최신 뉴욕시 협동조합 매물 100선

먼저 코업이 어떻게 독특한지 이해하는 것부터 시작하겠습니다. 코업은 일반 임대 아파트나 콘도와는 다른 점이 있습니다. 

첫째, 임대하는 아파트와 달리 코업에서는 어느 정도 소유권이 있습니다. 그러나 콘도와 달리 실제 유닛을 소유하지는 않습니다. 

협동조합을 구매하면 실제 건물을 소유한 법인의 일부를 구매하게 됩니다. 따라서 임대와는 달리 소유권을 갖게 됩니다. 하지만 특정 유닛이 아닌 건물의 일부를 소유하게 됩니다. 

협동조합은 건물 운영과 관리를 돕는 이사회가 있는 회사처럼 설립됩니다. 협동조합 이사회에 대해서는 나중에 자세히 설명합니다. 

뉴욕시에서 아파트를 구할 때 다른 옵션보다 더 많은 협동조합을 찾을 수 있습니다. 코업 아파트 구매의 몇 가지 장점을 살펴보세요.

협동 조합 혜택

실제로 주택을 소유하지 않는데 어떻게 코업이 임대보다 나은지 궁금할 수 있습니다. 소유권은 여전히 여러분에게 있습니다. 다만 뉴욕의 높은 임대료를 지불하지 않고도 소유권의 혜택을 누릴 수 있을 뿐입니다. 

코업 주택을 고려하는 이유 중 하나는 콘도보다 코업 주택이 많고 콘도를 구입하는 것보다 비용이 저렴하기 때문입니다. 코업 이사회는 소유주가 아닌 사람에게 유닛을 임대하는 것에 대한 제한이 있기 때문에(이에 대해서는 나중에 자세히 설명합니다) 투자자들은 코업을 멀리하는 경향이 있습니다. 

같은 이유로 많은 외국인 투자자들이 코업 대신 콘도 투자를 선택합니다. 코업은 경쟁이 덜 치열하기 때문에 같은 크기의 콘도에 비해 가격이 저렴합니다. 이러한 이유로 뉴욕시에서 주택을 찾는 가족에게는 코업 생활이 더 저렴합니다. 

협동조합의 폐업 비용도 콘도 폐업에 비해 낮은 경향이 있습니다.

공동 생활 고려 사항

협동조합을 소유할 때 기억해야 할 한 가지는 이사회입니다. 협동조합 이사회는 소유주에게 엄격한 규칙과 규정을 적용하는 경향이 있습니다. 그들은 모든 사람이 동일한 최적의 조건에서 생활할 수 있도록 규칙을 준수하기를 기대합니다. 

아파트 내부를 개조하려면 먼저 코업 이사회의 승인을 받아야 합니다. 따라서 소유권을 갖고 있더라도 여전히 특정 코업 이사회의 권한 아래에 있습니다. 

협동조합을 구입하는 것은 임대 아파트 임대 계약을 체결하거나 주택이나 콘도를 구입하는 것과는 조금 다릅니다. 가장 큰 이유는 코업 이사회 때문입니다. 뉴욕시에서 코업 아파트를 구입하는 과정은 최소 3개월 이상 소요될 수 있으므로 이에 대비해야 합니다.

먼저 자신의 재정을 살펴보고 예산을 평가해야 합니다. 이러한 종류의 구매에 필요한 자금을 조달할 수 있다는 내용의 사전 승인서를 받습니다. 

그런 다음 검색을 시작하세요. 원하는 숙소를 찾았다면 코업 이사회의 요구 사항을 자세히 살펴보세요. 어떤 종류의 계약금을 요구하나요? 거주를 위해 얼마나 많은 현금이 필요한가요?

이러한 요구 사항을 충족하고 이사회의 기대에 부응할 수 있다면 제안을 하고 이사회를 위한 패키지 준비를 시작합니다. 판매자와 구매 계약을 체결하고 보증금을 제공해야 합니다. 나중에 이사회에서 승인하지 않을 경우 보증금은 환불받을 수 있습니다.

재정 패키지와 추천서를 이사회에 제출합니다. 그런 다음 이사회와 인터뷰를 진행합니다(자세한 내용은 나중에 설명합니다). 이사회가 지원서를 승인하면 지원서 접수가 마감됩니다. 

협동조합을 구매할 때 잠재적 구매자가 알아야 할 한 가지 측면은 협동조합 이사회의 재정적 기대치입니다. 

대부분의 협동조합은 일반적으로 20~25%의 계약금을 요구하며, 많게는 30%의 계약금을 요구하는 곳도 있습니다. 

또한, 대부분의 뉴욕시 협동조합은 매입 후 소득 대비 부채 비율이 약 25%가 되기를 원합니다. 이는 인터뷰 전에 이사회에 제출하는 재무 패키지에 모두 표시됩니다. 

플립세는 코업 구매 시 준비해야 할 또 다른 잠재적 비용입니다. 플립세는 실제로 세금이 아니라 판매자에서 구매자에게 부동산을 이전할 때 코업에 지불하는 수수료입니다.

특정 협동조합의 규칙에 따라 수수료를 지불해야 하는 사람은 판매자 또는 구매자 중 한 명이 될 수 있습니다. 구매자로서 수수료를 지불하지 않는다면 언젠가는 판매자로서 수수료를 지불하게 됩니다. 따라서 이를 잘 알고 있어야 합니다. 

플립세는 판매 가격의 백분율, 수익의 백분율 또는 소유한 주식당 정해진 금액이 될 수 있습니다. 다시 말하지만, 이는 협동조합에 따라 다릅니다.

이것은 악명 높은 협동조합 구매의 한 부분입니다. 하지만 대부분의 경우 속설처럼 그렇게 나쁘지는 않습니다. 이사회에 앉아서 인터뷰를 해야 합니다. 중요한 면접이라고 생각하세요. 이사회는 여러분을 만나서 좋은 인상을 남기고 싶어 합니다. 

한 가지 조언을 드리자면, 인터뷰에 들어가서 코업 유닛에 대한 모든 리노베이션 계획을 논의하지 마세요. 이사회는 모든 리노베이션 계획이 이사회를 통해 승인되어야 하므로 이를 주제넘은 것으로 간주할 것입니다. 

해외 구매자가 직접 거주하거나 투자 목적으로 협동조합을 구입하는 데 관심을 두지 않는 이유 중 하나는 전대 제한 때문입니다.

협동조합에는 전대에 대한 엄격한 규정이 있는 경우가 많으며, 소유주가 전대하기 전에 최대 2년 동안 해당 유닛에 거주해야 하는 경우가 많습니다. 9

맨해튼의 부동산 시장은 경쟁이 치열하고 까다로울 수 있습니다. 코업 부동산을 구매하면 판매자에게 에이전트가 있습니다. 그 에이전트는 판매자를 대변하기 위해 존재합니다. 이러한 유형의 부동산에 대한 경험이 풍부한 사람이 여러분의 이익도 대변해 주기를 원할 것입니다. 에이전트를 통해 여러분을 대신해 일하는 것이 현명한 방법입니다.

뉴욕에는 아름답고 흥미로운 코업 아파트가 몇 군데 있습니다. 구입하는 과정은 다소 어려울 수 있지만, 궁극적으로 부동산 투자자에게는 뉴욕 부동산 투자를 고려한다면 코업은 좋은 생각입니다.

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