마이애미 럭셔리 콘도 검색

저희가 나열한 모든 통계는 마이애미 고급 부동산과 해변 콘도에 투자하는 것이 위험 부담이 적다는 쉬운 결론을 내리고 있습니다. 마이애미는 외국인 투자자가 많을 뿐만 아니라 특히 뉴욕에서 많은 미국인이 이곳을 찾습니다. 많은 부유한 뉴요커들은 여름에는 햄튼에서, 겨울에는 마이애미에서 지냅니다. 심지어 햄튼까지 운전해서 가는 것보다 마이애미까지 비행기로 가는 것이 더 빠르다고 말하는 사람들도 있습니다.

 

Some Tax Advantages of Buying Miami Luxury Real Estate

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

Florida residents (who do not have to live there full-time) benefit from no state income tax and from "homesteading" their primary residence. It is easy to ignore the homestead benefits since many people think it merely reduces the taxable value of the property by $25,000. 

또한 과세 대상 가치가 얼마나 증가할 수 있는지에 대한 연간 평생 한도가 있습니다. 10년 또는 20년에 걸쳐 상당한 금액이 증가할 수 있습니다. 또한 동일한 부동산을 계속 보유할 필요는 없으며, 농가 면세 혜택은 새로운 구매로 양도할 수 있으므로 매물을 계속 살펴볼 이유가 충분합니다. 또한, 주택이 부채를 보증하지 않는 한 채권자가 사업 또는 기타 개인 부채를 갚기 위해 주택을 압류하는 것은 불가능합니다.

'마이애미에 투자해야 하는 이유'에 대해 자세히 살펴보았으니 이제 투자 방법에 대해 알아보겠습니다.

"마이애미 주택 구매 프로세스"

"알아두어야 할 마이애미 부동산 세금 정보"

마이애미 부동산 구매 유형

An investor or someone looking for a pied-à-terre may choose a high-rise condo in Downtown, a Miami Beach condo, or explore the range of Miami luxury homes available. Each has their own role in meeting a buyer’s preferences, so choosing the right agent to find the right property in the right neighborhood is essential for success.

마이애미의 콘도 또는 주택 소유와 관련된 비용

단독 주택의 소유 비용은 모두 소유자의 책임입니다. 재산세는 마이애미 데이드 카운티 감정평가사의 평가액을 기준으로 합니다. 유틸리티 비용은 월 사용량을 기준으로 합니다. 조경 및 유지보수 비용은 소유자와 계약자가 계약 협상에 따라 결정합니다.

• A single family home's ownership costs are all the owner's responsibility. The property tax is based on assessed value by the Miami-Dade County appraiser. Utility costs are based on monthly usage. landscaping and maintenance costs are subject to contract negotiation by the owner and the contractor.

• Homeowner insurance depends on coverage and preferred deductible. Regular insurance will cover wind damage, but flood damage is managed by the National Flood Insurance Program and depends on the FEMA flood zone designation where the property is located.

• 콘도에는 모든 공용 공간의 관리 및 유지 보수 비용을 충당하기 위해 매월 협회비가 부과됩니다. 또한 플로리다에서는 각 협회가 적절한 적립금을 보유하도록 규정하고 있으며, 월 회비에 적립금이 포함되어 있습니다.

• 콘도 소유주 보험은 건물 외부에 별도의 보험이 적용되고 해당 보험료가 월 관리비에 포함되어 있기 때문에 단독주택보다 저렴한 보험료로 가입할 수 있습니다. 콘도 소유주는 보험 대리점에 홍수 보험 가입에 대한 조언을 구해야 합니다.

• 투자자가 임대할 부동산을 소유하는 데 드는 비용 중 하나는 수수료입니다. 마이애미에서는 소유주가 연간 임대료의 10%를 지불하는 것이 일반적입니다.

모기지 받기

일반적인 모기지는 대출 기간 동안 고정되며, 보통 15년 또는 30년입니다. 전체 대출 규모와 대출자가 국내 거주자인지 해외 거주자인지에 따라 20%에서 최대 50%의 보증금이 필요할 수 있습니다. 외국인 대출자도 환영하며 금융 주선도 어렵지 않습니다.

Typical mortgages are fixed for the life of the loan, which is usually 15 or 30 years. A deposit of 20% up to 50% may be required according to the overall size of the loan, and whether the borrower is domestic or overseas. Foreign borrowers are welcome, and arranging finance is not difficult.

마이애미에서 콘도를 구매할 때의 마감(또는 거래) 비용

현금으로 지불하는 경우 부동산 구매 가격의 나머지 부분, 그렇지 않은 경우 약정된 보증금의 나머지 부분.모기지 대출 기관에 지불하는 금융 수수료.

• 현금으로 결제하는 경우 숙소 구매 대금의 나머지 금액, 그렇지 않은 경우 합의된 계약금의 나머지 금액입니다.

• 모기지 대출 기관에 지불하는 금융 수수료.

• 재산 보험료와 대출 기관에서 요구하는 '준비금'을 더한 금액입니다.

• Title insurance if the property is new construction, otherwise the seller is likely to cover this.

• 이후 소유권 분쟁이 발생할 경우 모기지를 보증하기 위해 대출 기관에 지불하는 소유권 보험입니다.

• 소유권 대리인에게 지불해야 하는 마감 비용.

• 구매자의 변호사에게 지불해야 하는 법률 수수료. 저희는 항상 고객에게 고급 부동산 구매 시 전문 변호사를 선임할 것을 권장합니다.

• 부동산 검사 수수료. 구매자는 모든 것이 안전하고 업계 표준에 맞게 작동하는지 확인하기 위해 인스펙터를 고용합니다.

As a final note, it is worth mentioning that Florida's property tax laws are such that many of these costs may be "offset" by the lower rates when compared with high-tax states like New York, New Jersey, and California. And those lower rates continue every year of course.

회원님이 현명한 구매 결정을 내릴 수 있도록 모든 관련 정보를 제공하고 회원님을 대신해 거래를 협상합니다. 독점 구매자 에이전트로서 저희는 다른 무엇보다도 회원님의 이익을 최우선으로 생각하며 부동산에 대한 최고의 구매 가격을 얻기 위해 노력할 것입니다. 저희의 사명은 회원님의 재산을 늘리고, 보호하고, 보존하는 것임을 잊지 마세요.

필요한 경우 변호사, 모기지 중개인, 세무사를 소개해 드리고 학교, 가사도우미, 부동산 관리업체 연락처도 제공해 드립니다. 번역사와의 협업에 익숙하며 중국어, 브라질 포르투갈어, 스페인어, 프랑스어, 이탈리아어, 한국어를 구사하는 에이전트를 보유하고 있어 원활한 절차를 진행할 수 있습니다.

Finally, you, as the buyer, won't pay us anything for our First-Class service, as the Seller always pays the sales commission in the US.

마이애미 투자 부동산 관리

적합한 임차인을 찾기 위한 부동산 마케팅. 임차인 심사. 임대 계약 문서 준비, 종료 또는 갱신.

• 적합한 임차인을 찾기 위한 부동산 마케팅

• 테넌트 심사

• 임대 문서 준비, 해지 또는 갱신하기

• 세입자가 콘도 이사회 신청서를 준비할 수 있도록 지원

• 수리 및 유지 관리 문제 처리

• 긴급 상황 대처하기

• 임대인 및 임차인과의 완벽한 커뮤니케이션

미국 세법은 부동산 소유권에 우호적입니다.

마이애미 부동산을 임대하는 경우 모든 세금 및 기타 비용은 세금 청구서를 줄이는 데 사용됩니다.

• 마이애미 부동산을 임대하는 경우 모든 세금 및 기타 비용은 세금 청구서를 줄이는 데 사용됩니다.

• Capital gains tax (CGT) is applied to property sales. Primary residence owners may deduct up to $500,000 of profit before CGT is applied.

• 1031 세법을 사용하여 한 부동산을 매각하고 동종의 다른 부동산을 매입하면 CGT를 연기할 수 있습니다.

• 초기 구매 비용은 27.5년에 걸쳐 '세금 감가상각'을 적용하여 연간 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

• 부동산 세금은 완전히 피할 수 있습니다. 미리 계획하는 방법에 대한 자세한 내용은 변호사와 상의하세요.

• 미국은 '이중 과세'를 피하기 위해 많은 국가와 조세 조약을 맺고 있으므로 회계사나 세무사와 개인 상황에 대해 상의하세요.

• 세법에 따라 다양한 공제 혜택이 적용되기 때문에 많은 투자자가 10~15년 동안 연방 소득세를 내지 않습니다.

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Miami Properties Have Many Luxurious Amenities

Discover the Unique Features of Miami Luxury Condos

Miami luxury condos offer a wide range of luxurious amenities that cater to the most discerning buyers. From private beach access to rooftop pools, these amenities provide an unparalleled level of comfort and convenience. Some of the most sought-after amenities in Miami luxury condos include:

• Private Beach Access and Beachfront Pools: Enjoy the ultimate beachfront lifestyle with direct access to pristine sands and exclusive pools overlooking the ocean.

• Rooftop Pools and Sun Decks with Stunning Ocean Views: Relax and unwind in rooftop pools that offer breathtaking views of the Atlantic Ocean and Miami skyline.

• State-of-the-Art Fitness Centers and Spas: Stay fit and pampered with cutting-edge fitness facilities and luxurious spa services right at your doorstep.

• Private Movie Theaters and Game Rooms: Experience entertainment like never before with private screening rooms and game lounges designed for leisure and fun.

• Gourmet Kitchens with High-End Appliances and Wine Storage: Indulge your culinary passions in kitchens equipped with top-of-the-line appliances and dedicated wine storage.

• Private Elevators and Secure Entry Systems: Enjoy the utmost privacy and security with private elevators and advanced entry systems.

• 24/7 Concierge Services and Valet Parking: Benefit from round-the-clock concierge services and convenient valet parking, ensuring a seamless living experience.

These luxurious amenities are designed to provide a lifestyle that is unmatched in Miami. Whether you’re looking for a relaxing retreat or an active lifestyle, Miami luxury condos have something for everyone.

Miami Luxury Condo Neighborhoods

Explore the Best Areas for Luxury Living

Miami is home to some of the most exclusive and luxurious neighborhoods in the world. From the vibrant nightlife of South Beach to the tranquil beauty of Bal Harbour, each neighborhood offers a unique lifestyle and amenities. Here are some of the most popular luxury condo neighborhoods in Miami:

• Miami Beach: Known for its vibrant nightlife, beautiful beaches, and Art Deco architecture, Miami Beach is a popular destination for luxury condo buyers. The area offers a lively atmosphere with a mix of cultural attractions, high-end dining, and exclusive shopping.

• Bal Harbour: This exclusive neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private beach access and rooftop pools. Bal Harbour is renowned for its upscale shopping at the Bal Harbour Shops and its serene, upscale environment.

• Brickell: Located in the heart of Miami’s financial district, Brickell is a popular neighborhood for luxury condo buyers who want to be close to the action. The area boasts a dynamic urban lifestyle with high-rise condos, trendy restaurants, and a bustling nightlife.

• Coconut Grove: This charming neighborhood is known for its beautiful parks, waterfront restaurants, and luxury condos with stunning ocean views. Coconut Grove offers a laid-back, bohemian vibe with a strong sense of community and lush, tropical surroundings.

• Coral Gables: This upscale neighborhood is home to some of the most luxurious condos in Miami, with amenities like private golf courses and spas. Coral Gables is characterized by its Mediterranean-style architecture, tree-lined streets, and prestigious schools.

Each of these neighborhoods offers a unique lifestyle and amenities, so it’s important to research and visit each area to find the one that best fits your needs.

Market Trends and Insights for Miami Luxury Homes

Stay Informed on the Latest Market Developments

The Miami luxury real estate market is constantly evolving, with new developments and trends emerging all the time. Here are some of the latest market trends and insights:

• According to the Wall Street Journal, Miami is one of the top destinations for luxury real estate buyers, with a growing demand for high-end condos and homes. The city’s appeal is driven by its vibrant culture, favorable tax environment, and stunning coastal views.

• The Miami luxury real estate market is driven by international buyers, with many buyers coming from Latin America, Europe, and Asia. This diverse buyer pool contributes to the dynamic and competitive nature of the market.

• The average price per square foot for luxury condos in Miami is around $1,000, with some condos selling for as much as $2,000 per square foot. This price range reflects the premium quality and exclusive locations of these properties.

• The Ultra-luxury market is seeing a top price of $6,000 per square foot for direct ocean front, however, there are very few properties trading at that top price point.

• Jonathan Miller, who issues the Douglas Elliman market reports in Miami and New York, reports that the luxury condo market is strong, with many new developments and sales in the pipeline. The company’s insights highlight the ongoing demand and investment potential in Miami’s luxury real estate sector.

• The Miami luxury real estate market is expected to continue to grow, with many experts predicting a strong market for the next few years. Factors such as economic stability, international interest, and limited new development contribute to this positive outlook.

By staying informed on the latest market trends and insights, buyers and sellers can make informed decisions and stay ahead of the curve in the Miami luxury real estate market.

마이애미 구매자는 항상 구매자 에이전트를 이용해야 합니다.

The Seller’s broker always works for the seller, remember that. Unfortunately, many buyers don’t understand the consequences of going directly to the seller’s broker rather than using their own broker. Utilizing a comprehensive real estate website can provide essential information and tools for making informed decisions.

예를 들어, 이혼할 때 아내나 남편의 변호사를 이용한다면 어떤 결과가 초래될까요? 분명 그 결과는 끔찍할 것이므로 인생에서 가장 큰 구매를 할 때 같은 실수를 반복하지 마세요.

수백만 달러 규모의 구매 프로젝트에서 집중력을 유지하고 효율적으로 작업할 수 있도록 원하는 것이 무엇인지, 왜 원하는지 명확히 파악하세요.

Have all the facts to hand so the final decision delivers long-term satisfaction. It is a well-known fact among real estate professionals that, apart from a serious change in personal circumstances, the main reason a resale property goes on the market is because the owner “bought the wrong property in the first place.”

경험이 풍부하고 성공 경험이 있으며 디테일을 중시하는 전문가를 첫날부터 팀에 배치하세요.

전 세계 모든 국가와 미국의 모든 주에서는 서로 다른 부동산 관련 법률을 적용합니다. 일부는 공통적이지만, 작은 글씨로 된 많은 부분이 너무 달라서 간단한 오류로 인해 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

The property seller, particularly if it is pre-construction or new construction, will have their own agent working for them, and working on their behalf. The buyer should choose their own Miami real estate agent.

플로리다에서는 부동산 중개업자가 거래 중개인이라고 불리는 일을 하는 것이 표준 관행입니다. 이를 통해 잠재 구매자가 기준에 맞는 모든 부동산을 검색하고 확인할 수 있도록 도와줍니다.

매물이 최종 후보 목록에 오르면 해당 에이전트는 단일 에이전트가 될 수 있습니다. 단일 에이전트로서 부동산 중개인은 모든 충성도를 구매자에게만 기울이고 판매자에게는 기울이지 않으므로 가격, 조건 및 조건에 대해 효과적으로 협상할 수 있습니다. 판매자를 대리하는 에이전트는 구매자에게 중요한 수준의 서비스를 제공할 수 없습니다.

The commission, or sales fee, is paid by the seller, so hiring a dedicated agent is free for the buyer. The seller, in effect, pays the buyer’s agent to bring a ready, willing and able purchaser to complete the transaction.

구매자는 아는 부동산 중개인을 선택합니다:

• 마이애미 부동산 시장과 마이애미 개별 지역에 대한 모든 것을 알아보세요.

• Every type, style, and specific location and aspect of every piece of property currently on the market that will match the buyer’s purchase criteria. The luxury real estate market commonly has properties listed above true market value. Some buyers feel the need to make a quick decision, and some sellers try to capitalize on that by setting a high price. A good buyer’s agent will counter that.

• 시장에 출시될 예정이지만 아직 매물로 등록되지 않은 모든 매물입니다.

• Possible “close-out” sale prices soon to be offered by developers who want to complete a project and begin their next one. There is a real benefit in buying a property that is discounted because the developer wants to “close the books” on a current project. The experienced buyer’s agent will also know if a new project which meets the buyer’s criteria may offer lower-priced pre-construction prices.

• 하지만 현재 마이애미에는 신규 개발이 부족하기 때문에 이 전략은 적용되지 않습니다.

• 장기적인 구매 만족도에 영향을 미칠 수 있는 각 개발, 주택 소유자 협회 및 도시 코드 세부 정보에 대한 배경 정보를 제공합니다.

• The details within a contract to purchase. Florida has two main contracts, the “FAR contract” and the “FAR/Bar contract.”

• 일부 구매자는 중개인이 직접 작성한 계약서를 사용하는 에이전트를 고용할 수도 있습니다. 부동산 변호사들은 FAR/Bar 계약서를 가장 엄격하고 보호가 잘 되는 계약서로 간주합니다. 예비 구매자는 부동산 중개인이 일반적으로 어떤 계약서를 사용하는지 항상 알아두는 것이 좋습니다.

“Why You Need a Highly Experienced Real Estate Agent in Miami”