부동산 사례 연구 | 맨해튼 마이애미

다각화를 원하는 외국인 투자자

마르코는 제네바에 부동산을 소유하고 있으며 가족과 함께 살고 있습니다. 그는 또한 런던에 투자 부동산을 소유하고 있으며, 그곳에서 MBA를 받았습니다. 부동산에 대한 추가 투자에 관심이 많았던 마르코는 런던과 제네바 부동산 시장이 고평가되어 조정 위험이 높다는 보고서를 읽은 후 재산 보존에 대해 매우 우려하고 있었습니다.

파리, 시드니, 뮌헨 및 기타 "거품" 도시를 포함한 여러 지역을 조사하고 목록에서 제외시킨 후, Jean은 뉴욕 첼시 지역에 있는 침실 2개짜리 콘도를 구입했고, 그 이후로 계속 임대를 주고 있습니다. 결국 그는 모든 조사 끝에 뉴욕의 부동산 가격이 적정하게 평가되고 높은 임대료로 뒷받침되고 있어 가장 안전한 투자처라는 결론을 내렸습니다.

뉴욕시 주택 구매자

Grace는 뉴욕에 본사를 둔 대규모 다국적 투자 은행의 부사장으로 일하고 있습니다. 수년 동안 세를 살면서 집 자산을 전혀 늘리지 못한 그녀는 더 이상 세를 사는 것에 싫증이 났고, 미래에 투자하기 위해 부동산을 구입하려고 했습니다.

철저한 검색 끝에 그레이스는 현재 어퍼웨스트사이드의 침실 1개짜리 콘도에 살고 있습니다. 식료품 쇼핑과 뛰어난 교통편이 가까운 이 곳에서 그레이스는 역동적인 도시에서 생활하고 일하면서도 어퍼웨스트사이드의 동네 분위기를 즐기고 있습니다.

업사이징을 원하는 현지 판매자

바비와 크리스틴은 웨스트 빌리지에 있는 아파트가 점점 커지고 있다는 사실을 알고 있었습니다. 하지만 곧 셋째 아이가 태어날 것이라는 사실을 깨달았을 때, 그들은 아파트가 얼마나 불편해질지 상상하기 시작했습니다.

시장에 나온 지 60일 만에 바비와 크리스틴은 침실 2개짜리 아파트를 팔고 오랫동안 꿈꿔왔던 침실 4개짜리 새 아파트를 구입하기 위해 때마침 집을 팔았습니다. 이제 그들은 모두 그래머시 파크에서 가까운 곳에서 편안하게 살고 있습니다.

미국 외 국가 자녀를 위해 뉴욕 아파트를 구입하는 부모

"왜 폐기물 뉴욕의 높은 임대료로 돈을 벌면 언제 살 수 있을까요?" 뉴욕대학교에 막 합격한 딸 킴벌리를 위해 집을 살 때 낸시는 이런 생각을 했습니다.

낸시는 수업까지 걸어서 2분 거리에 있는 그리니치 빌리지의 침실 2개짜리 콘도에서 킴벌리를 위한 완벽한 집을 찾았습니다. 낸시는 남편과 함께 싱가포르에서 방문할 때 두 번째 침실을 사용합니다. 킴벌리가 졸업 후 미국에서 일하게 될 가능성이 높기 때문에 가족에게 장기적으로 가치 있는 투자가 될 것입니다.

해변가 숙소를 찾는 가족

상파울루에 사는 라파엘과 페르난다는 자녀의 안전을 걱정하는 것이 일상이 되어 버린 범죄율 증가를 매일 걱정해야 했습니다. 도시 주변이나 브라질의 다른 지역 해변 마을에서도 범죄가 끊이지 않아 주말과 휴가철에도 안심할 수 없었습니다.

라파엘과 페르난다는 현재 마이애미에 침실 4개짜리 아파트를 소유하고 있으며, 이곳에서 자녀들이 밤낮으로 안전에 대한 걱정 없이 거리를 활보할 수 있습니다. 부부는 브라질에 돌아갈 때 종종 가족들이 이 아파트를 방문하거나 머물기도 합니다. 마이애미 비치의 개방성과 다문화 구성은 큰 매력이었습니다.

은퇴 계획

지난 15년 동안 아시아에서 살았던 Robert는 오랫동안 살았던 맨해튼의 어퍼웨스트 사이드로 은퇴할 계획을 가지고 있었습니다. 미리 계획을 세운 Robert는 이사하기 훨씬 전에 은퇴 주택을 구입하여 임대하고 낮은 이자율로 자금을 조달하기를 바랐습니다.

결국 로버트는 어퍼 웨스트 사이드에 침실 4개짜리 콘도를 구입했습니다. 그는 모기지를 받아 5년 동안 아파트를 임대했습니다. 은퇴 후 Robert는 다시 뉴욕으로 돌아와 자신의 아파트로 이사했고, 5년 동안 투자금을 두 배로 늘렸습니다.

자산 관리

도미니크는 뉴욕이 가장 안전한 부동산 구매 지역 중 하나라고 생각했기 때문에 항상 뉴욕에서 투자 부동산을 구매하고 싶었습니다. 하지만 4,000마일이나 떨어진 세입자의 문제를 해결할 수 없을까 봐 매우 걱정했습니다.

맨해튼 마이애미 부동산의 바이어 에이전트를 통해 첼시에서 멋진 침실 2개짜리 집을 찾았습니다. 맨해튼 마이애미 부동산의 에이전트가 세입자의 연락 창구이기 때문에 그는 더 이상 세입자가 전화하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 맨해튼 마이애미 부동산은 또한 새로운 세입자를 구하고 그의 부동산을 관리합니다.

양도소득세를 최소화하려는 투자자

어퍼이스트사이드에 있는 작은 원룸 아파트를 15년 동안 소유한 수레쉬는 부동산을 팔고 몇 년 안에 첼시에 있는 훨씬 더 큰 아파트로 거래할 준비가 되어 있었습니다. 그러나 계획이 없으면 이러한 개별 거래는 거액의 양도소득세 고지서를 받게 될 수 있습니다.

1031 교환을 통해 수레쉬는 이전 부동산을 매각하고 그 돈으로 트라이베카에 있는 더 큰 투자 부동산을 구입했습니다. 엄격한 규칙에 따라 수레쉬는 이전 부동산의 과세 기준을 새 부동산으로 이전함으로써 이전 부동산에 대한 양도소득세 납부를 피했습니다.

마이애미에서 저렴한 콘도를 찾는 뉴욕 거주자

토드와 스티브는 뉴욕에 거주하며 일하지만, 특히 겨울철에는 마이애미를 자주 여행하게 되었습니다. 여행할 때마다 이들은 지난 몇 년 동안 특히 브리켈 시티 센터가 생기면서 번성하고 있는 마이애미 다운타운에서 더 많은 시간을 보내기 시작했습니다.

뉴욕 아파트 가격의 일부에 불과한 금액으로 아이콘 브리켈의 1베드룸 콘도를 40만 달러에 구입했습니다. 이제 그들은 아름다운 풀서비스 건물에서 일 년 내내 사용할 수 있고, 우버나 자가용을 타고 해변까지 조금만 가면 됩니다.

맨해튼으로 이주하는 아일랜드 출신 임원

맨해튼의 한 기술 스타트업에서 고위직으로 일하고 있는 Denise는 아일랜드에서 이주를 고려하고 있었습니다. Denise는 아파트를 구입하는 것을 선호했지만, 최종 구매를 결정하기 전에 매디슨 스퀘어 파크, 웨스트 첼시, 미트패킹, 노호, 소호 등 여러 지역을 둘러볼 수 있도록 먼저 임대를 하는 것이 가장 좋겠다고 생각했습니다.

데니스는 현재 뉴욕의 기술 중심지인 플랫아이언 지구의 고층 빌딩에 세를 살고 있으며, 매디슨 스퀘어 파크와 엠파이어 스테이트 빌딩의 환상적인 전망을 바라보며 매일 아침 뉴욕에 있는 기회를 떠올리고 있습니다. 곧 그녀는 자신의 뉴욕 아파트를 구입할 예정입니다.

뉴욕 아파트를 찾는 커플

호주에 사는 지나와 앤드류는 뉴욕이 제공하는 다양한 문화 활동과 흥겨움을 경험하고 싶었지만, 뉴욕으로 이사할 엄두를 내지 못했습니다. 이제 회사에서 고위직을 맡고 있는 50대가 된 두 사람은 파트타임으로 이 꿈을 이룰 수 있는 여유를 갖게 되었습니다.

현재 지나와 앤드류는 콜럼버스 서클에 침실 1개짜리 콘도를 소유하고 있으며 일 년에 몇 번씩 장기간 방문합니다. 이들은 모든 브로드웨이 공연을 관람하고, MoMa를 둘러보고, MET의 최신 전시회를 관람하고, 소호에서 가장 트렌디한 레스토랑에서 식사를 하고, 집에서 불과 두 블록 떨어진 센트럴파크를 산책하러 오기도 합니다.

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