마이애미로 이사하기: 마이애미 이사: 최고의 가이드

마이애미로 이사할 생각이 있으신가요? 여러분은 혼자가 아닙니다. 마이애미는 지난 10년 동안 세금이 높은 주, 중남미, 심지어 유럽에서 마이애미로 이주하는 인구가 크게 증가했습니다. 이러한 마이그레이션의 원동력은 무엇일까요? 미국의 다른 주요 도시에 비해 낮은 세금 환경 외에도 마이애미는 성장하고 있습니다! 마이애미는 더 이상 은퇴를 위한 장소가 아닌 삶의 터전이 되었습니다. 비즈니스와 태양, 모래, 바다가 자연스럽게 어우러진 24시간 연중무휴의 라이프스타일을 즐길 수 있는 곳에서 살기 위해서입니다.

신축 콘도미니엄이 즐비하고 최신 유행의 바와 레스토랑(뉴욕의 전초기지)이 재미를 더합니다. 뉴욕 외곽만큼이나 국제적이고 국제적인 분위기가 느껴집니다. 이 모든 것 외에도 세계 최고의 생활 환경 중 하나로 꾸준히 선정되고 있습니다. 일 년 내내 맑고 따뜻한 날씨가 이어지며 미국에서 가장 따뜻한 도시입니다. 마이애미는 다른 세계적인 도시에 비해 물가가 저렴하며, 미국이나 해외의 다른 주요 도시보다 주거비가 저렴합니다.

280만 명이 거주하는 이 대도시로 이사하는 데 도움을 드리기 위해 마이애미로 이사하기, 궁극의 가이드를 만들었습니다.

1. 마이애미 다운타운 대 마이애미 비치

마이애미에서 부동산을 구매할 때 가장 흔히 고려하는 두 가지 사항은 "마이애미 다운타운에서 살까, 마이애미 비치에서 살까?"라는 질문과 관련이 있습니다.

마이애미 다운타운은 플로리다 남동부의 비즈니스 중심지이자 모든 라틴 아메리카 국가와의 국제 비즈니스의 주요 중심지입니다. 그 자체만으로도 일부 바이어는 마이애미 다운타운을 선택하기에 충분합니다. 마이애미 다운타운은 비스케인 베이를 따라 줄리아 터틀 코즈웨이(US195)에서 리켄백커 코즈웨이(키 비스케인으로 가는 다리)까지 이어집니다. 서쪽 경계는 US I-95를 따라 이어집니다.

마이애미 비치는 본섬과 몇 개의 작은 개인 섬으로 이루어진 도시입니다. 본섬은 여러 주요 지역으로 나뉘어져 있습니다. 가장 북쪽에 위치한발 하버와 서프사이드는 고급 주택 구매자와 힐링을 목적으로 하는 관광객이 많이 찾는 지역입니다. 조용하고 가족 중심의 지역인 노스 비치, 사교, 스포츠, 교육, 문화 센터가 많은 미드 비치, 아르데코 지구와 레스토랑, 멋진 밤문화로 세계적으로 유명한사우스 비치 (SoBe) 역시 가족 중심의 지역입니다. 섬의 남쪽 끝에 위치한 사우스 오브 파이브(SoFi)는 경이로운 전망, 독특한 레스토랑, 여유로운 분위기로 가장 고급스러운 동네 중 하나입니다. 피셔 아일랜드는 보트로만 갈 수 있는 개인 섬으로 마이애미 비치의 일부이며 미국에서 가장 부유한 우편번호로 알려져 있습니다. 따라서 이국적인 위치에서 다양한 동네를 선택할 수 있습니다.

다시 말하지만, 다운타운과 마찬가지로 이러한 지역에는 특정한 분위기가 있으며 마이애미 비치 부동산 구매자가 어디에 관심을 집중하고 싶은지 알기에 충분할 수 있습니다. 이제 각 지역이 구매자에게 무엇을 제공할 수 있는지 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

마이애미 다운타운

구 다운타운 마이애미는 낮에는 거의 전적으로 상업 지역으로 붐비다가 밤이 되면 사람들이 대거 빠져나가 오후 6시 이후에는 유령 도시가 되었습니다. 마이애미 다운타운을 구성하는 많은 지역(예: 브리켈, 중앙 비즈니스 지구, 예술 및 엔터테인먼트 지구, 에지워터, 미드타운, 윈우드 및 오버타운)에서 많은 땅이 비어 있었으며, 특히 I-95를 향한 각 지역의 서쪽 지역이 가장 심각했습니다.  

마이애미 다운타운은마이애미 비치( )보다 더 거친 도시 분위기를 유지하고 있지만, 2000년경부터 마이애미 다운타운의 분위기가 바뀌기 시작했습니다. 당시 인구는 4만 명에 불과했습니다. 10년 후, 빌딩 붐이 일면서 인구는 67,000명으로 증가했습니다. 그 이후 마이애미 다운타운의 인구는 40% 증가한 92,000명으로, 마이애미 다운타운에는 이전에는 없었던 활기찬 커뮤니티가 형성되어 이웃에 거주하고 일하는 사람들이 모여들고 있습니다. 2021년 인구 예상치는 110,000명으로 훨씬 더 높습니다. 따라서 마이애미 다운타운만큼 큰 변화를 겪은 미국 도시는 없습니다. 이러한 변화는 기하급수적으로 계속될 것으로 예상되며, 특히 다른 세계적인 도시에 비해 저렴한 가격대를 고려하면 마이애미 다운타운은 장기적으로 훌륭한 투자처가 될 것입니다.  

현재 다운타운에는 브리켈 시티 센터와 마이애미 월드센터와 같은 대규모 개발 프로젝트가 진행 중이며, 이 두 프로젝트는 공실 주택 소유에 박차를 가할 것입니다. 현재 라이프스타일에 맞는 하이엔드 럭셔리를 원하는 구매자는 아름다운 비스케인 베이가 내려다보이는 애스턴마틴 레지던스, 에픽 브리켈 또는 우나 같은 새로운 개발 프로젝트에 주목할 것입니다. 울트라 럭셔리 1000 뮤지엄 에는 마이애미 유일의 헬리콥터가 있어 이곳에 거주할 수 있는 소수의 사람들은 공항으로의 출퇴근이 더욱 쉬워질 것입니다. 이러한 특징만으로도 고객이 어떤 콘도 개발을 선택할지 결정하는 중요한 요소가 될 수 있습니다. 엘리제 와 미소니 바이아 는 웅장한 비스케인 베이 전망을 제공하며 마이애미 비치와 중앙 비즈니스 지구로 쉽게 출퇴근할 수 있습니다. 마이애미 다운타운에는 최고급 콘도부터 소박한 콘도까지 다양한 옵션이 있습니다.

마이애미에서 일어난 많은 일의 배후에는 마이애미 다운타운 개발청(DDA)이 있으며, 이 기관은 지역을 활성화하고 비즈니스, 소매업, 가정 생활이 통합된 세계적인 모범 사례로 만들기 위해 열심히 노력해 왔습니다. 현재 많은 밀레니얼 세대를 비롯한 많은 사람들이 마이애미에서 커리어를 쌓기 위해 마이애미를 찾습니다. 따라서 이들은 출퇴근이 편리하고 사무실과 가까운 곳에 거주하며 삶을 즐길 수 있는 곳을 원합니다. DDA의 목표는 다운타운 전체를 사람과 보행자 친화적으로 만드는 것입니다. 예를 들어,플래글러 스트리트( )에는 더 넓은 보도와 자전거 거치대가 설치되어 있어 이동이 편리하고, 엄마와 오빠와 함께 외출할 때 휴식을 취할 수 있는 공원 벤치가 설치되어 있습니다. 또한, 인접한 산책로인 베이 워크는 향후 에지워터에서 브리켈까지 비스케인 베이의 가장자리를 따라 연장되어 마이애미 강을 따라 리버워크와 연결될 예정입니다. 이 모든 커뮤니티를 더 가깝게 연결합니다.

마이애미 다운타운은 활동적인 라이프스타일을 즐기고 일과 여가를 함께 즐기는 사람들을 위한 24시간 연중무휴 커뮤니티로 거듭나고 있습니다. 마이애미 다운타운에 숙소를 선택하는 것은 주요 업무 장소까지 걸어서 이동하거나 차로 조금만 이동하면 닿을 수 있기 때문에 매우 합리적입니다. 또한 아름다운 비스케인 베이와 마이애미 강을 끼고 있어 매력적이고 다양한 밤문화를 즐길 수 있습니다. 무엇보다도 마이애미 다운타운의 숙소는 마이애미 비치의 숙소보다 훨씬 저렴한 가격에 판매됩니다.  

마이애미 비치

마이애미 비치는 청록색 바다로 둘러싸여 있습니다. 한쪽에는 비스케인 베이가 있고 다른 한쪽에는 대서양이 있습니다. 바다와 하늘은 영광스러운 추억을 만들어 주며 마이애미 비치를 집이라고 부르기 좋은 곳으로 만들어 줍니다. 마이애미 비치는 확실히 본토보다는 리조트에 더 가까운 경향이 있습니다. 7마일에 달하는 백사장, 골프 코스, 세계 최고의 문화 행사, 세계 최대의아르데코 양식의 건물, 세계에서 가장 중요한 학습 센터가 있는 마이애미 비치는 가족을 키우고 살기 좋은 곳입니다. 거의 모든 구석에 고급 레스토랑이 있고 클럽, 바, 카페, 부티크 상점도 훌륭합니다. 하지만 마이애미 비치 시는 마이애미 다운타운과 비교하면 다른 세상처럼 느껴지지만 말 그대로 맥아더 코즈웨이와 줄리아 터틀 코즈웨이(I-95 고속도로 진출로)를 통해 4.4마일(7.1km) 밖에 떨어져 있지 않으며 자전거 전용 도로도 있습니다.

마이애미 비치 부동산은 아르데코 양식의 주택, 마이애미 비치 저택, 최신식 콘도 건물, 바다 또는 인트라코스탈로 바로 연결되는 전통 주택 등 다운타운보다 선택의 폭이 넓습니다. 마이애미 비치의 계절 및 풀타임 거주자는 이탈리아 또는 모로코 스타일의 저택은 물론 오늘날 많은 사람에게 중요한 초현대식 '스마트 홈'을 선택할 수 있습니다. 아포지, 포시즌스 서프사이드, 87 파크 등의고급 콘도( )는 세계적 수준의 건축가와 인테리어 디자이너가 모여 주거용 부동산의 정점을 보여주는 훌륭한 예입니다.

스타, 팜, 라 고스, 인디언 크릭 그리고 피셔 아일랜드에는 모두 세계에서 가장 비싼 개인 주택이 있으며, 대부분 수상 접근이 가능합니다. 섬의 상업 중심지인 사우스 비치에는 프랑스 건축가 장 누벨의모나드 테라스( )와 같은 흥미로운 최신식 프로젝트가 소베 라이프스타일에 또 다른 차원을 더해주고 있습니다. 사우스 오브 피프스에는 아포지, 글래스, 컨티넘 노스 및 컨티넘 사우스, 아이콘 사우스 비치와 같은 멋진 프로젝트가 있어 부유한 사람들이 모여듭니다. 이 토니 지역에는 주택 소유주와 연립주택 소유주가 혼합되어 있습니다.

최근 발 하버와 서프사이드는 오세아나 발 하버, 세인트 레지스 호텔 앤 레지던스, 펜디샤토 , 포시즌스 서프클럽과 같은 멋진 개발이 더해지면서 편안하면서도 고급스러운 분위기를 원하는 주 주택 소유자들에게 적합한 지역이 되었습니다. 그리고 해변에 엄청나게 추가된 파에나 지구와 새로운 57 오션도 잊지 마세요.

본토에서 물과 부로 분리된 특별한 라이프스타일을 원하는 많은 주민들이 이 도시를 주택으로 선택합니다. 모든 연령대의 자녀에게 최고의 교육을 원하는 가족은 최고의 사립학교와 공립학교가 있는 마이애미 비치를 선택할 가능성이 높습니다. 문화적인 면에서는 뉴월드 심포니와 뉴월드 아카데미가 마이애미 비치에 기반을 두고 있으며 마이애미 비치 발레단도 마이애미 비치에 있습니다. 두 곳 모두 학생들에게 최고의 수준과 성과를 제공합니다.

마이애미 다운타운과 마이애미 비치의 가격

마이애미 다운타운의 2018년 4분기 럭셔리 부문(시장의 상위 10%)의 평균 가격은 평방피트당 470달러에 불과했으며 럭셔리 진입 기준은 61만 달러였습니다. 최신 콘도는 평방 피트당 600달러대이며, 일부는 평방 피트당 1,000달러에 육박하는 경우도 있습니다. 마이애미 다운타운의 고급 단독 주택은 평균 2,050,000달러이며, 진입 기준은 890,000달러입니다.마이애미 다운타운의 일반콘도 시장( )의 경우, 콘도는 평균 329,000달러(또는 평방 피트당 267달러), 단독 주택은 평균 561,000달러에 판매되고 있습니다.

반면, 해변가에 위치한 주택의 평균 가격은 해변가 부동산에 대한 전 세계적인 수요를 고려할 때 훨씬 더 높습니다. 마이애미 비치 전체 럭셔리 부문(시장의 상위 10%)의 2018년 4분기 평균 가격은 평방피트당 1,047달러였으며, 럭셔리 진입 기준은 1,302,000달러였습니다. 일반 콘도 시장의 경우, 평방 피트당 평균 가격은 547달러, 평균 단독주택 가격은 270만 달러입니다. 마이애미 비치의 고급 단독 주택은 평균 1,000만 달러, 엔트리 레벨은 590만 달러입니다.

마이애미 다운타운과 마이애미 비치 중 어디에서 구매할지 결정하는 데는 가격 차이가 있을 수 있지만, 두 도시가 너무 가까워서 두 도시 구매자 모두 몇 분 안에 다른 도시를 이용할 수 있다는 점을 이해해야 합니다. 런던, 홍콩, 토론토, 뉴욕과 같은 다른 글로벌 도시와 비교했을 때 마이애미 비치와 특히 마이애미 다운타운은 분명 저렴한 가격입니다. 그리고 마이애미 다운타운의 기하급수적인 성장이 예상되는 만큼, 마이애미가 계속 확장함에 따라 물가가 다른 글로벌 도시를 따라잡을 것으로 예상됩니다. 

2. 마이애미에서 구매 또는 임대하기 가장 좋은 동네

그것은 정말로 마이애미 비치, 코코넛 그로브, 파인크레스트, 코럴 게이블즈와 같이 가장 인기 있는 단독주택이 있는 동네에 살고 싶은지 여부에 따라 달라집니다. 아니면 브리켈, 에지워터 또는 사우스 비치처럼 고층 콘도가 있고 24시간 연중무휴로 생활하는 동네에 살고 싶으신가요? 미래의 도시이자 매직 시티로 알려진 마이애미처럼 특별한 곳에는 '집처럼' 느낄 수 있는 동네가 많이 있습니다. 마이애미에 새로 이주한 사람들이 가장 좋아하는 동네를 소개합니다:

피셔 아일랜드

페리, 요트, 헬리콥터 또는 수상비행기로만 접근할 수 있는 피셔 아일랜드는 마이애미 비치 남쪽 끝에서 불과 3마일 떨어진 초호화 오아시스로, 미국 내 모든 우편번호 중 가장 부유층이 밀집해 있는 곳입니다. 마이애미 다운타운의 번화한 중심지에서 동쪽으로 불과 몇 마일 떨어진 곳에 위치해 있으며 세련된 화려함에서 아주 가까운 거리에 있어 비교할 수 없는 수준의 프라이버시를 누릴 수 있습니다. 사우스 비치 는 주로 온 가족이 즐길 수 있는 영구적인 세컨드 하우스를 찾는 엄선된 최상위 지역 및 해외 고객층을 끌어모으고 있습니다. 자세히 알아보기.

코코넛 그 로브

코코넛 그로브는 마이애미의 초고액 자산가 가족에게 "새로운 장소"입니다. 코코넛 그로브의 가로수길은 예술적이고 보헤미안적이며 여유로운 주민들과 도시에서 가장 오래된 정착촌에 가져온 차분한 라이프스타일로 항상 유명했죠. 하지만 많은 것이 변했습니다. 최근 더 그로브의 주민들은 가족 친화적이고 여유로운 미식 라이프스타일을 좋아합니다. 이들의 관심은 특별한 변화를 이끌어냈고, 코코넛 그로브는 이제 첫 번째 주거지로 선택받는 곳이 되었습니다. 그 이유를 몇 가지 살펴보세요. 자세히 읽어보세요.

코럴 게이블즈

"아름다운 도시"라는 별명을 가진 코럴 게이블즈는 플로리다에서 최초로 계획된 커뮤니티 중 하나로, 도시가 설계되고 건설될 때까지 미개발지였던 땅을 의미합니다. 조지 메릭은 1925년에 코럴 게이블스를 설립했습니다. 스페인 남부의 건축 양식에서 영감을 받은 메릭과 초기 계획자들은 1900년대 초 미국의 아름다운 도시 만들기 운동에서 영감을 받아 마이애미 지역 사람들이 집이라고 부르고 싶어 하는 광장, 분수, 공원, 기념비적인 건물이 있는 지중해 리바이벌 스타일의 커뮤니티를 만들었습니다. 자세히 알아보기.

발하버와 수프사이드

발 하버는 세련되고 친밀한 서프사이드 바로 북쪽에 있는 작고 고급스러운 커뮤니티로, 96번가에서 남쪽으로 경계를 이루고 있으며 두 지역을 다음과 연결합니다. 마이애미 비치 남쪽 끝의 87번 테라스에 있습니다. 이 두 지역은 한 차원 높은 편의시설과 비교할 수 없는 프라이버시, 숨막히는 대서양, 비스케인 베이, 도시 스카이라인의 아름다운 경관과 함께 한 차원 높은 고급 고층 및 중층 개발의 한정된 선택을 공유하는 곳입니다. 콜린스 애비뉴 워터프론트 위치. 발 하버와 서프사이드의 세계적으로 유명한 디자이너 상점, 고급 레스토랑, 활기찬 커뮤니티 분위기는 주로 투자 기회와 목가적인 오아시스 환경에서의 2차 주택 소유에 관심이 있는 현지, 북부 및 국제 고객층을 끌어모으고 있습니다. 자세히 알아보기.

Aventura

아벤투라는 마이애미 지역의 전문가, 투자자, 유명인들을 위해 고급스러운 분위기를 조성하기 위해 정교하게 계획된 도시라는 점에서 마이애미 지역 중에서도 독보적인 위치를 차지하고 있습니다. 마이애미 다운타운, 포트 로더데일, 마이애미 비치 중심부와 같은 거리에 위치한 이상적인 위치뿐만 아니라 혁신적인 차터 스쿨, 최첨단 공연 예술 센터, 뛰어난 레크리에이션 편의시설을 자랑합니다. 이 도시의 경쟁력 있는 가격대의 다양한 럭셔리 콘도미니엄은 중급부터 고급까지 다양한 옵션, 놀라운 해안가 전망, 플로리다 남부 최고의 쇼핑, 골프, 보트, 세일링을 즐길 수 있는 기회를 제공합니다. 자세히 보기.

3. 마이애미 콘도 또는 주택 투자를 위한 팁

마이애미 콘도나 주택에 대한 투자는 투자자와 고액 자산가 모두에게 매력적인 옵션이지만, 위험도 가득한 기회이기도 합니다. 마이애미는 최근 수십 년 동안 특히 신규 콘도미니엄 개발에서 호황과 불황을 겪어왔기 때문에, 도시에서 가장 인기 있는 지역에서도 겉으로 보기에는 좋아 보이지만 잠재적으로 나쁜 투자로 가득할 수 있습니다. 마이애미의 고급 주거용 부동산을 찾는 구매자는 경험이 풍부한 플로리다 고급 부동산 중개인의 조언에 의존하고 올바른 투자 부동산을 찾기 시작할 때 다음 팁을 염두에 두어야 합니다.

브로커와 함께 "럭셔리"를 정의하세요

오늘날 마이애미 부동산 시장에서는 다른 시장에서는 사치품으로 여겨지는 편의시설이 많은 개발 프로젝트에서 기본으로 제공됩니다. 수영장과 스파, 보안 시스템, 통합 기술 및 기타 편의시설은 멀리서 보면 사치처럼 보일 수 있어 많은 부동산이 똑같아 보일 수 있습니다. 하지만 숙소의 가격표가 내부 시설의 품질과 장기적인 투자 수익률 잠재력과 일치하는지 확인하려면 신중한 실사가 필요합니다. 주소나 인근 지역뿐만 아니라 같은 건물의 층마다 부동산 가치가 크게 달라지는 것을 보았습니다.

또한 일부 구매자에게는 위치나 편의시설이 럭셔리의 의미가 아닐 수도 있습니다. 럭셔리의 의미는 사람마다 다르지만, 각 개인은 럭셔리를 볼 때 그것을 알고 있습니다. 럭셔리 구매자에게는 독점성, 프라이버시, 높은 서비스 수준이 점점 더 필수 요소로 여겨지고 있습니다. 물론 이는 우수한 소재, 편의시설 및 가구에 더해집니다. 그렇기 때문에 중개인과 이상적인 매물에 대해 논의하는 것이 중요합니다. 그래야 마이애미의 수많은 럭셔리 부동산 매물 중에서 원하는 보석을 찾을 확률이 높아집니다.

b) 구매 계획

단독주택이든 콘도든, 고급 부동산 거래에 필요한 자금을 확보하는 데는 시간이 조금 더 걸리는 경우가 많습니다. 이는 금액이 높기 때문이기도 하지만, 고급 부동산 중개인이 고액 자산가가 보다 경쟁력 있는 융자 금리나 조건을 확보할 수 있도록 도와줄 수 있는 여러 은행가와 연결될 수 있기 때문이기도 합니다. 마이애미에서 고급 부동산을 판매하는 소유자나 개발자는 일반적으로 자격을 갖춘 구매자에게 부동산을 보여주는 데만 시간을 할애하고 그 외에는 아무것도 제공하지 않습니다. 그렇기 때문에 고급 부동산 구매자는 일반적으로 부동산 검색을 시작하기 전에 융자를 확보하는 것이 좋습니다. 또한, 특히 외국인 구매자의 경우 고급 부동산 구매에 따른 잠재적 파급 효과에 대해 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 저희 에이전트는 이러한 각 측면에 정통하므로 먼저 저희와 상담하시면 적합한 은행가 및 공인회계사 팀을 소개해드릴 수 있습니다.

c) 숙련된 브로커에게 조언을 구하기

종종 구매자는 프로젝트에 참여한 개발자와 영업팀의 실제 실적보다는 새 프로젝트의 화려한 브로셔와 웹사이트에 매료되는 경우가 많습니다. 또한 구매자는 현재 시장 가격보다 인위적으로 낮은 평방 피트당 가격에 현혹될 수도 있습니다. 또한 친구나 가족을 맹목적으로 따라다니며 같은 건물에서 무리 지어 구매할 수도 있습니다.

재판매 또는 신규 개발 부동산을 구매할 때는 부동산 중개인에게 조언을 구하는 것이 중요합니다. 부동산 중개인이 개발업체의 실적을 잘 모른다면 직접 확인해 보도록 하세요. 경험이 풍부한 마이애미 에이전트는 마이애미의 모든 주요 업체를 잘 알고 있으며, 부실하거나 그저 괜찮은 시공부터 뛰어난 시공까지 안내해 드릴 수 있습니다. 특별한 부동산에 대해서는 10%를 더 지불해야 할 수도 있지만, 다른 많은 건물에서 몇 달 또는 몇 년 후에 나타나는 건축 결함은 경험하지 않을 것입니다.

다음 단계 알아보기

마이애미에서 이상적인 고급 투자 부동산을 찾는 데 시간이 너무 오래 걸리기 때문에 시장이 변할 때 소유자는 판매하기 좋은 시기인지 바로 알지 못할 수도 있습니다. 시장의 주기를 이해하고 적절한 시기에 판매하면 수익을 극대화할 수 있습니다. 장기적으로 임대인이 되고자 하는 다른 사람들은 임대 수익을 극대화하기 위해 약간의 미관 개선이 필요할 수 있습니다. 어떤 경우든 에이전트는 올바른 방향으로 안내할 수 있는 지혜와 업계 인맥을 갖추고 있어야 합니다.

4. 알아야 할 마이애미 재산세

주거용 부동산을 구입하는 과정은 복잡해 보일 수 있습니다. 타주나 해외에서 구입하는 경우 올바른 정보를 수집하는 것이 번거로울 수 있습니다. 세금 규정은 지역마다 다르며, 혼자서 알아내기도 쉽지 않습니다. 마이애미에서 부동산을 구매하려는 경우 세금 감면 혜택을 받을 수 있지만, 알아야 할 다른 세금 낭비 요인이 있을 수 있습니다. 마이애미 부동산 재산세율, 세금 감면 및 세금 낭비에 대해 자세히 알아보려면 계속 읽어보세요.

재산세율

재산세는 일반적으로 지방 정부에서 계산하며 미국 내 소유하고 있는 모든 부동산의 평가액에 대한 비율을 나타냅니다. 이 비율은 주마다 다르며 일부 주에서는 거주자의 재산세 납부액이 다른 주보다 훨씬 적습니다. 이는 다음에 따라 달라집니다. 해당 주 정부에서 정한 비율 그리고 부동산 가치에 따라 달라집니다. 여러 지역을 비교할 때 마이애미의 재산세는 상대적으로 높습니다. 뉴욕 거주자는 한 달에 0.75%만 납부하는 반면, 마이애미 거주자는 2%를 납부합니다. 하지만 마이애미에는 소득세가 없기 때문에 정부가 어떻게든 재정을 충당해야 하기 때문입니다. 

마이애미 세금 감면

플로리다 거주자는 주택 면세법에 따라 주택 면세법에 따라. 거주가 확정되면 주 거주지에 대해 $25,000의 면세 혜택을 받을 수 있습니다. 여전히 재산세를 납부해야 하지만 재산세가 계산되기 전에 이 $25,000의 세액 공제액만큼 가치가 감소합니다. 또한 재산 가치에 따라 학교 관련 세금에 대해 25,000달러를 추가로 면제받을 수 있습니다. 농가 면세 금액은 중요하지 않은 것처럼 보일 수 있지만, 농가 면세법의 실질적인 혜택은 거주자의 재산세 인상률을 3% 또는 CPI 변동률 중 낮은 금액으로 제한하여 잠재적으로 상당한 절세 효과를 누릴 수 있다는 점입니다. 비주택 면세자의 인상률은 10%로 제한되므로 주택 소유자는 주택 면세법을 통해 많은 돈을 절약할 수 있습니다.

양도 소득세

자본 이득은 주택 구매 가격과 판매 결정 시 판매 가격의 차액(구매와 판매 모두의 마감 비용 차감)을 말합니다. 플로리다주에서는 주 양도소득세를 부과하지 않으므로 판매자는 양도소득세의 연방 부분만 부담하게 되며, 양도소득이 $250,000보다 큰 경우 최대 23.6%의 양도소득세를 부담할 수 있습니다. 그러나 해당 부동산이 주 거주지인 경우에는 다음 금액이 면제됩니다. 주택 소유자가 지난 5년 중 2년 동안 해당 주택에 거주했다면 주 거주지를 매각할 때 공동 신고자의 경우 $500,000, 단독 신고자의 경우 $250,000가 면제됩니다.

양도 소득세 이연

다행히도 투자자가 부동산 매각에 대한 양도소득세 납부를 피할 수 있는 허점이 있습니다. 판매자가 세법의 1031 교환 섹션에 따라 최초 판매 대금을 다른 투자 부동산의 구매로 이전하면 양도소득세를 피할 수 있습니다. 하지만 이 절차에 대한 규칙은 엄격합니다. 그리고 해당 부동산은 '현물' 구매 가이드라인을 준수해야 합니다.

세금 납부하기

마이애미에서 부동산세는 매년 다음 기관에서 징수합니다. 세금 징수 사무소에서 징수합니다. 고지서는 11월 1일 이전에 우편으로 발송됩니다.^st 과세 연도는 1월부터 12월까지이므로 매년 11월 1일 이전에 고지서가 발송됩니다. 세금을 제때 납부하면 세금 할인 혜택이 있습니다. 11월에 납부하는 경우 4%를 공제받을 수 있으며, 2월에 1% 할인을 받을 수 있는 마지막 기회까지 매월 1%씩 공제율이 줄어듭니다.

세금 정보는 항상 변화하기 때문에 회원님이 참고할 수 있도록(그리고 저희도 지식을 쌓을 수 있도록) 이와 같은 자료를 제공합니다. 맨해튼 마이애미의 목표는 주택이나 부동산 구매를 가능한 한 간단하고 명확하게 만드는 것입니다. 지금 바로 문의해 주시면 여러분의 부동산 관련 니즈를 충족시켜 드리겠습니다.

5. 마이애미의 새로운 럭셔리 빌딩 6곳

마이애미의 해안가 스카이라인과 부동산 시장은 모두 세계 최고의 수상 경력을 자랑하는 건축가들 덕분에 가장 고급스러운 방식으로 성장하고 있습니다. 이 건물들 중 일부는 이미 문을 열고 주민들을 맞이할 준비가 되어 있지만, 다른 건물들은 문을 열 때까지 조금만 기다려야 할 것입니다. 이 6개의 새 건물이 완공되면 혁신적이고 멋진 디자인부터 최고급 편의시설과 탁 트인 바다 전망까지 마이애미 부동산 구매자가 원하는 모든 것을 갖추게 될 것입니다.

렌조 피아노의 87 파크

렌조 피아노는 프리츠커상을 수상한 건축가로, 해안 도시의 우아함을 담아내는 그의 능력이 87 파크에 있는 이 건물에서 잘 드러납니다.마이애미 비치( )의 대서양 연안에 위치한 이 233피트, 18층짜리 고급 레지던스 타워에는 70채의 개방형 주택이 있습니다. 자체전용 공원( )은 주민들이 일상에서 벗어나 예술, 문화, 특별 이벤트를 집 가까이에서 즐길 수 있도록 설계되었습니다. 편의시설 및 서비스는 다음과 같습니다:

• 다양한 라운지 의자와 카바나가 준비된 수영장
• 인근 바다가 보이는 천막 아래 간이 바, 푸고 바(Fugo Bar)
• 건강 코칭, 수업 및 고급 장비를 갖춘 체육관
• 한증막과 사우나를 포함한 스파
• 버틀러, 발렛, 24시간 컨시어지 서비스

87 파크 콘도 매물

리차드 마이어의 포시즌스 서핑 클럽

포시즌스의 서프 클럽은 서프사이드 에 위치한 12층 높이의 프라이빗 레지던스로, 바다를 한눈에 내려다볼 수 있는 놀라운 호텔급 고급스러움과 대규모 거주 공간을 갖추고 있습니다. 리차드 마이어는 유리 벽과 높은 천장을 갖춘 150개의 레지던스를 제작하고, 조셉 디랑드( )와 협업하여 각 공간을 맞춤 디자인 가구로 꾸몄으며, 리 민델과 손잡고 인테리어 마감재를 제작했습니다. 포시즌스 서핑 클럽의 편의시설과 서비스는 다음과 같습니다:

• 스파 및 피트니스 센터
• 실내 및 실외에 다양한 좌석 옵션을 갖춘 레스토랑
• 개인 로비
• 컨시어지, 버틀러 및 식료품 제공 서비스 포시즌스
• 어린이 프로그램

포시즌스 서핑 클럽 콘도 분양

OMA와 렘 쿨하스의 파크 그로브

파크 그로브는 해변가의 안식처를 원하는 가족에게 완벽한 장소가 될 것입니다. 이 숙소는 80,000평방피트 규모에 5에이커의 개인 정원이 조성될 예정이며, 엔조 에레나가 설계했습니다. 또한 전용 옥상 수영장에서 마이애미에서 가장 멋진 전망을 감상할 수 있습니다. 파크 그로브는 마이애미의 코코넛 그로브 지역에 위치하며, 비즈카야 정원과 박물관을 방문하고 자녀를 최고 수준의 사립학교에 보내며 해안가 생활의 모든 혜택을 누릴 수 있는 곳입니다. 편의시설 및 서비스는 다음과 같습니다:

• 어린이 실내 및 실외 놀이 공간
• 500개의 고유 풀
• 트리트먼트 룸을 갖춘 스파
• 프라이빗 다이닝 공간
• 28석 규모의 개인 상영관
• 와인 시음실

파크 그로브 콘도 매물

자하 하디드의 1000 박물관

자하 하디드의 디자인은 "나는 미래에 대한 아이디어를 믿는다."라는 그녀의 말로 가장 잘 표현할 수 있습니다. 이것은 그녀가 프리츠커상을수상한 최초의 여성 인 이유 중 하나를 보여줍니다. 이 콘셉트화된 60층 건물은 다운타운 마이애미 에 미래지향적인 느낌을 선사할 것입니다. 반전에 대해 말하자면, 타워의 독특한 곡선은 대형 테라스를 위한 공간을 만들 것입니다. 외관은 미래에서 온 것처럼 보일 뿐만 아니라 스마트 고속 엘리베이터와 크레스트론 홈 오토메이션 인프라를 통해 직접 미래로 이동한 듯한 느낌을 받으실 수 있습니다. 1000 뮤지엄의 특징은 다음과 같습니다:

• 최첨단 주방 가전
• 맞춤형 이탈리아산 석영 조리대 및 대형 옷장
• 대서양, 비스케인 베이, 마이애미 스카이라인의 파노라마 전망

1000개의 박물관 콘도 분양

아틀리에 장 누벨의 모나드 테라스

또 다른 프리츠커상 수상자인 아틀리에 장 누벨은 실내 전용 엘리베이터와 18피트 높이의 천장을 갖춘 이 층층이 쌓인 사우스 비치 베이 건물을 설계했습니다. 그는 빛과 물에서 영감을 받아 단순함의 아름다움을 살리면서도 주방의 석재 조리대와 나무 디테일로 다른 자연 요소에도 경의를 표합니다. 모나드 테라스의 편의시설 및 서비스는 다음과 같습니다:

• 24시간 컨시어지 서비스 및 로비 어텐던트
• 선데크와 온수 욕조가 있는 116피트 수영장
• 카페 및 주스 바
• 수상 스포츠 장비를 보관할 수 있는 넉넉한 수납 공간
• 사생활 보호와 열대 단풍이 가득한 등반 정원

모나드 테라스 콘도 분양

비야르케 잉겔스의 그로브 앳 그랜드 베이

잉겔스 는 마이애미의 스카이라인을 아름답게 장식하는 98채의 주택을 만들었습니다. 코코넛 그로브에 위치한 이 친환경 건물은 언뜻 보기에 전체가 유리로 만들어진 것처럼 보이며, 밤이 되면 내부 조명이 반투명하게 비춰 더욱 매혹적인 모습을 연출합니다. 편의시설과 서비스는 다음과 같습니다:

• 럭셔리 라운지 좌석과 바가 있는 2개의 루프탑 수영장과 데크
• 거주자와 반려동물 모두를 위한 스파
• 라이브러리
• 넉넉한 공간과 TV를 갖춘 어린이 놀이방
• 2,500평방피트 규모의 피트니스 센터

그로브 앳 그랜드 베이 콘도 분양

이 건물들은 고급 구매자를 위한마이애미 고급 부동산 시장의 미래를 엿볼 수 있는 좋은 예입니다. 다음 주거용 부동산 구매를 위해 마이애미를 고려하고 있다면 마이애미의 신뢰할 수 있는 팀원 중 한 명에게연락하세요. 맨해튼 마이애미에서는 장기적으로 투자 대비 최고의 수익을 얻을 수 있는 적절한 가격에 적합한 부동산을 찾을 수 있도록 도와드리고자 합니다.

6. 마이애미 공립학교에 외국인 학생 등록하기

마이애미에서 부동산을 구입하고 자녀를 마이애미로 이사하려는 투자자는 시간을 내어 마이애미 공립학교 시스템이 제공하는 것을 조사하고 싶을 것입니다. 첫째, 마이애미 데이드의 학교 시스템은 미국에서 네 번째로 큰 규모입니다. 이는 학생 수와 제공되는 교육 유형 모두에서 매우 다양성을 기대할 수 있음을 의미합니다.

마이애미에서는 학교 시스템이 광역 정부의 일부로 운영되지 않고 독립적인 기관으로 운영됩니다. 이 때문에 학생 구성에 대한풍부한 데이터 가 있습니다. 시작하는 데 도움이 되도록 마이애미 데이드 학교 시스템에 대한 간단한 사실 목록을 소개합니다. 또한 유학생을 마이애미-데이드 학교에 등록하는 데 필요한 서류에 대해서도 설명합니다.

마이애미-데이드 요약 정보

• 마이애미 데이드의 467개 학교에 재학 중인 학생 수는 총 35만 명이 조금 넘으며, 이 중 최소 58%는 집에서 다른 언어를 사용합니다.
• 마이애미-데이드 학교의 가장 큰 다수 민족은 스페인계입니다. 두 번째로 많은 인종은 아이티인입니다.
• 아랍어, 중국어, 포르투갈어 또한 마이애미-데이드 학교 시스템에서 대표되는 큰 인종 그룹입니다.
• 마이애미-데이드 학교 시스템에는 고급 배치 프로그램, 국제 학사 학위 프로그램, 캠브리지 AICE 프로그램 등영재 학생을 위한 많은 프로그램( )이 있습니다.
• 마이애미-데이드는 "초이스 운동"( )의 선구적인 학교 시스템 중 하나로, 학생들이 자신의 집이 위치한 학군에 국한되지 않고 자신의 필요에 가장 적합한 학교에 등록할 수 있도록 지원합니다.
• 마이애미 데이드에는 미국 내상위 100개 학교 중 7개학교( )가 있습니다.

학생 등록하기

마이애미 최고의 학교로 꼽히는 코럴 게이블즈에 있는 국제 준비 아카데미, 미드타운 마이애미에 있는 디자인 및 건축 고등학교(DASH), 켄달에 있는 아키메딘 어퍼 컨서바토리 차터 스쿨 등 학생의 필요에 맞는 학교를 조사한 후 등록하는 작업을 수행해야 합니다. 마이애미-데이드 학교 시스템의 장점 중 하나는 유학생 등록이 전반적으로 표준화되어 있다는 것입니다. 이 핸드북 에서 모든 것을 자세히 다루고 있지만, 학생에게 더 중요한 몇 가지 사항을 소개합니다.

• 외국어로서의 영어 시험(TOEFL). 대부분의 학교는 학생이 어느 정도의 영어 실력을 갖추고 있는지 확인하기를 원합니다. 따라서 TOEFL이 필요합니다.
• 배치 시험 및 인터뷰 자녀가 올바른 학년에 등록하는 것이 중요합니다. 따라서 많은 학교에서는 배치 시험을 요구하고 일부 학교에서는 이전 학업 성취도와 다양한 주제에 대한 숙련도를 바탕으로 자녀에게 가장 적합한 학년을 결정하기 위해 학생과 자녀를 인터뷰하려고 합니다.
• 연령 및 법적 이름 확인: 다음을 제공해야 합니다. 하나 이름과 나이를 확인하기 위해 법적 출생증명서, 세례 증명서, 최소 2년 이상 유효한 자녀의 생명보험 증권, 부모의 서약서가 포함된 진정한 종교 기록, 여권 또는 입국 증명서, 출생이 명시된 최소 4년 전의 학교 성적 증명서, 부모가 서명한 연령 진술서 및 공중 보건 담당자가 서명한 연령 증명서 중 하나를 제출해야 합니다.
• 주소 확인: 다음을 제공해야 합니다. 두 부모님의 주택 구입에 대한 중개인 또는 변호사의 진술서, 제대로 작성된 임대차 계약서, 현재 주택 면세 카드, 이름과 서비스 주소가 표시된 전기 보증금 영수증 또는 전기 요금 청구서 중 두 가지를 제출해야 합니다.
• 건강 요구 사항: 다음을 제공해야 합니다. 둘 다 의 양식을 사용합니다.
  • 등록 1년 전에 실시한 신체검사를 증명하는 노란색 학생 건강 검진 양식(DH-3040)입니다.
  • 개인 의사 또는 지역 의료 제공자가 발급한 플로리다 예방접종 증명서 - DH-680.
• 학교 기록: 다음을 제공해야 합니다. 둘 다 의 양식을 사용합니다.
  • 성적 배정을 위해 획득한 학점 확인
  • 연방 및 주 규정 준수 사무소에서 무료로 제공되는 외국 기록 해석 서비스

맨해튼-마이애미에서는 부동산 구매를 결정하는 것이 해외 이주 과정의 일부에 불과할 수 있다는 점을 잘 알고 있습니다. 그렇기 때문에 편안한 여정에 도움이 되는 리소스를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 아름다운 집, 새로운 성장의 터전, 자녀가 공부할 수 있는 좋은 환경 등 모든 것을 갖추시길 바랍니다.

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