사전 건설 마이애미 콘도를 살 때 알아야 할 사항

카를로 디파스칼레, 2018년 8월 20일 오후 2:40:52

사전 건설 마이애미 콘도를 구입하는 것은 계획하고 부지런히 접근 할 필요가 흥미로운 제안이다. 건설 전에 개발에 투자하기로 선택하면 개발자가 청사진과 웹, 비디오 또는 대면 프레젠테이션을 기반으로 완료된 프로젝트의 비전에 투자하게 됩니다. 그러나 사전 건설 프로젝트는 구매자에게 깊은 할인을 제공하여 자금 조달을 유치 할 수 있습니다. 당신은 또한 첫 번째 소유자가 될 수있는 기회를 가지고 사전 건설을 구입하는 아이디어를 매력적인 옵션을 만들기, 평면도의 첫 번째 선택을 할 수 있습니다. 다음은 사전 건설 마이애미 콘도를 구입할 때 알아야 할 주요 사항 중 일부입니다.

일찍 들어가기

개발자는 은행과 투자자로부터 자금을 유치하고 더 많은 구매자를 유치하기위해 프로젝트 주위에 과대 광고를 만들고 싶어하므로 프로젝트 초기에 얻는 것은 몇 가지 이점을 제공합니다. 일반적으로 일찍 서명하면 개발자가 제공하는 가장 큰 할인을 받을 수 있으며, 이를 "첫 번째 계층 가격 책정"이라고도 합니다. 초기 단계에서, 당신은 콘도를 구입할 필요가 없습니다, 대신, 당신은 당신의 선택의 단위에 보증금을 배치합니다. 보증금 요구 사항이 낮으며 개발 초기 단계에서 위약금없이 취소 할 수 있습니다. 당신은 또한 당신이 일찍 참여 할 때 단위의 넓은 선택을해야합니다, 당신에게 당신의 요구에 맞는 콘도를 선택할 수있는 기회를 제공. 이 과정에 대한 평판 좋은 브로커를 가지고 하는 것이 최선의 이익입니다. 프로세스를 안내할 뿐만 아니라 "친구 및 가족" 릴리스에 액세스할 수 있으며 첫 번째 계층 가격 책정에 액세스할 수 있도록 합니다.

귀하의 요구에 맞는 완벽한 콘도선택

마이애미 비치를 따라 고층 콘도 건물의 오버 헤드 보기

마이애미에서 새로운 개발에 투자하기로 결정하면 목적, 라이프 스타일 및 예산이 결정에 반영됩니다. 다음은 귀하의 요구에 맞는 완벽한 콘도를 선택할 때 고려해야 할 몇 가지 사항입니다.

  • 이웃- 마이애미의 각 이웃은 부동산을 구입할때 장단점을 가지고 있으므로 다음과 같은 질문을 함으로써 원하는 라이프 스타일에 맞는 것을 결정해야합니다. Downtown Miami 또는 사우스 비치 또는 당신은 코코넛 그로브와같은 조용한 지역에있는 것을 선호합니까? 자주 여행하기 때문에 공항과 가까워야 합니까? 걷기 쉬움이 중요한가요?
  • 물에 근접- 당신이 물에 얼마나 가까이 당신이 당신의 콘도에 가지고 싶은 라이프 스타일의 종류에 말한다. 워터프론트 건물과 물가에 가까운 건물은 해변에 쉽게 접근할 수 있는 리조트 스타일의 거실과 수상 스포츠를 위한 기회를 제공합니다. 일부 건물은 전용 보트 전표 또는 일일 요트 사용도 제공합니다. 모든 것이 동일하다, 해안 가 건물의 단위는 종종 물에없는 것보다 더 많은 비용을 것입니다.
  • 개발자— 개발자의 선택은 투자의 위험 수준과 직접적인 관련이 있습니다. 입증된 실적을 보유한 기존 개발자는 비전에서 너무 멀리 벗어나지 않고 자금을 확보하고 프로젝트를 완료할 가능성이 높습니다. 당신은 이미 마이애미에서 속성을 구축 한 평판 좋은 개발자를 찾고 있습니다, 또는 당신은 새로운 이름에 기회를 복용 편안? 개발자가 마이애미에서 아무것도 빌드하지 않은 경우, 다른 곳에서 속성이 있습니까?
  • 건물 편의 시설-마이애미에서 사전 건설 콘도 단위는 각 건물에 편의 시설의 다양한 제공합니다. 적어도 하나의 수영장은 표준이지만 마이애미의 고급 아파트 건물은 종종 더 많은 것을 가지고 있습니다. 피트니스 센터와 컨시어지도 기본으로 제공됩니다. 자녀가 있는 경우 어린이 및/또는 청소년 구역이 있는 건물을 원할 것입니다. 어떤 다른 편의 시설이 당신에게 중요합니까? 건물 내 식사에 액세스하시겠습니까- 일부 프로젝트에는 세계적 수준의 셰프가 운영하는 레스토랑이 포함되어 있습니까? 헤어, 네일, 스파 등의 뷰티 서비스를 이용하시겠습니까? 일부 건물에는 애완동물 스파와 서비스도 마련되어 있습니다.
  • 건물 내 위치— 콘도가 건물에 높을수록 도시, 대서양 및 / 또는 비스 케인 베이의 탁 트인 전망을 볼 가능성이 높습니다. 그러나 이러한 보기에는 가격 태그가 함께 제공됩니다. 일반적으로 말하자면, 건물의 가장 높은 층에 콘도 더 많은 비용. 건물의 레이아웃에 따라 모든 층에서 멋진 전망을 감상할 수 있습니다.

프로젝트 타임라인을 활용하여 이점 활용

마이애미에서 사전 건설 콘도를 구입하는 것은 이미 완료 된 주택을 구입하는 것과 다릅니다. 당신은 당신의 콘도를 임대하고자하는 투자자 또는 거주를 위해 그것을 사용하든, 당신은 사전 건설 프로젝트 타임 라인의 이해가 필요, 그래서 당신은 당신의 이점에 사용할 수 있습니다. 콘도 개발 프로젝트는 일반적으로 예약, 계약, 건설, 완료의 네 단계가 있습니다.

예약

예약 단계는 개발자가 여전히 도시 및 주와 계획을 세우고 있는 프로젝트의 초기 단계이며 건물은 청사진 및 기타 렌더링의 비전으로만 존재합니다. 앞에서 설명한 것처럼 개발자는 이 단계에서 가장 큰 할인을 제공합니다. 이것은 그들이 낮은 예금 금액으로 자신의 자본을 활용할 수 있기 때문에 임대 포트폴리오에 추가 할 여러 콘도를 구입하고자하는 투자자에게 특히 유리하다. 이 단계에서 구매 가격이 확보되었습니다. 그러나 취소하기로 결정한 경우에도 환불이 가능합니다.

계약

개발자가 제공 계획에 대해 지역 및 주 정부로부터 승인을 받으면 예약이있는 모든 사람에게 구매 계약을 전달합니다. 계약서에 서명한 후, 귀하는 15일 이내에 계약 및 기타 모든 자료를 검토해야 하는 철회 기간을 입력하게 됩니다. 일반적으로 계약을 체결할 때 보증금의 다른 부분을 지불해야 합니다. 계약 단계에서 프로젝트에 참여하는 경우 초기 보증금이 더 높아지며 개발자가 이 시간까지 가격을 인상했을 가능성이 큽니까? 계약 단계 동안 가격은 여전히 시장 가치보다 훨씬 낮지만 프로젝트가 완료 될 것이라는 확신이 더 큽습니다.

건설

배경에 푸른 하늘마이애미에서 사전 construcion 콘도의 이미지

개발자가 프로젝트에 착륙하면 대부분의 고급 고층 건물의 건설은 18-24 개월 동안 지속됩니다. 날씨나 노동 문제 등의 문제로 인해 지연이 발생할 수 있습니다. 프로젝트 초기에 참여한 사람들은 보통 이 시기에 가치관이 상승하는 것을 지켜볼 것입니다. 건설이 계속되고 개발자가 특정 이정표에 도달하면 더 많은 보증금을 제공해야 하는 경우가 많습니다.

완료

프로젝트가 완료되면 모든 검사를 통과해야합니다, 그것은 당신의 콘도에 닫을 시간이다. 콘도를 거주지로 사용할 계획이라면 소유권과 점유를 할 수 있습니다. 프로젝트가 완료될 때까지 기다리면 구입하기 전에 구매하는 것을 볼 수 있지만 조기에 서명할 때 오는 대부분의 재정적 이익을 잃게됩니다. 프로젝트 일정 초기에 예약하고 구매 계약을 체결한 투자자는 종종 수만 달러의 자본으로 가까운 경우가 많습니다. 완료시 또는 시장 가격 근처에서 새로운 콘도를 재판매하는 것은 매우 수익성이 있을 수 있습니다.

마이애미 럭셔리 콘도를 구입할 때 질문 및 답변

마이애미에서 사전 건설 콘도를 살 때 경험이 풍부한 부동산을 사용

당신이 마이애미에서 사전 건설 콘도를 살 때 당신이 자신을 위해 할 수있는 가장 좋은 방법은 경험이 풍부한 부동산을 사용하는 것입니다. 숙련 된 에이전트는 개발자, 건물 및 이웃을 선택하는 데 안내 할 수 있지만 사전 건설 콘도를 전문으로하는 사람은 일정을 활용하여 이점을 활용하고 첫 번째 계층 가격이 여전히 사용할 수있는 프로젝트를 소개하는 데 도움이됩니다. 또한, 평판 좋은 에이전트는 다른 사람들이 그들에 대해 알기 전에 새로운 프로젝트에 들어갈 수 있도록 할 수있는 강력한 전문 네트워크를 가지고 있습니다. 마이애미에서 사전 건설 콘도를 구입에 대한 자세한 내용은 문의. 

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