NYC 부동산 투자 가이드

성공적인 부동산 투자는 최고의 투자 부동산의 위치와 유형을 선택하는 데 도움이되는 비즈니스 목표를 기반으로 전략을 수립하는 데 중점을 둡니다. 투자 부동산 시장을 이해하는 것은 배우고 이해하는 데 시간이 걸리므로 성공적인 전략의 네 번째 부분 (목표, 위치 및 유형 외에)은 최상의 조언을 최대한 활용하는 것입니다. 우리는 "첫 번째 임대 부동산을 구입하기위한 입증 된 전략"과 "투자 부동산을 구입할 때 수익률을 추적하지 마십시오"에서 투자 목표를 논의합니다. 성공적인 투자자는 계속해서 "이것이 내가 얻을 수있는 최선의 조언입니까, 그리고 나는 그 조언을 최대한 활용하고 있습니까?

그 질문에 대답하는 것은이 기사의 모든 것입니다.

부동산은 세계적입니다. 글로벌에서 현지에 이르는 많은 요인이 현재 가격, 미래 자본 가치 및 현재 임대 소득에 영향을 미칩니다. 고려할 글로벌 및 지역 적 요인뿐만 아니라 각 국가는 자체 소득, 부동산 및 자본 이득 세금 규정을 가지고 있습니다. 그들은 또한 자신의 구매, 자금 조달 및 판매 비용을 가지고 있습니다. 이러한 비용은 캡 비율, 순 현금 흐름, 레버리지 및 미래 수익에 직접적인 영향을 미칩니다.

각 국가 내에 도시가 있습니다. 각 도시는 부동산 투자자 (국내 및 해외 투자자 모두)에 대한 혜택과 단점이 있습니다. 지역 적 요인과 국가 적 요인을 고려한 다음 도시 수준으로 드릴다운함으로써 투자자는 현명한 의사 결정과 최선의 선택을 할 수 있으므로 위에 나열된 7 가지 이유를 제공하는 결과를 극대화할 수 있습니다.

뉴욕 부동산 투자자에 대한 이웃 개요

올바른 위치는 궁극적인 성공에 매우 중요합니다. 우리의 기사에서 "2019 년 임대 부동산에 투자 할 최고의 도시 분석"에서 주제에 대한 자세한 분석을 볼 수 있습니다. 요약하면, 국제통화기금(IMF)은 57개 경제를 연구하고 부동산 투자와 관련된 세 가지 범주로 나누었습니다. 우리는 이 연구를 UBS 자산 관리의 20개 개별 도시에 대한 가장 최근의 보고서와 연결했습니다. 홍콩, 토론토, 런던 과 같은 세계의 일부 도시는 UBS가 "버블 리스크"라고 부르는 영토에 있다는 것은 분명합니다. 다른 것들은 과대 평가되고, 공정하게 평가되며, 저평가된 것으로 나열됩니다.

부동산업자로서의 우리의 초점은 뉴욕시, 특히 맨해튼과 그 이웃에 있습니다. 그러나 우리는 또한 다음에 대한 정보를 가지고 있습니다. Downtown Miami마이애미 고급 부동산에 투자하기위한 일반적인 팁뿐만 아니라.

뉴욕에서 투자 부동산을 구입할 때 위치가 중요합니다. 투자 부동산에 대한 올바른 위치와 올바른 부동산 자체를 선택하는 것은 위에 열거 된 일곱 가지 이유 모두를 제공합니다. 각 도시에는 이웃이 있으며, 그 이웃은 더 크거나 작은 정도로 가격 상승을 제공 할 것입니다. 각 이웃은 또한 특정 임대 시장 유형에 호소 할 것입니다. 이러한 유형에는 다음이 포함됩니다.

• 자신의 사업장에 가까운 부동산을 소유하기보다는 임대하는 것을 선호하는 전문가, 또한 자신의 사회 및 가족 라이프 스타일 목표를 충족.
• 부유한 개인은 가끔 씩씩한 피오-아-테레 ()에레 () 비즈니스 방문 또는 휴가 용 부동산으로 더 긴 수용 인원을 위해 가족이 건물과 지역의 사교, 식사 및 쇼핑 편의 시설을 최대한 활용할 수 있습니다.
• 젊은 가족이 있는 사람들은 올바른 장소에서 올바른 집을 임대하는 것을 선호하거나 임대해야 합니다.
• 지역 대학, 대학 또는 사립 학교 또는 아카데미에 다니는 학생.
• 이 네 가지 임대 시장 예는 투자자가 선택할 위치와 선택할 부동산 유형을 결정하는 데 도움이됩니다. 이 모든 시장은 높은 임대 가격으로 높은 점유율을 보는 경향이있다. 따라서 높은 수익률,양호한 현금 흐름 및 좋은 부동산 가격 상승을 창출합니다.

다른 부동산 유형은 다른 유형의 세입자를 끌어들입니다. 투자자가 구매할 적절한 유형의 부동산을 선택할 때, 그들은 면밀히 살펴보고 그들이 유치하고자하는 세입자 유형에 적합한 건물을 선택해야합니다. 좋은 임대 부동산에는 몇 가지 유형이 있습니다.

다세대 주택은 우수한 임대 주택을 만듭니다. 다세대 주택은 기본적으로 하나 이상의 자립 주택이있는 건물입니다. 건물은 이중 (두 개의 주택), 트리플렉스 (세 개의 주택), 쿼드 플렉스 또는 포플렉스 (네 개의 주택) 또는 아파트 건물 (콘도 또는 협력 개발) 일 수 있습니다.

다가구 주택에 투자하는 데는 몇 가지 장점이 있습니다. 투자자의 즉각적이고 장기적인 목표를 구체적으로 충족하는 부동산을 선택하는 것은 간단합니다. 많은 임차인은 거의 자동으로 다가구 단위를 선택, 그래서 시장은 강하다. 가장 많이 사용할 수 있는 속성 유형이기 때문에 이 경로를 따라 내려가므로 자신에게 맞는 특정 속성을 쉽게 선택할 수 있습니다. 그들은 이웃을 "그들처럼"찾을 수 있으므로 사회 및 가족 생활이 즐거울 것입니다.

건물에는 편의 시설을 유지하고 문제를 처리하기 위해 전문 부동산 관리자가 있습니다.

다가구 투자 부동산은 최소한 부드러운 수익률을 극대화하거나 극대화합니다. 한 달 동안 단독 투자 부동산이 비어 있으면 수익률이 100 % 감소합니다. fourplex의 한 단위가 a에 대해 점유되지 않은 경우 달전체 수율은 25%만 감소합니다.

가족 구성원이 한 단위에 살고 다른 사람의 재산 관리자인 경우 - 사업을 관리하고 운영하는 기본 을 배우기 위해 - 다른 단위의 소득은 가족 구성원의 집의 비용을 지불하거나 기여하며 다음 부동산 구매에 투자할 이익을 창출합니다. 이러한 두 가지 요인은 임대 부동산 사업이 성공할 수 있도록 하는 인센티브입니다.

투자자가 부동산의 위치와 부동산 유형을 선택하면 다음 결정은 선택 올바른 건물. 이 결정에는 두 가지 측면이 있습니다. 투자자 측과 세입자 측. 둘 다 올바르게 얻을, 그리고 결과는 투자 성공이다.

투자자 측

다시 말하지만, 결정은 기본 목표를 통합합니다. 간단하고 실용적인 용어로 결정은 다음과 같은 것들을 기반으로합니다.

• 규칙 및 등록을 통해 허용 가능한 임대 및 임대 요금이 허용됩니까? 협동조합은 최소 기간 동안 장치를 임대하는 것을 금지하는 규정을 가질 수 있습니다. Coops는 또한 잠재적 인 임차인을 인터뷰하고 승인할 것을 요구합니다.
• 임대료를 제한할 수 있는 도시 또는 지역 사회 등록물 또는 1년 동안 얼마나 많은 (또는 몇 일) 수 각 세입자를 집?
• 얼마나 빨리 부동산을 임대 할 준비가되나요? 그것은 우수한 가격에 미완성 된 부동산을 구입 가치가있다, 미래의 가격 상승을 극대화하고 초기 임대 소득에 밖으로 놓치거나 즉각적인 수익률을 극대화하고 구매 비용을 상쇄하기 위해 점유 준비 속성을 구입해야, 기타?
• 속성이 완료되면 해당 상태는 무엇입니까? 자격을 갖춘 가정 검사관에 의한 전문 검사, 바람직하게는 검사해야 할 모든 검사를 확인하기 위해 ASHI 표준 (가정 검사관의 미국 사회)에 노력하고 있습니다. 안전 또는 기능 문제는 구매 계약서에서 해결해야 하며 마감 전에 처리해야 합니다.

테넌트 측

세입자는 다섯 가지 기준에 따라 주택을 선택하는 경향이 있습니다. 그들은 명성, 개인 정보 보호, 공간, 보기 및 편의로 귀결됩니다. "임대의 PPSVC." 일부 임차인이 다른 테넌보다 하나 이상 상을 받기 때문에 이러한 요소는 중요하지 않습니다. 우리가 그들을 논의 하자:

• 명성은 매우 중요 할 수 있습니다. 그들은 호텔 스위트 에 집을 선호하기 때문에 가끔 도시 단위를 찾고 부유 한 세입자, 속성의 명성과 자신의 목록에 높은 위치를 넣을 수 있습니다. 학생 또는 전문 가족은 그렇지 않을 수 있습니다.
• 개인 정보 보호는 종종 많은 사람들에게 중요합니다. 유명 인사 또는 어린 자녀가있는 가족은 개인 정보를 찾을 수 있습니다.
• 공간은 자녀가 있는 세입자나 홈 오피스가 필요한 사람에게 중요하지만, 대학이나 사무실과 가까워지고 싶어하는 학생이나 단일 세입자는 그다지 중요하지 않습니다.
• 견해는 많은 사람들에게 중요합니다. 창 밖으로 볼 때 공간의 느낌을 줄 만큼 충분히 높은 다가구 단위를 구입하는 것은 종종 벽돌 벽의 전망과 낮은 층에있는 단위를 통해 가격 프리미엄을 수행한다. 예를 들어 센트럴 파크의 전망은 높은 구매 가격을 요구하고, 더 높은 수익률을 생성하며, 이익을 청산할 때 높은 판매 가격을 제공합니다.

덜 인상적인 견해는 구매 비용 프리미엄을 충당하기에 충분히 높은 수익률을 제공하지 않을 수 있지만 문제가 완화되는 투자를 활용함으로써 가능합니다. 더 나은 전망을 가진 유닛, 특히 임대료 지불에서 선택할 것이 거의없는 경우, 가난한 전망을 가진 유닛보다 항상 높은 점유율을 볼 수 있습니다.

• 편리함은 많은 임차인에게 중요합니다. 그들은 사무실, 대학, 놀이 공간, 자녀가있는 경우, 좋은 교통, 기타에 가깝고 싶어합니다. 편리함은 강력한 동기 부여이며 종종 집주인에게 더 높은 점유율을 제공합니다.

소유자와 임차인의 측면을 모두 고려하면 올바른 건물을 선택한 다음 현금 흐름과 이익을 극대화하는 것이 더 쉽습니다.

현명한 투자자는 NYC에서 부동산을 구입하고 나중에 소유하는 데 드는 비용을 이해합니다. 비용 구성 요소는 세 가지 주요 범주로 나뉩니다.

• 취득 비용
• 운영 비용
• 판매 비용

취득 비용에는 부동산에 대해 지불한 가격과 임대에 필요한 품목구매가 포함됩니다. 맨해튼과 마이애미에서는 주방 가전 제품이 일반적으로 구매에 포함됩니다. 새로운 아파트의 맨해튼 바닥에서하지만 마이애미에서, 그것은하지 않을 수 있습니다. 마이애미 아파트의 낮은 구매 가격에 대한 이러한 의견은 초기 비용이 우선 순위인 투자자에게 관심을 가질 것입니다.

구매자는 검사, 소유권 보험, 소유권 대리인 수수료 및 마감 변호사 비용과 판매자가 선불 한 세금 또는 관리 수수료와 같은 비례 배분된 비용을 지불합니다. 운영 비용에는 재산 관리 수수료, 보험, 세금, 유틸리티 및 모기지 비용 등과 같은 항목이 포함됩니다. 이들은 세입자의 임대료를 점유함으로써 충당되어야합니다. 소유자는 임차인을 찾을 때 자신의 마케팅 비용에 대한 책임이있을 수도 있습니다.

소유자가 자신의 투자 부동산을 판매 할 때 그들은 부동산을 시장에 브로커의 수수료를 지불하고 준비, 기꺼이, 그리고 수있는 구매자를 찾을 수 있습니다. 그들은 또한 자신의 법률 고문을 고용 할 수 있습니다, 뿐만 아니라 재산을 안전하고 기능적으로 만들기 위해 모든 수리에 대한 책임.

비용은 있지만 투자자가 비용을 최소화하기 위해 사용하는 귀중한 세금 혜택도 있습니다. 부동산의 구매 및 관리가 비즈니스 거래이기 때문에 투자자에게 재산세 규칙 및 규정을 이해하도록 지불하므로 모든 유효한 비용은 세금 공제입니다.

IRS 규칙은 많은 국가와 달리 매우 친 투자자입니다. 세금 공제가 가능한 구매 및 소유권의 직접 비용뿐만 아니라 소유자는 27.5 년 동안 재산의 가치를 감가 상각 할 수 있습니다. 따라서 재산이 시장 가치를 얻더라도 세금 목적으로 감가 상각 될 수 있습니다. 판매 할 때가되면 1031 Exchange (아래 참조)를 사용하여 판매 수익이 다른 "유사한"항목에 투자되는 한 잠재적 인 세금이 연기 될 수 있습니다. "같은 종류"는 세금 목적으로 반드시 다른 부동산을 의미하지는 않습니다.

뉴욕시는 세금 감면 기회를 제공하며 플로리다에는 주 소득세가 없습니다. 외국인 투자자는 법인 설립 및 기타 세금 문제에 대한 조언을 구하여 미국 세금 책임을 피하거나 최소화해야 합니다.

1031 세금 이연 거래소 (미국 국세청 법 제 1031 항에 명명됨)는 투자자가 부동산을 판매하고 모든 판매 수익금을 사용하여 판매되는 부동산에 대한 양도 소득세를 지불하지 않고 승인 된 기간 내에 동일하거나 더 큰 가치의 하나 이상의 "유사"속성을 구입할 수 있게합니다. 추가 투자없이 최종 청산될 때까지 세금이 연기됩니다.

모든 이익이 정부에 이익을 전달하지 않고 다음 속성 (또는 속성)을 구입하는 데 사용할 수 있기 때문에 1031 규칙은, 따라서, 투자 수익을 극대화하는 훌륭한 방법입니다.

투자자는 이 혜택을 사용하여 현재 투자를 통합 또는 다각화하거나, 신흥 시장을 최대한 활용하거나, 다른 곳에서 더 나은 수익을 창출하거나, 감가상각 시계를 재설정할 수 있습니다. 뉴욕에서 개최 브라운 스톤은 마이애미 고급 콘도에대한 "교환"할 수 있습니다, 예를 들어. 빈 땅이나 마이애미에서 개최 상업 건물은 뉴욕의 다른 투자 부동산에 대한 "교환"할 수 있습니다. 옵션은 많고, 거래소를 관리하는 규칙은 엄격하며, 거래는 승인된 중개자가 처리해야 합니다.

부동산 중개인이나 부동산 매니저의 건전한 조언에 의존함으로써 투자자는 수익을 극대화 할 수 있습니다. 이것은 다음 섹션으로 우리를 제공합니다.

"부동산에 대한 양도소득세"

물론 투자 수익률을 가장 크게 얻는 데는 세 가지 주요 구성 요소가 있습니다. 첫 번째는 지불하는 가격입니다. 구매 과정에서 최종 재판매를 고려하는 것은 성공적인 투자자의 표시입니다. 의 기사는 the link 마이애미에 초점을 맞추고 있지만, 논의 된 원칙은 투자 부동산 구매 / 재판매 사고 과정의 구성 요소입니다.

소유권의 비용과 수입은 궁극적인 수익에 매우 중요합니다. 우리의 고객이 자주 묻는 질문은 자신의 달러에 대한 가장 강타를 얻는 방법입니다 - 오른쪽 위치에 있는 올바른 속성에 좋은 구매 가격을 협상 하는 것 외에. 구매를 활용하는 강력한 방법입니다.

레버리지를 활용하는 두 가지 방법

첫 번째, 그리고 명백한, 부동산에 모기지 대출을 꺼내하는 것입니다. 외국인 투자자들은 부동산 대출을 검색 할 때 잘 설립되고 기꺼이 미국 대출이 있다는 것을 배웁니다. 국내 투자자들은 종종 20 %를 내려 놓고 나머지를 빌린다. 해외 투자자들은 종종 50 %의 계약금을 지불합니다.

계약금은 주식 시장 이익 을 취하거나 가격 상승과 1031 Exchange 혜택을 최대한 활용하기 위해 기존 부동산을 매각할 때 발생할 수 있습니다. 상각 비용은 물론 세금 공제이며 세입자는 임대료를 통해 대출 비용을 충당할 수 있습니다.

두 번째로 가장 일반적인 방법은 현재 부동산의 지분을 계약금으로 사용하는 것입니다. 이 작업을 수행하는 두 가지 방법은 담보를 위해 부동산의 지분을 사용하여 모기지 대출을 꺼내는 것입니다. 두 번째 방법은 주택 담보 대출 (HELOC.) 주요 차이점은 신용 한도가 무엇이든 사용할 수 있으며 이자는 사용된 신용에 대해서만 지불된다는 것입니다. 따라서 올바른 투자 부동산을 찾고 구매 비용과 리노베이션 비용을 충당할 수 있는 보다 미묘한 접근 방식을 사용할 수 있습니다.

구매 자금 조달의 명백한 이점은 부동산의 가격 상승이 계약금과 임대 소득에 의해 지원되고 있다는 것입니다. 5 %($150,000)의 가격 상승을 보는 $3백만 속성에 대한 $600,000 계약금은 계약금 금액의 25%의 수익을 나타냅니다.

공인 투자자를위한 자금 조달은 좋은 비즈니스 의미가 있습니다.

관리 회사가 잠재적 인 임차인에게 부동산을 마케팅하고, 수의사를 하고, 임대 계약을 관리하는 동안 임대 계약을 관리하기 때문에 올바른 부동산 관리자를 사용하면 점유가 극대화됩니다. 그 활동을 계약하기로 결정하는 것은 종종 더 나은 세입자와 더 높은 점유율을 생성합니다. 둘 다 더 높은 수율을 초래합니다.

올바른 수익을 얻는 세 번째 요소는 제대로 판매 할 숙련 되고 성공적인 부동산 중개인의 손에 판매를 넣어하는 것입니다. 에이전트는 시장이 부담할 최고의 가격, 현재 소유자에 대한 최상의 조건, 그리고 소유자가 선호하는 기간 내에 협상하는 데 도움이 될 것입니다.

적절한 경우 1031 Exchange를 포함하여 세 가지 요소를 결합하면 부동산이 투자 수익률이 가장 높습니다. 그것이 최고의 부동산 투자 결정을 내리는 것입니다.

투자 부동산을 효과적으로 관리하려면 시간과 기술 및 경험이 필요합니다. "가벼운 재산 관리"와 "전체 자산 관리"의 두 가지 종류의 속성 관리가 있습니다. 가벼운 자산 관리는 초기, 중요한 요소를 처리하기 때문에 많은 고객이 취하는 경로이며, 선택한 투자 부동산이 계약을 맺는 즉시 시작할 수 있습니다.

라이트 자산 관리

이 서비스는 올바른 테넌트를 찾는 것부터 시작하는 모든 단계를 관리합니다. 투자 부동산은 예비 임차인에게 판매되고, 세입자가 심사되고, 임대 가 준비되고, 콘도 보드에 대한 응용 프로그램이 지원되며, 필요한 수리 등이 배치됩니다. 가벼운 재산 관리는 세입자 또는 집주인 의 자금 처리를 제외하지만 임대 계약을 종료하고 갱신하는 것을 포함합니다.

전체 자산 관리

이 서비스에는 전체 회계 서비스 및 재무 보고와 함께 임대료 처리 및 청구서 지불 등이 포함됩니다. 또한 필요한 경우 세입자 퇴거를 처리합니다.

맨해튼 마이애미 부동산 관리 서비스

투자 부동산을 사고 소유하는 것은 수익성있는 비즈니스 모델이며 부를 구축하고 보호하는 입증 된 방법입니다. 투자를 활용하고 모든 잠재적 인 세금 수당 및 연기를 활용하고 올바른 임차인을 설치하면 수익률과 가격 상승을 극대화 할 수 있습니다. NYC 부동산 투자는 항상 견고한 베팅입니다.

투자 부동산을 마케팅하고, 임차인을 선택하고, 집주인 보호 임대 서류를 마련하기 위해 숙련 된 부동산 관리 회사를 선택하는 것은 성공적인 투자 부동산 소유자가되는 또 다른 현명한 요소입니다. 투자 부동산은 많은 목표를 달성하기위한 견고한 방법임을 증명합니다.

오늘 저희에게 연락하여 맨해튼이나 마이애미의 부동산에 투자하는 방법을 배우십시오.