마이애미는 빠르게 세계의 건축 수도가되고 있으며, 눈부신 새로운 개발이 빠른 속도로 진행되고 있습니다. 아르 데코 시대를 제외하고 최근까지 고급 마이애미 콘도는 평범한 건축물의 쿠키 커터 건물에서만 발견 될 수있었습니다. 운 좋게도 마이애미와 마이애미 비치의 고급 콘도 선택은 최근 몇 년 동안 크게 확대되었습니다. 비스케인 베이(Biscayne Bay)와 대서양(Atlantic Ocean)의 전망이 끊이지 않는 마이애미 럭셔리 콘도 중 일부는 독특한 주거용 건물 각각을 끌어올리는 뛰어난 주변 환경을 갖추고 있습니다.
마이애미의 위상이 커짐에 따라 새로운 주거용 고급 콘도 건물의 품질과 디자인도 성장했습니다. 예를 들어, 최근 Nytimes의 기사에서 논의 된 바와 같이 : " 마이애미에서는 대담하고 화려한 건축을 포용합니다"라는 기사에서이 도시는 건축가의 놀라운 건축물을 보았습니다.
또한, 마이애미 지역은 아르마니 카사 (Armani Casa)의 레지던스 (Residences by Armani Casa)를 포함한 다른 멋진 건축물을 보았습니다. Sunny Isles 바닷가 Zaha Hadid 하나의 박물관 타워와 아키토니카에서 Oceana Bal Harbour.
가장 최근에, Portuondo Perotti Architects at Fisher Island 섬의 Palazzo del Sol과 Palazzo del Luna의 인테리어를 디자인 한 인테리어 디자인 회사 인 Indelux와 함께이 섬의 마지막 12 개의 플롯을위한 현대 토스카나 영지를 설계하고 있습니다. 마지막으로, 마드리드에 본사를 둔 건축가 호아킨 토레스 (Joaquín Torres)는 최근 키 비스 케인 (Key Biscayne)에있는 11,000 평방 피트의 멋진 집을 설계했습니다.
플로리다 거주자 (풀 타임으로 살 필요가없는 사람)는 주 소득세가없고 주 거주지를 " 농가"함으로써 혜택을 얻습니다. 많은 사람들이 재산의 과세 대상 가치를 $ 25,000만큼 줄일 뿐이라고 생각하기 때문에 농가 혜택을 무시하는 것은 쉽습니다.
또한 과세 대상 가치가 얼마나 증가 할 수 있는지에 대한 연간 평생 제한이 있습니다. 10 년 또는 20 년 이상, 그것은 중요 할 수 있습니다. 그리고 당신은 같은 재산을 유지할 필요가 없습니다. 농가 면제는 새로운 구매로 양도 할 수 있으므로 판매용 부동산을 계속 살펴볼 이유가 있습니다. 또한, 농가가 부채를 보증하지 않는 한, 채권자가 사업 또는 기타 개인 부채를 갚기 위해 거주지를 점유하는 것은 불가능합니다.
우리는 "왜 마이애미에 투자해야하는지"에 대해 자세히 살펴 본 것이므로 이제 투자 방법에 대해 논의해 보겠습니다.
세계의 모든 국가와 미국의 모든 주는 다른 부동산 법을 적용합니다. 일부는 일반적이지만 작은 글씨의 많은 부분이 너무 다르기 때문에 간단한 오류로 인해 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.
부동산 판매자, 특히 사전 건설 또는 신축 인 경우, 자신의 대리인이 그들을 위해 일하고 그들을 대신하여 일하게됩니다. 구매자는 자신의 마이애미 부동산 중개인을 선택해야합니다.
플로리다에서는 부동산 중개업자가 거래 브로커라고 불리는 것으로 작동하는 것이 표준 관행입니다. 이를 통해 잠재 구매자가 자신의 기준을 충족하는 모든 부동산을 검색하고 볼 수 있습니다.
부동산이 단기 등록되면 해당 에이전트는 단일 에이전트가 될 수 있습니다. 단일 에이전트로서 부동산업자는 구매자에 대한 모든 충성도를 빚지고 판매자에게는 아무도 빚지지 않으므로 가격, 조건 및 조건에 대해 효과적으로 협상 할 수 있습니다. 판매자를 대표하는 에이전트는 구매자에게 중요한 수준의 서비스를 제공 할 수 없습니다.
수수료 또는 판매 수수료는 판매자가 지불하므로 전담 에이전트를 고용하는 것은 구매자에게 무료입니다. 판매자는 사실상 구매자의 대리인에게 거래를 완료할 준비가 되고 기꺼이 할 수 있는 구매자를 데려오기 위해 비용을 지불합니다.
구매자는 알고 부동산을 선택 :
"왜 당신은 마이애미에서 고도로 숙련 된 부동산 에이전트를 필요로"
투자자 또는 피에드 - 아 - 테레 (pied-à-terre)를 찾는 사람은 다운타운의 고층 콘도 또는 마이애미 비치 콘도를 선택할 수 있습니다. 각각은 구매자의 선호도를 충족시키는 데있어 고유 한 역할을하므로 올바른 이웃에서 올바른 부동산을 찾을 수있는 적절한 에이전트를 선택하는 것이 성공에 필수적입니다. 구매자 는 사전 건설 콘도 또는 재판매 콘도를 구입할 수 있습니다.이 콘도는 장단점이 있습니다.
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마지막으로, 플로리다의 재산세법은 뉴욕, 뉴저지 및 캘리포니아와 같은 고세율 주와 비교할 때 이러한 비용 중 많은 부분이 더 낮은 요금으로 "상쇄"될 수 있음을 언급 할 가치가 있습니다. 그리고 그 낮은 금리는 물론 매년 계속됩니다.
당사는 귀하가 교육된 구매 결정을 내리고 귀하를 대신하여 거래를 협상할 수 있도록 모든 관련 정보를 제공할 것입니다. 독점 구매자 에이전트로서, 우리는 재산에 대한 최고의 구매 가격을 얻기 위해 노력하고, 다른 무엇보다도 당신의 이익을 보유합니다. 우리의 사명은 여러분의 부를 성장시키고 보호하며 보존하는 것이므로, 우리는 여러분을 위해 봉사하기 위해 이곳에 왔습니다.
변호사, 모기지 브로커 및 세무사를 소개하고 필요한 경우 학교, 국내 직원 및 재산 관리 회사에 대한 연락처를 제공합니다. 우리는 번역가와 함께 일하는 데 익숙하며 중국어, 브라질 포르투갈어, 스페인어, 프랑스어, 이탈리아어 및 한국어 를 구사하는 에이전트가 원활한 프로세스를 만들기 위해 그려야합니다.
마지막으로, 판매자는 항상 미국에서 판매 수수료를 지불하기 때문에 구매자로서, 우리의 일류 서비스에 대한 아무것도 우리에게 지불하지 않습니다.
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