행할 수 있습니다. 건설 전 콘도 구매 또는 재판매 콘도를 구매할 수 있으며, 각기 장단점이 있습니다.

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