우리의 부동산 투자자보유 기간 동안 조금 더 쉽게 생활, 우리는 우리의 맨해튼 고객에게 비용없이 라이트 자산 관리 서비스를 제공합니다. 자산 관리 외에도 현금 관리를 찾는 투자자를 위해 파트너 RD LLC는 임대료 징수, 청구서 지불을 포함한 전체 투자 부동산 관리 서비스를 제공합니다.
일반적으로 Light 옵션에서는 현금을 취급하지 않으므로 소유자를 대신하여 임대료를 징수하거나 청구서를 지불하지 않습니다. 대신 전체 프로세스를 관리하여 테넌트와 소유자의 문제를 해결합니다.
일반 수리에서 입주 또는 입주 시 수리 추적에 이르기까지, 당신은 루프에 있습니다. 우리는 아파트에서 일어나는 모든 사건을 추적합니다. 추가 서비스 요청과 이메일 / 문자 / 통화를 통해 맨해튼 마이애미와 연결합니다. 우리는 단계별로 작업 상태의 상태를 제공 할 것입니다. 작업 일정에서 완료에 이르는 모든 업데이트는 고객에게 이메일로 전송되며 최신 상태로 유지됩니다. 세입자 /임차인은 우리와 직접 의사 소통할 수 있으므로 마음의 조각을 가질 수 있습니다. 비상 사태가 발생했을 경우, 저희 팀은 고객과 임차인에게 전화로 이용할 수 있습니다. 우리의 소유자는 MM 팀 구성원이 모든 비상 사태와 하루 중 언제든지 처리 할 것이라는 점을 염두에 두어야 합니다. 모든 임차인/ 임차인은 우리와 직접 의사 소통 할 수 있으므로 양측이 있다는 것을 알기 에 쉽게 휴식을 취할 수 있습니다.
우리의 파트너 RD LLC는 현금 수집 및 청구서 지불 서비스를 제공합니다. 우리는 테넌트와 소유자의 문제를 해결하기 위해 전체 프로세스를 관리하기 위해 그들과 긴밀하게 협력합니다.
임대: 월 $10,000
177 9번가 | West Chelsea
침대 2개 | 욕실 2개
임대: 월 $30,000
20 East End Avenue | Upper East Side
침대 4개 | 4.5 개욕탕
임대: 월 $5,000
322 웨스트 57 스트리트 | Columbus Circle
침대 1개 | 욕실 1.5개
임대: 월 $13,000
23 이스트 22 스트리트 | 아이언
침대 2개 | 2.5 개욕탕
임대: 월 $9,500
166 웨스트 18 스트리트 | 첼시
침대 2개 | 2.5 개욕탕
임대: 월 $20,000
60 Riverside Boulevard | 링컨 스퀘어
침대 4개 | 욕실 4개
임대: 월 $9,500
641 피프스 애비뉴 | Midtown 동쪽
침대 2개 | 욕실 2개
임대: 월 $6,500
400 피프스 애비뉴 | Midtown
침대 1개 | 욕실 1.5개
임대: 월 $13,000
80 Riverside Blvd | 링컨 스퀘어
침대 3개 | 3.5 개욕탕
임대: 월 $8,000
225 피프스 애비뉴 | 아이언
침대 2개 | 2.5 개욕탕
임대: 월 $9,500
60 East 55 Street | Midtown 동쪽
침대 2개 | 2.5 개욕탕
임대: 월 $5,500
450 West 17 거리 | West Chelsea
침대 1개 | 욕실 1.5개
임대: 월 $4,500
60 Riverside Boulevard | 링컨 스퀘어
침대 1개 | 욕실 1개
임대: 월 $11,000
322 웨스트 57 스트리트 | Columbus Circle
침대 3개 | 욕실 2개
아파트와 함께 갈 수있는 모든 잠재적 인 문제를 돌볼 수있는 부동산 관리자를 갖는 것은 소유자에게 마음의 평화를 제공합니다. 우리는 당신에게 마음의 평화를 제공하기 위해 여기에 있습니다! 집주인이 가장 자주 묻는 10 가지 질문에 대한 답변을 확인하십시오.
우리는 할 수 있어요! 그리고 우리는 그렇게 합니다. 우리는 뉴욕시와 그레이터 마이애미 지역의 부동산 시장에 대한 깊은 이해를 가지고 있습니다. 투자자로 구입하는 고객은 그들이 살 수있는 재산의 올바른 종류를 선택하는 데 도움이 우리에게 의존합니다. 우리는 또한 그들의 보유 기간 동안 그들의 아파트를 관리하고 그들이 종료 할 준비가되면 우리의 고객을 위해 그들을 판매.
임대 시장은 다음과 같은 것으로 나뉩니다.
올바른 임대 시장에 적합한 부동산을 선택하면 올바른 세입자를 찾는 것이 훨씬 쉽습니다. 우리는 종종 구매 계약이 아직 완료되는 동안 특정 부동산에 대한 잠재적 인 임차인과 함께 작업을 시작합니다. 이를 통해 공석을 줄이고 맨해튼 또는 마이애미 럭셔리 콘도의즉각적인 수율을 극대화할 수 있습니다.
우리는 고객 성공 패키지의 표준 부분으로 가벼운 자산 관리를 제공합니다. 우리의 파트너, RD LLC는 투자자 고객이 의존하는 모든 요소와 세부 사항을 포함하여 완벽한 자산 관리 서비스를 제공합니다.
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올바른 테넌트를 찾는 두 가지 기본 방법이 있습니다.
좋은 테넌트의 가장 먼저 한 가지 방법은 현지, 국내 및 국제 웹사이트에서 고객의 숙소를 마케팅하는 것입니다. 우리는 신중하게 웹 사이트를 선택하고 뉴욕에서 가장 많이 사용되는 하나는 스트리트 이지입니다. 스트리트이지(Streeteasy)에 임대 부동산을 나열하는 것은 매우 비싸지만, 우리는 이점이 비용보다 크다고 믿습니다. 다른 부동산 중개인은이 추가 수수료를 지불하지 않습니다, 따라서, 귀하의 목록 최대 노출을 제공하지 않습니다.
두 번째 방법은 투자자의 재산을 현지 및 글로벌 전망 및 고객 네트워크와 일치하는 것입니다. 마케팅 이니셔티브를 통해 잠재적인 임차인과 지속적으로 연락하고 있습니다. 예를 들어, 일부는 이전으로 인해 이사하는 동안 임대가 필요하거나 현재 살고있는 임대를 능가했습니다. 많은 젊은 전문가들이 맨해튼이나 Downtown Miami 지역 비즈니스의 자신의 장소에 가까운. 그들은 또한 우리의 네트워크의 일부입니다.
우리는 항상 적절한 종류의 임차인을 유치하므로 심사및 점유가 모두 더 원활하게 흐르고 딸꾹질이나 주요 문제가 줄어듭니다. 이 방법은 최대 클라이언트 반환을 생성합니다.
우리는 이러한 일을 전문 공급 업체및 계약자의 숫자가 있다. 종종, 그들은 이미 개발 및 건물 관리자를 알고있다. 따라서 그들은 그들이 무엇을 기대하고 모든 것이 표준에 있는지 확인하기 위해 직원의 작업을 공급, 설치 및 검사하는 방법을 알고 있습니다.
그들은 비품 및 피팅의 일부를 형성하기 때문에 아파트 소유자는 이러한 것들에 대한 지불. 그러나 장기 임대를 준비할 때 세입자는 특정 요구 사항을 가질 수 있습니다. 이러한 경우 테넌트는 사용자 지정 항목에 대해 비용을 지불합니다.
그것은 시장과 도시에 따라 달라집니다.
뉴욕에서는 세입자가 첫 해 연간 임대료의 최대 15%에 해당하는 수수료를 지불하는 것이 관습이었습니다. 그러나 최근 시장은 세입자에 찬성하여 이동했으며 소유자가 수수료를 1 개월 임대료 (지불하는 데 사용되는 세입자 의 약 15 %의 절반)인 수수료를 지불 할 수있는 거래가 점점 더 많아지고 있습니다. 뉴욕에서는 원래 임대 연도에만 갱신에 대한 수수료가 지급되지 않습니다.
플로리다에서, 그것은 속성 소유자가 수수료를 지불하는 것이 일반적인. 보통 금액은 첫 해와 각 갱신 연도의 연간 임대료의 10 %입니다.
포괄적이고 매우 신중하게. 우리는 임차인에 대한 신용 및 형사 검사를 실행하고, 고용 및 급여의 길이를 자세히 설명하는 고용 서신을 요구하고, 그들이 적합한 자금을 가지고 있는지 확인하기 위해 은행 명세서를 검토합니다. 우리는 또한 현재 및 이전 집주인의 개인 및 전문 참조뿐만 아니라 참조를 요청합니다.
또한, 우리는 연간 소득이 월 임대료의 40 배 사이가 될 것으로 예상됩니다. 이렇게 하면 임대료를 지불할 수 없을 위험이 최소화됩니다.
엄격한 임차인 심사 과정으로 인해 집주인은 거의 늦은 지불을 경험합니다. 세입자가 지불하지 않으면 며칠 이내에 미리 알림 편지를 받은 다음 공식 통지한 다음 최종 퇴거 통지를 받게 됩니다.
우리는 세입자와 협력하여 현재를 얻거나 임대가 만료되기 전에 아파트를 빠져 나갈 수 있도록 노력합니다. 시간은 본질이므로 빠르게 움직입니다. 우리는 항상 뉴욕에서 신속하게 새로운 테넌트를 찾을 수 있습니다. 그러나, 다시, 우리는 우리의 시스템으로, 이러한 것들은 매우 드물다는 것을 강조한다.
프로세스의 일부입니다. 세입자가 이사하기 전에 우리는 부동산을 검사하고 모든 것이 양호한 상태임을 보여주기 위해 비디오를 찍습니다.
우리는 속성을 통해 새 세입자를 걸어, 그래서 그들은 모든 것이 있어야 확인 하실 수 있습니다.
임차인은 "공정한 마모"에 대해 책임을지지 않으므로 손상되거나 파손된 것을 말하기 위해 당사에 연락하면 문제를 해결하는 것이 세입자 또는 집주인의 책임인지 확인할 수 있는 근거가 있습니다.
작업이 필요한 경우 작업을 구성할 것입니다. 계약자는 적절한 자격을 갖춘 라이센스를 받아야하며 각 건물에서 요구하는 높은 수준의 보험을 충족해야 합니다. 예를 들어 플로리다에서는 "핸디맨의 면허증"을 가진 사람은 배관 이나 전기 작업을 할 수 없습니다. 뉴욕에서는 적절한 수준의 보험이 없다면 아무도 건물에 들어갈 수 없습니다.
비용이 집주인의 책임인 경우 합의된 금액 미만의 경우 요금을 승인하고 월수익률에서 공제합니다. 비용이 합의된 것보다 높은 경우, 우리는 승인을 위해 집주인에게 연락하십시오.
임대가 언제 종료될지 알고 있으므로 최소 기간이 만료되기 60-90일 전에 세입자에게 확인하여 세입자가 갱신할지 확인합니다. 그렇지 않은 경우 새 테넌트를 찾습니다. 우리는 브로커 시스템과 모든 포털에 임대 아파트를 나열하고 우리는 물리적으로 예비 임차인에게 재산을 보여줍니다.
임대가 끝나기 전에, 우리는 워크 스루 검사를 실시하고 모든 순서를 확인하기 위해 사전 점유 검사와 비교합니다. 누락되거나 손상된 모든 것은 세입자의 보증금에서 꺼내지고 완전히 고려됩니다. 세입자가 이사한 후 이동 중에 손상되거나 실수로 인해 아무 것도 손상되거나 촬영되지 않았는지 확인하기 위해 다른 워크스루를 수행합니다. 모든 것이 필요한 경우 세입자의 보증금을 환불합니다.
그런 다음 질문 5및 8에서 다루는 세부 사항을 반복합니다.
임차인을 소싱하는 경우, 구매하는 특정 건물의 경쟁에 따라 세입자가 브로커 수수료를 지불하는 경우가 많습니다. 그러나 임차인이 중개 수수료를 부과하지 않는다는 것을 의미하는 무수수료로 나열된 임대에 대한 경쟁이 있는 경우 소유자는 중개 수수료를 지불합니다. 소유자가 지불 한 수수료는 1 개월 이상 임대료가 아닙니다.
일반적으로 임차인을 소싱하는 데 종사하는 경우 별도의 "라이트" 재산 관리 수수료를 부과하지 않습니다. 우리는 장기적으로 고객과 협력하기를 원합니다 - 구매자를위한 부동산 소싱, 아파트 임대를 위해 매년 세입자를 소싱하고 소유권이 끝나면 판매 및 판매 및 판매. 이 준비를 수락하는 유도로, 우리는 무료로"재산 관리 빛"을 제공합니다. 작동 방식은 다음과 같습니다.
일반적으로 우리는 현금을 처리하지 않습니다. 대신 문제를 해결하는 프로세스를 관리합니다. 우리는 또한 임대료를 수집하거나 소유자를 대신하여 청구서를 지불하지 않습니다, 이것은 일반적으로 전자 뱅킹을 통해 이루어집니다, 이는 소유자가 상단에 머물해야합니다.
현금 수거 및 지출을 처리하기 위해 부동산 관리 회사를 고용하려는 경우 RD LLC는 이를 처리합니다. "전체" 부동산 관리 옵션에 대한 수수료는 연간 임대료의 5-7%를 실행합니다.
맨해튼 사무소
157 콜럼버스 애비뉴,4th Fl
뉴욕, NY 10023
+1-646-376-8752
마이애미 사무소
1688 메리디안 애비뉴, 스위트 룸 700
마이애미 비치, FL 33139
+1-305-296-8885