Manhattan Townhouses for Sale

자주 묻는 질문

How Much Do Manhattan Townhouses for Sale Cost?

A Manhattan townhouse for sale is an expensive option, especially for high-end buyers. New York City townhouses are in limited supply, so expect to pay for the luxury. Luxurious properties like the Lenox Hill limestone mansion, known for its original architectural details and prime location near Central Park, cater to high-end buyers seeking elegant urban living.

더글러스 엘리먼 타운하우스 보고서에 따르면, 2022년 7월 기준 맨해튼의 타운하우스 평균 판매 가격은 평방 피트당 700만 달러 또는 1,500달러로 나타났습니다. 아래에서 맨해튼의 지역별 가격을 자세히 살펴보세요.

맨해튼 다운타운에 위치한 뉴욕시 타운하우스 매물의 평균 가격은 920만 달러(평방 피트당 2,000달러)로 평균 폭은 21.4피트, 평균 면적은 4,674평방 피트였습니다.

The average price for a townhouse on the East Side was $10.1M or $1,758 per square foot and the average width was 20.1 feet. East Side townhomes are approximately 1,000 feet larger, hence the difference in price. The Upper East Side is known for its prime real estate, especially those townhouses located within 1 to 2 blocks from Central Park, which can be $20 million and more.

The average price of a townhouse on the West Side was $6.07M, or $1,139 per square foot. The average size clocked in at 5,439 square feet and these townhomes averaged 19.1 feet.

Northern Manhattan skews the total Manhattan average down quite a bit as the average sales price was much lower at $2.2M or $628 per square foot. These were the thinnest and smallest townhomes, at 18 feet and 3,500 square feet respectively.

In the Luxury segment (top 10% of townhome sales), prices averaged $21.3M or $2,710 per square foot and were huge at 8,115 square feet. These homes were the widest, averaging 25.9 feet wide. The entry level price for the Luxury segment was $12.25M. Realty International Corp townhouse listings often highlight these high-end properties, emphasizing their competitive nature in the New York City market.

맨해튼 타운하우스의 평균 면적은 얼마인가요?

The average width of a townhouse in NYC is 18 to 20 feet—the wider the townhouse, the more valuable it is. Townhouses wider than 25ft are considered luxury properties and are likely in the Luxury segment when analyzing townhomes. Anything narrower than this is considered hard to sell.

대부분의 타운하우스는 3,000평방피트 이상이며, 일부 고급 타운홈은 10,000평방피트까지 넓습니다. 하지만 평균 크기는 약 4,500평방피트입니다.

뉴욕시에서 타운하우스를 구입하는 것의 장단점은 무엇인가요?

장점:

• Owning a townhouse is most similar to having one’s own home in NYC.

• 대부분의 타운홈에는 엔터테인먼트, 정원 가꾸기, 바비큐 파티 등을 즐길 수 있는 뒷마당이 있습니다.

• 타운하우스에서는 단독주택을 소유한 경우 위층이나 아래층에 이웃이 없습니다.

• 이사회가 없으므로 이사회 인터뷰나 승인이 필요하지 않습니다.

• 일반 요금 또는 HOA 수수료 없음

• 높은 수준의 개인 정보 보호

• 일부 타운하우스는 9,000평방피트일 수 있으므로 거주자가 매우 넓은 생활 공간을 가질 수 있습니다.

• 개를 닭장이나 콘도에 가두는 것보다 뒷마당을 돌아다닐 수 있는 타운하우스에 살면 개를 키우기가 훨씬 쉽습니다.

• Real estate investors can rent out units in the building and use that cash flow to pay for their mortgage or other cost, even while living in one of the apartments, generating rental income.

• 뉴욕시에는 도시 전체에 녹지 공간이 부족하기 때문에 타운하우스 구매자들은 뒷마당에 자신만의 녹지 공간을 가질 수 있다는 생각을 좋아합니다.

• Townhouses can be an excellent investment property, providing rental income and potential appreciation in value.

단점:

• Potentially very expensive if the townhome is a historic residence or needs major repairs as costs can’t be shared among other owners. The owner is responsible for every part of the house.

• 피트니스 센터, 컨시어지, 24시간 도어맨 등의 편의 시설이 없습니다.

• 타운홈은 특히 폭이 20피트 미만인 경우 내부가 비좁아 보일 수 있습니다.

• 계단이 많지만 현재 기술로 엘리베이터를 쉽게 설치할 수 있습니다.

• If one decides to rent out the property, they will become a landlord and that can be troublesome for some owners.

• 많은 소유주가 부동산 매니저를 고용하여 부동산을 관리하지 않으면 구매를 후회하게 될 수도 있습니다. 훌륭한 부동산 관리자는 세계에서 가장 비싼 도시 한복판에 있는 5,000평방피트의 주택을 소유하는 데 따른 스트레스를 덜어줄 수 있습니다.

• If one purchases a townhouse with tenants, this can be a real problem. In NYC, rent controlled tenants are impossible to remove from a property. Rent stabilized tenants can’t be removed either, but at least they might leave sooner than a rent controlled tenant.

• Dealing with existing lease agreements and tenant rights are perhaps the biggest challenge when buying a NYC townhouse.

• 뉴욕시 가이드라인에 따르면 타운하우스 소유주는 숙소 앞 인도를 유지 관리할 책임이 있으며, 이로 인해 유지 관리 비용이 추가될 수 있습니다.

브라운스톤과 타운하우스의 차이점은 무엇인가요?

A brownstone is distinguished by the color of its facade, which is a reddish-brown colored sandstone.  The majority of brownstones in New York can be found in the Manhattan's Upper West Side, Harlem and Brooklyn. A building that uses a material other than sandstone, such as marble, limestone or brick, is called a townhouse or row house. 

Brownstones and Townhouses are multi-story urban houses that are attached or detached. They're built close to the street and sized similarly to the surrounding properties. 

뉴욕시 브라운스톤을 전면 개조하는 데 드는 비용은 얼마인가요?

Owning a brownstone in Manhattan is a privilege, but renovating one is an ambitious project. They’re versatile investments, but they’re often more than a century old and will need updates.

The cost of living in NYC is very high, therefore, expect the cost of renovations to also be very high. To gut renovate a brownstone or townhouse, expect to spend at least $400 per square foot.

In the luxury segment, we have seen renovation costs to be as high as $1,000 per square foot. Often, brownstones differ from other NYC living in sheer size—an average of 3,200 square feet. This can mean spending millions on a renovation.

Should I buy a tenant occupied investment property in Manhattan?

In any other city or state, the answer would probably be yes. But, living in New York complicates the answer to this question. But, if you are an investor looking to purchase a property for investment, a NYC townhouse might not be the best option because of some political issues.

임대료 통제 또는 임대료 안정 세입자가 있는 타운하우스를 구입하는 경우, 이러한 세입자는 일반적으로 현재 시장 가치보다 낮은 임대료를 지불합니다. 임대료가 통제되는 세입자가 있는 타운하우스를 구입하는 것은 아마도 타운하우스 구매자가 할 수 있는 최악의 선택일 것입니다. 왜냐하면 그들은 시세보다 훨씬 낮은 임대료를 지불하고 보통 죽을 때까지 아파트에 머물기 때문입니다.

In New York City, there are new laws that make owning property with certain kinds of tenants a big problem for investors. Rent controlled and rent stabilized tenants pay below market prices for their apartments. The city and state regulate how much an investor can raise the rent each year. Tenant issues can complicate the investment potential of a townhouse, making it less attractive for investors.

또한 건물을 매입할 때 세입자를 물려받으면 신용 점수, 자산 수준 등 세입자에 대해 아는 것이 많지 않습니다. 문제가 많은 건물을 매입할 수도 있고, 임대료를 제때 납부하는지 여부는 시간이 지나봐야 알 수 있습니다.

브라운스톤을 구입하기 가장 인기 있는 뉴욕시 지역은 어디인가요?

No single neighborhood in New York will have everything you want, but they each have something unique to offer. However, when it comes to single family homes, the tree lined Upper West Side, the prime Upper East Side, the happening Chelsea neighborhood, and the historic West Village have the most townhouses for sale. Usually, you will find brownstones in areas that have lovely tree lined street.

What is the difference between buying a Single Family Townhouse and a Multi Family Townhouse?

A multi-family townhouse is one with 3 or more units. Buying a multi-family townhouse can provide rental income opportunities, making it similar to buying for investment. In this case, the buyer inherits all the existing leases in the building. Therefore, the new owner can’t evict anyone in the building.

There are a lot of tax benefits in buying a multi-family home that is used by the buyer. First, since the owner is an investor, he or she can deduct all the maintenance costs, mortgage interest, insurance costs, property taxes and depreciation. All of these can be offset against rental income, allowing the owner to have negative taxable income in the early years of ownership.

문제가 있는 뉴욕시 타운하우스를 구입하지 않으려면 어떻게 해야 하나요? 

타운하우스 구매를 위한 실사를 진행할 때 중개인은 주택 검사관 및 거래 변호사와 긴밀히 협력하여 구매자가 자신이 구매하는 주택에 대해 정확히 알고 있는지 확인합니다.

먼저, 실사에는 건축 허가 및 코드 및 구역 위반을 보여주는 건축부("DOB")의 기록을 읽는 것이 포함됩니다. 미결 위반 사항이나 미결 건축 허가가 있는 경우 판매자는 거래가 성사되기 전에 이를 해결해야 합니다.

Second, a home inspection will allow for a visual examination of the property. If one is going to obtain a mortgage, the bank will require a home inspector.

주택 검사관은 주택의 건축 상태를 평가하고 결함이 있는 경우 보고서를 발행합니다. 주택 검사에서 고려해야 할 가장 중요한 항목 중 하나는 DOB 기록에 나타나지 않는 주택의 변경 사항입니다.

종종 주택 소유주는 비용을 아끼기 위해 면허를 소지한 작업자 없이 공사를 진행하는 경우가 있습니다. 주택 검사관은 건물에서 육안으로 검사한 내용을 DOB 기록과 비교하여 면허를 소지한 목수, 배관공, 전기 기술자가 승인하고 시공한 작업과 그렇지 않은 작업을 식별할 수 있습니다. 무면허 공사는 큰 위험 신호이며 제대로 평가하거나 보상할 수 없다면 거래가 무산될 가능성이 높습니다.

홈 인스펙터가 문제를 발견하면 어떻게 되나요?

홈 인스펙터가 결함을 발견하면 구매자는 거래가 완료되기 전에 판매자에게 수리를 요청합니다. 때로는 셀러가 수리를 해주기도 하지만, 셀러가 수리 비용을 지불하지 않을 수도 있습니다. 뉴욕에서는 대부분의 계약서가 "있는 그대로" 작성되므로 판매자가 거래가 성사되기 전에 수리를 하지 않을 가능성이 높습니다.

At that point, the buyer needs to assess whether the repairs are critical to the townhome. If so, the repair costs could lead to further price negotiations or credits at closing.

판매자와 구매자가 모두 계약서에 서명할 때까지 계약이 확정된 것이 아니므로, 계약서에 서명하기 전에 이 평가를 수행할 시간이 있을 수 있습니다. 계약서에는 구매자가 계약서에 서명한 후 계약을 해지할 수 있는 점검 기간이 포함될 수 있습니다. 하지만 뉴욕에서는 이러한 경우가 흔하지 않습니다.

뉴욕시에서 타운하우스를 구매할 때 부동산 중개인을 이용하면 혜택을 받을 수 있나요?

A townhouse buyer should definitely engage their own broker when purchasing a townhouse. If you are moving to New York and want to invest in real estate, you should definitely speak to a broker that understands the market, market capitalization rates, and neighborhoods. A broker with market expertise can help identify prospective properties consumers, ensuring that the real estate listings held meet the interests of potential buyers.

The Manhattan real estate market is competitive and complex. For prospective properties consumers, especially buyers of townhomes, this process can be extremely stressful. Financial constraints can present even more hurdles.

타운하우스의 구매자와 판매자는 완전히 다른 두 가지 목표를 가지고 있는데, 판매자는 타운하우스에 대해 최대한의 가격을 받기를 원하고 구매자는 타운하우스에 대해 지불할 가격을 최소화하기를 원하기 때문입니다. 이러한 목표는 서로 완전히 반대되는 것이므로 구매자가 주택 소유자나 그 대리인(브로커)을 직접 만나면 안 되는 이유입니다.

Make sure to use a seasoned buyers broker who has your best interest at heart. Going directly to the seller’s broker is inherently risky and illegal in many states. A buyer’s broker can make a world of difference when buying a home as you will get objective representation.

A good buyer’s broker will always include the expertise of a seasoned home inspector as well as a seasoned NYC real estate attorney (with experience the purchase and sale of NY townhomes), as buying a townhouse will have a whole set of different issues than buying a condo or coop.

While one may not see a New York townhouse for sale on the MLS, it might still be for sale because there are lots of pocket listings in the townhouse market. A good broker will know where to look for off market opportunities and provide transparency about real estate listings held by different brokerage firms.