뉴욕 타운 하우스 매물

자주 묻는 질문

뉴욕에서 타운 하우스를 구입하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

판매를위한 맨해튼 타운 하우스는 어떤 방법으로 슬라이스하든 값 비싼 옵션입니다. 뉴욕시 타운 하우스는 공급이 제한되어 있으므로 사치품을 지불 할 것으로 예상됩니다. 

더글러스 엘리먼 타운하우스 보고서에 따르면, 2022년 7월 현재 맨해튼의 한 타운하우스의 평균 판매 가격은 평방 피트당 700만 달러 또는 1,500달러였다. 아래에서 우리는 도시의 지역별로 가격을 분류합니다.

맨해튼 다운타운에있는 NYC에서 판매되는 타운 하우스의 평균 가격은 평균 너비가 21.4 피트이고 평균 크기가 4,674 평방 피트인 평방 피트 당 $ 9.2M 또는 $ 2,000이었습니다. 

• 이스트 사이드의 타운 하우스의 평균 가격은 평방 피트 당 $ 10.1M 또는 $ 1,758이었고 평균 너비는 20.1 피트였습니다.  이스트 사이드 타운 홈은 약 1,000 피트 더 크기 때문에 가격의 차이가 있습니다. 
• UES에서 센트럴 파크에서 1 ~ 2 블록 이내에 위치한 타운 하우스는 $ 20 백만 이상이 될 수 있습니다. 
• 웨스트 사이드에있는 타운 하우스의 평균 가격은 $ 6.07M 또는 평방 피트 당 $ 1,139였습니다. 평균 크기는 5,439 평방 피트에 달했으며이 타운 하우스는 평균 19.1 피트였습니다. 
• 맨해튼 북부는 평균 판매 가격이 평방 피트 당 $ 2.2M 또는 $ 628로 훨씬 낮았 기 때문에 맨해튼 전체 평균을 상당히 낮추었습니다. 이들은 각각 18 피트와 3,500 평방 피트에서 가장 얇고 작은 타운 홈이었습니다.
• 럭셔리 부문 (타운 홈 매출의 상위 10 %)에서 가격은 평균 평방 피트 당 $ 21.3M 또는 $ 2,710이었고 8,115 평방 피트에서 거대했습니다. 이 집들은 가장 넓었고 평균 너비는 25.9 피트였습니다. 럭셔리 부문의 엔트리 레벨 가격은 $ 12.25M이었습니다. 

맨해튼 타운하우스의 평균 크기는 얼마입니까?

NYC에있는 타운 하우스의 평균 너비는 18 ~ 20 피트이며, 타운 하우스가 넓을수록 가치가 있습니다. 이보다 좁은 것은 판매하기 어려운 것으로 간주됩니다. 25ft보다 넓은 타운 하우스는 "트로피 속성"또는 저택으로 간주되며 타운 홈을 분석 할 때 럭셔리 부문에있을 가능성이 큽니다. 

대부분의 타운 하우스는 3,000 평방 피트 이상이며 일부 고급 타운 하우스는 10,000 평방 피트만큼 큽니다. 그러나 평균 크기는 약 4,500 평방 피트입니다. 

뉴욕시에서 타운 하우스를 구입할 때의 장단점은 무엇입니까?

프로:

• 타운 하우스를 소유하는 것은 NYC에 자신의 집을 갖는 것과 가장 유사합니다.
• 대부분의 타운 홈에는 엔터테인먼트, 원예, 바베큐 등을 허용하는 뒷마당이 있습니다. 
• 타운 하우스에는 단독 주택을 소유 할 때 위층이나 아래층 이웃이 없습니다. 
• 이사회가 없으므로 이사회 인터뷰 나 승인이 필요하지 않습니다.
• 일반 요금 또는 HOA 수수료 없음
• 높은 수준의 개인 정보 보호
• 일부 타운 하우스는 9,000 평방 피트가 될 수 있으므로 거주자는 매우 넓은 생활 공간을 가질 수 있습니다. 
• 타운 하우스에 살 때 개를 키우는 것이 훨씬 쉽습니다.이 곳에서 식당이나 콘도에 갇혀있는 것보다 자신의 뒤뜰에서 로밍을 할 수 있습니다. 
• 부동산 투자자는 건물의 유닛을 임대하고 그 현금 흐름을 사용하여 아파트 중 하나에 거주하는 동안에도 모기지 또는 기타 비용을 지불 할 수 있습니다. 
• NYC는 도시 전역에 녹지 공간이 없기 때문에 타운 하우스 구매자는 뒷마당에 자신의 녹지 공간을 가질 수 있다는 아이디어를 좋아합니다.  

죄수:

• 타운 홈이 다른 소유자간에 비용을 공유 할 수 없으므로 주요 수리가 필요한 경우 잠재적으로 매우 비쌉니다. 주인은 집의 모든 부분을 책임집니다. 
• 피트니스 센터, 컨시어지, 24 시간 도어맨과 같은 편의 시설이 없습니다. 
• 타운 홈은 내부에있을 때, 특히 너비가 20 피트 미만인 경우 비좁게 보일 수 있습니다. 
• 많은 계단, 현재의 기술은 엘리베이터의 쉬운 설치를 허용하지만.
• 부동산을 임대하기로 결정하면 집주인이되어 일부 소유자에게는 번거로울 수 있습니다.
• 많은 소유주가 부동산을 관리하기 위해 부동산 관리자를 고용해야하며, 그렇지 않으면 구매를 후회하게 될 수 있습니다. 좋은 부동산 관리자는 세계에서 가장 비싼 도시의 한가운데에 5,000 평방 피트의 집을 소유하는 스트레스를 완화 할 수 있습니다. 
• 세입자가있는 타운 하우스를 구입하면 이것이 실제 문제가 될 수 있습니다. NYC에서는 임대료 통제 세입자가 부동산에서 제거 할 수 없습니다.  임대료 안정화 된 세입자도 제거 할 수는 없지만 적어도 임대료가 통제 된 세입자보다 빨리 떠날 수 있습니다. 
• 뉴욕시 지침에 따르면, 타운 하우스 소유자는 유지 보수 비용을 추가 할 수있는 재산 앞의 보도 유지 보수에 대한 책임이 있습니다. 

브라운 스톤과 타운 하우스의 차이점은 무엇입니까?

갈색 돌은 붉은 갈색의 사암 인 외관의 색으로 구별됩니다. 뉴욕의 브라운 스톤의 대부분은 Upper West Side, Harlem 그리고 브루클린. 대리석, 석회암 또는 벽돌과 같은 사암 이외의 재료를 사용하는 건물을 타운 하우스 또는 연립 주택이라고합니다.

브라운 스톤과 타운 하우스는 부착되거나 분리 된 다층 도시 주택입니다. 그들은 거리 가까이에 지어졌으며 주변 건물과 비슷한 크기입니다. 

NYC 브라운 스톤을 개조하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

맨해튼에서 브라운 스톤을 소유하는 것은 특권이지만 하나를 개조하는 것은 야심 찬 프로젝트입니다. 그들은 다재다능한 투자이지만 종종 한 세기 이상 지났으며 업데이트가 필요합니다.

NYC에서의 생활비는 매우 높기 때문에 개조 비용도 매우 높을 것으로 예상됩니다.  브라운 스톤이나 타운 하우스를 개조하려면 평방 피트 당 최소 $ 400를 지출 할 것으로 예상됩니다.  

럭셔리 부문에서 우리는 개조 비용이 평방 피트 당 $ 1,000만큼 높다는 것을 보았습니다. 종종 브라운 스톤은 평균 3,200 평방 피트의 깎아 지른 크기로 사는 다른 NYC와 다릅니다. 이것은 개조에 수백만 달러를 지출하는 것을 의미 할 수 있습니다. 

부동산 중개인을 사용하여 뉴욕시의 타운 하우스를 구입하면 이익을 얻을 수 있습니까?

타운 하우스 구매자는 타운 하우스를 구입할 때 반드시 자신의 브로커를 참여시켜야합니다. 뉴욕으로 이사하고 부동산에 투자하고 싶다면 시장, 시가 총액 비율 및 이웃을 이해하는 중개인에게 반드시 이야기해야합니다. 

맨해튼 부동산 시장은 경쟁이 치열하고 복잡합니다. 구매자, 특히 타운 홈 구매자에게이 과정은 매우 스트레스가 될 수 있습니다. 재정적 제약은 더 많은 장애물을 제시 할 수 있습니다. 

타운 하우스의 구매자와 판매자는 판매자가 타운 하우스에 대해 얻을 수있는 가격을 극대화하기를 원하고 구매자는 타운 하우스에 대해 지불 할 가격을 최소화하기를 원하기 때문에 완전히 다른 두 가지 목표를 가지고 있습니다. 이러한 목표는 서로 완전히 반대이며 구매자가 주택 소유자 또는 대리인 (브로커)에게 직접 가서는 안되는 이유입니다. 

마음에 가장 큰 관심을 가진 노련한 구매자 브로커를 사용해야합니다. 판매자의 브로커에게 직접가는 것은 많은 주에서 본질적으로 위험하고 불법입니다.  구매자의 중개인은 객관적인 표현을 얻을 수 있으므로 주택을 구입할 때 차이의 세계를 만들 수 있습니다.  좋은 구매자의 중개인은 항상 노련한 주택 검사관뿐만 아니라 노련한 NYC 부동산 변호사 (타운 홈 구매 및 판매 경험)의 전문 지식을 포함 할 것이며, 타운 하우스를 구입하는 것은 콘도 나 협동 조합을 사는 것보다 다른 문제를 겪을 것입니다. 

MLS에서 판매되는 뉴욕 타운 하우스를 못할 수도 있지만, 타운 하우스 시장에는 포켓 목록이 많기 때문에 여전히 판매 될 수 있습니다.  좋은 브로커는 오프 마켓 기회를 어디에서 찾아야하는지 알 것입니다. 

기존 세입자가있는 타운 하우스를 구입해야합니까?

다른 도시나 주에서는 대답은 아마도 '예'일 것입니다. 그러나 뉴욕에 사는 것은이 질문에 대한 답을 복잡하게 만듭니다. 그러나 임대 부동산을 구입하려는 투자자라면 NYC 타운 하우스가 최선의 선택이 아닐 수도 있습니다. 

임대료가 통제되거나 안정화 된 세입자와 함께 제공되는 타운 하우스를 구입하는 경우,이 세입자는 일반적으로 현재 시장 가치보다 적은 금액을 지불합니다. 임대료가 통제되는 세입자가있는 타운 하우스를 구입하는 것은 아마도 타운 하우스 구매자가 시장에서 상당한 돈을 지불하고 죽을 때까지 아파트에 머물면서 할 수있는 최악의 일 일 것입니다. 

뉴욕시에는 특정 종류의 세입자가있는 부동산을 소유하는 것을 투자자에게 큰 문제로 만드는 새로운 법률이 있습니다. 임대료 통제 및 임대료 안정화 된 세입자는 아파트의 시장 가격 이하로 지불합니다. 도시와 주정부는 투자자가 매년 임대료를 인상 할 수있는 금액을 규제합니다. 

또한 건물을 구입할 때 세입자를 상속받을 때 신용 점수, 자산 수준 등을 포함하여 세입자에 대해 많이 알지 못합니다. 하나는 많은 문제를 구입할 수 있으며 시간이 지남에 따라 임대료를 지불하고 있는지 확인하기 위해 시간이 지날 때까지 잠시 동안 알지 못할 것입니다. 

브라운 스톤을 구입하는 가장 인기있는 뉴욕 지역은 무엇입니까?

뉴욕의 어느 한 지역도 당신이 원하는 모든 것을 가질 수는 없지만 각각 독특한 것을 제공합니다. 그러나 단독주택에 관해서는 Upper East Side, Upper West side 그리고 West Village 판매 nyc를위한 가장 많은 타운 하우스가 있습니다. 

단일 가족 타운 하우스와 다세대 타운 하우스를 구입하는 것의 차이점은 무엇입니까?

다세대 타운 하우스는 3 개 이상의 유닛이있는 타운 하우스입니다.  다가구 타운 하우스를 구입하는 것은 투자 부동산을 구입하는 것과 같습니다.  이 경우 구매자는 건물의 모든 기존 임대를 상속받습니다. 따라서 새 주인은 건물의 아무도 퇴거 할 수 없습니다.  

구매자가 사용하는 다세대 주택을 구입할 때 많은 세금 혜택이 있습니다. 첫째, 소유자가 투자자이기 때문에 모든 유지 보수 비용, 모기지 이자, 보험 비용, 재산세 및 감가 상각을 공제 할 수 있습니다. 이 모든 것은 임대 소득에 대해 상쇄 될 수 있으므로 소유자는 소유 초기에 부정적인 과세 소득을 가질 수 있습니다. 

문제가있는 NYC 타운 하우스를 구입하지 않도록하려면 어떻게해야합니까? 

타운 하우스 구매에 대한 실사를 할 때 중개인은 주택 검사관 및 거래 변호사와 긴밀히 협력하여 구매자가 구매하는 것을 정확히 알고 있는지 확인합니다. 

첫째, 실사에는 건축 허가 및 코드 및 구역 위반을 보여주는 건물부 ( "DOB")의 기록을 읽는 것이 포함됩니다. 공개 위반 또는 공개 건설 허가는 폐쇄하기 전에 판매자가 해결해야합니다. 

둘째, 주택 검사는 재산에 대한 육안 검사를 허용합니다. 모기지를 얻으려는 경우 은행은 주택 검사관을 요구할 것입니다.  

주택 조사관은 재산 건설을 평가하고 결함에 대한 보고서를 발행합니다. 가정 검사에서 고려해야 할 가장 중요한 항목 중 하나는 DOB 기록에 나타나지 않는 주택의 변경입니다. 

종종 페니를 꼬집기 위해 집주인은 면허가있는 근로자없이 일할 수 있습니다. 건물에서 시각적으로 검사 된 것을 DOB 기록과 비교함으로써 가정 검사관은 면허가있는 목수, 배관공 및 전기 기술자가 승인하고 건설 한 작업과 그렇지 않은 작업을 식별 할 수 있습니다. 허가받지 않은 작업은 큰 붉은 깃발이며 적절하게 평가되거나 보상 될 수 없다면 거래를 죽일 가능성이 큽니다. 

가정 검사관이 문제를 발견하면 어떤 일이 일어날까요?

주택 조사관이 결함을 확인하면 구매자는 판매자에게 폐쇄하기 전에 수리를 요청할 것입니다. 때로는 판매자가 이러한 수리를하지만 다른 경우에는 판매자가 수리 비용을 지불하지 않을 수도 있습니다. 뉴욕에서는 대부분의 계약이 "있는 그대로"작성되므로 판매자는 마감하기 전에 아무 것도 수정하지 않을 것입니다.  

이 시점에서 구매자는 수리가 타운 홈에 중요한지 여부를 평가해야합니다. 그렇다면 이는 마감 시 추가 가격 협상 또는 신용으로 이어질 수 있습니다. 

판매자와 구매자가 모두 계약서에 서명 할 때까지 계약이 완료되지 않으므로 계약서에 서명하기 전에이 평가를 수행 할 시간이있을 수 있습니다. 계약에는 구매자가 계약서에 서명 한 후 계약에서 벗어날 수있는 검사 기간이 포함될 수 있습니다. 그러나 이것은 뉴욕시에서는 그리 흔하지 않습니다.