투자자를 위한 부동산 관리 뉴욕 & 마이애미 

그것은 시장과 도시에 따라 달라집니다. 

뉴욕에서는 세입자가 첫 해 연간 임대료의 최대 15%에 해당하는 수수료를 지불하는 것이 관습이었습니다. 그러나 최근 시장은 세입자에 찬성하여 이동했으며 소유자가 수수료를 1 개월 임대료 (지불하는 데 사용되는 세입자 의 약 15 %의 절반)인 수수료를 지불 할 수있는 거래가 점점 더 많아지고 있습니다. 뉴욕에서는 원래 임대 연도에만 갱신에 대한 수수료가 지급되지 않습니다. 

플로리다에서, 그것은 속성 소유자가 수수료를 지불하는 것이 일반적인. 보통 금액은 첫 해와 각 갱신 연도의 연간 임대료의 10 %입니다.

포괄적이고 매우 신중하게. 우리는 임차인에 대한 신용 및 형사 검사를 실행하고, 고용 및 급여의 길이를 자세히 설명하는 고용 서신을 요구하고, 그들이 적합한 자금을 가지고 있는지 확인하기 위해 은행 명세서를 검토합니다. 우리는 또한 현재 및 이전 집주인의 개인 및 전문 참조뿐만 아니라 참조를 요청합니다. 

또한, 우리는 연간 소득이 월 임대료의 40 배 사이가 될 것으로 예상됩니다. 이렇게 하면 임대료를 지불할 수 없을 위험이 최소화됩니다.

우리의 전체 자산 관리 파트너, RD LLC. 그들은 각 집주인에 대한 에스크로 계정을 설정하고 임대료 및 기타 지불을 수집하고 부동산 세금, 일반 요금 및 모기지 지불을 포함한 모든 집주인의 비용을 지불합니다. 또한 집주인에게 월별 및 분기별 재무 제표를 제공합니다.

또한 필요한 경우 연간 세금 환급을 지원하기 위해 CPA와 협력할 것입니다. 비상 사태의 경우 합의된 금액 미만인 경우 모든 지출 또는 수리 및 교체는 승인 없이 지급됩니다. 금액이 미리 승인된 금액보다 큰 경우, 우리는 집주인 승인을 받을 것입니다.

엄격한 임차인 심사 과정으로 인해 집주인은 거의 늦은 지불을 경험합니다. 세입자가 지불하지 않으면 며칠 이내에 미리 알림 편지를 받은 다음 공식 통지한 다음 최종 퇴거 통지를 받게 됩니다.

우리는 세입자와 협력하여 현재를 얻거나 임대가 만료되기 전에 아파트를 빠져 나갈 수 있도록 노력합니다. 시간은 본질이므로 빠르게 움직입니다. 우리는 항상 뉴욕에서 신속하게 새로운 테넌트를 찾을 수 있습니다. 그러나, 다시, 우리는 우리의 시스템으로, 이러한 것들은 매우 드물다는 것을 강조한다.

프로세스의 일부입니다. 세입자가 이사하기 전에 우리는 부동산을 검사하고 모든 것이 양호한 상태임을 보여주기 위해 비디오를 찍습니다.

우리는 속성을 통해 새 세입자를 걸어, 그래서 그들은 모든 것이 있어야 확인 하실 수 있습니다.

임차인은 "공정한 마모"에 대해 책임을지지 않으므로 손상되거나 파손된 것을 말하기 위해 당사에 연락하면 문제를 해결하는 것이 세입자 또는 집주인의 책임인지 확인할 수 있는 근거가 있습니다.

작업이 필요한 경우 작업을 구성할 것입니다. 계약자는 적절한 자격을 갖춘 라이센스를 받아야하며 각 건물에서 요구하는 높은 수준의 보험을 충족해야 합니다. 예를 들어 플로리다에서는 "핸디맨의 면허증"을 가진 사람은 배관 이나 전기 작업을 할 수 없습니다. 뉴욕에서는 적절한 수준의 보험이 없다면 아무도 건물에 들어갈 수 없습니다. 

비용이 집주인의 책임인 경우 합의된 금액 미만의 경우 요금을 승인하고 월수익률에서 공제합니다. 비용이 합의된 것보다 높은 경우, 우리는 승인을 위해 집주인에게 연락하십시오.

임대가 언제 종료될지 알고 있으므로 최소 기간이 만료되기 60-90일 전에 세입자에게 확인하여 세입자가 갱신할지 확인합니다. 그렇지 않은 경우 새 테넌트를 찾습니다. 우리는 브로커 시스템과 모든 포털에 임대 아파트를 나열하고 우리는 물리적으로 예비 임차인에게 재산을 보여줍니다. 

임대가 끝나기 전에, 우리는 워크 스루 검사를 실시하고 모든 순서를 확인하기 위해 사전 점유 검사와 비교합니다. 누락되거나 손상된 모든 것은 세입자의 보증금에서 꺼내지고 완전히 고려됩니다. 세입자가 이사한 후 이동 중에 손상되거나 실수로 인해 아무 것도 손상되거나 촬영되지 않았는지 확인하기 위해 다른 워크스루를 수행합니다. 모든 것이 필요한 경우 세입자의 보증금을 환불합니다.

그런 다음 질문 5및 8에서 다루는 세부 사항을 반복합니다.

관련 리소스:

"당신의 가정을 판매"

"주택 구매 프로세스"

임차인을 소싱하는 경우, 구매하는 특정 건물의 경쟁에 따라 세입자가 브로커 수수료를 지불하는 경우가 많습니다. 그러나 임차인이 중개 수수료를 부과하지 않는다는 것을 의미하는 무수수료로 나열된 임대에 대한 경쟁이 있는 경우 소유자는 중개 수수료를 지불합니다. 소유자가 지불 한 수수료는 1 개월 이상 임대료가 아닙니다. 

일반적으로 임차인을 소싱하는 데 종사하는 경우 별도의 "라이트" 재산 관리 수수료를 부과하지 않습니다. 우리는 장기적으로 고객과 협력하기를 원합니다 - 구매자를위한 부동산 소싱, 아파트 임대를 위해 매년 세입자를 소싱하고 소유권이 끝나면 판매 및 판매 및 판매. 이 준비를 수락하는 유도로, 우리는 무료로"재산 관리 빛"을 제공합니다. 작동 방식은 다음과 같습니다.

• 세입자에게 문제가 있는 경우 먼저 실제 문제를 파악하는 건물의 교육감에게 전화합니다.

• 그들이 고칠 수있는 것이고 건물 과 관련된 것이라면, 그의 직원은 그것을 고칠 것입니다 (일반적으로 무료로).

• 그것은 관련 건물을하지 않는 경우, 그는 그가 문제가 무엇인지 우리에게 조언 할 것이다. 우리는 문제를 처리하기 위해 (때로는 그의 도움으로) 공급 업체를 소싱 할 것입니다.

• 문제를 해결하기 위해 모든 작업이 완료되기 전에 승인을 받으며 공급업체에 직접 비용을 지불하게 됩니다.

일반적으로 우리는 현금을 처리하지 않습니다. 대신 문제를 해결하는 프로세스를 관리합니다. 우리는 또한 임대료를 수집하거나 소유자를 대신하여 청구서를 지불하지 않습니다, 이것은 일반적으로 전자 뱅킹을 통해 이루어집니다, 이는 소유자가 상단에 머물해야합니다.

현금 수거 및 지출을 처리하기 위해 부동산 관리 회사를 고용하려는 경우 RD LLC는 이를 처리합니다. "전체" 부동산 관리 옵션에 대한 수수료는 연간 임대료의 5-7%를 실행합니다.  

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