부동산 사례 연구 | 맨해튼 마이애미

다각화를 모색하는 외국인 투자자

마르코는 가족과 함께 살고 있는 제네바에 부동산을 소유하고 있습니다. 그는 또한 런던에 투자 부동산을 보유하고 있으며 MBA를 받았습니다. 그는 부동산에 더 투자에 관심이 있지만, 마르코는 런던과 제네바 부동산 시장이 과대 평가되고 수정위험이 높다는 보고서를 읽은 후 부의 보존에 대해 매우 우려했습니다.

파리, 시드니, 뮌헨 및 기타 "거품"도시를 포함하여 그의 목록에서 여러 위치를 조사하고 제거 한 후, Jean은 뉴욕시의 첼시 인근에있는 2 베드룸 콘도를 구입했으며, 그 이후로 임대되었습니다. 궁극적으로, 그의 모든 연구 후, 그는 뉴욕 부동산 가격이 상당히 가치와 높은 임대료에 의해 지원되는 것으로 나타났습니다, 그것은 자신의 투자를위한 가장 안전한 옵션만들기.

뉴욕 시 주택 구매자

그레이스는 뉴욕에 본사를 둔 대형 다국적 투자 은행의 부사장입니다. 몇 년 동안 임대하고 집에 지분을 쌓지 않은 후, 그녀는 임대라는 생각으로 꺼져 있었고 미래에 투자하기 위해 부동산을 구입하고자했습니다.

철저한 조사 끝에 그레이스는 현재 Upper West Side 1 베드룸 콘도에 있습니다. 식료품 쇼핑과 훌륭한 교통 수단에 가까운 그레이스는 UWS의 동네 느낌을 즐기면서 여전히 역동적인 도시에서 생활하고 일합니다.

업사이징을 모색하는 현지 판매자

바비와 크리스틴은 그들이 아파트에서 아파트를 성장시키고 있다는 것을 알았습니다. West Village . 그러나 가는 길에 셋째 아이가 있다는 것을 깨달았을 때, 그들은 그들의 아파트가 얼마나 불편해질지 상상하기 시작했습니다.

시장에서 60 일 후, 바비와 크리스틴은 그들이 꽤 오랜 시간 동안 eying했다 새로운 4 베드룸 아파트를 구입하는 시간에 자신의 2 베드룸 아파트를 판매했다. 이제 그들은 모두 편안하게 가까이 살고 Gramercy 공원.

미국 외 부모를 구입 NYC 아파트 에 대한 아이

"왜 낭비 높은 NYC 임대료에 돈, 우리가 살 수 있을 때?" 이것은 낸시가 NYU에 입학한 딸 킴벌리를 위해 부동산을 사려고 할 때 생각한 것이었습니다.

낸시는 2 베드룸 콘도에서 킴벌리를위한 완벽한 집을 발견했습니다. Greenwich Village수업까지 도보로 2분 이내. 낸시와 그녀의 남편은 그녀가 방문 올 때 두 번째 침실을 사용 Singapore. 킴벌리가 졸업 시 미국에서 일할 확률이 높기 때문에 가족에게 귀중한 장기 투자가 될 것입니다.

해변가 부동산을 찾는 가족

상파울루의 가정에서 범죄율이 높아지는 것은 자녀의 안전을 두려워하는 라파엘과 페르난다의 일상적인 관심사가 되었다. 도시 주변이나 브라질의 다른 지역에서도 해변 마을은 범죄에 시달리며 주말과 휴가에는 휴식을 취할 수 없었습니다.

라파엘과 페르난다는 현재 마이애미에 있는 4베드룸 아파트를 소유하고 있으며, 이곳에서 아이들은 안전에 대한 두려움 없이 밤낮으로 거리를 걸을 수 있습니다. 그들은 종종 가족 방문 또는 그들은 브라질에 다시 때 아파트에 머물. 마이애미 비치의 개방성과 다문화 메이크업은 큰 매력이었습니다.

은퇴 계획

로버트는 지난 15년 동안 아시아에서 살았지만, 항상 은퇴할 계획이 있었다. Upper West Side 로버트가 몇 년 동안 살았던 맨해튼의. 앞서 계획, 로버트는 그의 이사보다 잘 자신의 은퇴 주택을 구입기대했다, 그것을 임대, 낮은 속도로 금융.

궁극적으로, 로버트는 4 베드룸 콘도를 구입 Upper West Side . 그는 모기지를 얻고 5 년 동안 아파트를 임대했습니다. 은퇴 한 후 로버트는 뉴욕으로 돌아와 아파트로 이사하여 5 년 동안 투자를 두 배로 늘렸습니다.

자산 관리

Dominque는 NYC가 부동산을 가장 안전한 장소 중 하나로 간주했기 때문에 항상 뉴욕에서 투자 부동산을 사고 싶었습니다. 그러나 그는 4,000마일 떨어진 세입자의 우려를 해결할 수 없을 것이라고 매우 우려했습니다.

맨해튼 마이애미 부동산에서 자신의 구매자 에이전트를 사용하여, 그는 첼시에서 좋은 2 베드룸을 발견했다. 그는 더 이상 맨해튼 마이애미의 에이전트가 테나트의 연락 지점이기 때문에 세입자가 그를 부르는 것에 대해 걱정하지 않습니다. 맨해튼 마이애미 부동산은 또한 새로운 세입자를 공급하고 자신의 재산을 돌봅니다.

자본 이득 세를 최소화하고자하는 투자자

15 년 후 작은 스튜디오 아파트를 소유한 후 Upper East Side Suresh는 부동산을 판매하고 첼시에있는 훨씬 더 큰 아파트로 거래 할 준비가되어 있었습니다. 그러나 계획하지 않으면 이러한 개별 거래로 인해 양도소득세 법안이 발생할 수 있습니다.

1031 거래소에 들어서면서 Suresh는 오래된 부동산을 매각하고 그 돈을 사용하여 더 큰 투자 부동산을 구입했습니다. Tribeca . 엄격한 규칙에 따라 Suresh는 이전 부동산의 세금 기준을 새 부동산으로 이전하여 이전 부동산에 대한 양도소득세를 납부하지 않도록 했습니다.

마이애미에서 저렴한 콘도를 찾고 뉴욕 시민

토드와 스티브는 뉴욕시에서 살고 일하지만, 특히 겨울철에 마이애미로 자주 여행했다. 여행 할 때마다, 그들은 더 많은 시간을 보내기 시작했습니다. Downtown Miami 특히 브릭켈 시티 센터의 추가와 함께 지난 몇 년 동안 번성하고있다.

그들은 NYC 아파트를 위해 지불 한 가격의 일부에, 그들은 $ 400K 아이콘 Brickell에서 1 베드룸 콘도를 구입. 이제 그들은 아름답고 풀 서비스 건물에서 일년 내내 사용할 수있는 파이드 어 테레 (pied-a-terre)를 가지고 있으며, 짧은 동네 짱이나 자동차를 타고 해변으로 갈 수 있습니다.

아일랜드 임원 맨해튼으로 이전

데니스는 맨해튼의 기술 스타트업에서 고위 직책을 맡았으며 아일랜드에서 이주할 방법을 찾고 있었습니다. 그녀의 취향은 아파트를 구입하는 것이었지만, 데니스는 그녀가 다른 지역을 탐험 할 수 있도록 먼저 임대하는 것이 가장 좋을 것이라고 생각했습니다. Madison Square Park , West Chelsea , 미트패킹, 노호, 소호는 최종 구매를 결정하기 전에.

데니스는 현재 뉴욕시의 기술 중심지인 플랫아이언 지구의 고층 에서 임대중이며, Madison Square Park 그리고 엠파이어 스테이트 빌딩, 뉴욕에 거짓말 기회의 매일 아침 그녀를 생각 나게. 곧 그녀는 자신의 NYC 아파트를 살 것입니다.

뉴욕 아파트를 찾는 커플

지나와 앤드류는 호주에 살고 있으며 뉴욕시가 제공하는 다양한 문화 활동과 흥분을 항상 경험하고 싶었지만 도시로 이사하겠다는 완전한 노력을 하지 는 않습니다. 현재 50대에는 회사에서 고위 직책을 맡고 있는 이들은 파트타임으로 이 꿈을 추구할 여지가 있습니다.

이제 지나와 앤드류는 1 베드룸 콘도를 소유하고 있습니다. Columbus Circle 그들은 연장 된 기간 동안 일년에 몇 번 방문합니다. 그들은 모든 브로드 웨이 쇼를 보고, MoMa를 둘러보고, MET의 최신 전시회를 관람하고, 소호의 가장 트렌디한 레스토랑에서 식사를하고, 집에서 불과 두 블록 떨어진 센트럴 파크를산책합니다.

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