마이애미 럭셔리 콘도 검색

플로리다 거주자 (풀 타임으로 살 필요가없는 사람)는 주 소득세가없고 주 거주지를 " 농가"함으로써 혜택을 얻습니다. 많은 사람들이 재산의 과세 대상 가치를 $ 25,000만큼 줄일 뿐이라고 생각하기 때문에 농가 혜택을 무시하는 것은 쉽습니다. 

또한 과세 대상 가치가 얼마나 증가 할 수 있는지에 대한 연간 평생 제한이 있습니다. 10 년 또는 20 년 이상, 그것은 중요 할 수 있습니다. 그리고 당신은 같은 재산을 유지할 필요가 없습니다. 농가 면제는 새로운 구매로 양도 할 수 있으므로 판매용 부동산을 계속 살펴볼 이유가 있습니다. 또한, 농가가 부채를 보증하지 않는 한, 채권자가 사업 또는 기타 개인 부채를 갚기 위해 거주지를 점유하는 것은 불가능합니다.

우리는 "왜 마이애미에 투자해야하는지"에 대해 자세히 살펴 본 것이므로 이제 투자 방법에 대해 논의해 보겠습니다.

"마이애미 주택 구매 프로세스"

"당신이 알고 있어야 마이애미 부동산 세금 정보"

1. 판매자의 브로커는 항상 판매자를 위해 일합니다. 불행히도, 많은 구매자는 자신의 브로커를 사용하는 대신 판매자의 브로커에게 직접가는 결과를 이해하지 못합니다.  
2. 예를 들어, 이혼을 위해 아내 또는 남편의 변호사를 사용하면 어떤 결과가 초래됩니까? 분명히, 그 결과는 과감 할 것입니다. 인생에서 가장 큰 구매 중 하나를 입력 할 때 같은 실수를하지 마십시오. 
3. 수백만 달러 규모의 프로젝트에 집중하고 효율적으로 작업할 수 있도록 원하는 것과 원하는 이유에 대해 명확히 하십시오.
4. 최종 결정이 장기적인 만족을 제공 할 수 있도록 손에 모든 사실을 가지고. 그것은 부동산 전문가 들 사이에서 잘 알려진 사실이다, 떨어져 개인 상황의 심각한 변화에서, 재판매 속성이 시장에 가는 주된 이유는 소유자가 "처음에 잘못된 부동산을 구입"하기 때문이다.
5. 첫날부터 팀에 대한 경험, 성공, 세부 지향적 인 전문가를 경험하십시오.

세계의 모든 국가와 미국의 모든 주는 다른 부동산 법을 적용합니다. 일부는 일반적이지만 작은 글씨의 많은 부분이 너무 다르기 때문에 간단한 오류로 인해 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

부동산 판매자, 특히 사전 건설 또는 신축 인 경우, 자신의 대리인이 그들을 위해 일하고 그들을 대신하여 일하게됩니다. 구매자는 자신의 마이애미 부동산 중개인을 선택해야합니다. 

플로리다에서는 부동산 중개업자가 거래 브로커라고 불리는 것으로 작동하는 것이 표준 관행입니다. 이를 통해 잠재 구매자가 자신의 기준을 충족하는 모든 부동산을 검색하고 볼 수 있습니다.

 부동산이 단기 등록되면 해당 에이전트는 단일 에이전트가 될 수 있습니다. 단일 에이전트로서 부동산업자는 구매자에 대한 모든 충성도를 빚지고 판매자에게는 아무도 빚지지 않으므로 가격, 조건 및 조건에 대해 효과적으로 협상 할 수 있습니다. 판매자를 대표하는 에이전트는 구매자에게 중요한 수준의 서비스를 제공 할 수 없습니다.

수수료 또는 판매 수수료는 판매자가 지불하므로 전담 에이전트를 고용하는 것은 구매자에게 무료입니다. 판매자는 사실상 구매자의 대리인에게 거래를 완료할 준비가 되고 기꺼이 할 수 있는 구매자를 데려오기 위해 비용을 지불합니다.

구매자는 알고 부동산을 선택 :

• 마이애미 부동산 시장과 개별 마이애미 지역에 대한 모든 것.
• 구매자의 구매 기준과 일치하는 현재 시장에 있는 모든 부동산의 모든 유형, 스타일 및 특정 위치 및 측면. 고급 부동산 시장은 일반적으로 진정한 시장 가치 위에 나열 된 속성을 가지고. 일부 구매자는 빠른 결정을 내릴 필요성을 느끼고, 일부 판매자는 높은 가격을 설정하여 이를 활용하려고합니다. 좋은 구매자의 에이전트는 그 에 대응할 것입니다.
• 시장에 올 예정이지만 아직 판매 목록에 없는 모든 속성.
• 가능한 "클로즈아웃"판매 가격은 곧 프로젝트를 완료하고 다음 프로젝트를 시작하려는 개발자가 제공 할 것입니다. 개발자가 현재 프로젝트에서 "책을 닫으려고"하기 때문에 할인 된 부동산을 구입할 때 실질적인 이점이 있습니다. 숙련 된 구매자의 대리인은 구매자의 기준을 충족하는 새로운 프로젝트가 저렴한 가격의 사전 건설 가격을 제공 할 수 있는지 여부를 알 수 있습니다.
• 현재 마이애미는 새로운 개발이 부족하기 때문에이 전략은 적용되지 않을 것입니다. 
• 각 개발에 대한 배경 세부 사항, 주택 소유자 협회 및 구매에 대한 장기적인 만족도에 영향을 미칠 수있는 도시 코드 세부 사항.
• 구매 계약 내의 세부 정보입니다. 플로리다에는 "FAR 계약"과 "FAR / Bar 계약"이라는 두 가지 주요 계약이 있습니다. 
• 일부 구매자는 중개 회사가 자체 계약을 사용하는 에이전트를 고용 할 수 있습니다. FAR / Bar 계약은 부동산 변호사가 가장 엄격하고 가장 보호적인 것으로 간주됩니다. 잠재 구매자가 부동산업자가 일반적으로 사용할 계약을 아는 것은 항상 좋습니다.

"왜 당신은 마이애미에서 고도로 숙련 된 부동산 에이전트를 필요로"

투자자 또는 피에드 - 아 - 테레 (pied-à-terre)를 찾는 사람은 다운타운의 고층 콘도 또는 마이애미 비치 콘도를 선택할 수 있습니다. 각각은 구매자의 선호도를 충족시키는 데있어 고유 한 역할을하므로 올바른 이웃에서 올바른 부동산을 찾을 수있는 적절한 에이전트를 선택하는 것이 성공에 필수적입니다. 구매자 는 사전 건설 콘도 또는 재판매 콘도를 구입할 수 있습니다.이 콘도는 장단점이 있습니다.  

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