뉴욕 타운하우스 매물

자주 묻는 질문

뉴욕에서 타운하우스를 구입하는 데 드는 비용은 얼마인가요?

맨해튼의 타운하우스 매물은 어느 모로 보나 비싼 옵션입니다. 뉴욕시 타운하우스는 공급이 한정되어 있으므로 고급스러움에 대한 대가를 지불해야 합니다. 

더글러스 엘리먼 타운하우스 보고서에 따르면, 2022년 7월 기준 맨해튼의 타운하우스 평균 판매 가격은 평방 피트당 700만 달러 또는 1,500달러로 나타났습니다. 아래에서 맨해튼의 지역별 가격을 자세히 살펴보세요.

맨해튼 다운타운에 위치한 뉴욕시 타운하우스 매물의 평균 가격은 920만 달러(평방 피트당 2,000달러)로 평균 폭은 21.4피트, 평균 면적은 4,674평방 피트였습니다. 

• 이스트사이드 타운하우스의 평균 가격은 평방 피트당 1010만 달러 또는 1758달러였고 평균 폭은 20.1피트였습니다. 이스트사이드 타운홈은 약 1,000피트 더 넓기 때문에 가격 차이가 큽니다. 
• UES에서 센트럴 파크에서 1~2블록 이내에 위치한 타운하우스는 2천만 달러 이상일 수 있습니다. 
• 웨스트사이드 타운하우스의 평균 가격은 607만 달러, 즉 평방피트당 1,139달러였습니다. 평균 크기는 5,439제곱피트였으며, 이 타운홈의 평균 면적은 19.1피트였습니다. 
• 북부 맨해튼은 평균 판매 가격이 평방 피트당 220만 달러 또는 628달러로 훨씬 낮았기 때문에 전체 맨해튼 평균을 상당히 낮췄습니다. 가장 얇고 작은 타운홈은 각각 18피트, 3,500평방피트로 가장 얇고 작은 타운홈이었습니다.
• 럭셔리 부문(타운홈 판매의 상위 10%)의 가격은 평방피트당 평균 2130만 달러(2710달러)였으며, 8115평방피트로 매우 컸습니다. 이 주택들은 평균 너비가 25.9피트로 가장 넓었습니다. 럭셔리 세그먼트의 엔트리 레벨 가격은 1,225만 달러였습니다. 

맨해튼 타운하우스의 평균 면적은 얼마인가요?

뉴욕의 타운하우스의 평균 폭은 18~20피트이며, 폭이 넓을수록 가치가 높습니다. 이보다 좁으면 팔기 어려운 것으로 간주됩니다. 25피트보다 넓은 타운하우스는 '트로피 부동산' 또는 저택으로 간주되며 타운홈을 분석할 때 럭셔리 세그먼트에 속할 가능성이 높습니다. 

대부분의 타운하우스는 3,000평방피트 이상이며, 일부 고급 타운홈은 10,000평방피트까지 넓습니다. 하지만 평균 크기는 약 4,500평방피트입니다. 

뉴욕시에서 타운하우스를 구입하는 것의 장단점은 무엇인가요?

장점:

• 타운하우스를 소유하는 것은 뉴욕에 내 집을 소유하는 것과 가장 비슷합니다.
• 대부분의 타운홈에는 엔터테인먼트, 정원 가꾸기, 바비큐 파티 등을 즐길 수 있는 뒷마당이 있습니다. 
• 타운하우스에서는 단독주택을 소유한 경우 위층이나 아래층에 이웃이 없습니다. 
• 이사회가 없으므로 이사회 인터뷰나 승인이 필요하지 않습니다.
• 일반 요금 또는 HOA 수수료 없음
• 높은 수준의 개인 정보 보호
• 일부 타운하우스는 9,000평방피트일 수 있으므로 거주자가 매우 넓은 생활 공간을 가질 수 있습니다. 
• 개를 닭장이나 콘도에 가두는 것보다 뒷마당을 돌아다닐 수 있는 타운하우스에 살면 개를 키우기가 훨씬 쉽습니다. 
• 부동산 투자자는 아파트에 거주하는 동안에도 건물 내 유닛을 임대하고 그 현금 흐름으로 모기지나 기타 비용을 지불할 수 있습니다. 
• 뉴욕시에는 도시 전체에 녹지 공간이 부족하기 때문에 타운하우스 구매자들은 뒷마당에 자신만의 녹지 공간을 가질 수 있다는 생각을 좋아합니다.  

단점:

• 타운홈에 큰 수리가 필요한 경우 다른 소유주와 비용을 공유할 수 없으므로 비용이 매우 비쌀 수 있습니다. 집의 모든 부분에 대한 책임은 소유자에게 있습니다. 
• 피트니스 센터, 컨시어지, 24시간 도어맨 등의 편의 시설이 없습니다. 
• 타운홈은 특히 폭이 20피트 미만인 경우 내부가 비좁아 보일 수 있습니다. 
• 계단이 많지만 현재 기술로 엘리베이터를 쉽게 설치할 수 있습니다.
• 숙소를 임대하기로 결정하면 집주인이 되어 일부 소유주에게는 번거로울 수 있습니다.
• 많은 소유주가 부동산 매니저를 고용하여 부동산을 관리하지 않으면 구매를 후회하게 될 수도 있습니다. 훌륭한 부동산 관리자는 세계에서 가장 비싼 도시 한복판에 있는 5,000평방피트의 주택을 소유하는 데 따른 스트레스를 덜어줄 수 있습니다. 
• 세입자가 있는 타운하우스를 구입하는 경우 이는 큰 문제가 될 수 있습니다. 뉴욕시에서는 임대료 통제 세입자를 부동산에서 내보내는 것이 불가능합니다. 임대료 안정형 세입자도 퇴거시킬 수는 없지만 적어도 임대료 통제형 세입자보다는 빨리 떠날 수 있습니다. 
• 뉴욕시 가이드라인에 따르면 타운하우스 소유주는 숙소 앞 인도를 유지 관리할 책임이 있으며, 이로 인해 유지 관리 비용이 추가될 수 있습니다. 

브라운스톤과 타운하우스의 차이점은 무엇인가요?

브라운스톤은 적갈색의 사암인 외관의 색상으로 구별됩니다. 뉴욕의 대부분의 브라운스톤은 어퍼 웨스트 사이드, 할렘, 브루클린에서 찾아볼 수 있습니다. 대리석, 석회암 또는 벽돌과 같이 사암 이외의 재료를 사용하는 건물을 타운하우스 또는 연립주택이라고 합니다.

브라운스톤과 타운하우스는 다층 구조의 도시형 주택으로, 붙어 있거나 분리되어 있습니다. 도로에 가깝게 지어지며 주변 부동산과 비슷한 크기로 지어집니다. 

뉴욕시 브라운스톤을 전면 개조하는 데 드는 비용은 얼마인가요?

맨해튼에 브라운스톤을 소유하는 것은 특권이지만, 이를 리노베이션하는 것은 야심찬 프로젝트입니다. 브라운스톤은 다용도로 활용할 수 있는 투자처이지만 100년 이상 된 건물인 경우가 많아 업데이트가 필요한 경우가 많습니다.

뉴욕의 생활비는 매우 높기 때문에 리노베이션 비용도 매우 높을 것으로 예상됩니다. 브라운스톤이나 타운하우스를 개조하려면 평방 피트당 최소 400달러가 소요될 것으로 예상됩니다.  

고급 주택의 경우 리노베이션 비용이 평방피트당 1,000달러에 달할 정도로 높은 것으로 나타났습니다. 브라운스톤은 평균 3,200평방피트에 달하는 다른 뉴욕의 주택과 크기가 다른 경우가 많습니다. 이는 리노베이션에 수백만 달러를 지출해야 한다는 것을 의미할 수 있습니다. 

뉴욕시에서 타운하우스를 구매할 때 부동산 중개인을 이용하면 혜택을 받을 수 있나요?

타운하우스 구매자는 타운하우스를 구매할 때 반드시 브로커를 고용해야 합니다. 뉴욕으로 이주하여 부동산에 투자하고 싶다면 시장, 시가총액, 인근 지역을 잘 알고 있는 브로커와 상담해야 합니다. 

맨해튼 부동산 시장은 경쟁이 치열하고 복잡합니다. 특히 타운홈 구매자에게는 이 과정이 매우 스트레스가 될 수 있습니다. 재정적 제약은 더 큰 장애물이 될 수 있습니다. 

타운하우스의 구매자와 판매자는 완전히 다른 두 가지 목표를 가지고 있는데, 판매자는 타운하우스에 대해 최대한의 가격을 받기를 원하고 구매자는 타운하우스에 대해 지불할 가격을 최소화하기를 원하기 때문입니다. 이러한 목표는 서로 완전히 반대되는 것이므로 구매자가 주택 소유자나 그 대리인(브로커)을 직접 만나면 안 되는 이유입니다. 

회원님의 이익을 최우선으로 생각하는 노련한 구매자 중개인을 이용하세요. 셀러의 브로커에게 직접 연락하는 것은 많은 주에서 본질적으로 위험하고 불법입니다. 구매자의 브로커를 통하면 객관적인 대리를 받을 수 있기 때문에 주택 구매에 큰 도움이 됩니다. 타운하우스 구매는 콘도나 공동주택 구매와는 완전히 다른 문제가 있기 때문에 좋은 바이어 브로커는 항상 노련한 주택 조사관과 노련한 뉴욕시 부동산 변호사(타운하우스 구매 및 판매 경험이 있는)의 전문성을 포함할 것입니다. 

MLS에서 뉴욕 타운하우스 매물을 찾지 못할 수도 있지만, 타운하우스 시장에는 매물이 많기 때문에 여전히 매물로 나와 있을 수 있습니다. 좋은 중개인은 시장에서 벗어난 기회를 찾을 수 있는 곳을 잘 알고 있을 것입니다. 

기존 세입자가 있는 타운하우스를 구매해야 하나요?

다른 도시나 주라면 대답은 아마도 '그렇다'일 것입니다. 하지만 뉴욕에 살면 이 질문에 대한 답이 복잡해집니다. 하지만 임대 부동산을 구매하려는 투자자라면 뉴욕의 타운하우스가 최선의 선택이 아닐 수도 있습니다. 

임대료 통제 또는 임대료 안정 세입자가 있는 타운하우스를 구입하는 경우, 이러한 세입자는 일반적으로 현재 시장 가치보다 낮은 임대료를 지불합니다. 임대료가 통제되는 세입자가 있는 타운하우스를 구입하는 것은 아마도 타운하우스 구매자가 할 수 있는 최악의 선택일 것입니다. 왜냐하면 그들은 시세보다 훨씬 낮은 임대료를 지불하고 보통 죽을 때까지 아파트에 머물기 때문입니다. 

뉴욕시에서는 특정 유형의 세입자가 있는 부동산을 소유하는 것이 투자자에게 큰 문제가 되는 새로운 법률이 시행되고 있습니다. 임대료 통제 및 임대료 안정화 세입자는 아파트 임대료를 시장 가격보다 낮게 지불합니다. 뉴욕시와 주정부는 투자자가 매년 임대료를 얼마나 올릴 수 있는지 규제합니다. 

또한 건물을 매입할 때 세입자를 물려받으면 신용 점수, 자산 수준 등 세입자에 대해 아는 것이 많지 않습니다. 문제가 많은 건물을 매입할 수도 있고, 임대료를 제때 납부하는지 여부는 시간이 지나봐야 알 수 있습니다. 

브라운스톤을 구입하기 가장 인기 있는 뉴욕시 지역은 어디인가요?

뉴욕의 어느 한 지역이 원하는 모든 것을 다 갖추고 있지는 않지만, 각 지역마다 특색 있는 매물이 있습니다. 하지만 단독주택의 경우 어퍼이스트사이드, 어퍼웨스트사이드, 웨스트빌리지가 뉴욕에서 가장 많은 타운하우스 매물을 보유하고 있습니다. 

단독주택과 다세대 타운하우스를 구입하는 것의 차이점은 무엇인가요?

다세대 타운하우스는 3개 이상의 유닛이 있는 주택입니다. 다가구 타운하우스를 구입하는 것은 투자 부동산을 구입하는 것과 같습니다. 이 경우 구매자는 건물의 기존 임대 계약을 모두 승계합니다. 따라서 새 소유자는 건물에 있는 사람을 내쫓을 수 없습니다.  

구매자가 사용하는 다가구 주택을 구입하면 많은 세금 혜택이 있습니다. 첫째, 소유자는 투자자이므로 모든 유지 관리 비용, 모기지 이자, 보험 비용, 재산세 및 감가상각비를 공제받을 수 있습니다. 이러한 모든 비용은 임대 소득과 상쇄할 수 있으므로 소유자는 소유 초기에 과세 대상 소득이 마이너스가 될 수 있습니다. 

문제가 있는 뉴욕시 타운하우스를 구입하지 않으려면 어떻게 해야 하나요? 

타운하우스 구매를 위한 실사를 진행할 때 중개인은 주택 검사관 및 거래 변호사와 긴밀히 협력하여 구매자가 자신이 구매하는 주택에 대해 정확히 알고 있는지 확인합니다. 

먼저, 실사에는 건축 허가 및 코드 및 구역 위반을 보여주는 건축부("DOB")의 기록을 읽는 것이 포함됩니다. 미결 위반 사항이나 미결 건축 허가가 있는 경우 판매자는 거래가 성사되기 전에 이를 해결해야 합니다. 

둘째, 홈 인스펙션을 통해 주택을 육안으로 살펴볼 수 있습니다. 모기지를 받으려는 경우 은행에서 주택 검사관을 요구할 것입니다.  

주택 검사관은 주택의 건축 상태를 평가하고 결함이 있는 경우 보고서를 발행합니다. 주택 검사에서 고려해야 할 가장 중요한 항목 중 하나는 DOB 기록에 나타나지 않는 주택의 변경 사항입니다. 

종종 주택 소유주는 비용을 아끼기 위해 면허를 소지한 작업자 없이 공사를 진행하는 경우가 있습니다. 주택 검사관은 건물에서 육안으로 검사한 내용을 DOB 기록과 비교하여 면허를 소지한 목수, 배관공, 전기 기술자가 승인하고 시공한 작업과 그렇지 않은 작업을 식별할 수 있습니다. 무면허 공사는 큰 위험 신호이며 제대로 평가하거나 보상할 수 없다면 거래가 무산될 가능성이 높습니다. 

홈 인스펙터가 문제를 발견하면 어떻게 되나요?

홈 인스펙터가 결함을 발견하면 구매자는 거래가 완료되기 전에 판매자에게 수리를 요청합니다. 때로는 셀러가 수리를 해주기도 하지만, 셀러가 수리 비용을 지불하지 않을 수도 있습니다. 뉴욕에서는 대부분의 계약서가 "있는 그대로" 작성되므로 판매자가 거래가 성사되기 전에 수리를 하지 않을 가능성이 높습니다.  

이 시점에서 구매자는 해당 수리가 타운홈에 중요한지 여부를 평가해야 합니다. 만약 그렇다면, 이는 추가적인 가격 협상이나 클로징 시 크레딧으로 이어질 수 있습니다. 

판매자와 구매자가 모두 계약서에 서명할 때까지 계약이 확정된 것이 아니므로, 계약서에 서명하기 전에 이 평가를 수행할 시간이 있을 수 있습니다. 계약서에는 구매자가 계약서에 서명한 후 계약을 해지할 수 있는 점검 기간이 포함될 수 있습니다. 하지만 뉴욕에서는 이러한 경우가 흔하지 않습니다.