투자자를 위한 자산 관리 뉴욕 및 마이애미 

시장과 도시에 따라 다릅니다. 

뉴욕에서는 세입자가 첫해 연간 임대료의 최대 15%에 해당하는 수수료를 지불하는 것이 관례였습니다. 그러나 최근에는 시장이 세입자에게 유리하게 변화하면서 소유주가 1개월 임대료(세입자가 지불하던 15%의 약 절반)에 해당하는 수수료를 지불하는 거래가 점점 더 많아지고 있습니다. 뉴욕에서는 원래 임대 계약 연도에 한해서만 갱신 시 수수료를 지불하지 않습니다. 

플로리다에서는 숙소 소유주가 수수료를 지불하는 것이 일반적입니다. 일반적인 금액은 첫해와 각 갱신 연도의 연간 임대료의 10%입니다.

포괄적이고 매우 신중하게. 임차인에 대한 신용 및 범죄 조회를 실시하고, 근무 기간과 급여가 명시된 고용 서신을 요구하며, 적절한 자금이 있는지 확인하기 위해 은행 명세서를 검토합니다. 또한 현재 및 이전 임대인의 개인적, 직업적 추천서와 추천서를 요청합니다. 

또한 연간 수입이 월 임대료의 40배가 될 것으로 예상합니다. 이렇게 하면 임대료를 지불하지 못할 위험을 최소화할 수 있습니다.

전체 자산 관리 파트너인 RD LLC. 각 임대인의 에스크로 계좌를 설정하고 임대료 및 기타 지불금을 수금하며 부동산 세금, 일반 요금, 모기지 상환 등 임대인의 모든 비용을 지불합니다. 또한 임대인에게 월별 및 분기별 재무 제표를 제공합니다.

또한 필요한 경우 공인회계사와 협력하여 연간 세금 신고를 지원합니다. 긴급 상황의 경우, 모든 지출 또는 수리 및 교체 비용은 합의된 금액 이하인 경우 승인 없이 지급됩니다. 사전 승인된 금액보다 큰 경우에는 집주인의 승인을 받습니다.

엄격한 세입자 심사 절차 덕분에 임대인이 임대료를 연체하는 경우는 거의 없습니다. 세입자가 임대료를 연체하는 경우, 며칠 내에 독촉장을 받은 후 정식 통지서를 받고 최종적으로 퇴거 통지를 받게 됩니다.

저희는 세입자와 협력하여 임대차 계약이 만료되기 전에 세입자가 아파트를 떠나도록 노력합니다. 시간이 가장 중요하기 때문에 빠르게 움직입니다. 뉴욕에서는 언제나 새로운 세입자를 빠르게 찾을 수 있습니다. 하지만 저희 시스템에서는 그런 일이 극히 드물다는 점을 다시 한 번 강조합니다.

이는 프로세스의 일부입니다. 입주자가 입주하기 전에 숙소를 점검하고 모든 것이 양호한 상태인지 확인하기 위해 동영상을 촬영합니다.

새 임차인이 모든 것이 정상적으로 작동하는지 확인할 수 있도록 숙소를 안내해 드립니다.

세입자는 '정당한 마모'에 대한 책임이 없으므로, 세입자가 파손 또는 파손되었다고 연락하는 경우 문제 해결이 세입자 또는 임대인의 책임임을 확인할 수 있는 근거가 있습니다.

공사가 필요한 경우 저희가 공사를 주관합니다. 계약업체는 적절한 자격과 면허를 갖추고 각 건물에서 요구하는 높은 수준의 보험을 충족해야 합니다. 예를 들어 플로리다에서는 '핸디맨 면허'를 가진 사람은 배관이나 전기 공사를 할 수 없습니다. 뉴욕에서는 적절한 수준의 보험에 가입하지 않으면 누구도 건물에 들어갈 수 없습니다. 

비용이 임대인의 책임인 경우, 합의된 금액 이하인 경우 요금을 승인하고 해당 월의 수익에서 차감합니다. 비용이 합의한 금액보다 높으면 임대인에게 연락하여 승인을 요청합니다.

임대 계약이 언제 종료되는지 알기 때문에 최소 만료 60~90일 전에 임차인에게 연락하여 임차인이 갱신을 원하는지 확인합니다. 원하지 않는다면 새로운 세입자를 찾습니다. 중개인 시스템과 모든 포털에 임대 아파트를 등록하고 예비 세입자에게 직접 숙소를 보여드립니다. 

임대 계약이 종료되기 전에 입주 전 점검과 비교하여 모든 것이 정상인지 확인하기 위해 직접 점검을 실시합니다. 분실 또는 파손된 물품이 있으면 임차인의 보증금에서 공제하고 전액 정산합니다. 세입자가 이사한 후에는 다시 한 번 점검을 실시하여 이사하는 동안 실수로 파손되거나 가져간 물건이 없는지 확인합니다. 모든 것이 정상으로 확인되면 세입자의 보증금을 환불해 드립니다.

그런 다음 질문 5와 8에서 다룬 세부 사항을 반복합니다.

관련 리소스:

"주택 판매"

"주택 구매 프로세스"

임차인 소싱의 경우, 매입하는 특정 건물의 경쟁률에 따라 임차인이 중개 수수료를 지불하는 경우가 많습니다. 그러나 해당 건물에 수수료 없음(임차인에게 중개 수수료가 부과되지 않는다는 의미)으로 표시된 임대에 대한 경쟁이 있는 경우 소유주가 중개 수수료를 지불합니다. 소유주가 지불하는 수수료는 1개월 임대료를 초과할 수 없습니다. 

일반적으로 임차인을 소싱하는 경우 별도의 '라이트' 부동산 관리 수수료는 부과하지 않습니다. 저희는 구매자를 위한 부동산 소싱, 매년 아파트 임대를 위한 세입자 소싱, 소유권 종료 시 해당 부동산의 매매 리스팅 등 장기적으로 고객과 협력하기를 원합니다. 이러한 계약을 수락하도록 유도하기 위해 저희는'부동산 관리 라이트'를 무료로 제공합니다. 사용 방법은 다음과 같습니다:

• 임차인이 문제가 발생하면 먼저 건물 관리자에게 전화하여 실제 문제를 파악합니다.

• 고칠 수 있는 문제이고 건물과 관련된 문제라면 직원이 무료로 고쳐줍니다(보통 무료로).

• 건물과 관련이 없는 경우 문제가 무엇이라고 생각하는지 조언해 줍니다. 문제를 처리하기 위해 공급업체를 소싱하고(때로는 그의 도움을 받아) 문제를 해결합니다.

• 문제를 해결하기 위해 조치를 취하기 전에 회원님의 승인을 얻고 회원님이 직접 공급업체에 비용을 지불합니다.

일반적으로 저희는 현금을 취급하지 않습니다. 대신 문제를 해결하기 위한 프로세스를 관리합니다. 또한 소유주를 대신하여 임대료를 수금하거나 청구서를 지불하지 않으며, 이는 일반적으로 전자 뱅킹을 통해 이루어지므로 소유주가 직접 관리해야 합니다.

현금 수금 및 지급을 처리하기 위해 자산 관리 회사를 고용하려는 경우 RD LLC에서 이를 처리합니다. '전체' 자산 관리 옵션의 수수료는 연간 임대료의 5~7%입니다.  

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