마이애미로 이동: 궁극적인 가이드

Ricardo Mello 즉, 2020년 2월 11일 오후 4:56:45

마이애미로 이사할 생각인가요? 여러분은 혼자가 아닙니다. 마이애미는 지난 10 년 동안 높은 세금 상태,중남미, 심지어 유럽에서 상당한 이주를 보았다. 이 마이그레이션을 추진하는 요인은 무엇입니까? 게다가, 미국의 다른 모든 주요 도시에 비해 낮은 세금 환경, 마이애미는 성장했다! 더 이상 은퇴할 곳이 아니라 살기 좋은 곳입니다. 24/7 라이프 스타일이있는 곳에서 살기 위해 태양, 모래 및 바다와 비즈니스를 원활하게 혼합합니다.

새로운 빌드 콘도가 풍부하고 최신 트렌디 한 바와 레스토랑 (많은 뉴욕 전초 기지)이 재미를 더합니다. 군중은 뉴욕 을 벗어날 수있는 만큼 국제적이고 국제적입니다. 이 모든 것, 플러스는 지속적으로 세계 최고의 생활 환경 중 하나입니다. 일년 내내 화창하고 따뜻한 날로 미국에서 가장 따뜻한 도시입니다. 다른 세계적 수준의 도시에 비해, 마이애미는 미국 이나 해외의 다른 많은 최고 도시 보다 낮은 주거 비용으로 잘 가격이 책정 됩니다.

이 280 만 대도시로 이동을 탐색 할 수 있도록, 우리는 마이애미로 이동을 만들었습니다, 궁극적 인 가이드.

1. Downtown Miami vs 마이애미 비치

마이애미에서 살 때 가장 일반적인 두 가지 고려 사항은 "우리는 에서 구입해야 Downtown Miami 또는 마이애미 비치에서?"

Downtown Miami 플로리다 남동부의 비즈니스 중심지이며 모든 라틴 아메리카 국가와 국제 비즈니스의 주요 중심지입니다. 그, 그 자체로, 선택할 수있는 자신의 결정을 내릴 수있는 일부 구매자를 돕기에 충분하다 Downtown Miami . 큰 Downtown Miami 줄리아 터틀 코즈웨이(US195)에서 리켄바커 코즈웨이(키 비스케인까지 이어지는 다리)까지 비스케인 베이를 따라 운행됩니다. 그것은 미국 I-95를 따라 서쪽 국경실행입니다.

마이애미 비치 또는 Downtown Miami 부동산

마이애미 비치는 주요 섬과 일부 작고 개인 섬으로 구성된 도시입니다. 주요 섬은 주요 지역의 숫자로 나뉩니다.   발 하버 와 Surfside , 가장 북쪽 지점에서, 이는 모두 주요 주택 구매자를 유치하고 잘 관광객을 치유 고급 로케일입니다. 노스 비치, 조용하고 가족 중심의 로케일, 미드 비치, 또한 많은 사회, 스포츠, 교육 및 문화 센터,사우스 비치 (SoBe) 아르 데코 지구, 레스토랑 장면, 놀라운 나이트 라이프로 세계적으로 유명한 가족 중심의. 섬의 남쪽 끝에서 South of Fifth (SoFi)는 경이로운 전망, 자체 레스토랑 장면 및 여유로운 분위기로 가장 독점적 인 지역 중 하나입니다.  Fisher Island 마이애미 비치의 일부인 보트로만 접근 할 수있는 개인 섬은 미국에서 가장 부유 한 우편 번호로 묘사되었습니다. 그래서, 이국적인 위치에 이웃의 선택의 많은.

다시, 다운타운과 마찬가지로, 이 지역은 특정 분위기를 가지고 있으며, 각각은마이애미 비치 부동산 구매자가 관심을 집중하고자하는 곳을 알고 충분 할 수있다. 이제 각 구매자가 제공 할 수있는 것에 대해 조금 더 깊이 파고 들자.

Downtown Miami

오래 된 Downtown Miami 거의 완전히 상업, 낮에 바쁜 다음 밤에 대량 탈출, 후 유령 도시 만들기 6:00 오후. 많은 지역에서 Downtown Miami (즉, 브릭켈, 센트럴 비즈니스 디스트릭트, 예술 및 엔터테인먼트 지구, 에지워터, Midtown , 윈우드와 오버타운), 토지의 대부분은 비어 있었다, 특히 I-95를 향해 각 지역의 서쪽 도달.  

동안 Downtown Miami  마이애미 비치보다더 거친 도시 분위기를 유지, 상황이 변화하기 시작 Downtown Miami 2000년 경. 그 때 인구는 단지 40,000명이었습니다. 10년 후, 건물 붐이 일자 인구는 67,000명으로 증가했습니다. 그 이후로, Downtown Miami 인구는 40%에서 92,000명으로 증가하여 이웃에 거주하고 일하는 사람들의 활기찬 커뮤니티를 만들었습니다. Downtown Miami 한 번도 본 적이 없습니다. 2021년 인구 예측치는 110,000명으로 훨씬 높습니다. 따라서 미국의 어떤 도시도 Downtown Miami . 우리는 이러한 변화가 기하급수적으로 계속될 것으로 기대하고 있습니다. Downtown Miami 특히 다른 세계적 수준의 도시에 비해 낮은 가격대를 고려하여 장기적으로 큰 투자.  

마이애미 지역 브릭켈 1-1

다운타운은 이제 브릭켈 시티 센터와 같은 놀라운 프로젝트를 자랑하며 Miami WorldCenter , 그들의 공허에 주거 소유권을 박차를 계속 두 개의 대규모 개발. 현재의 라이프스타일에 맞는 고급 스러움을 원하는 구매자는  Aston Martin 레지던스,에픽 브릭켈 또는 아름다운 비스케인 베이가 내려다보이는우나.  초호화 1000 박물관은 마이애미 유일의 헬리콥터를 가지고 있어, 그곳에 살 수 있는 소수의 사람들이 공항으로 통근하는 것이 더욱 쉬워집니다. 그 기능 만으로도 클라이언트가 선택하는 콘도 개발에 대한 중요한 요소가 될 수 있습니다.  Elysee    Missoni Baia  마이애미 비치와 센트럴 비즈니스 디스트릭트까지 쉽게 이동하실 수 있습니다. Downtown Miami 더 겸손한 콘도에 매우 높은 끝에 걸쳐 너무 많은 훌륭한 옵션을 가진 적이있다.

마이애미에서 일어난 많은 일 뒤에는 마이애미 다운타운 개발 당국(DDA)이있으며, 이 회사는 이 지역을 활성화하고 비즈니스, 소매 및 가족 생활이 통합되는 세계 최고의 모범을 만들기 위해 열심히 노력해 왔습니다. 지금, 많은 밀레니엄 세대와 다른 사람들이 자신의 경력을 추구하기 위해 마이애미에 온다. 그 결과, 그들은 어딘가에 살고 쉽게 출퇴근을 활용 자신의 사무실에 가까운 생활을 즐길 수 싶어. DDA의 목표는 다운타운 사람들과 보행자 친화적인 전체를 만드는 것입니다. 예를 들어, 플래글러 스트리트는 이제 더 넓은 보도, 자전거 랙을 통해 쉽게 이동할 수 있으며, 아이들과 함께 외출 할 때 휴식을 취할 수있는 어머니와 오페어를위한 공원 벤치가 있습니다. 또한, 인접한 산책로인 베이 워크(Bay Walk)는 결국 에지워터에서 마이애미 강을 따라 리버워크와 연결되는 브릭켈까지 비스케인 베이 의 가장자리를 따라 확장될 것입니다. 이러한 모든 커뮤니티를 더 가깝게 연결합니다.

멈출 수 없음 Downtown Miami 활동적인 라이프 스타일을 가진 사람들을위한 24/7 커뮤니티가되고 일과 놀이를 혼합하고 싶습니다. 선택 Downtown Miami 집은 도보 거리 또는 비즈니스의 주요 장소에 짧은 자동차 타고 있을 수 있기 때문에 의미의 큰 거래를 합니다. 그리고 아름답고 다양한 야간 오락거리와 함께 아름다운 비스케인 베이와 마이애미 강을 제공합니다. 그리고, 무엇보다도, 속성에서 Downtown Miami 마이애미 비치에있는 사람들의 일부에 대한 판매.  

마이애미 비치

마이애미 비치는 청록색 바다로 둘러싸여 있습니다. 한쪽은 비스케인 베이이고 다른 한쪽은 대서양입니다. 바다와 하늘은 영광스러운 추억을 만들고 마이애미 비치를 집으로 부르기에 좋은 장소입니다. 마이애미 비치는 확실히 본토보다 리조트처럼 경향이있다. 7마일의 백사장, 골프 코스, 세계 최고의 문화 행사, 세계에서 가장 큰아르 데코 건물 과 세계에서 가장 중요한 학습 센터의 일부, 마이애미 비치는 살고 가족을 양육할 수있는 좋은 장소입니다.  거의 모든 구석에 고급 레스토랑이 있으며 클럽, 바, 카페 및 부티크 상점이 훌륭합니다. 마이애미 비치의 도시는, 그러나, 다른 세계처럼 느낀다 Downtown Miami 하지만 말 그대로 맥아더 코즈웨이와 줄리아 터틀 코즈웨이(I-95 고속도로 스퍼)에서 불과 4.4마일(7.1km) 떨어져 있으며, 자전거 전용 차선도 있습니다.

마이애미 해변의 해변과 고층 빌딩의 공중 보기

마이애미 비치 부동산은 다운타운보다 더 큰 선택을 가지고, 아르 데코 주택에서, 마이애미 비치 저택, 최첨단 콘도 건물, 전통적인 주택, 직접 바다 또는 내륙 액세스 와 많은. 마이애미 비치의 계절 및 풀 타임 거주자는 이탈리아 또는 모로코 스타일의 저택뿐만 아니라 오늘날 많은 사람들에게 매우 중요한 초현대적인 "스마트 홈"을 선택할 수 있습니다.  최고점 과 같은 고급콘도,  Four Seasons Surfside   87 Park  세계적 수준의 건축가와 인테리어 디자이너가 함께 모여 주거 용 부동산의 정점에 도달한 사례입니다.

Star , 팜,   라 고르스,   인디언 크릭과피셔   섬은 모두 세계에서 가장 비싼 개인 주택의 일부를 가지고, 대부분의 물 액세스. 사우스 비치, 섬의 상업 센터는 다음과 같은 몇 가지 흥미로운 새로운 최첨단 프로젝트가  Monad Terrace 프랑스 건축가 장 누벨(Jean Nouvel)이 소베 라이프스타일에 또 다른 차원을 더했다. South of Fifth 최고점, 유리,   연속체 북쪽    연속체 남쪽,아이콘 사우스 비치와 같은 별의 프로젝트와 함께 부유 한 군중을 끈다. 이 토니 동네에서 기본 주택 소유자와 pied-a-terre 소유자의 혼합이 있다.

최근에는 발 하버와 Surfside 편안하지만 하이 엔드 분위기를 찾고 기본 주택 소유자에 대한 관련 지역이되었다, 같은 몇 가지 별의 개발의 추가와 함께  Oceana Bal Harbour , 세인트 레지스 호텔 & 레지던스,  Fendi Chateau  및 Four Seasons 서프 클럽. 그리고, 해변에 엄청난 추가 된 Faena 지구뿐만 아니라 새로운 것을 잊지 말자.  57 Ocean .

본토에서 물과 부로 분리 된 독점적 인 라이프 스타일을 원하는 많은 주민들이 이 도시를 집으로 선택합니다. 모든 연령대의 자녀를 위해 절대적으로 최선을 요구하는 가족은 최고의 사립 및 공립학교가있는마이애미 비치를 선택할 가능성이 높습니다. 문화에 관해서는, 신세계 심포니와 신세계 아카데미는 마이애미 비치 발레와 마찬가지로 마이애미 비치를 기반으로 합니다. 둘 다 학생들을 위한 최고 수준의 또는 성과를 달성합니다.

가격은 Downtown Miami vs 마이애미 비치

2018년 4분기 평균 가격 Downtown Miami 럭셔리 세그먼트에 대 한 (상위 10% 시장의) 단지 했다 $470 평방 피트 당 럭셔리 항목 임계값 $610,000. 최신 콘도는 더에 $600 평방 피트 범위 당, 몇 인치와 함께 $1,000 평방 피트 당. 고급 단독 주택 Downtown Miami 평균 $2,050,000, 항목 임계값 $890,000. 일반   콘도 시장의 경우, 평균 콘도이었다 $329,000 (또는 $267 평방 피트 당) 단독 주택의 평균판매했다 $561,000.

대조적으로, 해변에 주택은 해변 속성에 대한 글로벌 수요를 감안할 때, 훨씬 더 평균. 럭셔리 세그먼트에 대한 마이애미 비치의 모든 2018 년 4 분기 평균 가격 (시장의 상위 10 %)이었다 $1,047 평방 피트 당 럭셔리 항목 임계 값 $1,302,000. 일반 콘도 시장의 경우 평방 피트 당 평균 가격은 $ 547이며 평균 단독 주택 비용은 270 만 달러입니다. 마이애미 비치의 고급 단독 주택은 평균 $1,000,000, 엔트리 레벨 $5.9 백만.

가격은 많은 사람들에게 그들이 구매 여부를 지시 할 수 있지만 Downtown Miami 또는 마이애미 비치, 하나는 그들이 어느 도시에서 구매자가 분에 다른 활용할 수 있습니다 너무 가까이 있음을 이해해야합니다. 이 가격을 런던, 홍콩, 토론토 및 뉴욕과 같은 다른 글로벌 도시와 비교할 때 마이애미 비치와 특히 Downtown Miami 명확한 거래입니다. 그리고 기하급수적인 성장이 기대되는 Downtown Miami 마이애미가 확장을 계속함에 따라 가격이 다른 많은 글로벌 도시를 따라 잡을 것으로 예상됩니다. 

 

2. 마이애미에서 가장 좋은 지역은 구입하거나 임대

마이애미 비치, 코코넛 그로브와 같이 가장 바람직한 독립 형 주택이있는 이웃에살고 싶은지 여부에 따라 다릅니다. Pinecrest 또는 산호 게이블스. 또는, 고층 콘도와 24/7 생활이 이웃, 브릭켈 처럼, Edgewater 또는 사우스 비치.   미래의 도시와 매직 시티로 알려진 마이애미와 같은 특별한 곳에는 "집"을 느낄 수있는 많은 지역이 있습니다.  다음은 도시에 새로운 이민자 중 좋아하는 지역 중 일부입니다 :

Fisher Island

페리, 요트, 헬리콥터 또는 수상 비행기로만 접근 할 수 있습니다. Fisher Island 마이애미 비치의 남쪽 끝에서 불과 3 마일 떨어진 엘리트 울트라 럭셔리 오아시스로 미국에서 가장 높은 우편 번호의 부를 자랑합니다. 그것은 그것의 매우 탐낼 위치와 결합 된 개인 정보 보호의 비교할 수 없는 수준 단지 몇 마일 동쪽의 번성 진원지 downtown Miami 사우스 비치의 세련된 매력에서 돌을 던져 주로 온 가족이 즐길 수있는 영구적 인 두 번째 집을 추구하는 최고 계층 지역 및 국제 고객의 높은 선택 그룹을 끈다. 자세히 보기.

에 살고 fisher island (1)

코코넛 그로브

코코넛 그로브는 마이애미의 초고순자산 가문들에게 "새로운 장소"입니다. 그로브의 나무가 늘어선 거리는 항상 예술적이고 보헤미안적이며 느긋한 주민들로 유명했으며, 도시에서 가장 오래된 정착지인 평온한 라이프스타일로 유명합니다. 그러나 많은 변화가 있습니다. 그로브의 최근 주민들은 가족 친화적이고 편안하며 미식가의 라이프 스타일을 좋아합니다. 그들의 관심은 몇 가지 특별한 변화를 몰고, 코코넛 그로브는 이제 첫 번째 선택 기본 홈 위치입니다. 몇 가지 이유를 살펴보겠습니다. 자세한 내용을 읽어보십시오.

코럴 게이블스

"아름다운 도시"라는 별명을 가진 코럴 게이블스는 플로리다 최초의 계획된 공동체 중 하나이며, 이는 도시가 설계되고 건설될 때까지 토지가 개발되지 않았다는 것을 의미합니다. 조지 메릭은 1925년에 코럴 게이블스를 설립했습니다. 스페인 남부의 건축에서 영감을 받은 메릭과 초기 기획자들은 1900년대 초부터 미국의 도시 아름다운 운동에서 영감을 받아 마이애미 지역의 사람들이 집이라고 부르고 싶었던 광장, 분수, 공원, 기념비적인 건물이 있는 지중해 부흥 스타일의 커뮤니티를 만들었습니다. 자세한 내용을 읽어보십시오.

발 하버 앤드 서프사이드

발 하버는 세련되고 친밀한 동네 북쪽의 작고 고급 스러운 지역 사회입니다. Surfside 96번가에서 남쪽으로 접해 있으며, 87번가 테라스에서 남쪽 끝에 있는마이애미 비치와 구역을 연결합니다. 두 지역은 아름다운 콜린스 애비뉴 해안가 위치에 숨막히는 대서양, 비스 케인 베이, 도시 스카이 라인 전망과 함께, 다음 수준의 편의 시설과 비교할 수없는 프라이버시를 제공하는 독점적 인 초고급 고층 및 중층 개발의 제한된 선택을 Collins Avenue 공유합니다. 발 하버 와 Surfside 세계적으로 유명한 디자이너 상점, 고급 레스토랑, 강력한 커뮤니티 분위기는 목가적 인 오아시스 환경에서 투자 기회와 보조 주택 소유권에 주로 관심이있는 지역, 북부 및 국제 고객의 선택을 유치합니다. 자세한 내용을 읽어보십시오.

Aventura

Aventura 마이애미 지역 지역 중 독특하다 때문에 지역의 전문가, 투자자 및 유명 인사를위한 고급 분위기를 조성하기 위해 설계된 절묘하게 계획 된 도시로서의 지위. 그것은 이상적인 위치를 자랑 합니다 downtown Miami , Ft. Lauderdale, 마이애미 비치의 중심부뿐만 아니라 혁신적인 차터 스쿨, 최첨단 공연 예술 센터 및 뛰어난 레크리에이션 시설. 경쟁력있는 가격의 고급 콘도의 넓은 배열은 하이 엔드 옵션에 눈부신 미드 레인지를 제공합니다, 놀라운 해안 전망, 최고의 쇼핑의 일부에 대한 액세스, 골프, 보트, 사우스 플로리다의 모든 항해.  자세한 내용을 읽어보십시오.

에서 판매를위한 주택 Aventura 플로리다

 

3. 마이애미 콘도 또는 주택에 투자하기위한 팁

마이애미 콘도 또는 주택에 투자하는 것은 투자자와 높은 순자산 개인 모두에게 유혹적인 옵션이지만 위험이 가득한 기회이기도합니다. 마이애미는 최근 수십 년 동안 붐과 흉상을 보았다, 특히 새로운 콘도 개발에, 심지어 도시의 가장 인기있는 지역은 잠재적으로 표면에 좋아 보이는 나쁜 투자의 전체 를 떠나. 고급 마이애미 주거 용 부동산을 찾는 구매자는 경험이 풍부한 플로리다 고급 부동산 중개인의 조언에 의존하고 올바른 투자 부동산에 대한 검색을 시작으로 마음에 이러한 팁을 유지해야합니다.

브로커로 "럭셔리"정의

오늘날의 마이애미 부동산 시장에서,다른 시장에서 사치로 간주되는 편의 시설은 많은 개발에서 표준온다. 수영장과 스파, 보안 시스템, 통합 기술 및 기타 편의 시설은 멀리서 사치처럼 보일 수 있으므로 많은 속성이 똑같이 보입니다. 그러나, 신중한 실사는 주택의 가격 태그가 내부의 품질과 일치하는지 확인하고, 투자 수익률에 대한 장기적인 잠재력을 보장하기 위해 필요합니다. 그것은 단지 주소 또는 이웃에 관한 것이 아닙니다. 우리는 속성 값이 같은 건물에서 바닥마다 크게 변화하는 것을 보았습니다.

또한, 위치와 편의 시설은 일부 구매자에게 사치가 의미하는 것이 아니라는 것을 알 수 있습니다. 럭셔리의 의미는 모든 사람에게 다르지만, 각 개인은 그것을 볼 때 그것을 알고 있습니다.  독점, 개인 정보 보호 및 높은 서비스 수준은 점점 고급 구매자를위한 필수로 간주됩니다. 물론, 이것은 우수한 재료, 편의 시설 및 가구뿐만 아니라입니다. 이것이 브로커와 이상적인 부동산에 대해 논의하는 것이 필수적인 이유입니다. 즉, 그들에게 마이애미에서 많은 고급 부동산 리스팅 중 보석을 찾는 가장 높은 기회를 제공 할 것입니다.

b) 구매 계획

당신이 단독 주택 이나 콘도를 찾고 있는지 여부에 관계 없이, 고급 부동산 거래에 대 한 자금 조달 은 종종 확보 하는 데 조금 더 오래 걸립니다. 이것은 높은 달러 금액 때문만이 아니라 고급 부동산 중개인이 때때로 높은 순자산 개인을 도울 수있는 많은 은행에 액세스 할 수 있기 때문에 더 경쟁력있는 금융 금리 또는 조건을 확보할 수 있기 때문입니다. 마이애미에서 고급 부동산을 판매하는 소유자 또는 개발자는 일반적으로 자격을 갖춘 구매자에게 속성을 표시하고 다른 것을 제공하지 않습니다 시간이 걸릴. 이 때문에 그들은 속성에 대 한 검색을 시작 하기 전에 고급 부동산 구매자 확보 금융. 또한 고급 부동산 구매의 잠재적 파급 효과에 대해 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다, 특히 외국 구매자에 대한. 저희 에이전트는 이러한 각 측면에 정통하므로 먼저 우리와 상담하여 은행가와 CPA의 올바른 팀을 소개하는 것이 가장 좋습니다.

c) 숙련된 브로커에게 조언을 구하십시오.

종종 구매자는 프로젝트에 참여한 개발자 및 영업 팀의 실제 실적보다는 새로운 프로젝트의 광택 브로셔와 웹 사이트에 너무 열광할 것입니다. 구매자는 또한 현재 시장 속도 보다 평방 피트 당 인공 낮은 가격에 의해 설정 될 수 있습니다. 그들은 또한 맹목적으로 자신의 친구와 가족을 따라 무리 정신에 같은 건물에서 구입 할 수 있습니다.

마이애미 럭셔리 콘도를 구입할 때 질문 및 답변

재판매 또는 새로운 개발에서 부동산을 구입할 때, 당신의 부동산 에이전트의 조언을 요청하는 것이 중요합니다. 개발자의 실적을 아직 모르는 경우 이를 확인해 보도록 합니다. 우리의 경험이 풍부한 마이애미 에이전트는 모든 주요 마이애미 선수를 알고, 특별한에 가난한 또는 단순히 허용 건설에서 당신을 안내 할 수 있습니다. 당신은 특별한 재산에 대한 10 % 더 많은 비용을 지불해야 할 수도 있지만, 당신은 몇 달 또는 몇 년 후 다른 많은 건물이 표시 됩니다 건설 결함을 경험하지 않습니다.

다음에 올 것을 알기

때때로 마이애미에서 이상적인 고급 투자 부동산에 대한 검색은 시장이 전환 할 때, 소유자가 바로 판매 할 수있는 좋은 시간이다 알 수 있도록 시간이 많이 걸립니다.  시장의 주기를 이해하고 적시에 판매하면 수익을 극대화 할 수 있습니다. 장기적으로 집주인이 되고자 하는 다른 사람들은 임대 소득을 극대화하기 위해 사소한 미적 개선을 해야 할 수도 있습니다. 모든 경우에, 당신의 에이전트는 올바른 방향으로 당신을 안내하는 지혜와 업계 의 연결이 있어야합니다.

 

4. 당신이 알고 있어야 마이애미 재산세

주거용 부동산을 구입하는 과정은 복잡해 보일 수 있습니다. 당신이 주에서 또는 심지어 국가 밖으로 구입하는 경우, 올바른 정보를 수집하는 것은 집안일이 될 수 있습니다. 세금 코드는 확실히 장소에서 동일 하지 않습니다., 또는 자신에 파악 하기 쉬운. 당신이 마이애미에서 부동산을 구입하고자하는 경우, 당신은 몇 가지 훌륭한 세금 감면혜택을 받을 수 있습니다, 하지만 당신은 당신이 알아야 할 다른 세금 드레인의 대상이 될 것입니다.  마이애미 부동산 세율, 세금 감면 및 세금 감면에 대해 알아보려면 계속 읽어보세요.

재산세율

재산세는 일반적으로 지방 정부에 의해 계산되며 미국에서 소유한 모든 재산의 평가 된 가치의 백분율을 나타냅니다. 이 비율은 주마다 다르며 일부 주에서는 거주자가 다른 주보다 재산세를 훨씬 적게 지불할 것입니다. 이는 해당 주 정부가 제정한 백분율과속성 값에 따라 달라집니다. 장소를 비교할 때 마이애미의 재산세는 상대적으로 높습니다. 뉴욕 거주자는 매월 0.75 %만 지불하지만 마이애미 거주자는 2 %를 지불합니다. 그러나 마이애미에는 소득세가 없으며 정부가 어떻게 든 금고에 자금을 지원해야하기 때문입니다. 

마이애미 세금 감면

플로리다의 주민들은 홈스테드 면제법에 따라훌륭한 세금 기회를 가지고 있다. 거주지가 확립되면 기본 거주지에 대해 $25,000의 면제를 받게 됩니다. 당신은 여전히 재산세를 지불해야하지만, 재산세가 계산되기 전에이 $ 25,000 크레딧에 의해 값이 감소된다. 또한 재산 가치에 따라 학교 관련 세금에 대해 $25,000의 면제가 발생할 수 있습니다. 홈스테드 면제 금액은 비물질적으로 보일 수 있지만, 홈스테드 면제법의 실질적인 이점은 거주자에 대한 재산세 인상률을 3%로 크게 제한하거나 CPI의 변경 중 더 낮고 잠재적으로 상당한 절감액을 제한한다는 것입니다. 비 홈스테드 면제 증가는 10 %로 제한되므로 홈 스테드는 주택 소유자에게 많은 돈을 절약 할 수 있습니다.

양도소득세

자본 이득은 당신의 가정의 구매 가격과 판매 가격의 차이입니다 당신이 판매하기로 결정한다 (구매 및 판매 모두의 적은 폐쇄 비용).   플로리다 주 자본 이득 세금을 부과 하지 않습니다., 그래서 판매자는 자본 이득보다 큰 경우 최대 23.6 %가 될 수있는 자본 이득 세의 연방 부분에 대한 책임이있을 것입니다 $250,000. 그러나, 속성은 하나의 주요 거주지 인 경우, 의 면제가있다 $500,000 공동 파일러에 대한 또는 $250,000 주택 소유자가 지난 5 년 동안 거주지에 살고있는 한 기본 주택을 판매 할 때 단일 파일러에 대한

자본이득세 연기

다행히도, 부동산 의 판매에 자본 이득 세금을 지불 하지 않도록 투자자에 대 한 허점이 있다. 판매자가 세금 코드의 1031 교환 섹션에 따라 다른 투자 부동산의 구매로 초기 판매에서 돈을 전송하는 경우, 그들은 양도 소득세를 피할수있을 것입니다. 그러나이 절차에 대한 규칙은 엄격하며 숙소는 "현물" 구매 지침을 준수해야 합니다. 

세금 납부

부동산 세금은 세금 징수국에 의해 매년 마이애미에서 징수됩니다.  세금 연도가 1월부터 12월까지 진행되기 때문에 매년 11월 1일st 이전에 통지가 우송됩니다. 세금을 적시에 납부하는 경우 세금 할인이 적용됩니다. 11 월에 지불하는 사람들은 4 %를 공제 할 수 있으며,이 숫자는 2 월에 1 % 할인을받을 수있는 마지막 기회까지 매월 1 %를 감소시입니다.

세금 정보는 항상 변화하고 있으므로, 우리는 당신의 perusal에 대해이 같은 자원을 제공 (뿐만 아니라 우리의 자신의 지식을 브러시). 맨해튼 마이애미에서 우리의 목표는 가능한 한 간단하고 명확하게 주택이나 부동산을 구입하는 것입니다. 오늘 저희에게 연락하고 우리가 당신의 부동산 요구를 제공 할 수 있습니다.

 

5. 마이애미의 6 대 새로운 고급 건물

마이애미의 해안 스카이라인과 부동산 시장은 모두 세계에서 최고의 수상 경력에 빛나는 건축가 덕분에 가장 호화로운 방식으로 성장하고 있습니다. 이러한 건물 중 일부는 개방적이고 주민을위한 준비가되어 있지만, 다른 사람들은 우리가 문이 열리기를 기다리는 동안 약간의 인내심을 가져야합니다. 이 6개의 새로운 건물은 마이애미 구매자가 혁신적이고 멋진 디자인에서부터 최고급 편의 시설과 탁월한 바다 전망에 이르기까지 고급 부동산에서 원하는 모든 것을 갖추고 있습니다.

87 Park 로 렌조 피아노

렌조 피아노는   프리츠커 상을 수상한 건축가이며 해안 도시의 우아함을 포착하는 그의 능력은 이 건물에서 입증되었습니다. 87 Park . 70 개의 개방형 주택은   마이애미 비치의대서양 해안 에서 떨어진이 233 피트, 18 층 짜리 고급 레지던스 타워 안에 있습니다. 그   자체의 개인 공원은 주민들에게 일상에서 벗어나 예술, 문화 및 특별 행사를 즐길 수있는 기회를 제공하도록 설계되었습니다. 다음과 같은 편의 시설과 서비스가 있습니다.

  • 라운지 의자와 카바나가 준비된 수영장
  • 후고 바(Fugo Bar)는 인근 바다를 조망할 수 있는 차양 아래에 간단한 세팅을 제공합니다.
  • 건강 코칭, 수업 및 양질의 장비가있는 체육관
  • 한증막과 사우나를 포함한 스파
  • 집사, 발레파킹, 24시간 컨시어지 서비스

87 park 렌조 피아노 마이애미

87 Park 판매를위한 콘도

 

Four Seasons 서프 클럽 바이 리처드 마이어

The Surf Club 에 Four Seasons 는 12층 짜리 개인 레지던시입니다.  Surfside  바다의 전경을 조망할 수있는 놀라운 호텔 사치품과 대규모 거실 공간을 갖추고 있습니다. 리처드 마이어(Richard Meier)는 유리 벽과 높은 천장으로 150개의 레지던스를 제작하고,   조셉 디란드(Joseph Dirand)와협력하여   각 공간에 맞춤 디자인가구를 배치하고, 리 민델(Lee Mindel)과 함께 인테리어 마감을 완성했습니다. 편의 시설에서 Four Seasons 서프 클럽 및 서비스는 다음과 같습니다.

  • 스파 및 피트니스 센터
  • 실내 및 실외에서 다양한 좌석을 갖춘 레스토랑
  • 개인 로비
  • 컨시어지, 집사 및 식료품 공급 서비스  Four Seasons
  • 어린이 프로그램

four seasons 마이애미 the surf club 거주지-1

Four Seasons 판매를위한 서핑 클럽 콘도

 

Park Grove 로 오마와 렘 쿨하스

Park Grove 해변가의 안식처에 살고 싶은 가족에게 적합합니다. 이 숙박 시설은 80,000 평방 피트에   엔조 에네나 (Enzo Enena)가만든 5 에이커의 개인 정원이 될 것입니다. 전용 옥상 수영장에서 마이애미에서 가장 멋진 전망을 감상하실 수 있습니다. Park Grove  Coconut Grove     당신이 Vizcaya   정원과 박물관을 방문, 최고 수준의 사립 학교에 아이들을 보내고, 해안에 생활의 모든 혜택을 얻을 수있는 마이애미의 코코넛 그로브 지역에 살고있습니다. 다음과 같은 편의 시설과 서비스가 있습니다.

  • 어린이 실내 및 실외 놀이 공간
  • 500개의 독특한 수영장
  • 트리트먼트룸이 완비된 스파
  • 프라이빗 다이닝 공간
  • 28석 개인 검진실
  • 와인 시음실

Park Grove 마이애미 럭셔리 콘도

 

Park Grove 판매를위한 콘도

 

1000 Museum 의해 Zaha Hadid

Zaha Hadid "저는   미래의 생각을 믿습니다."     이것은 그녀가 프리츠커 상을 수상한 최초의 여성인 이유 중 하나를   to be awarded 보여줍니다. 이 개념화 된 60 층 건물은   다운타운 마이애미에   미래지향적 인 트위스트를 줄 것입니다. 우여곡절을 말하자면, 타워의 독특한 곡선은 대형 테라스를 위한 공간을 만들 것입니다. 외부는 미래의 모습일 뿐만 아니라 스마트한 고속 엘리베이터와 크레스트론 홈 오토메이션 인프라를 통해 직접 이동한 듯한 기분을 느낄 수 있습니다. 기능 에서 1000 Museum 포함:

  • 최첨단 주방 가전
  • 맞춤형 이탈리아 석영 조리대 및 대형 옷장
  • 대서양, 비스케인 베이, 마이애미 스카이라인의 탁 트인 전망

Zaha Hadid 마이애미 럭셔리 빌딩

1000 Museum 판매를위한 콘도

 

Monad Terrace 로 아틀리에 장 누벨

또 다른 프리츠커 상수상자인   아틀리에 장 누벨(Ateliers Jean Nouvel)은실내 엘리베이터와 18피트 높이의 천장을 갖춘 이 층층의 사우스 비치 베이 건물을 설계했습니다. 그는 빛과 물로 단순함의 아름다움을 영감으로 연기하지만, 부엌에서 돌 싱크대와 나무 디테일로 다른 자연 요소에 경의를 표합니다. 편의 시설 및 서비스 Monad Terrace 다음을 포함합니다.

  • 24시간 컨시어지 서비스 및 로비 직원
  • 일광욕 용 데크와 온수 욕조가있는 116 피트 수영장
  • 카페 및 주스 바
  • 수상 스포츠 장비를 보관할 수 있을 만큼 넓은 수납 공간
  • 프라이버시와 열대 단풍이 가득한 등반 정원

Monad Terrace 마이애미 비치 콘도 판매

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그로브 앳 그랜드 베이 바이 비자르케 잉겔스

그랜드 베이의 그로브(Grove)의 뒤틀린 넓은 구조는 감탄할 만한 조각품입니다.   잉겔스는 마이애미 스카이 라인에 아름다운 추가로이 98 가정을 만들었습니다. 언뜻 보기에 코코넛 그로브(Coconut Grove)에위치한 이 친환경 건물들은 완전히 유리로 만들어진 것처럼 보이며, 내부의 불빛이 반투명한 외관을 만들 때 밤에는 더욱 매혹적이다. 다음과 같은 편의 시설과 서비스가 있습니다.

  • 고급 라운지 좌석과 바가 있는 옥상 수영장 2개 및 데크
  • 주민과 모피 친구를 위한 스파
  • 라이브러리
  • 충분한 공간과 TV가 구비된 어린이 놀이방
  • 2,500평방피트 규모의 피트니스 센터

마이애미의 고급 건물

그로브 앳 그랜드 베이 콘도 매물

 

이 건물은 우리에게 고급 구매자를위한 마이애미 고급 부동산 시장의 미래에 큰 엿볼 을 제공합니다. 다음 주거용 부동산 구매를 위해 마이애미를 고려하고 있다면마이애미의신뢰할 수있는 팀원 중 한 명에게연락하십시오. 맨해튼 마이애미에서 우리는 당신이 또한 장기적으로 당신의 돈을 위해 가장 얻을 것이다 적절한 가격에 적합한 속성을 찾을 수 있도록 하고 싶습니다.

 

6. 마이애미 공립학교에 외국인 유학생 등록

 마이애미에서 부동산을 구입하고 결국 자녀를 이사하고자하는 투자자로서, 당신은 마이애미 공립학교 시스템이 제공하는 것을 조사하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 첫째, 마이애미-데이드의 학교 시스템은 미국에서 네 번째로 큰 것입니다. 즉, 학생회와 교육 유형 모두에서 많은 다양성을 기대할 수 있습니다.

마이애미에서 학교 시스템은 대도시 정부의 일부로 운영되지 않고 대신 자체 독립 기관입니다. 이 때문에, 학생 의 구성에 대한 데이터의 풍부가있다. 마이애미-데이드 학교 시스템에 대한 간단한 팩트 목록은 다음과 같습니다. 또한 마이애미-데이드 학교에 유학생을 등록하는 데 필요한 서류에 대해서도 설명하겠습니다.

마이애미-데이드 퀵 팩트

  • 마이애미-데이드의 467개 학교의 총 학생 수는 350,000명이 조금 넘으며, 그 중 350,000명 이상이 집에서 다른 언어를 구사합니다.
  • 마이애미-데이드 학교의 가장 큰 인종은 스페인어입니다. 두 번째로 큰 아이티입니다.
  • 아랍어, 중국어, 포르투갈어는 마이애미-데이드 학교 시스템에 대표되는 큰 민족 그룹입니다.
  • 마이애미-데이드 학교 시스템은 고급 배치 프로그램, 국제 바칼로레아 프로그램 및 캠브리지 AICE 프로그램을 포함하여재능있는 학생들을위한 많은 프로그램을 가지고 있습니다.
  • 마이애미-데이드는 "선택 운동"의 선구적인 학교 시스템 중 하나이며, 이는 학생들이 집이 있는 학군에 국한되지 않고 자신의 필요를 가장 잘 충족시키는 모든 학교에 등록할 수 있음을 의미합니다.
  • 마이애미-데이드는 전국상위 100개 학교 중 7개 학교가 있습니다.

 

학생 등록

학생의 요구를 충족하는 학교를 연구 한 후 - 마이애미최고의 국제 준비 아카데미인 코럴 게이블스, 디자인 및 건축 시니어 하이 (DASH) Midtown 마이애미, 그리고켄달에있는 아키메데안 상부 온실 헌장 학교- 당신은 그들을 등록하는 작업에 직면하게 될 것이다. 마이애미-데이드 학교 시스템의 장점 중 하나는 유학생 등록이 전반적으로 표준화된다는 것입니다.   이 핸드북은 모든 것을 자세히 다루지만, 여기에 학생에게 더 중요한 몇 가지 사항이 있습니다.

 

  • 외국어로서의 영어 시험 (TOEFL). 대부분의 학교는 학생이 어느 정도의 영어 실력을 가지고 있는지 확인하고 싶어할 것입니다. 따라서, 그들은 TOEFL을 필요로 할 것이다
  • 배치 시험 및 인터뷰.   자녀가 올바른 학년 수준에 등록하는 것이 중요합니다. 따라서, 많은 학교는 배치 시험을 필요로하고 일부는 다양한 주제에 대한 이전의 학업과 숙련도에 따라, 어린이를위한 최고의 학년 을 결정하기 위해 학생과 자녀를 인터뷰 할 것입니다.
  • 연령 및 법적 이름 확인:이름 및 연령, 법적 출생 증명서, 침례 증명서, 2년 이상 시행된 자녀의 생명에 대한 보험 정책, 부모 진술서가 있는 보나피드 종교 기록, 여권 또는 도착 증명서, 출생 증명서 및 서명된 출생 증명서 및 서명된 건강 증명서의 최소 4년 이전의 학교 기록 증명서 를 기재해야 합니다.
  • 주소 확인: 다음 두 가지, 브로커 또는 변호사의 부모 의 거주 구매 명세서, 적절하게 실행된 임대 계약, 현재 홈스테드 면제 카드 또는 전기 보증금 영수증 또는 전기 청구서, 이름과 서비스 주소를 제시해야 합니다.
  • 건강 요구 사항: 제공해야 합니다. 모두 이러한 형태의.
    • 노란색 학생 건강 검사 양식 – DH-3040 은 등록 1 년 전에 수행 된 신체 검사를 인증합니다.
    • 예방 접종의 플로리다 인증서 – 개인 의사에서 DH-680, 또는 지역 의료 제공자.
  • 학교 기록: 제공해야 합니다. 모두 이러한 형태의.
    • 성적 배치에 대해 획득한 학점 확인
    • 연방 및 주 규정 준수 사무소에서 사용할 수있는 비용없이 외국 기록의 해석

맨해튼 -마이애미에서, 우리는 부동산을 구입하는 결정을 하는 것은 국제적으로 이주하는 과정의 작은 부분일 수 있음을 이해합니다. 이것이 저희가 귀하의 여정을 편하게 할 수 있도록 리소스를 제공하는 데 전념하는 이유입니다. 우리는 당신이 모든 것을 가지고, 아름다운 가정, 성장하는 새로운 장소, 당신의 아이들이 배울 수있는 좋은 환경을 바랍니다.

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