뉴욕은 세계에서 가장 중요한 도시입니다. 맨해튼은 모든 의미에서 그 중심에 있습니다. 뉴욕시는 비즈니스, 금융, 문화, 엔터테인먼트의 글로벌 중심지입니다. 미국인과 외국인 모두에게 완벽한 라이프스타일과 투자처를 제공합니다.
맨해튼 부동산에 투자해야 하는 이유뿐만 아니라 성공적인 투자 방법을 알려드리고자 합니다. 초기 맨해튼 부동산 검색부터 거래 성사, 부동산 관리, 부동산 매각에 이르기까지 모든 단계에서 고객을 도와드립니다. 고액 순자산가(HNWI)와 초고액 순자산가(UHNWI)는 항상 뉴욕의 고급 부동산에 투자하고자 합니다. 우리의 최고급 종합 서비스는 현지인과 외국인 모두가 인생에서 가장 중요한 재정적 결정을 내릴 때 우리를 선택하는 이유입니다. 고객을 위해 부동산을 관리, 마케팅 및 판매하는 경우가 많기 때문에 신뢰할 수 있는 조언자로서의 역할은 최초 구매 이후에도 계속됩니다.
투자자들은 미래를 바라보고 있으며 맨해튼은 다른 모든 글로벌 경제 중심지보다 경제적으로 더 큰 성장을 이룰 것입니다. 특히 브렉시트로 인해 한때 최고의 금융 중심지였던 맨해튼의 위상이 크게 떨어질 것으로 예상됩니다. 뉴욕과 유럽의 주요 중심지는 브렉시트의 궁극적인 영향으로부터 혜택을 받을 것입니다. 이는 부동산 가치에 큰 긍정적인 영향을 미칩니다. 뉴욕시(NYC)는 도쿄에 이어 국내총생산(GDP) 창출 세계 2위를 차지하고 있습니다. 맥킨지 글로벌 연구소는 2025년까지 뉴욕시가 세계 1위의 도시 GDP 창출 도시가 될 것으로 예측하고 있습니다. 맨해튼이 그 중심에 있습니다.
투자자들은 미래의 자본 성장과 부의 보존을 극대화하기 위해 포트폴리오 다각화의 일환으로 부동산을 구매하기도 합니다. 맨해튼은 주거, 임대, 투자 등 모든 구매자의 구매 선호도에 맞는 부동산을 제공합니다.
글로벌 럭셔리 시장은 강력한 성장세를 보이고 있습니다. 2017년은 3년 만에 가장 높은 성장률을 기록했습니다. Christies의 럭셔리 디파인드 보고서에 따르면 이는 1차 주택(10% 증가)과 2차 주택(19% 성장) 모두에 해당됩니다 .
이 보고서는 뉴욕시를 현재 부의 세계 1위, 미래 부의 세계 1위, 투자의 세계 3위로 선정했습니다. 이러한 통계에 맥킨지의 성장 및 부의 보존에 대한 미래 예상 순위를 더하면 매우 강력해 보입니다. 따라서 맨해튼은 투자하기 가장 좋은 도시를 찾을 때 포트폴리오를 다양화할 수 있는 이상적인 장소입니다. 크리스티는 또한 뉴욕의 글로벌 입지가 강화되고 있음을 보여줍니다. 2017년 럭셔리 지수에서 뉴욕은 2위를 차지했으며, 2016년에는 런던을 제치고 3위를 차지했습니다. 최근 센트럴 파크 사우스 220번지에 위치한 펜트하우스가 2억 3,800만 달러에 낙찰된 것만큼 맨해튼 부동산의 미래에 대한 자신감을 보여주는 사례는 없습니다! 예산에 비해 가격이 너무 비싸나요? 여기에서 다른 옵션을 확인해 보세요: 맨해튼 펜트하우스 상위 50개 매물.
외국인 구매자에게 맨해튼은 투자해야 할 특별한 이유가 있습니다. 여러 면에서 뉴욕시는 포춘지 선정 500대 기업 중 54개 기업을 포함해 20만 개가 넘는 기존 비즈니스가 있는 세계에서 가장 국제적인 비즈니스 중심지입니다.
외국인 투자자가 맨해튼을 선택하는 또 다른 이유는 EB-5 투자자 비자 프로그램이 연장되었다는 점입니다. 이 프로그램의 자격을 갖추기 위한 두 가지 투자 기준이 있습니다. 투자자는 승인된 비즈니스에 50만 달러 또는 100만 달러를 대출하고 투자자, 배우자 및 미혼 미성년 자녀에게 영주권(또는 영주권) 자격을 부여할 수 있습니다. 승인된 비즈니스는 목표 고용 지역(TEA)에 있어야 하며 미국 내 일자리 10개를 창출해야 자격을 얻을 수 있습니다. 따라서 투자자는 부동산 프로젝트에 투자하여 프로그램에 참여할 수 있지만, 부동산을 구매하는 투자자가 아닌 일자리를 창출하는 투자자를 대상으로 하는 프로그램입니다. 그러나 투자자는 해당 부동산을 직접 사용할 수 없습니다.
부의 보존과 자본 성장은 필수 요소이며 라이프스타일도 마찬가지입니다. 맨해튼과 그 주변 지역은 다양한 문화, 엔터테인먼트, 식사, 쇼핑, 스포츠, 교육 경험을 제공합니다. 뉴욕에서 대학에 다니는 자녀를 위한 숙소를 찾고 있거나 임대할 투자 부동산을 찾고 있다면 뉴욕 콘도가 좋은 선택입니다. 주 주택 소유자라면 맨해튼의 코업이나 콘도와 같은 아파트가 더 나은 선택이 될 수 있습니다.
820만 명이 넘는 인구가 거주하는 뉴욕시는 미국에서 가장 인구가 많은 도시입니다. "빅 애플"은 세계 최고의 비즈니스, 금융 및 문화 중심지 중 하나이며 정치, 교육, 엔터테인먼트, 미디어, 패션 및 예술 분야에서의 영향력은 모두 주요 글로벌 도시 중 하나로서의 위상에 기여하고 있습니다. 이 도시는 높은 삶의 질, 매우 높은 가계 소득, 문화 및 엔터테인먼트 활동을 위한 방대한 기회를 자랑합니다.
UBS 글로벌 부동산 버블 보고서에 따르면 뉴욕은 0.2점으로 '상당히 가치 있는' 시장으로 평가되었습니다. 이는 예를 들어 밴쿠버, 시드니, 런던보다 높은 점수입니다. 맨해튼의 집값 동학은 지난 2년보다 훨씬 더 강한 것으로 기록되었습니다. 이러한 강세는 글로벌 투자자 활동과 새로운 고급 개발 프로젝트가 시장에 출시되었기 때문으로 분석됩니다.
이러한 지표는 뉴욕의 탄탄한 경제와 벤처 캐피탈 투자의 결과입니다. 올해 민간 부문 일자리는 2% 증가했고 계절 조정 실업률은 4.2%(맨해튼의 경우 3.9%)로 하락하여 취업자 수가 사상 최고치를 기록했습니다.
이러한 성장은 주로 교육, 건강, 전문직, 비즈니스 등 8개 사업 부문에서 이루어졌습니다. 이러한 성장 스펙트럼은 예년보다 더 다양해진 것으로, 뉴욕의 경제 강세가 지속될 것이라는 또 다른 긍정적인 신호입니다. 메트로폴리탄 지역의 고용률은 역대 최고치를 기록했으며 1940년대 중반 이후 가장 긴 일자리 확장세를 보이고 있습니다.
인상적인 경제 성과에도 불구하고 맨해튼의 고급 부동산은 가격이 비싼 편입니다. 나이트 프랭크는 뉴욕시와 상위 5개 럭셔리 부동산 시장을 비교했습니다. 비교 대상 럭셔리 부동산의 평균 가격은 다음과 같습니다. 첫 번째 금액은 평방 피트당 가격이고, 두 번째 금액은 평방 미터당 가격입니다:
구매자가 결정해야 하는 두 가지 주요 결정은 부동산 위치와 부동산 유형입니다. 뉴욕시, 특히 맨해튼이 이상적인 위치인 이유를 살펴보았으니 이제 숙소 유형에 대해 살펴보겠습니다. 맨해튼에는 타운하우스, 콘도, 협동조합, 콘 돕(콘도와 협동조합이 혼합된 형태 ) 의 네 가지 주요 유형이 있습니다 .
코옵과 콘도 중 어떤 것을 살지 고민하는 것은 항상 듣는 질문입니다. 여기에서 코옵과 콘도의 장단점에 대한 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
미국의 모든 주와 전 세계 모든 국가에는 부동산 매매에 적용되는 법률이 다릅니다. 부동산 거래의 두 당사자는 판매자와 구매자입니다. 판매자는 부동산 판매 전담 브로커 또는 에이전트를 통해 거래 전반에 걸쳐 자신을 대리합니다. 이 판매 에이전트 또는 중개인은 오로지 판매자의 이익을 위해 일하며, 판매자에게 가장 높은 가격과 최상의 조건을 제시합니다. 따라서 구매자는 자신만의 전담 대리인을 두어야 합니다!
미국에서는 모든 중개인 수수료는 판매자가 지불합니다. 그런 다음 판매자의 에이전트와 협력하는 구매자의 에이전트가 수수료를 나눕니다. 따라서 구매자 에이전트를 고용하는 것은 구매자에게 무료입니다. 구매자의 에이전트는 구매자와 구매자의 목표, 구매자를 위한 최상의 결과를 얻는 데 기득권을 갖습니다.
반대로 판매자 에이전트의 목표는 판매자에게 가능한 한 높은 가격과 최상의 조건을 제시하는 것입니다. 구매자 에이전트의 역할은 구매자를 위해 일하며 가장 매력적인 조건과 최소한의 번거로움으로 적절한 가격에 적절한 부동산을 제공하는 것입니다. 따라서 구매자는 자신의 팀에 전문성을 갖춘 전문가가 있다는 사실에 안심할 수 있습니다:
구매자의 에이전트는 번거로움이나 장기적인 후회를 최소화하면서 올바른 부동산을 올바른 조건으로 완전히 성공적으로 구매하기 위해 매우 중요합니다. 구매 자금을 융자하는 구매자는 가능한 한 미리 모기지 신청을 사전 승인받기를 원할 것입니다. 특히 현금 거래가 많은 도시에서 공신력 있는 대출 기관의 모기지 약정이 뒷받침된 구매 제안은 제안에 큰 무게를 더합니다.
콘도나 코업에 대한 구매인 경우 구매자는 이사회의 승인도 받아야 합니다. 이사회는 여러 가지 이유로 신청을 거부할 수 있습니다. 경험이 풍부한 구매자 에이전트는 개별 콘도 및 코업 이사회에 대해 잘 알고 있을 것입니다. 이들은 구매자에게 특정 매물을 구매할 가치가 있는지 또는 이사회에서 거부될 가능성을 피할 수 있는 방법에 대해 조언해 줄 수 있습니다. 예를 들어, 콘도 이사회에는 '우선 거부권'이 있습니다. 그들은 새로운 구매자를 건물에 받아들이는 대신 판매자로부터 아파트를 직접 구매하기로 결정할 수 있습니다. 반대로, 코업 보드는 구매자를 단호하게 거부할 수 있습니다. 일반적으로 코업은 주 주택 소유자를 위한 것입니다. 따라서 새 부동산 임대에 관심이 있는 외국인 구매자나 투자자의 경우 쿱보드에서 거절당할 가능성이 매우 높습니다.
구매자를 돕는 부동산 중개인은 거래를 성공적으로 완료하기 위해 어떤 변호사를 고용할지 결정하는 데도 도움을 줄 것입니다. 또한 모기지 대출을 받는 데 도움을 줄 수 있는 다양한 인맥을 보유하고 있습니다.
어디로든 이사하는 것은 설레면서도 복잡한 일입니다. 저희의 도움으로 고객은 잠재적인 지역을 조사하고 직접 둘러본 후 자신에게 적합한 지역과 부동산을 선택할 수 있습니다. 법률 문제, 도착을 위한 부동산 준비, 개인 물품 배송, 새 가구 쇼핑, 뉴욕으로 이사할 때 입주 등 모든 실질적인 단계를 지원할 수 있는 연락처를 보유하고 있습니다. 일부 고객은 뉴욕에서 집을 사기 전에 임대를 하는 것이 최선이라고 생각합니다. 하지만 뉴욕을 잘 알고 있는 다른 고객들은 구매를 준비합니다. 어느 쪽이든, 뉴욕의 모든 고급 아파트를 살펴볼 수 있도록 도와드리겠습니다.
저희는 15년 이상 바이어와 셀러에게 서비스를 제공해 왔습니다. 초기 부동산 검색부터 지역 탐색, 계약 협상, 계약 체결, 부동산 관리까지 뉴욕 부동산과 마이애미 부동산의 모든 측면에 대한 전문가입니다. 저희의 고객은 현지인뿐만 아니라 전 세계 각지에서 찾아옵니다.
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