판매 속성에 대한 우리의 마음에 드는 새로운 개발 NYC

뉴욕시에서만 2019년에만 약 8,000개의 새로운 유닛을 보유한 우리는 확실히 구매자의 시장에 있습니다. 점점 더 많은 개발이 일어나고, 거의 새로운 콘도 선택으로 맨해튼 시장을 홍수. 

새로운 건설을 고려하는 구매자로, 그것은 당신에게 선택의 배열을 제공합니다. 

새 건설에 관심이 있으시면 일부 모델 단위로 영업 사무소를 방문할 수 있습니다. 그러나 영업 사무소에서 보는 것과 얻는 것은 정확히 동일하지 않을 수 있습니다. 개발자는 추가 기능에서 최고의 모델 단위를 복장것입니다.

당신은 정확히 당신이 고려하고있는 단위에 오는 것을 알고 싶어요. 또한 레이아웃과 평방 피트가 어떻게 비교되는지 알고 싶습니다. 때로는 개발자가 보여주는 것과 얻는 것이 항상 비교할 수 없는 경우도 있습니다.

하나의 특정 유닛이나 개발에 너무 흥분하기 전에, 당신은 세부 사항을 자세히 보고 싶어. 당신은 슈퍼의 단위를 지불하는 수수료를 충당 할 것으로 예상됩니다? 개발에는 어떤 종류의 예비 기금 요구 사항이 있습니까?

또 다른 중요한 고려 사항은 개발자가 임대로 일부를 사용할 수 있도록 모든 단위를 판매하지 않을 수있는 권리를 보유 한 경우입니다. 

새로운 아이디어는 흥미롭지만 프로세스는 시간이 오래 걸릴 수 있으므로 타임라인과 개발자가 제안된 기한을 충족할 때 이전 프로젝트에서 얼마나 잘 수행했는지 알아보고자 합니다. 

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새로운 건설 일정은 항상 특히 도시에서 위험 할 수 있기 때문에, 당신은 외부 날짜 또는 드롭 죽은 날짜라고무엇을 알고 싶어요 .

개발자와의 구매 계약을 체결할 때 10% 이상 선결제 보증금을 제공해야 합니다. 콘도가 이 정해진 날짜까지 마감할 준비가 되지 않은 경우 보증금을 반환해야 한다는 구매 계약에 기록할 수 있습니다. 

악명 높은 지연과 누락된 시간표 로 인해 자금을 무기한 잠그고 싶지 않기 때문에 구매 계약에서 원하는 것입니다.  또한 개발자가 콘도를 완료하고 닫을 준비를하는 동기 부여로 작동합니다.

만약 당신이 단위 자금 조달, 개발자 모기지 사태를 수락 하지 않습니다 알고 싶어요, 그래서 만약 당신이 제 시간에 모기지를 얻을 수 없는 경우 현금을 지불 할 준비. 은행은 새로운 개발 콘도에 자금을 조달하는 동안, 판매 등의 측면에서 많은 장애물이 있다. 승인을 받고 시간표가 뒤떨어진 경우 승인이 만료될 수 있습니다. 즉, 프로세스를 다시 거쳐야 합니다. 

부동산 구매와 관련된 일반적인 폐쇄 비용 외에도, 당신이 물어보고 보고 싶은 몇 가지 비용이 있습니다. 가장 큰 항목은 약 1.8 %인 개발자의 양도세입니다. 구매자는 이 금액을 지불해야 하므로 이 비용은 제안 가격 전략을 결정하는 데 사용해야 합니다.  대부분의 대형 건물에서 개발자는 구매자가 건물 교육감의 아파트 비용을 분할 할 것으로 예상합니다. 다른 잠재적 비용은 자본 기부금과 개발자의 변호사 비용을 작업 할 수 있습니다. 

물론, NYC 및 주 양도세와같은 정상적인 폐쇄 비용도 많이 있습니다. 그리고, 당신이 모기지를 얻을 경우, 다음 모기지 기록 세금이있다. 맨션 세금은 1백만 달러 이상의 속성에 적용되며 판매 가격에 따라 1 %에서 3.5 %로 슬라이딩 스케일을 기반으로합니다. 

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부동산 투자의 비용 구성 요소

양보와 추가 보너스는 콘도 개발 부동산에 대한 일이다. 개발자는 높은 가격을 유지 좋아, 그래서 판매 가격에 가파른 할인을 제공하지 않습니다. 그들은 그들이 할 수있는 만큼 나열 된 가격에 가까운 스틱 할 것입니다.  그러나 많은 개발자가 "백 엔드"의 비용을 충당할 것입니다. 이러한 비용에는 양도세, 슈퍼아파트 기부금, 변호사 비용 등과 같이 위에서 논의하는 마감 비용이 포함됩니다.  개발자는 수년 동안 공통 요금을 지불할 것을 제안하지 않습니다.

콘도를 사고싶다면 지금이 할 수있는 좋은 시간입니다. 시장은 많은 옵션이 있으며, 이는 개발자가 판매를 유도하기 위해 몇 가지 독특한 인센티브를 기꺼이 추가할 의향이 있음을 의미합니다.

당신은 새로운 건설 콘도에 대한 모기지를 얻을 수 있지만, 그것은 또한 까다로울 수 있습니다. 종종 대출은 불완전한 재산이나 개발에 대한 대출을 받고 있습니다. 공용 영역이 미완성이거나 몇 단위가 판매된 경우 주류 대출기관은 보류할 수 있지만 대체 자금 조달 원은 여전히 더 높은 비용으로 사용할 수 있습니다. 

이미 언급했듯이 타임라인은 문제를 일으킬 수도 있습니다. 당신은 모기지에 대한 승인을받을 수 있습니다. 이러한 승인에는 일반적으로 타임스탬프가 함께 제공됩니다. 즉, 모기지 승인이 만료되기 전에 마감이 이루어지지 않으면 신청 절차를 다시 시작해야하며 첫 번째 신청 이후 시장이나 경제가 변경되지 않았으면합니다.

일부 대출업체는 건물의 50%가 계약을 맺고 대부분의 편의 시설이 건설되지 않는 한 모기지를 작성하지 않습니다. 즉, 이러한 엄격한 제한이없는 대체 대출이 있다. 

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진실은 중고 및 새로운 건설 모두에 사용할 수있는 좋은 옵션이 있습니다. 당신이 새로운 건설을 기다릴 기꺼이 하고 연구를 할 경우, 새로운 개발에 구입하는 것이 좋을 수 있습니다. 당신은 새로운 것을 얻고 당신은 종종 편의 시설의 세탁 목록을 얻을. 

그러나, 새로운 빌드와 관련 된 위험을 실행 하지 않는 준비에 이동 하는 시장에 많은 사용 가능한 단위가 있다.

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물론, 새로운 건설 콘도의 장점은 새로운 사람이 전에 모든 살았던 것을. 최신 공기 여과 시스템, 사운드 및 난방 및 냉각 비용을 줄이는 첨단 창 기술, 기타 친환경 적인 측면과 같은 최신 기술이 아파트에 통합되어 있습니다.  새로운 개발은 종종 콘도 커뮤니티의 일환으로 많은 특권과 편의 시설을 제공합니다. 

고려해야 할 몇 가지는 많은 새로운 개발은 얼마나 빨리 당신이 당신의 단위를 판매 할 수 있습니다 제한한다는 것입니다. 그들은 다른 미분양 단위와 경쟁 할 수있는 판매되는 플리퍼 및 속성을 방지 할 수 있습니다. 

마찬가지로, 종종 단위를 임대에 제한이 있다. 종종, 당신은 폐쇄 후 몇 년 동안 단위를 임대 할 수 없습니다. 

자신의 에이전트를 사용하는 것은 현명한 결정입니다. 그들은 이런 종류의 구매를 하는 것의 안팎을 알게 될 것입니다. 그들은 다른 속성과 길을 따라 발생할 수있는 잠재적 인 장애물에 익숙합니다.  예를 들어 드로잉 보드에 있는 새 건물은 특정 지역의 전망에 영향을 미치거나 시장을 희석시킬 수 있습니다. 숫자를 아는 에이전트도 큰 플러스입니다! 

에이전트를 고용할 때 판매자 나 개발자가 아닌 대리인을 나타냅니다. 그것은 당신의 관심사를 찾고 있는 전문가 를 가지고 현명한 움직임.  

NYC Investment Property의 새로운 개발을 살펴볼 준비가 되셨습니까? 콘도를 찾는 구매자가 도약을 고려하기에 적절한시기입니다. 위의 목록에서 볼 수 있듯이 시장에 많은 새로운 콘도 개발이 있으며, 귀하에게 적합한 장치가 있어야합니다.

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