판매를위한 100 최신 NYC 협동 조합

먼저 협동 조합이 어떻게 독특한지이해해 봅시다. 협동 조합은 일반 임대 아파트와 콘도 모두에서 독특합니다. 

첫째, 임대 하는 아파트와는 달리, 당신은 협동 조합에 일부 소유권. 그러나, 콘도와는 달리, 당신은 당신의 실제 단위를 소유하지 않습니다. 

협동 전을 구입하면 실제 건물을 소유한 법인의 일부를 구입합니다. 그래서, 당신은 소유권을 가지고, 임대와는 달리. 그러나 특정 유닛이 아니라 건물의 일부를 소유하고 있습니다. 

협동 조합은 건물 운영을 하고 관리하는 데 도움이 되는 보드가 있는 기업처럼 설치됩니다. 협동 조합 보드에 대한 자세한 내용은 나중에. 

뉴욕시에서 아파트를 사냥 할 때, 당신은 다른 옵션보다 더 많은 사용 가능한 협동 작전을 찾을 수 있습니다. 협동 전구매의 장점 중 일부를 살펴보겠습니다.

협동 조합 혜택

당신은 당신이 실제로 당신의 단위를 소유하지 않는 경우 협동 조합이 임대보다 더 나은 방법을 궁금해 할 수 있습니다. 글쎄, 당신은 여전히 소유권을 가지고 있습니다. 당신은 대가로 소유권의 혜택을받지 않고 뉴욕시에서 발견 높은 임대료를 지출하지 않습니다. 

협동을 고려하는 한 가지 이유는 콘도보다 그들 중 더 많은 사람들이 있고 콘도를 구입하는 것보다 적은 비용이 있다는 것입니다. 협동 조합 보드는 비 소유자에게 단위를 임대하는 것에 대한 제한이 있기 때문에 (나중에 더), 투자자는 협동 조합에서 멀리하는 경향이있다. 

같은 이유로, 많은 외국인 투자자는 협동 조합 대신 콘도 투자를 선택할 것입니다. 이것은이 시장이 조금 덜 경쟁력을 만들고 따라서 같은 크기의 콘도에 비해 가격을 유지하는 데 도움이됩니다. 이러한 이유로, 협동 생활은 뉴욕시에서 주택을 찾는 가족을위한 더 저렴합니다. 

협동 조합에 폐쇄 비용은 콘도 폐쇄에 비해 낮은 경향이있다.

협동 생활 고려 사항

협동 전을 소유하는 것에 대해 기억해야 할 한 가지는 보드입니다. 협동 조합 보드는 소유자에 대한 엄격한 규칙과 규정을 가지고하는 경향이있다. 그들은 모든 사람들이 같은 최적의 조건에서 살고 있도록 그들을 따를 것으로 예상. 

아파트 내부의 리노베이션을 수행하려면 먼저 협동 조합 위원회의 승인을 받아야 합니다. 그래서, 당신이 소유하는 동안, 당신은 여전히 특정 협동 조합 보드의 권한하에 있습니다. 

협동 을 구입하는 것은 임대 아파트에 대한 임대 계약을 체결하거나 심지어 주택이나 콘도를 구입보다 조금 다릅니다. 주로, 이것은 협동 조합 보드 때문입니다. 당신은 적어도 3 개월이 걸릴 뉴욕시에서 협동 아파트를 구입하는 과정에 대한 준비를해야합니다.

첫째, 자신의 재정을 보고 예산을 평가하려고 합니다. 이러한 종류의 구매를 위해 필요한 자금을 받을 수 있다고 명시한 사전 승인 서신을 받으십시오. 

그런 다음 검색을 시작합니다. 유닛을 찾으면 협동 조합 보드 요구 사항을 자세히 살펴보십시오. 어떤 종류의 계약금이 필요합니까? 얼마나 많은 현금을 예약해야 합니까?

이러한 요구 사항을 충족하고 보드의 기대에 익숙한 경우, 당신은 제안을하고 보드에 대한 패키지를 준비하기 시작합니다. 판매자와 구매 계약을 맺고 보증금을 제공해야합니다. 이 경우 이사회가 나중에 승인하지 않으면 환불될 수 있습니다.

당신은 당신의 재정 패키지, 이사회에 추천서를 제출합니다. 그런 다음 이사회와 인터뷰를 합니다(자세한 내용은 나중에 참조). 이사회가 신청서를 승인하면 닫기로 이동합니다. 

협동 전위 잠재 구매자를 구매하는 한 가지 측면은 협동 조합 이사회의 재정적 기대치입니다. 

한 가지 기대는 대부분의 협동 조합이 일반적으로 20 ~25 % 계약금과 30 % 다운으로 예상한다는 것입니다. 

또한, 대부분의 뉴욕시 협동조합은 약 25%의 매입 후 부채 비율을 원합니다. 이 모든 것은 인터뷰 전에 이사회에 제출하는 재정 패키지에 표시됩니다. 

플립 세금은 협동 조합을 구입할 때 준비해야 할 또 다른 잠재적 인 비용입니다. 플립 세금은 정말 세금이 아니다, 하지만 대신, 수수료는 구매자에 판매자에서 재산의 전송에 협동에 지불.

특정 협동 조합의 규칙에 따라 수수료를 지불해야하는 판매자 또는 구매자가 될 수 있습니다. 당신이 구매자로 그들을 지불하지 않는 경우, 다음 어떤 시점에서 당신은 판매자로 그들을 지불합니다. 따라서, 당신은 그들을 알고 있어야합니다. 

플립 세금은 판매 가격의 백분율, 이익의 비율 또는 소유 한 주당 달러 금액을 설정할 수 있습니다. 다시 말하지만, 이것은 협동 조합에 따라 달라집니다.

이것은 악명 높은 협동 조합을 구입의 일부입니다. 비록, 많은 경우에, 그것은 거의 민속 제안 으로 나쁘지 않다. 당신은 앉아서 보드에 의해 인터뷰를해야합니다. 이것을 중요한 면접으로 취급하십시오. 이사회는 당신을 만나고 그들이 좋은 인상을 얻을 확신하고 싶어. 

조언의 한 마디, 협동 조합 단위에 개조에 대한 모든 계획을 논의 인터뷰에 가지 마세요. 이사회는 모든 리노베이션 계획이 이를 통해 승인되어야 하기 때문에 이를 추측할 것입니다. 

적은 국제 구매자가 자신을 위해 또는 투자로 협동 을 구입에 관심이있는 한 가지 이유는 전대 제한 때문이다.

협동 조합은 종종 전대에 대한 엄격한 규정을 가지고, 종종 소유자가 전대하기 전에 최대 2 년 동안 단위에 거주하도록 요구. 9

맨해튼의 부동산 시장은 경쟁적이고 까다로울 수 있습니다. 협동 전을 구매하면 판매자에게 에이전트가 있습니다. 해당 에이전트는 판매자를 대표하기 위해 존재합니다. 당신은 누군가가 또한 당신의 관심사와 부동산의이 유형에 경험이있는 사람을 대표할 수 있습니다. 에이전트를 사용하여 대신 작업하는 것이 현명한 아이디어입니다.

뉴욕시에는 아름답고 흥미로운 협동 아파트가 있습니다. 하나를 구입하는 과정은 약간 어려워 보일 수 있지만, 궁극적으로 NYC 부동산 투자의 경우 협동 조합은 좋은 생각입니다.

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