마이애미 부동산

마이애미 부동산에 투자하는 이유는?

마이애미 부동산은 세계에서 가장 가치 있는 부동산 중 하나입니다. 플로리다주 마이애미는 지난 20년 동안 그 중요성이 점점 커지고 있습니다. 마이애미라고 하면 보통 일 년 내내 좋은 날씨, 아름다운 해변, 활기찬 밤문화, 최고의 레스토랑, 링컨 로드, 오션 드라이브가 있는 사우스 비치가 떠오릅니다. 하지만 최근 사우스 비치 북쪽의 개발과 지난 10년간 마이애미 다운타운에 23,000채의 콘도가 추가되면서 마이애미는 점점 더 고급화되고 있어 영주권이나 두 번째 또는 세 번째 집을 마련하기에 적합한 장소가 되고 있습니다. 마이애미 시장에서 가장 밝은 곳은 마이애미 다운타운으로, 마침내 그 자체로 활기찬 도시가 되어가고 있습니다. 마이애미 비치가 고급화되면서 세계에서 가장 럭셔리한 여행지 중 하나가 되었고, 마이애미 비치 투자 부동산은 매우 인기 있는 상품이 되었습니다.

마이애미 부동산에 투자해야 하는 이유뿐만 아니라 성공적으로 투자하는 방법도 알려드립니다. 마이애미 부동산 매물 검색부터 거래 성사, 부동산 관리, 부동산 판매에 이르기까지 모든 단계에서 고객을 도와드립니다. 마이애미 비치 부동산과 마이애미 고급 부동산에 투자하는 고액 순자산가(HNWI)와 초고액 순자산가(UHNWI)가 점점 더 많아지고 있습니다. 우리의 최고 수준의 종합적인 서비스는 현지인과 외국인 모두 인생에서 가장 중요한 재정적 결정을 내릴 때 도움을 받기 위해 우리를 선택하는 이유입니다. 고객을 위해 주택과 부동산을 관리, 마케팅 및 판매하는 경우가 많기 때문에 신뢰할 수 있는 조언자로서의 역할은 최초 구매 이후에도 계속됩니다.

투자자 프로필

마이애미 부동산 투자자들은 몇 가지 주요 목표에 따라 움직입니다. 처음에는 자본과 부를 보존하고, 그다음에는 부를 늘리기를 원합니다. 많은 성공한 사업가와 다른 사람들은 최근 주식 시장의 폭발적인 성장과 라틴 아메리카 국가의 원자재 호황을 최대한 활용하여 포트폴리오를 다각화합니다. 마이애미 부동산은 부를 보존하고 성장시키는 동시에 이를 실현할 수 있는 확실한 방법입니다.

투자자들은 다른 특별한 이유로 마이애미 주택을 매물로 구입하기도 합니다. 그들은 세금 혜택을 극대화하면서 자신과 가족에게 즐거운 거주지를 제공하기 위해 주 거주지를 원합니다. 주말이나 휴가를 즐길 수 있는 두 번째 또는 세 번째 주택을 원합니다. 비즈니스 회의나 컨퍼런스에 참석할 때 또는 경영진의 책임을 다하기 위해 현장에 있어야 할 때를 대비해 자신만의 주거 공간이 필요합니다.

EB-5 비자 프로그램

외국인 투자자들이 마이애미에서 주택 매물을 찾는 가장 큰 이유는 다음과 같습니다. EB-5 비자 프로그램 이 연장되었기 때문입니다. 이 프로그램을 통해 투자자와 승인된 가족 구성원은 승인된 일자리 창출 프로젝트에 최소 50만 달러를 투자하여 영주권(영주권) 자격을 취득할 수 있습니다. 플로리다에는 다음과 같은 여러 승인된 목표 고용 지역(TEA)이 있습니다. 하이알레아 시 및 마이애미 가든스 시티 마이애미에서 아름다운 주택을 구입하고 자본을 극대화하며 영주권을 취득하는 것은 많은 투자자들에게 완벽한 목표가 될 것입니다. 미국 및 외국인 투자자들은 마이애미 고급 부동산과 마이애미 비치 콘도를 재정적, 개인적 목표를 달성할 수 있는 완벽한 경로로 여깁니다.

미국 전체 방문자의 45%가 해외에서 왔습니다. 2016년 방문자가 가장 많이 방문한 상위 5개 국가는 다음과 같습니다:

캐나다
콜롬비아
브라질
아르헨티나
독일

남미 지역 방문객의 26%를 차지하며, 그 중에서도 남미 지역이 가장 많은 비중을 차지합니다:

콜롬비아
브라질
아르헨티나
베네수엘라

유럽인이 아태지역을 방문하는 해외 여행객의 약 25%를 차지합니다:

독일
영국
프랑스
이탈리아
네덜란드

마이애미는 미국 전역에서 방문객이 방문하는 인기 있는 국내 여행지이기도 합니다. 2016년 방문객이 가장 많이 방문한 상위 5개 도시는 다음과 같습니다:

뉴욕
시카고
필라델피아
Boston
애틀랜타

특히 뉴요커는 전체 국내 방문객의 26%를 차지하며 마이애미 럭셔리 부동산 구매자의 대부분을 차지합니다.

마이애미의 부동산 그 이상: 왜 마이애미에 투자해야 할까요?

마이애미는 '라틴 아메리카의 수도'이자 미래의 도시입니다.

마이애미의 경제는 활기차고 성장하고 있으며 미국에서 두 번째로 빠르게 성장하는 대도시 지역입니다.

관광, 물류 및 금융 서비스는 건설업 다음으로 강력한 경제 동력입니다. 마이애미는 또한 TV 제작과 음악 녹음 분야의 주요 중심지로 부상하고 있으며, 미국에서 가장 큰 스페인어권 미디어 제작 센터입니다. 마이애미에는 다른 어떤 주요 도시보다 많은 외국계 은행이 있으며 1,400개 이상의 라틴 아메리카 기업이 소재하고 있습니다.

FDI Intelligence는 마이애미를 미래 미국 주요 도시 9위, 외국인 직접 투자 전략 3위로 선정했습니다. 마이애미의 수출 무역액은 330억 달러를 넘어섰습니다.

Average population in the Greater Miami is set to increase by 1.2% demanding appropriate business and real estate supplies to cope. Job growth of 1.7% is expected while unemployment rates in June of 2018 were only 3.8%. GDP continues to grow, with a 2018 forecast of 2.2%, standing on 2017's GDP growth of 2.7%. (CBRE Residential Living 2017) and UBS ranked Miami as the world's 4th richest city based on purchasing power. The Next Miami puts the city at #11 in America's urban GDP producers.

마이애미 역사

마이애미는 여성이 설립한 유일한 미국 대도시입니다. 줄리아 터틀은 헨리 플래거를 설득해 세인트 어거스틴에서 도시까지 철도를 연장하도록 했고, 1896년 400명의 시민이 법인 설립에 투표했습니다.

스페인 정착촌은 계속해서 썰물과 썰물을 반복했습니다. 영국인들은 18세기와 19세기에 이 지역에 정착하기 시작했지만, 최초의 영구 백인 정착지는 페드로 포넬스가 키 비스케인에 도착한 1800년경이 되어서야 설립되었습니다.

세미놀 전쟁은 원주민을 황폐화시켰고, 유럽인과 바하마 정착민에게 땅을 내어주었습니다. 1840년대 초 마이애미 강 남쪽 강둑에 마이애미 마을이 형성되었고, 1844년 마이애미가 카운티 소재지가 되었습니다. 오늘날에도 마이애미 지역 이름으로 유명한 브리켈스(Brickells)를 비롯한 새로운 정착민들이 도착했습니다. 레몬 시티(현재 리틀 아이티) 코코넛 그로브, 현재 마이애미 쇼어의 비스케인, 오늘날 팔메토 베이의 커터 등 새로운 정착지가 성장했습니다. 헨리 플래글러의 철도는 개발과 이주에 박차를 가했습니다.

1900년 1,681명이었던 인구는 1920년 29,549명으로 증가했습니다. 제2차 세계대전이 끝날 무렵에는 인구가 거의 50만 명에 달했고, 2010년 인구 조사에 따르면 그레이터 마이애미의 총 인구는 2,496,435명이었습니다.

1959년 쿠바 혁명으로 중산층과 상류층 쿠바인이 마이애미에 처음 들어왔고 그 뒤를 이어 블루칼라 노동자들이 마이애미로 몰려들었습니다. 1965년 약 10만 명의 쿠바 이민자가 '자유의 비행'에 합류하면서 리버사이드 지역은 리틀 아바나로 알려지게 되었습니다. 리틀 하바나는 이름과 역사 모두 쿠바입니다. 현재 이 지역에는 멕시코, 니카라과, 코스타리카 등 여러 나라에서 온 스페인어를 사용하는 주민들이 거주하고 있습니다.

마이애미는 약 300년 전까지 오케초비 호수(빅 워터) 주변에 살았던 원주민 부족인 마야미의 이름을 따서 명명되었습니다. 후안 폰세 데 레온이 이 지역을 방문한 최초의 유럽인이었고, 1566년 페드로 메넨데스 데 아빌레스가 플로리다에서 프랑스인을 몰아내고 새로운 스페인 식민지(콜로니아 에스파냐)를 건설했습니다. 초기에는 이 지역이 "비스케인 베이 국가", "큰 가능성을 지닌" 지역으로 더 잘 알려져 있었죠. 그 말이 맞았죠.

마이애미는
다른 세계 및 미국 도시와 비교했을 때 저렴합니다.

마이애미의 부동산 가격은 다른 글로벌 도시와 비교했을 때 낮은 편입니다. 마이애미 다운타운의 고급 아파트는 평방 피트당 640달러, 마이애미 비치의 고급 콘도 가격은 평방 피트당 1,426달러로, 각 시장에서 상위 10%의 판매량으로 구성된 고급 부문의 마이애미 가격은 홍콩, 뉴욕, 파리, 로마, 로스앤젤레스 등의 도시에 비해 매우 저렴합니다.

마이애미 부동산에 대한 ISG의 2018년 보고서는 매우 긍정적인 데이터를 제시했습니다. 다운타운과 해변 콘도는 1993년 이후 연평균 9%씩 상승했습니다. 2018년 4월에는 시장에 나와 있는 전체 콘도의 83%가 판매되어 개발자들이 '마감'을 염두에 두고 다음 프로젝트를 기대하고 있습니다. 2006년과 2017년 사이 대부분의 마이애미 지역에서 평균 콘도 공실률이 3.35%에 불과했기 때문에 콘도 임대율도 투자자들을 기쁘게 할 것입니다.

UBS 글로벌 부동산 버블 지수는 마이애미 부동산 시장을 매우 긍정적으로 평가하고 있습니다. 여기에 현재 마이애미 경제, GDP 및 성장률 전망치를 더하면 마이애미는 포트폴리오 다각화, 임대 부동산 구매, 개인 주택 구입에 비교적 저렴하고 안전한 곳이라는 것을 알 수 있습니다.

UBS는 전 세계적으로 볼 때 토론토, 시드니, 런던은 고평가되어 있으며 파리, 샌프란시스코, 도쿄는 이 지수가 말하는 "늘어난" 상태라고 말합니다. 뉴욕의 고급 부동산은 상당히 가격이 비싸다고 말합니다. 다음 수치에서 알 수 있듯이 마이애미는 가격이 매우 높습니다. 마이애미가 외국인 부동산 구매자의 미국 내 1위 목표이며, 구매 상위 외국인 국적자 5명 중 4명이 라틴계인 것은 놀라운 일이 아닙니다.

다음은 일부 글로벌 도시의 일반적인 평방 피트당 비용입니다:

마이애미 비치 부동산이 리뉴얼되었습니다.

Not only is Downtown Miami undergoing a renaissance, Miami Beach, one of the nation’s pre-eminent waterfront resorts in the world, has become decidedly upscale. For nearly a century Miami has been a second-home choice for the rich and famous, first with its waterfront mansions and more recently with a breath of Miami Beach luxury condos. Over the last ten years, a huge transformation has taken place on Miami Beach, most notably, north of South Beach all the way to Fort Lauderdale. This transformation has made more of Miami Beach (and its environs) a great place to have a permanent residence or a second or third home.

As is well known, Miami Beach attracts a very international crowd, so property prices are generally much higher on the “The Beach” than in Downtown Miami, since demand is more international and supply is constrained. For instance, the Faena penthouse sold for $60 million on Mid-Beach, whereas one can find a 1 bedroom at luxury development Icon Brickell in Downtown Miami for under $400K. Accordingly, Miami has options for everyone, but Miami Beach targets a more affluent crowd.

Areas north of South Beach have developed such that they are now viable alternatives to owning in South Beach. Take, for instance, Mid-Beach, which has added a number of great oceanfront properties such as The Edition and Faena, which has an entirely new neighborhood called the Faena District.

Farther north, Bal Harbour Real Estate has regained its standing with the addition of the new gorgeous condo development on the last stretch of Collins Avenue. In addition, the ultra-luxurious St. Regis Bal Harbour Hotel and Residences opened in 2012. Neighboring developments 5 minutes south like the Four Seasons Surfside, Oceana and Fendi Chateau have increased the whole area's profile.

Finally, even the area north of Bal Harbour has become a viable option for many with the addition of some of the most cutting-edge buildings in South Florida, such as Jade Signature by Herzog and De Meuron, Muse, Armani Casa Residences, Aqualina, Porsche Design Tower. These unique towers have all added cache to the area as a whole including Sunny Isles, which was once no mans land. Even Fort Lauderdale has seen a surge in luxury development with the addition of Four Seasons Fort Lauderdale Hotel and Residences, Paramount Residences and Auberge Beach Residences & Spa.

도시	평방 미터당	평방 피트당
#1위) 모나코	$65,600	$6,000
#2) 런던	$56,300	$5,236
#5) 파리	$40,500	$3,767
#8) 도쿄	$28,300	$2,632
#9) 홍콩	$27,300	$2,539
#10) 싱가포르	$27,100	$2,520
#14) 제네바	$23,700	$2,204
#16) 모스크바	$22,800	$2,120
#17) 뉴욕	$22,600	$2,102
#22) 로마	$18,200	$1,693
#23위) 상하이	$17,700	$1,646
#27) 베이징	$16,000	$1,488
#34위) 시드니	$11,500	$1,070
#36) 마드리드	$10,500	$ 977

어떤 동네가 나에게 적합할까요?

이 질문에 대한 답은 복잡할 수 있습니다.마이애미 비치, 코코넛 그로브, 파인크레스트 또는 코럴 게이블스와 같이 가장 선호도가 높은 독립형 주택이 있는 동네에 살고 싶은지 에 따라 다릅니다. 아니면 브리켈, 에지워터 또는 사우스 비치처럼 고층 콘도가 있고 24시간 연중무휴로 생활하는 동네에 살고 싶으신가요? 미래의 도시이자 매직 시티로 알려진 마이애미처럼 특별한 곳에는 '내 집처럼' 느낄 수 있는 동네가 많이 있습니다.

"마이애미에서 살거나 투자하기 가장 좋은 동네"

마이애미로 이전

이사는 설레기도 하지만 스트레스가 될 수도 있습니다. 저희의 도움으로 마이애미 비치 하우스나 마이애미 콘도 등 구매자는 잠재적인 지역을 조사하고 직접 둘러본 후 자신에게 맞는 지역과 부동산을 선택할 수 있습니다. 이 가이드에서는 마이애미로 이사할 때 가장 중요한 사항을 알아볼 수 있습니다 .

현지 담당자가 모든 실용적인 단계를 도와드리고 새 집이 도착할 준비가 되었는지 확인합니다.

저희가 도울 수 있는 방법

마이애미가 거주, 투자, 소득 및 자본 성장 기회를 극대화할 수 있는 '첫 번째 선택지'인 이유에 대해 알아보았습니다. 마이애미는 부동산 개발의 중심지이며, 부동산 마이애미 검색은 저희와 함께 시작하고 함께 끝납니다. 모든 지역, 개발, 주택 구매 및 판매 프로세스에 대한 전문 지식과 상세한 정보를 제공합니다. 마이애미 고급 부동산뿐만 아니라 전 세계 고객과 긴밀하게 협력한 경험도 보유하고 있습니다.

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