뉴욕 타운 하우스 매물

뉴욕의 타운 홈은 제한된 공급에, 그래서 고급 스러움을 지불 할 것으로 예상. 

2018년, 평균 판매 가격은 520만 달러에 그를기록했습니다. 이 가격은 10년 만에 53.1% 증가한 수치입니다. 가격은 이웃에 따라 다르며, Upper West Side 타운 하우스는 3 백만 달러 대비 $ 740 만 의 중간 가격으로 판매 Upper East Side .  UES의 경우 센트럴 파크에서 1~2블록 내에 위치한 타운하우스는 2천만 달러 이상이 될 수 있습니다. 

뉴욕의 타운 하우스의 평균 너비는 18에서 20피트입니다 . 이보다 좁은 것은 판매하기 어려운 것으로 간주됩니다. 25피트보다 넓은 타운 하우스는 "트로피 속성"또는 저택으로 간주됩니다.

뉴욕시에는 두 가지 종류의 주거용 부동산이 있으며, 이 유형은 세금이 다르게 부과됩니다. 타운홈은 1등급(1~3개 단위의 거주지)에 속합니다. 

타운 홈은 평가 된 가치의 20.919 %의 비율로 과세됩니다. 

시장 가치는 지역에서 비교 속성의 최근 판매 가격을 기반으로, 플러스 크기와 기타 편의 시설. 1등급 주택의 경우, 평가된 가치는 시장 가치의 6%를 기준으로 합니다. 1등급 주택의 평가 가치는 1년 동안 6% 이상, 또는 5년 동안 20% 이상 상승할 수 없습니다.

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뉴욕에서 콘도를 구입하는 최고의 이웃

브라운 스톤은 타운 하우스의 일종이다. 타운 하우스는 연결 또는 분리 (하지만 일반적으로 분리) 다층 도시 주택입니다. 그들은 거리 가까이에 지어졌으며 주변 속성과 비슷한 크기입니다. 

갈색 돌은 붉은 갈색 사암인 외관의 색상으로 구별됩니다.

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맨해튼에서 브라운 스톤을 소유하는 것은 특권이지만, 하나를 개조하는 것은 야심 찬 프로젝트입니다. 다재다능한 투자이지만, 100년이 넘은 경우가 많으며 업데이트가 필요합니다.

브라운 스톤을 내장하고 개조 할 때 평방 피트 당 적어도 $ 300을 지출 할 것으로 예상됩니다. 종종 브라운스톤은 평균 3,200 평방 피트의 깎아지른 듯한 크기로 사는 다른 NYC와 다릅니다. 이는 리노베이션에 100만 달러 이상을 지출하는 것을 의미할 수 있습니다.

예. 당신은 확실히 타운 하우스를 구입할 때 브로커를 고용해야합니다. 맨해튼 부동산 시장은 경쟁적이고 복잡합니다. 구매자에 대 한, 특히 타운 홈의 구매자, 이 과정은 매우 스트레스가 될 수 있습니다. 재정적 제약은 더 많은 장애물을 제시할 수 있습니다. 

구매자의 브로커는 주택을 살 때 차이의 세계를 만들 수 있습니다. 첫째, 당신은 편견 표현을 얻을 수 있습니다. 브로커는 NYC 속성에 대한 팁을 제공하고 판매를 보다 신속하게 진행할 수 있도록 도와줍니다.

뉴욕의 어떤 동네도 당신이 원하는 모든 것을 가질 수 없지만, 그들은 각각 제공하는 독특한 무언가를 가지고 있습니다. 그러나, 단독 주택에 관해서, Upper East Side & Upper West side 가장 인기있는 것들입니다.

여기에 도시에서 타운 홈을 구입하는 몇 가지 가장 인기있는 장소 중 일부입니다.

Lower East Side

Tthe Lower East Side 젊은, 위쪽으로 이동 뉴요커를위한 엉덩이 이웃인의 명성을 가지고있다. 동네는 활기찬 나이트 라이프를 가지고 있지만, 또한 지역 기관과 다양성을 찾는 사람들을위한 이민 역사의 좋은 금액을 제공합니다.

놀리타 (놀리타 주)

놀리타는 "북쪽의 Little Italy "문화가 가득한 기이한 동네입니다. 도시의 거리를 걸으면서 부티크, 레스토랑, 갤러리가 즐비합니다. 

원래 이탈리아 이민자들이 거주하던 이 이민자들의 많은 후손들은 여전히 놀리타에 살고 있습니다. 또한 동네의 조용하고 지역 사회 느낌에 매료되는 젊은 전문가와 가족이 섞여 있습니다.

Meatpacking District

맨해튼의 서쪽에 위치한 Meatpacking District 한때는 주로 미트패킹 공장과 공장이 있었는데, 그 집은 그 동네에 그 이름을 빌려주었습니다. 

1900년대에 부티크가 입주하기 시작했고 곧 젊은 직장인들이 그 뒤를 따랐습니다. 지금, 당신은 협동 조합의 좋은 혼합을 볼 수 있습니다, 타운 하우스, 새로운 고층 건물. 이 지역은 빠르게 도시에서 가장 수요가 많은 지역 중 하나가되었습니다.

Gramercy

도시 출신이 아니고 나무가 누락된 경우 Gramercy . 이 동네는 앞의 아름다운 녹지와 정원으로 둘러싸인 담쟁이 덩굴로 덮인 갈색 돌로 유명합니다. 

Gramercy 쉬운 통근을 찾는 가족과 젊은 전문가 모두에게 인기있는 조용한 동네입니다. 대부분의 건물은 오래된 반면, 일부 현대 개발은 최근 몇 년 동안 팝업되었습니다.

레슬리 가필드 2019 연간 검토에따르면, 뉴욕의 구매자는 전년도보다 더 결정적인 것 같다. 판매자는 시장의 새로운 현실을 정확하게 반영하는 제안을 받아들이기 시작했습니다. 

이러한 추세에 따라 부정적인 외부 이벤트를 추가하지 않으면 시장이 더욱 균형을 이루게 됩니다. 보고서에서 Garfield는 재고 증가와 재고 감소를 예상하여 시장 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 예상하고 있습니다.

에 Upper West Side 예를 들어, 2019년 말에 10개의 부동산이 계약을 맺었으며 재고는 서서히 감소했습니다. 이는 구매자와 판매자가 가격 책정에 대해 동일한 페이지에 있을 가능성이 더 높다는 것을 나타냅니다. 이러한 추세는 2020년에 거래량이 증가할 것으로 내립니다.

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뉴욕에서 부동산을 구입하는 최고의 이웃

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