마이애미 럭셔리 콘도 검색

 

마이애미는 빠르게 세계의 건축 수도가되고 있으며, 눈부신 새로운 개발이 빠른 속도로 진행되고 있습니다.  아르 데코 시대를 제외하고 최근까지 고급 마이애미 콘도는 평범한 건축물의 쿠키 커터 건물에서만 발견 될 수있었습니다. 운 좋게도 마이애미와 마이애미 비치의 고급 콘도 선택은 최근 몇 년 동안 크게 확대되었습니다. 비스케인 베이(Biscayne Bay)와 대서양(Atlantic Ocean)의 전망이 끊이지 않는 마이애미 럭셔리 콘도 중 일부는 독특한 주거용 건물 각각을 끌어올리는 뛰어난 주변 환경을 갖추고 있습니다. 

 

마이애미의 위상이 커짐에 따라 새로운 주거용 고급 콘도 건물의 품질과 디자인도 성장했습니다. 예를 들어, 최근 Nytimes의 기사에서 논의 된 바와 같이 : " 마이애미에서는 대담하고 화려한 건축을 포용합니다"라는 기사에서이 도시는 건축가의 놀라운 건축물을 보았습니다.

렌조 피아노에서 87 Park 안으로 Surfside, 
리처드 마이어 Four Seasons 서핑 클럽, 
장 누벨 에 Monad Terrace 사우스 비치에서, 
렘 쿨하스 Park Grove 코코넛 그로브에서, 
Herzog & de Meuron at Jade Signature in Sunny Isles,
Bjarke Ingels at Grove at Grand Bay in Coconut Grove, 그리고 
마이애미 비치의 Faena House에서 Norman Foster. 
 

또한, 마이애미 지역은 아르마니 카사 (Armani Casa)의 레지던스 (Residences by Armani Casa)를 포함한 다른 멋진 건축물을 보았습니다. Sunny Isles 바닷가 Zaha Hadid 하나의 박물관 타워와 아키토니카에서 Oceana Bal Harbour. 

가장 최근에, Portuondo Perotti Architects at Fisher Island 섬의 Palazzo del Sol과 Palazzo del Luna의 인테리어를 디자인 한 인테리어 디자인 회사 인 Indelux와 함께이 섬의 마지막 12 개의 플롯을위한 현대 토스카나 영지를 설계하고 있습니다.  마지막으로, 마드리드에 본사를 둔 건축가 호아킨 토레스 (Joaquín Torres)는 최근 키 비스 케인 (Key Biscayne)에있는 11,000 평방 피트의 멋진 집을 설계했습니다. 

 

마이애미에서 고급 콘도를 구입할 때 알아야 할 사항은 무엇입니까? 

우리가 열거 한 모든 통계는 쉬운 결론을 향한 추세입니다 : 마이애미 고급 부동산 및 비치 콘도에 대한 투자는 위험이 낮습니다. 많은 외국인 투자자뿐만 아니라 마이애미는 많은 미국인들이 특히 뉴욕에서 오는 것을 봅니다. 많은 부유 한 뉴요커들이 여름에 the Hamptons 마이애미의 겨울.  어떤 사람들은 심지어 마이애미로 날아가는 것이 운전하는 것보다 빠르다고 말합니다. the Hamptons.
 

마이애미에서 구매의 일부 세금 혜택

플로리다 거주자 (풀 타임으로 살 필요가없는 사람)는 주 소득세가없고 주 거주지를 "농가"함으로써 혜택을 얻습니다. 많은 사람들이 재산의 과세 대상 가치를 $ 25,000만큼 줄일 뿐이라고 생각하기 때문에 농가 혜택을 무시하는 것은 쉽습니다. 

플로리다 거주자 (풀 타임으로 살 필요가없는 사람)는 주 소득세가없고 주 거주지를 " 농가"함으로써 혜택을 얻습니다. 많은 사람들이 재산의 과세 대상 가치를 $ 25,000만큼 줄일 뿐이라고 생각하기 때문에 농가 혜택을 무시하는 것은 쉽습니다. 

또한 과세 대상 가치가 얼마나 증가 할 수 있는지에 대한 연간 평생 제한이 있습니다. 10 년 또는 20 년 이상, 그것은 중요 할 수 있습니다. 그리고 당신은 같은 재산을 유지할 필요가 없습니다. 농가 면제는 새로운 구매로 양도 할 수 있으므로 판매용 부동산을 계속 살펴볼 이유가 있습니다. 또한, 농가가 부채를 보증하지 않는 한, 채권자가 사업 또는 기타 개인 부채를 갚기 위해 거주지를 점유하는 것은 불가능합니다.

우리는 "왜 마이애미에 투자해야하는지"에 대해 자세히 살펴 본 것이므로 이제 투자 방법에 대해 논의해 보겠습니다.

"마이애미 주택 구매 프로세스"

"당신이 알고 있어야 마이애미 부동산 세금 정보"




마이애미 구매자는 항상 구매자의 에이전트를 사용해야합니다.

판매자의 브로커는 항상 판매자를 위해 일합니다. 불행히도, 많은 구매자는 자신의 브로커를 사용하는 대신 판매자의 브로커에게 직접가는 결과를 이해하지 못합니다.  
  1. 판매자의 브로커는 항상 판매자를 위해 일합니다. 불행히도, 많은 구매자는 자신의 브로커를 사용하는 대신 판매자의 브로커에게 직접가는 결과를 이해하지 못합니다.  
  2. 예를 들어, 이혼을 위해 아내 또는 남편의 변호사를 사용하면 어떤 결과가 초래됩니까? 분명히, 그 결과는 과감 할 것입니다. 인생에서 가장 큰 구매 중 하나를 입력 할 때 같은 실수를하지 마십시오. 
  3. 수백만 달러 규모의 프로젝트에 집중하고 효율적으로 작업할 수 있도록 원하는 것과 원하는 이유에 대해 명확히 하십시오.
  4. 최종 결정이 장기적인 만족을 제공 할 수 있도록 손에 모든 사실을 가지고. 그것은 부동산 전문가 들 사이에서 잘 알려진 사실이다, 떨어져 개인 상황의 심각한 변화에서, 재판매 속성이 시장에 가는 주된 이유는 소유자가 "처음에 잘못된 부동산을 구입"하기 때문이다.
  5. 첫날부터 팀에 대한 경험, 성공, 세부 지향적 인 전문가를 경험하십시오.

세계의 모든 국가와 미국의 모든 주는 다른 부동산 법을 적용합니다. 일부는 일반적이지만 작은 글씨의 많은 부분이 너무 다르기 때문에 간단한 오류로 인해 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

부동산 판매자, 특히 사전 건설 또는 신축 인 경우, 자신의 대리인이 그들을 위해 일하고 그들을 대신하여 일하게됩니다. 구매자는 자신의 마이애미 부동산 중개인을 선택해야합니다. 

플로리다에서는 부동산 중개업자가 거래 브로커라고 불리는 것으로 작동하는 것이 표준 관행입니다. 이를 통해 잠재 구매자가 자신의 기준을 충족하는 모든 부동산을 검색하고 볼 수 있습니다.

 부동산이 단기 등록되면 해당 에이전트는 단일 에이전트가 될 수 있습니다. 단일 에이전트로서 부동산업자는 구매자에 대한 모든 충성도를 빚지고 판매자에게는 아무도 빚지지 않으므로 가격, 조건 및 조건에 대해 효과적으로 협상 할 수 있습니다. 판매자를 대표하는 에이전트는 구매자에게 중요한 수준의 서비스를 제공 할 수 없습니다.

수수료 또는 판매 수수료는 판매자가 지불하므로 전담 에이전트를 고용하는 것은 구매자에게 무료입니다. 판매자는 사실상 구매자의 대리인에게 거래를 완료할 준비가 되고 기꺼이 할 수 있는 구매자를 데려오기 위해 비용을 지불합니다.

구매자는 알고 부동산을 선택 :

  • 마이애미 부동산 시장과 개별 마이애미 지역에 대한 모든 것.
  • 구매자의 구매 기준과 일치하는 현재 시장에 있는 모든 부동산의 모든 유형, 스타일 및 특정 위치 및 측면. 고급 부동산 시장은 일반적으로 진정한 시장 가치 위에 나열 된 속성을 가지고. 일부 구매자는 빠른 결정을 내릴 필요성을 느끼고, 일부 판매자는 높은 가격을 설정하여 이를 활용하려고합니다. 좋은 구매자의 에이전트는 그 에 대응할 것입니다.
  • 시장에 올 예정이지만 아직 판매 목록에 없는 모든 속성.
  • 가능한 "클로즈아웃"판매 가격은 곧 프로젝트를 완료하고 다음 프로젝트를 시작하려는 개발자가 제공 할 것입니다. 개발자가 현재 프로젝트에서 "책을 닫으려고"하기 때문에 할인 된 부동산을 구입할 때 실질적인 이점이 있습니다. 숙련 된 구매자의 대리인은 구매자의 기준을 충족하는 새로운 프로젝트가 저렴한 가격의 사전 건설 가격을 제공 할 수 있는지 여부를 알 수 있습니다.
  • 현재 마이애미는 새로운 개발이 부족하기 때문에이 전략은 적용되지 않을 것입니다. 
  • 각 개발에 대한 배경 세부 사항, 주택 소유자 협회 및 구매에 대한 장기적인 만족도에 영향을 미칠 수있는 도시 코드 세부 사항.
  • 구매 계약 내의 세부 정보입니다. 플로리다에는 "FAR 계약"과 "FAR / Bar 계약"이라는 두 가지 주요 계약이 있습니다. 
  • 일부 구매자는 중개 회사가 자체 계약을 사용하는 에이전트를 고용 할 수 있습니다. FAR / Bar 계약은 부동산 변호사가 가장 엄격하고 가장 보호적인 것으로 간주됩니다. 잠재 구매자가 부동산업자가 일반적으로 사용할 계약을 아는 것은 항상 좋습니다.

"왜 당신은 마이애미에서 고도로 숙련 된 부동산 에이전트를 필요로"




구매할 마이애미 부동산의 종류

투자자 또는 피에드 - 아 - 테레 (pied-à-terre)를 찾는 사람은 다운타운의 고층 콘도 또는 마이애미 비치 콘도를 선택할 수 있습니다. 각각은 구매자의 선호도를 충족시키는 데있어 고유 한 역할을하므로 올바른 이웃에서 올바른 부동산을 찾을 수있는 적절한 에이전트를 선택하는 것이 성공에 필수적입니다.

투자자 또는 피에드 - 아 - 테레 (pied-à-terre)를 찾는 사람은 다운타운의 고층 콘도 또는 마이애미 비치 콘도를 선택할 수 있습니다. 각각은 구매자의 선호도를 충족시키는 데있어 고유 한 역할을하므로 올바른 이웃에서 올바른 부동산을 찾을 수있는 적절한 에이전트를 선택하는 것이 성공에 필수적입니다. 구매자 는 사전 건설 콘도 또는 재판매 콘도를 구입할 수 있습니다.이 콘도는 장단점이 있습니다.  

"마이애미의 탑 50 펜트 하우스 판매" 

"마이애미 럭셔리 부동산에 투자하기위한 3 팁"

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마이애미에서 콘도 또는 주택 소유와 관련된 비용

단독 주택의 소유 비용은 모두 소유자의 책임입니다. 재산세는 마이애미 데이드 카운티 감정사가 평가 한 가치를 기반으로합니다. 유틸리티 비용은 월별 사용량을 기준으로 합니다. 조경 및 유지 보수 비용은 소유자와 계약자의 계약 협상의 대상이됩니다.
  • 단독 주택의 소유 비용은 모두 소유자의 책임입니다. 재산세는 마이애미 데이드 카운티 감정사가 평가 한 가치를 기반으로합니다. 유틸리티 비용은 월별 사용량을 기준으로 합니다. 조경 및 유지 보수 비용은 소유자와 계약자의 계약 협상의 대상이됩니다.
  • 주택 소유자 보험은 보상 범위 및 선호 공제액에 따라 다릅니다. 일반 보험은 바람 피해를 보상하지만 홍수 피해는 국가 홍수 보험 프로그램에 의해 관리되며 재산이있는 FEMA 홍수 지역 지정에 따라 다릅니다.
  • 콘도는 모든 공용 영역의 관리 및 유지 보수를 충당하기 위해 매월 협회 수수료가 부과됩니다. 플로리다는 또한 각 협회가 적절한 예비비를 보유하도록 요구합니다. 매월 수수료에 포함됩니다.
  • 콘도 소유자 보험은 재산의 외관이 별도의 보험에 의해 커버되기 때문에 단독 주택보다 낮은 요금으로 청구되며, 이러한 보험료는 월 관리 수수료에 포함되어 있습니다. 콘도 소유자는 보험 대리인으로부터 홍수 보험에 가입하는 것에 대한 조언을 구해야합니다.
  • 투자자 부동산을 임대하는 비용 중 하나는 수수료입니다. 마이애미에서는 소유자가 연간 임대료의 10 %를 지불하는 것이 보통입니다.

모기지 받기

일반적인 모기지는 대출 기간 동안 고정되어 있으며 일반적으로 15 년 또는 30 년입니다. 대출의 전체 규모와 차용자가 국내 또는 해외인지 여부에 따라 20 %에서 최대 50 %의 보증금이 필요할 수 있습니다. 외국인 차용인을 환영하며 금융을 마련하는 것은 어렵지 않습니다.
일반적인 모기지는 대출 기간 동안 고정되어 있으며 일반적으로 15 년 또는 30 년입니다. 대출의 전체 규모와 차용자가 국내 또는 해외인지 여부에 따라 20 %에서 최대 50 %의 보증금이 필요할 수 있습니다. 외국인 차용인을 환영하며 금융을 마련하는 것은 어렵지 않습니다.

마이애미에서 콘도를 구입할 때 폐쇄 (또는 거래) 비용

현금을 지불하는 경우 부동산 구매 가격의 나머지 부분, 그렇지 않으면 합의 된 보증금의 나머지 부분. 모기지 대출 기관에 지불 된 금융 비용.
  • 현금을 지불하는 경우 재산의 구매 가격의 나머지, 그렇지 않으면 합의 된 보증금의 나머지.
  • 모기지 대출에 지불 하는 금융 요금.
  • 부동산 보험료, 그리고 대출기관이 요구하는 "예비금"을 더한 것입니다.
  • 소유권 보험 재산이 새로운 건설 인 경우, 그렇지 않으면 판매자가이 문제를 커버 할 가능성이 높습니다.
  • 타이틀 보험은 후속 타이틀 분쟁의 경우 모기지를 보장하기 위해 대출자에게 지불.
  • 타이틀 에이전트에게 지불해야 하는 마감 비용.
  • 구매자의 변호사에게 지불해야 하는 법률 비용. 우리는 항상 고객에게 고급 부동산 구매에 대해 전문 변호사가 일할 것을 권고합니다.
  • 재산 검사 수수료. 검사관은 모든 것이 안전하고 업계 표준에 작동보장하기 위해 구매자에 의해 고용된다.

마지막으로, 플로리다의 재산세법은 뉴욕, 뉴저지 및 캘리포니아와 같은 고세율 주와 비교할 때 이러한 비용 중 많은 부분이 더 낮은 요금으로 "상쇄"될 수 있음을 언급 할 가치가 있습니다. 그리고 그 낮은 금리는 물론 매년 계속됩니다.

당사는 귀하가 교육된 구매 결정을 내리고 귀하를 대신하여 거래를 협상할 수 있도록 모든 관련 정보를 제공할 것입니다. 독점 구매자 에이전트로서, 우리는 재산에 대한 최고의 구매 가격을 얻기 위해 노력하고, 다른 무엇보다도 당신의 이익을 보유합니다. 우리의 사명은 여러분의 부를 성장시키고 보호하며 보존하는 것이므로, 우리는 여러분을 위해 봉사하기 위해 이곳에 왔습니다.

변호사, 모기지 브로커 및 세무사를 소개하고 필요한 경우 학교, 국내 직원 및 재산 관리 회사에 대한 연락처를 제공합니다. 우리는 번역가와 함께 일하는 데 익숙하며 중국어, 브라질 포르투갈어, 스페인어, 프랑스어, 이탈리아어 및 한국어 를 구사하는 에이전트가 원활한 프로세스를 만들기 위해 그려야합니다.

마지막으로, 판매자는 항상 미국에서 판매 수수료를 지불하기 때문에 구매자로서, 우리의 일류 서비스에 대한 아무것도 우리에게 지불하지 않습니다.

마이애미 투자 부동산 관리

적합한 세입자를 찾기위한 부동산 마케팅. 테넌트 검사. 임대 서류 준비, 종료 또는 갱신.
  • 적합한 세입자를 찾기 위한 부동산 마케팅
  • 세입자 심사
  • 임대 문서 준비, 종료 또는 갱신
  • 세입자가 콘도 보드 응용 프로그램을 준비하도록 지원
  • 수리 및 유지 보수 문제 처리
  • 비상 사태 대처
  • 집주인 및 세입자와의 완전한 커뮤니케이션

미국 세법은 부동산 소유권

마이애미 부동산을 임대하는 경우 세금 계산서를 줄이기 위해 모든 세금 및 기타 비용이 사용됩니다.
  • 마이애미 부동산을 임대하는 경우 세금 계산서를 줄이기 위해 모든 세금 및 기타 비용이 사용됩니다.
  • 양도 소득세 (CGT)는 부동산 판매에 적용됩니다. 주 거주자는 CGT가 적용되기 전에 최대 $ 500,000의 이익을 공제 할 수 있습니다.
  • CGT는 1031 세법을 사용하여 한 부동산을 판매하고 다른 부동산을 구매하여 연기 할 수 있습니다.
  • 초기 구매 비용은 연간 세금 부채를 낮추기 위해 27.5 년 동안 "세금 감가상각"될 수 있습니다.
  • 부동산 세금은 완전히 피할 수 있습니다. 미리 계획하는 방법에 대한 변호사와 세부 사항을 논의하십시오.
  • 미국은 "이중 과세"를 피하기 위해 많은 국가와 세금 조약을 맺고 있으므로 자신의 회계사 또는 세무 변호사와 개인 상황을 논의하십시오.
  • 세법은 다양한 적용 가능한 공제 때문에 많은 투자자가 10 - 15 년 동안 연방 소득세를 지불하지 않는 것입니다.